無障礙改造驗收協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX無障礙改造服務(wù)中心。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)內(nèi)特定住宅單元的無障礙改造項目達成一致，旨在明確雙方在改造工程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，委托乙方提供專業(yè)的無障礙改造服務(wù)，乙方作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求完成改造工程。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就無障礙改造項目的驗收事宜訂立本協(xié)議。本次改造工程涉及的主要內(nèi)容包括但不限于：室內(nèi)地面坡度調(diào)整、扶手安裝、智能家居設(shè)備配置、無障礙衛(wèi)生間改造等，具體改造范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件。甲方應(yīng)提供必要的場地配合與資料支持，乙方應(yīng)確保改造工程的質(zhì)量與安全，雙方共同遵循本協(xié)議約定，確保改造項目順利實施并達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方實施無障礙改造工程后的驗收標(biāo)準(zhǔn)、程序及雙方責(zé)任，確保改造工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方提出的使用需求，最終通過驗收合格交付使用。本協(xié)議涉及的改造范圍包括但不限于：XX小區(qū)XX棟XX單元室內(nèi)地面坡度調(diào)整，安裝符合標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)外扶手系統(tǒng)，配置無障礙智能門鎖及呼叫系統(tǒng)，對衛(wèi)生間進行無障礙化改造（含坐便器升降功能、緊急呼叫按鈕等），以及根據(jù)甲方要求的其他相關(guān)改造內(nèi)容。所有改造工程均需嚴(yán)格遵循《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763）及本協(xié)議附件中約定的具體技術(shù)參數(shù)和施工標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.無障礙改造：指為滿足殘障人士或老年人等特殊群體的生活便利性與安全性需求，對建筑物或設(shè)施進行功能性改造的過程，包括但不限于地面平整、坡道設(shè)置、扶手安裝、智能設(shè)備集成等。

2.驗收標(biāo)準(zhǔn)：指本協(xié)議附件中約定的改造工程質(zhì)量、功能、安全及美觀等方面的技術(shù)要求，需經(jīng)雙方共同確認(rèn)。

3.改造工程：指乙方根據(jù)甲方需求及國家規(guī)范完成的全部無障礙改造工作，包括設(shè)計、施工、材料供應(yīng)及調(diào)試等。

4.驗收合格：指改造工程通過甲方、乙方及具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)（如適用）的聯(lián)合檢查，符合本協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的改造方案、施工進度及質(zhì)量進行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)及甲方合理意見進行調(diào)整。甲方有權(quán)在改造工程關(guān)鍵節(jié)點（如隱蔽工程驗收、設(shè)備安裝后）檢查，乙方應(yīng)提供必要的配合。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供改造所需的場地條件，包括但不限于施工空間、水電接入、材料堆放區(qū)域等，并確保場地具備基本的安全通行條件。如因甲方原因?qū)е聢龅責(zé)o法按時提供，造成工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方需按照本協(xié)議附件內(nèi)容及乙方的合理要求，提供與改造相關(guān)的技術(shù)資料（如建筑原始圖紙、承重結(jié)構(gòu)說明等），并保證資料的真實性。若因資料缺失或錯誤導(dǎo)致設(shè)計或施工問題，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用及責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定支付改造費用，逾期支付需按每日千分之五向乙方支付滯納金。甲方支付至乙方指定賬戶后，乙方需向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及國家規(guī)范編制改造方案，并要求甲方在收到方案后7日內(nèi)書面確認(rèn)。如甲方無正當(dāng)理由逾期未確認(rèn)，視為方案已獲同意。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國家標(biāo)準(zhǔn)或存在安全隱患的設(shè)計要求。

（2）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)施工團隊，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、國家規(guī)范及本協(xié)議附件標(biāo)準(zhǔn)施工，并配備必要的安全防護措施。施工期間產(chǎn)生的垃圾需及時清理，保持場地整潔，不得影響周邊環(huán)境及正常使用。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供改造工程的質(zhì)量保證，所有使用材料需符合國家環(huán)保及安全標(biāo)準(zhǔn)，并留存三年備查。隱蔽工程（如地面墊層處理、管道預(yù)埋等）需在隱蔽前經(jīng)甲方代表檢查確認(rèn)后方可覆蓋。若因乙方材料或工藝問題導(dǎo)致返工，乙方需承擔(dān)全部費用并相應(yīng)順延工期。

（4）乙方應(yīng)確保改造后的設(shè)施功能完好，包括但不限于扶手穩(wěn)固、智能設(shè)備調(diào)試正常、無障礙通道暢通等。驗收前，乙方需向甲方提供完整的自檢報告及調(diào)試記錄，配合甲方聯(lián)合驗收。若驗收不合格，乙方應(yīng)在收到整改通知后15日內(nèi)完成修復(fù)，并承擔(dān)所有修復(fù)費用。

（5）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的相關(guān)法律法規(guī)，辦理必要的施工許可（如適用），并承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任。改造期間涉及的第三方協(xié)調(diào)（如物業(yè)、電力部門等）由乙方負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)，費用由責(zé)任方承擔(dān)。

（6）乙方需指定專人與甲方保持溝通，及時匯報施工進度及可能出現(xiàn)的風(fēng)險。工程交付后，應(yīng)提供至少一年的質(zhì)保服務(wù)，期內(nèi)非因甲方使用不當(dāng)造成的故障，乙方需提供維修服務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的無障礙改造總價款為人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于設(shè)計費、材料費、施工費、設(shè)備費、稅金及雙方約定的其他費用。最終價格以雙方確認(rèn)的施工圖紙及預(yù)算清單為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)按以下進度分期支付改造費用：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣XX萬元，用于乙方啟動前期準(zhǔn)備工作及材料采購；

（2）改造工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方初步驗收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣XX萬元；

（3）所有改造工程完成，通過聯(lián)合驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣XX萬元；

（4）質(zhì)保期滿且無遺留問題后30日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同總價款的10%，即人民幣XX萬元作為質(zhì)保金。質(zhì)保金自質(zhì)保期滿后經(jīng)甲方確認(rèn)無問題之日起計算，30日內(nèi)付清。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX無障礙改造服務(wù)中心

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每筆款項后3日內(nèi)向甲方出具等額增值稅發(fā)票。逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至無障礙改造工程質(zhì)保期滿之日終止，協(xié)議有效期約為XX年。

2.改造工程總工期為XX天，自乙方收到甲方書面開工通知且具備施工條件之日起計算。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）方案確認(rèn)期：乙方提交初步改造方案后，甲方應(yīng)在10個工作日內(nèi)書面確認(rèn)或提出修改意見；

（2）竣工驗收期：改造工程完成后，乙方應(yīng)提前5個工作日書面通知甲方進行驗收，雙方應(yīng)在收到通知后15個工作日內(nèi)完成聯(lián)合驗收程序；

（3）質(zhì)保服務(wù)期：自改造工程竣工驗收合格之日起滿12個月，質(zhì)保期內(nèi)乙方需按本協(xié)議約定提供維修服務(wù)。

4.若甲方未按第四條約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付滯納金，滯納金累計不超過合同總價款的30%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付款項：除按第四條約定支付滯納金外，若因甲方資金問題導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)施工，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已完成工程量80%的結(jié)算款作為補償，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于已采購材料的成本、人員遣散費等）。

（2）提供資料錯誤：因甲方提供的建筑圖紙、結(jié)構(gòu)資料等存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致設(shè)計或施工出現(xiàn)安全隱患或返工，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用及工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失，賠償金額不超過合同總價款的50%。

（3）非法干預(yù)施工：如甲方或其代表無正當(dāng)理由阻撓乙方正常施工或提出不合理變更要求，經(jīng)乙方書面通知后仍不糾正，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。甲方需支付已完成工程70%的結(jié)算款，并賠償乙方停工損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量不合格：改造工程未達到本協(xié)議附件約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到甲方整改通知后15日內(nèi)完成修復(fù)，并承擔(dān)全部修復(fù)費用。若驗收仍不合格，甲方有權(quán)拒絕支付當(dāng)期款項，并要求乙方支付合同總價款30%的違約金；違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)補足差額。

（2）工期延誤：除不可抗力及甲方原因外，乙方未按第五條約定工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付逾期違約金，但累計違約金不超過合同總價款的20%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項的50%，并支付合同總價款50%的違約金。

（3）材料不合格：乙方使用假冒偽劣或未經(jīng)甲方書面同意的材料，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)全部費用，同時乙方需支付合同總價款40%的違約金。若該問題導(dǎo)致安全隱患，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

（4）未履行通知義務(wù)：改造完成或出現(xiàn)重大問題后，乙方未按約定通知甲方驗收或處理，導(dǎo)致問題擴大，乙方應(yīng)承擔(dān)擴大部分損失50%的賠償責(zé)任。

3.共同責(zé)任：若違約行為涉及雙方責(zé)任，雙方應(yīng)按過錯比例分擔(dān)責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可得利益損失。

4.免責(zé)條款：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊、暴雪、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、禁令、法律變更等）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供有效的事故證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費用按實際損失承擔(dān)，不可預(yù)見的部分不予補償。若不可抗力持續(xù)時間超過30日，雙方可協(xié)商解除合同，已支付款項按比例退還，質(zhì)保責(zé)任繼續(xù)有效。

4.不可抗力認(rèn)定：雙方對不可抗力是否存在及影響程度有爭議時，應(yīng)提交第三方權(quán)威機構(gòu)（如國家應(yīng)急管理部、當(dāng)?shù)卣鞴懿块T等）的證明文件進行裁決。仲裁或訴訟中以該證明為主要依據(jù)。

5.特殊約定：若因不可抗力導(dǎo)致工程被迫停工，乙方應(yīng)妥善保護已完工部分，甲方應(yīng)支付停工期間的人工及材料保管費（按合同總價1%計），直至不可抗力消除后恢復(fù)施工。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，選擇以下第（）種方式解決：（1）提交XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁；（2）依法向XX人民法院提起訴訟。

2.爭議范圍：本協(xié)議爭議包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力處理等全部權(quán)利義務(wù)糾紛。

3.證據(jù)規(guī)則：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)（如往來函件、驗收記錄、付款憑證、會議紀(jì)要等），在爭議解決過程中提供真實、完整、有效的證據(jù)材料。仲裁或訴訟中以書面證據(jù)為主，口頭陳述為輔。

4.管轄選擇：若選擇訴訟，被告住所地或合同履行地（即XX市XX區(qū)）的人民法院具有管轄權(quán)。仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行，否則對方可申請法院強制執(zhí)行。

5.爭議期間履行：爭議發(fā)生不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方應(yīng)在爭議解決期間繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)，直至爭議最終裁決。若一方以爭議為由停止履行，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.和解協(xié)議：雙方達成和解協(xié)議后，應(yīng)簽署書面文件并作為本協(xié)議附件，與原協(xié)議具有同等法律效力。仲裁或訴訟期間達成的和解協(xié)議，經(jīng)仲裁委或法院確認(rèn)后生效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的快遞服務(wù)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認(rèn)對方收到；以快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或單方變更無效。若變更內(nèi)容影響原協(xié)議核心條款，雙方應(yīng)重新簽署主協(xié)議。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價格條款等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后3年。但法律法規(guī)要求披露或雙方另有約定的除外。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若一方條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所在地地方性法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，若約定適用國際慣例，以最新版本為準(zhǔn)。

6.關(guān)聯(lián)合同：本協(xié)議與附件（包括但不限于改造范圍清單、驗收標(biāo)準(zhǔn)表、預(yù)算明細(xì)表等）構(gòu)成完整合同，附件內(nèi)容與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件未列明事項，參照正文約定。

7.代簽授權(quán)：