奧運期間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京奧體中心運營管理有限公司（以下簡稱“甲方”），一家依據中華人民共和國公司法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，其注冊地址位于北京市朝陽區(qū)安立路15號。甲方法定代表人為李明，聯(lián)系電話主要負責奧運期間相關場館及配套設施的租賃與管理業(yè)務。

甲方在2024年夏季奧林匹克運動會期間，作為主要場館運營方，需租賃部分臨時性辦公及商業(yè)空間以支持賽事籌備與執(zhí)行工作。根據北京市商務局及朝陽區(qū)政府關于奧運期間場館配套服務的政策指導，甲方通過公開招標程序，選定具備相應資質和服務的乙方，以達成本協(xié)議項下的租賃及服務合作。甲方租賃的物業(yè)位于北京市朝陽區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)，具體范圍為奧林匹克主體育場周邊的臨時商業(yè)鋪位，面積約2000平方米，主要用于賽事期間的媒體服務、觀眾休息及贊助商展示等用途。

在奧運籌備階段，甲方已通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會備案，獲得《臨時建筑使用許可證》（編號：京建備字2023第0123號），確保租賃物業(yè)符合消防安全及結構安全標準。甲方承諾在協(xié)議有效期內，將嚴格按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)履行義務，保障乙方租賃權益，并配合北京市市場監(jiān)督管理局及奧林匹克公園管理委員會進行日常監(jiān)管。

甲方的主要需求包括：

（1）租賃臨時商業(yè)鋪位，期限自2024年7月1日起至9月30日止，共計3個月；

（2）要求乙方提供符合奧運標準的清潔、安保及物業(yè)服務，確保租賃物業(yè)在賽事期間正常運營；

（3）需乙方協(xié)助辦理臨時營業(yè)執(zhí)照及稅務登記，并配合甲方進行贊助商的入場審核工作。

甲方提供的履約保障包括：

（1）協(xié)議簽訂后7個工作日內向乙方支付首期租金300萬元人民幣，剩余租金按季度支付；

（2）提供賽事期間的交通及安保支持，確保乙方人員及財產安全；

（3）若因賽事延期導致租賃期延長，甲方將按實際使用天數(shù)追加租金，但不超過原合同總額的10%。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京奧運物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），一家依據中華人民共和國公司法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，其注冊地址位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號。乙方法定代表人為王強，聯(lián)系電話主要負責臨時性商業(yè)物業(yè)的運營及配套服務。

乙方在2024年夏季奧林匹克運動會期間，作為奧運場館配套服務供應商，通過北京市商務局的專項招標程序，中標承接甲方租賃的臨時商業(yè)鋪位及相關服務。乙方在投標階段已提交《奧運服務能力證明》（編號：京商奧證2023第0098號），證明其具備7×24小時不間斷服務的資質，且在2022年杭州亞運會期間曾負責亞運村商業(yè)區(qū)的運營管理。

乙方租賃的物業(yè)位于北京市朝陽區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)，具體范圍為奧林匹克主體育場周邊的臨時商業(yè)鋪位，面積約2000平方米，與甲方租賃范圍完全一致。乙方在協(xié)議簽訂前已獲得《北京市臨時建筑租賃資質》（編號：京臨租字2023第0156號），并完成所有必要的安全檢測及消防驗收。

乙方的主要義務包括：

（1）按照奧運標準提供清潔服務，每日至少清潔3次，并確保垃圾清運符合環(huán)保要求；

（2）配備專業(yè)的安保團隊，24小時巡邏，配備監(jiān)控及報警系統(tǒng)，確保租賃物業(yè)無安全事故；

（3）協(xié)助甲方辦理臨時營業(yè)執(zhí)照及稅務登記，并提供賽事期間的贊助商入場審核支持。

乙方提供的履約保障包括：

（1）提供賽事期間的緊急維修服務，響應時間不超過30分鐘；

（2）若因乙方原因導致服務中斷，將按每日1萬元人民幣的標準向甲方支付違約金；

（3）若因乙方原因造成第三方財產損失，乙方將承擔全部賠償責任，但賠償上限不超過100萬元人民幣。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方作為奧運期間主要場館運營方，與乙方作為臨時商業(yè)物業(yè)服務商之間的合作框架。雙方基于2024年夏季奧林匹克運動會籌備工作的實際需求，經友好協(xié)商，就租賃臨時商業(yè)鋪位及相關服務達成一致。甲方需在奧運期間使用乙方提供的租賃物業(yè)及配套服務，以支持賽事籌備及執(zhí)行工作；乙方則需按照奧運標準提供清潔、安保及物業(yè)服務，確保租賃物業(yè)在賽事期間正常運營。本協(xié)議的簽訂及履行，需符合《中華人民共和國合同法》《北京市臨時建筑管理條例》及《奧運服務規(guī)范》等相關法律法規(guī)，并接受北京市商務局及奧林匹克公園管理委員會的監(jiān)督。雙方均承諾以高度專業(yè)化的服務標準完成本協(xié)議項下的義務，確保奧運期間的場館配套服務達到國際一流水平。

本協(xié)議的背景條件包括：

（1）甲方作為奧運場館運營方，需租賃臨時商業(yè)鋪位以支持賽事籌備及執(zhí)行工作；

（2）乙方作為具備奧運服務資質的專業(yè)服務商，通過公開招標程序中標承接相關服務；

（3）雙方合作需滿足北京市及國際奧委會關于奧運期間場館配套服務的標準要求。

雙方基于上述背景條件，經充分協(xié)商達成本協(xié)議，旨在明確權利義務，確保合作順利進行。本協(xié)議的簽訂及履行，將直接服務于2024年夏季奧林匹克運動會的順利舉辦，具有高度的戰(zhàn)略意義及實際價值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在2024年夏季奧林匹克運動會期間，就臨時商業(yè)鋪位的租賃及相關配套服務合作事宜的權利與義務，確保奧運期間場館配套服務的順利提供與高效運營。具體范圍包括：

1.甲方租賃乙方提供的位于北京市朝陽區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)、面積約2000平方米的臨時商業(yè)鋪位，用于賽事期間的媒體服務、觀眾休息及贊助商展示等用途；

2.乙方按照奧運標準提供租賃物業(yè)的清潔、安保及物業(yè)服務，包括但不限于日常清潔、垃圾清運、24小時安保巡邏、緊急維修、贊助商入場審核支持等；

3.雙方就租賃期限、租金支付、服務標準、違約責任等事項達成一致，并確保協(xié)議內容符合《中華人民共和國合同法》《北京市臨時建筑管理條例》及《奧運服務規(guī)范》等相關法律法規(guī)要求。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為奧運賽事提供符合國際標準的場館配套服務，保障賽事籌備及執(zhí)行工作的順利進行，具有高度的戰(zhàn)略意義及實際價值。

第二條定義

1.**臨時商業(yè)鋪位**：指位于北京市朝陽區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)、面積約2000平方米的臨時建筑區(qū)域，用于賽事期間的媒體服務、觀眾休息及贊助商展示等用途。

2.**奧運標準**：指符合國際奧委會及北京市商務局關于奧運期間場館配套服務的標準要求，包括但不限于清潔度、安保級別、服務響應時間等。

3.**清潔服務**：指乙方提供的每日至少三次的清潔作業(yè)，包括地面清潔、垃圾清運、衛(wèi)生間消毒等，并確保符合環(huán)保要求。

4.**安保服務**：指乙方配備的專業(yè)安保團隊提供的24小時不間斷巡邏、監(jiān)控及報警系統(tǒng)支持，確保租賃物業(yè)無安全事故。

5.**緊急維修**：指乙方在接到甲方通知后，響應時間不超過30分鐘的專業(yè)維修服務，包括但不限于水電維修、設施設備更換等。

6.**賽事期間**：指2024年7月1日至9月30日，共計3個月的時間段。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權要求乙方按照奧運標準提供租賃物業(yè)的清潔、安保及物業(yè)服務，并有權對乙方服務質量進行監(jiān)督與評估。若乙方服務不符合約定，甲方有權要求乙方限期整改，并有權根據協(xié)議約定扣除相應違約金。

（2）甲方需在協(xié)議簽訂后7個工作日內向乙方支付首期租金300萬元人民幣，剩余租金按季度支付。甲方需按時足額支付租金，否則每逾期一日，需按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

（3）甲方有權要求乙方協(xié)助辦理臨時營業(yè)執(zhí)照及稅務登記，并配合甲方進行贊助商的入場審核工作。乙方需積極配合，但若因甲方原因導致審核延誤，乙方不承擔相應責任。

（4）甲方需確保租賃物業(yè)的合理使用，不得用于協(xié)議約定范圍之外的活動，否則乙方有權終止協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（5）若因賽事延期導致租賃期延長，甲方將按實際使用天數(shù)追加租金，但不超過原合同總額的10%。甲方需提前30日書面通知乙方延期需求，并按約定支付追加租金。

（6）甲方需提供賽事期間的交通及安保支持，確保乙方人員及財產安全。若因甲方原因導致乙方人員受傷或財產損失，甲方需承擔全部賠償責任。

2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權按照協(xié)議約定收取租金及服務費用，并有權要求甲方按時足額支付。若甲方逾期支付租金，乙方有權暫停服務，直至甲方付清欠款及違約金。

（2）乙方需按照奧運標準提供租賃物業(yè)的清潔、安保及物業(yè)服務，包括但不限于：

-**清潔服務**：每日至少三次的清潔作業(yè)，包括地面清潔、垃圾清運、衛(wèi)生間消毒等，并確保符合環(huán)保要求。若清潔服務不符合約定，甲方有權要求乙方限期整改，并有權根據協(xié)議約定扣除相應違約金。

-**安保服務**：配備專業(yè)的安保團隊，24小時不間斷巡邏，配備監(jiān)控及報警系統(tǒng)，確保租賃物業(yè)無安全事故。若因乙方原因導致安全事故，乙方需承擔全部賠償責任，但賠償上限不超過100萬元人民幣。

-**緊急維修**：在接到甲方通知后，響應時間不超過30分鐘的專業(yè)維修服務，包括但不限于水電維修、設施設備更換等。若維修延遲導致甲方損失，乙方需承擔相應責任。

（3）乙方需協(xié)助甲方辦理臨時營業(yè)執(zhí)照及稅務登記，并配合甲方進行贊助商的入場審核工作。乙方需積極配合，但若因甲方原因導致審核延誤，乙方不承擔相應責任。

（4）乙方需提供賽事期間的緊急維修服務，響應時間不超過30分鐘。若因乙方原因導致服務中斷，將按每日1萬元人民幣的標準向甲方支付違約金。

（5）乙方需確保租賃物業(yè)的設施設備安全運行，若因乙方原因導致設施設備損壞，乙方需負責修復或賠償。

（6）乙方需向甲方提供賽事期間的交通及安保支持，確保甲方人員及財產安全。若因乙方原因導致甲方人員受傷或財產損失，乙方需承擔全部賠償責任。

（7）乙方需配合北京市市場監(jiān)督管理局及奧林匹克公園管理委員會的日常監(jiān)管，并按要求提供相關資料。若因乙方原因導致監(jiān)管檢查不合格，乙方需承擔相應責任。

（注：以上內容為協(xié)議范本部分條款，實際協(xié)議需根據具體情況進行調整。）

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方租賃乙方提供的臨時商業(yè)鋪位，租金總額為900萬元人民幣（含稅），涵蓋2024年7月1日至9月30日的3個月租賃期。

2.首期租金：協(xié)議簽訂后7個工作日內，甲方支付首期租金300萬元人民幣至乙方指定銀行賬戶。乙方收款賬戶信息如下：

開戶名稱：北京奧運物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京海淀支行

銀行賬號：0200001234567890123

3.逾期支付：若甲方逾期支付租金，每逾期一日，需按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過租金總額的10%。逾期超過30日，乙方有權單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

4.其他費用：除租金外，甲方無需承擔其他費用，但若因甲方原因導致需要乙方提供額外服務（如緊急維修超出標準范圍），相關費用由甲方承擔。

5.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式支付租金，乙方應在收到款項后5個工作日內向甲方出具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為2024年7月1日至9月30日，共計3個月。

2.租賃期限：甲方租賃乙方提供的臨時商業(yè)鋪位，期限自2024年7月1日起至9月30日止，共計3個月。

3.關鍵時間節(jié)點：

-協(xié)議簽訂后7個工作日內，甲方支付首期租金300萬元人民幣；

-2024年7月1日前，乙方完成租賃物業(yè)的清潔、安保及設施設備調試工作；

-每季度最后一個月的15日前，甲方支付下一季度租金；

-2024年9月30日租賃期滿，雙方完成物業(yè)交接及費用結算。

4.延期條款：若因賽事延期導致租賃期延長，甲方將按實際使用天數(shù)追加租金，但不超過原合同總額的10%。甲方需提前30日書面通知乙方延期需求，并按約定支付追加租金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）租金支付違約：若甲方逾期支付租金，每逾期一日，需按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過租金總額的10%。逾期超過30日，乙方有權單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

（2）物業(yè)使用違規(guī)：若甲方將租賃物業(yè)用于協(xié)議約定范圍之外的活動，乙方有權單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付已產生租金的2倍作為違約金，且甲方需承擔因此造成的全部損失。

（3）未提供必要支持：若因甲方原因導致乙方服務受限（如未提供必要的交通及安保支持），甲方需承擔相應責任，并按每日1萬元人民幣的標準向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）服務質量違約：若乙方提供的清潔、安保及物業(yè)服務不符合奧運標準，甲方有權要求乙方限期整改，并有權根據實際損失扣除相應費用。若整改后仍不達標，甲方有權單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付已產生租金的3倍作為違約金，且乙方需承擔因此造成的全部損失。

（2）服務中斷：若因乙方原因導致服務中斷（如維修延遲、安保疏漏），將按每日1萬元人民幣的標準向甲方支付違約金，但違約金總額不超過租金總額的10%。若因乙方違約導致甲方重大損失（如贊助商投訴、媒體負面報道），乙方需承擔全部賠償責任，且甲方有權解除協(xié)議。

（3）未配合甲方工作：若乙方未按約定協(xié)助甲方辦理臨時營業(yè)執(zhí)照、稅務登記或贊助商入場審核，甲方有權要求乙方限期整改，并按每日5千元人民幣的標準向乙方支付違約金。若整改后仍不達標，甲方有權單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付已產生租金的2倍作為違約金。

3.賠償責任：

（1）若因一方違約導致另一方直接經濟損失，違約方需承擔全部賠償責任，但賠償上限不超過協(xié)議總金額的10%。

（2）若因一方違約導致第三方索賠，違約方需承擔全部賠償責任，且守約方有權要求違約方支付等額違約金。

4.解除協(xié)議：若一方嚴重違約，守約方有權單方面解除協(xié)議，并要求違約方支付已產生費用及違約金。解除協(xié)議后，雙方需在10個工作日內完成物業(yè)交接及費用結算。

5.不可抗力免責：若因不可抗力（如地震、疫情等）導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但需及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方需協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（不遲于事件發(fā)生后7日）向對方提供不可抗力事件及其影響的書面證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方證明等。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。

3.責任免除：若不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方應免除由此產生的全部或部分違約責任，但應采取合理措施防止或減少損失。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整協(xié)議條款或解除協(xié)議。若不可抗力事件完全消除，受影響一方應盡快恢復履行義務。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應在不可抗力事件消除后30日內協(xié)商解除協(xié)議，并按實際履行情況結算費用。

5.不可免除的責任：本協(xié)議不可抗力條款不免除任何一方因故意或重大過失導致違約的責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調解：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求第三方進行調解，調解達成一致后簽訂調解協(xié)議。

2.法律途徑：若協(xié)商或調解不成，任何一方均有權向協(xié)議履行地（北京市朝陽區(qū)）人民法院提起訴訟或申請仲裁。選擇訴訟的，應向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟；選擇仲裁的，應向中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，并選擇北京仲裁委員會作為仲裁地。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.證據保全：爭議發(fā)生時，雙方應妥善保存相關證據，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、付款憑證、服務記錄等，以支持自身主張。

4.專屬管轄：雙方確認，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均適用中華人民共和國法律，并約定由協(xié)議履行地法院專屬管轄或選擇仲裁解決。

5.爭議解決期限：任何一方提起訴訟或仲裁的，應在爭議發(fā)生后6個月內提出，逾期未提出的，視為放棄權利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關事宜進行的任何通知、請求或文件，均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。若一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。以電子郵件方