按揭貸款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440101MA01XXXX9，注冊(cè)地址位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)SOHO現(xiàn)代城B座18層1801室。甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)依照本協(xié)議約定購買、出租或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)。甲方法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方系一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過銀行按揭貸款方式購置位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），并委托乙方提供貸款申請(qǐng)、審批及相關(guān)金融服務(wù)。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限XX年，已辦理預(yù)售許可證或竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，具備合法交易條件。甲方已通過盡職，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無查封、抵押等權(quán)利限制情形，且符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)要求。為保障交易順利進(jìn)行，甲方特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋，與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX銀行股份有限公司XX分行（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91450100MA01XXXX8，注冊(cè)地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈10層1001室。乙方系依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)銀行，具備完全民事行為能力，有權(quán)依照本協(xié)議約定向甲方提供按揭貸款服務(wù)。乙方法定代表人：李四，聯(lián)系電話

乙方作為中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)銀行之一，擁有豐富的信貸資源和專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，致力于為符合條件的客戶提供安全、高效的金融服務(wù)。基于甲方的貸款申請(qǐng)，乙方經(jīng)審核確認(rèn)甲方具備良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源及充足的還款能力，且提供的抵押房產(chǎn)符合貸款要求。根據(jù)甲方的委托，乙方將依據(jù)國(guó)家相關(guān)金融法律法規(guī)及內(nèi)部信貸政策，為甲方提供不超過標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值XX%（具體比例以最終審批為準(zhǔn)）的按揭貸款，貸款期限為XX年，年利率按雙方約定的利率計(jì)算方式執(zhí)行。乙方承諾在協(xié)議約定范圍內(nèi)盡到審慎審查義務(wù)，確保貸款資金安全，并配合甲方完成房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過本協(xié)議明確合作框架，以推動(dòng)按揭貸款交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方在按揭貸款交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過乙方獲得購買標(biāo)的房產(chǎn)所需的貸款資金，并保障乙方作為貸款提供方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放、使用、還款、抵押登記、貸后管理及風(fēng)險(xiǎn)控制等全部相關(guān)事宜。具體包括但不限于：甲方根據(jù)自身需求向乙方提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)證明材料；乙方依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及信貸政策對(duì)甲方資質(zhì)及貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核；雙方就貸款金額、期限、利率等核心條款達(dá)成一致；乙方依約發(fā)放貸款，甲方依約使用貸款并按期還款；辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；以及因貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偟取１緟f(xié)議是雙方合作的基礎(chǔ)性法律文件，所有補(bǔ)充協(xié)議、通知、文件等均應(yīng)與本協(xié)議內(nèi)容保持一致。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方擬購買并用于抵押貸款的房產(chǎn)，具體信息詳見本協(xié)議首部所述。

2.按揭貸款：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供的以標(biāo)的房產(chǎn)為抵押擔(dān)保的貸款，用于支付甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)的部分或全部款項(xiàng)。

3.貸款金額：指經(jīng)乙方審批并最終核定的按揭貸款額度，以乙方出具的貸款承諾書或放款憑證記載為準(zhǔn)。

4.貸款期限：指按揭貸款的還款期限，自貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息還清之日止。

5.貸款利率：指乙方對(duì)甲方發(fā)放的按揭貸款所收取的利息率，可采用固定利率或浮動(dòng)利率，具體以雙方在本協(xié)議中約定的利率及計(jì)算方式為準(zhǔn)。

6.抵押權(quán)：指乙方依法對(duì)甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)享有的擔(dān)保債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的權(quán)利，自抵押登記完成之日起設(shè)立。

7.還款方式：指甲方償還貸款本息的方式，包括等額本息、等額本金等，具體由雙方在協(xié)議中約定。

8.逾期貸款：指甲方未按照還款計(jì)劃按時(shí)足額支付貸款本息的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方申請(qǐng)按揭貸款，并要求乙方在法定及協(xié)議約定范圍內(nèi)進(jìn)行審核。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及時(shí)發(fā)放貸款，并監(jiān)督貸款資金按約定用途使用。

（3）甲方有權(quán)查閱乙方提供的貸款相關(guān)文件，包括但不限于貸款合同、審批記錄、利率說明等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理抵押登記手續(xù)，并確保登記過程符合法律規(guī)定。

（5）甲方有權(quán)在貸款還清后申請(qǐng)解除抵押登記，并要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)保證向乙方提供的所有信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，如有虛假陳述或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的還款計(jì)劃及金額，按時(shí)足額償還貸款本息，包括但不限于利息、罰息、違約金等。

（8）甲方應(yīng)保證貸款資金專項(xiàng)用于購買標(biāo)的房產(chǎn)，不得挪作他用，如乙方發(fā)現(xiàn)挪用行為，有權(quán)要求甲方立即糾正，并可根據(jù)協(xié)議約定采取相應(yīng)措施。

（9）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸后檢查，包括但不限于提供財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行流水、房產(chǎn)使用情況等，并保證配合程度符合乙方要求。

（10）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在抵押期間保持良好狀態(tài)，如有毀損、滅失或權(quán)利受限等情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方并采取補(bǔ)救措施。

（11）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付所有與貸款相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)逾期責(zé)任。

（12）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成所有必要的審批及備案手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及內(nèi)部信貸政策，對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括但不限于資信、收入核實(shí)、財(cái)產(chǎn)評(píng)估等。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的資料及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，決定是否受理貸款申請(qǐng)，并自主確定貸款金額、期限、利率等核心條款。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整、有效的證明材料，并有權(quán)對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行核實(shí)，甲方應(yīng)予以配合。

（4）乙方應(yīng)在協(xié)議約定或法定期限內(nèi)完成貸款審批工作，并向甲方出具貸款承諾書或拒絕貸款通知書。

（5）乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并有權(quán)對(duì)抵押登記過程進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

（6）乙方有權(quán)在貸款發(fā)放前要求甲方簽署相關(guān)法律文件，包括但不限于借款合同、抵押合同、保證合同等，甲方應(yīng)予以簽署。

（7）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定及時(shí)發(fā)放貸款至甲方指定賬戶，并保留監(jiān)督貸款資金使用的權(quán)利。

（8）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的利率及計(jì)算方式計(jì)算貸款利息，并應(yīng)提前向甲方明示利率構(gòu)成及調(diào)整機(jī)制。

（9）乙方有權(quán)對(duì)貸款進(jìn)行貸后管理，包括但不限于定期檢查、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、催收等，甲方應(yīng)予以配合。

（10）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，在甲方還清貸款本息后及時(shí)辦理抵押登記注銷手續(xù)，并應(yīng)配合甲方完成相關(guān)程序。

（11）乙方應(yīng)保證貸款發(fā)放過程符合國(guó)家法律法規(guī)及監(jiān)管要求，并對(duì)貸款資金使用承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)向甲方提供貸款相關(guān)的咨詢及服務(wù)，包括但不限于還款計(jì)劃制定、利率變動(dòng)通知等，以保障甲方合法權(quán)益。

（13）乙方應(yīng)妥善保管貸款相關(guān)文件及資料，并對(duì)因保管不善導(dǎo)致的問題承擔(dān)責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定收取貸款相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)向甲方提供費(fèi)用明細(xì)清單，接受甲方監(jiān)督。

（15）如因乙方原因?qū)е沦J款發(fā)放延誤或手續(xù)辦理不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.貸款金額及利率：甲方申請(qǐng)的按揭貸款總金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），貸款期限為XX年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。貸款利率采用浮動(dòng)利率方式，首期年利率為XX%，后續(xù)利率按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為基礎(chǔ)，上浮/下浮XX%（或按雙方約定的調(diào)整機(jī)制執(zhí)行），利率調(diào)整周期為每年/每半年，具體利率以乙方最終審批結(jié)果及發(fā)放貸款時(shí)簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方應(yīng)支付的利息自貸款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算，至貸款本息全部還清之日止。

2.貸款發(fā)放條件：乙方在收到甲方按本協(xié)議約定支付的首付款憑證、標(biāo)的房產(chǎn)符合抵押條件的證明文件以及乙方要求的其他材料后XX日內(nèi)，將貸款金額的全部或約定部分發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。甲方支付的首付款金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），占標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的XX%。

3.支付方式：甲方應(yīng)將首付款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX，收款人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。貸款發(fā)放后，甲方應(yīng)按照還款計(jì)劃，通過銀行自動(dòng)扣款或手動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式，將貸款本息支付至乙方指定的還款賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX，收款人：XX銀行股份有限公司XX分行。

4.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：與貸款相關(guān)的評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，除協(xié)議另有約定外，均由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方通知后XX日內(nèi)將相關(guān)費(fèi)用支付至指定賬戶，逾期支付的，視為甲方違約。乙方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票給甲方。

5.付款時(shí)間：首付款應(yīng)在甲方與賣方（如適用）簽訂購房合同后XX日內(nèi)支付；貸款發(fā)放前，甲方應(yīng)完成所有必要手續(xù)并支付首付款；貸款發(fā)放后，甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款，每月還款日為每月X日。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方按本協(xié)議約定全部?jī)斶€貸款本息且乙方配合完成抵押登記注銷手續(xù)之日終止。

2.貸款申請(qǐng)及審批期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方提交完整的貸款申請(qǐng)材料，乙方應(yīng)在收到完整材料后XX日內(nèi)完成初步審核，并告知甲方是否需要補(bǔ)充材料；補(bǔ)充材料后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成最終審批并通知甲方結(jié)果。

3.貸款發(fā)放期限：乙方在完成審批后，應(yīng)在XX日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。如遇節(jié)假日或休息日，可順延至節(jié)假日或休息日后的第一個(gè)工作日。

4.還款期限：貸款期限為XX年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，每月X日為還款日，最后一期還款日為貸款到期日。如還款日為非工作日，則順延至當(dāng)日后的第一個(gè)工作日。

5.抵押登記期限：自乙方收到甲方提供的抵押所需文件后，應(yīng)在XX日內(nèi)協(xié)助甲方完成抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件返還給甲方。

6.抵押注銷期限：甲方還清全部貸款本息后，應(yīng)在XX日內(nèi)向乙方提供還清證明文件，乙方應(yīng)在收到文件后XX日內(nèi)配合甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。

7.協(xié)議續(xù)期：如甲方需要延長(zhǎng)還款期限，應(yīng)在還款期限屆滿前XX日向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意后，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定新的還款期限及相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）虛假陳述或隱瞞：如甲方在本協(xié)議簽訂或履行過程中提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方作出錯(cuò)誤判斷并造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于貸款損失、費(fèi)用等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息。

（2）首付款未按時(shí)支付：甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）貸款申請(qǐng)材料不齊全或虛假：甲方提交的貸款申請(qǐng)材料不齊全或虛假的，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)補(bǔ)充或更正，逾期未補(bǔ)充或更正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）貸款資金挪用：如乙方發(fā)現(xiàn)甲方將貸款資金挪作他用，甲方應(yīng)立即糾正，并承擔(dān)挪用金額XX%的違約金，乙方還有權(quán)要求甲方提前償還全部貸款本息，并解除本協(xié)議。

（5）逾期還款：甲方未按照還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期貸款金額XX%的罰息，罰息計(jì)算至還清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)采取以下措施：①要求甲方一次性償還全部逾期貸款本息及罰息；②宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息；③行使抵押權(quán)，拍賣或變賣標(biāo)的房產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還乙方貸款本息及罰息；④向人民法院提起訴訟，追究甲方違約責(zé)任。因甲方逾期還款導(dǎo)致乙方催收的，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方催收產(chǎn)生的費(fèi)用。

（6）未配合貸后管理：甲方未按照乙方要求提供財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行流水等資料，或拒絕配合乙方進(jìn)行貸后檢查的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX元違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（7）未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用：甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付費(fèi)用金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（8）抵押房產(chǎn)權(quán)益受損：如抵押期間標(biāo)的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)或發(fā)生其他權(quán)利受限情形，非因乙方原因造成的，甲方應(yīng)立即通知乙方并采取補(bǔ)救措施，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）貸款審批不當(dāng)：如因乙方審批失誤或操作不當(dāng)，導(dǎo)致貸款發(fā)放錯(cuò)誤或延誤，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）貸款發(fā)放延誤：乙方在符合貸款條件的情況下，未按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)發(fā)放貸款的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付貸款金額XX%的違約金，延誤超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）未按時(shí)提供相關(guān)文件：乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供貸款相關(guān)文件或服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX元違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）抵押登記辦理不當(dāng)：如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)辦理不當(dāng)或延誤，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）抵押注銷延誤：乙方在甲方還清貸款本息后，未按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)辦理抵押注銷手續(xù)的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付XX元違約金，延誤超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫流行、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)動(dòng)亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)）提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的證明文件。通知應(yīng)書面進(jìn)行，并送達(dá)至本協(xié)議約定的地址。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施防止或減少損失。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，或根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，并返還或采取其他方式處理財(cái)產(chǎn)。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢或解除后XX日內(nèi)，根據(jù)對(duì)方要求提交不可抗力證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決后續(xù)事宜。

6.不可抗力條款獨(dú)立性：本協(xié)議不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，其效力不因本協(xié)議其他條款的無效而受影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均可按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取其他方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)實(shí)際情況填寫具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議約定，被告住所地、合同履行地（即標(biāo)的房產(chǎn)所在地）、合同簽訂地或仲裁機(jī)構(gòu)所在地的人民法院均有管轄權(quán)。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。一方當(dāng)事人提起訴訟后，如另一方當(dāng)事人已就同一爭(zhēng)議申請(qǐng)仲裁，則應(yīng)終止訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間的協(xié)作：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止履行。雙方應(yīng)相互提供必要的文件、資料和合作，以促進(jìn)爭(zhēng)議的及時(shí)、有效解決。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先性，優(yōu)于本協(xié)議其他任何關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議達(dá)成的其他爭(zhēng)議解決協(xié)議，均應(yīng)被視為無效，本協(xié)議第八條具有完全的約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解釋：本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議文本本身及中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。如有歧義，應(yīng)以不利于作出該解釋一方的理解為原則進(jìn)行解釋。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均接受中華人民共和國(guó)法院的管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙