2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同協(xié)議甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)位于[項(xiàng)目具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]，以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作背景與目的鑒于甲方擁有位于[項(xiàng)目具體地址]的[土地使用權(quán)/現(xiàn)有房產(chǎn)]，并有意開發(fā)本項(xiàng)目；乙方具備[說明乙方優(yōu)勢(shì)，如：資金、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)渠道等]資源，并有意參與本項(xiàng)目開發(fā)。為充分發(fā)揮各方優(yōu)勢(shì)，共享資源，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)，甲乙雙方同意共同合作開發(fā)本項(xiàng)目。第二條合作范圍與方式1.合作范圍：雙方合作共同投資、開發(fā)、建設(shè)本項(xiàng)目[具體說明合作范圍，如：包括但不限于土地獲?。ㄈ缧瑁㈨?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、市場(chǎng)營(yíng)銷、竣工交付及后續(xù)經(jīng)營(yíng)等一個(gè)或多個(gè)階段]。2.合作方式：雙方以[股權(quán)合作/債權(quán)合作/其他方式，請(qǐng)選擇并明確]方式合作。如為股權(quán)合作，雙方將共同成立項(xiàng)目公司[可寫明公司名稱或暫不成立公司，直接合作]，共同持有項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條合作項(xiàng)目與資產(chǎn)1.項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，土地面積[土地面積]平方米，規(guī)劃指標(biāo)[容積率和建筑面積等]，項(xiàng)目總建筑面積約[總建筑面積]平方米，主要開發(fā)產(chǎn)品為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.項(xiàng)目資產(chǎn)：甲乙雙方投入本項(xiàng)目的相關(guān)資產(chǎn)包括但不限于：*甲方投入：[詳細(xì)列出甲方投入的資產(chǎn)，如：土地使用權(quán)、現(xiàn)金[具體金額]元、現(xiàn)有建筑物、非專利技術(shù)等]。*乙方投入：[詳細(xì)列出乙方投入的資產(chǎn)，如：現(xiàn)金[具體金額]元、管理資源、市場(chǎng)渠道、設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)等]。各方投入資產(chǎn)的價(jià)值確認(rèn)方式為[評(píng)估作價(jià)/協(xié)商確定/其他方式]。第四條合作各方的權(quán)利與義務(wù)1.出資方式與比例：*甲方以[土地使用權(quán)/現(xiàn)有建筑物]作價(jià)[評(píng)估價(jià)值或協(xié)商價(jià)值]萬元，以[股權(quán)/債權(quán)或其他形式]投入本項(xiàng)目，占項(xiàng)目總投入[比例]%。*乙方以現(xiàn)金[具體金額]萬元投入本項(xiàng)目，占項(xiàng)目總投入[比例]%。*雙方應(yīng)在[具體日期]前完成各自出資的投入。如為股權(quán)合作，則需在[具體日期]前完成項(xiàng)目公司（如有）的設(shè)立或股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.項(xiàng)目開發(fā)管理權(quán)：*本項(xiàng)目重大事項(xiàng)決策（包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、建設(shè)方案調(diào)整、工程招標(biāo)、成本控制、對(duì)外融資、產(chǎn)品定價(jià)、銷售策略、利潤(rùn)分配、虧損分擔(dān)等）由甲乙雙方[共同決定/按股權(quán)比例決定/其他方式，需明確]。*雙方同意設(shè)立[項(xiàng)目管理委員會(huì)/執(zhí)行團(tuán)隊(duì)]，由[人數(shù)]人組成，甲方乙雙方各占[比例]名額，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理和決策執(zhí)行。主任由[方]擔(dān)任。*項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為[姓名]，由[方]委派，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施和管理。3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)以及項(xiàng)目未公開信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。4.對(duì)外代表權(quán)：甲乙雙方各自指派一名代表負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的對(duì)外聯(lián)絡(luò)和簽約事宜。如需超越授權(quán)范圍對(duì)外簽約，需事先獲得對(duì)方的書面同意。5.其他義務(wù)：雙方應(yīng)積極協(xié)作，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行，并根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和責(zé)任。第五條收益分配與成本分擔(dān)1.成本分擔(dān)：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間產(chǎn)生的各項(xiàng)成本，包括但不限于土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安成本、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、工程款、稅費(fèi)、融資成本（如有）、管理費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由[甲乙雙方按比例分擔(dān)/甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/根據(jù)具體情況約定]，具體分擔(dān)比例或方式為[詳細(xì)說明]。2.收益分配：*項(xiàng)目銷售收入（或經(jīng)營(yíng)收益）在扣除所有已發(fā)生的成本和費(fèi)用后，形成的凈利潤(rùn)由甲乙雙方按照[股權(quán)比例/約定的其他比例]進(jìn)行分配。*收益分配周期為[每季度/每半年/每年度/其他方式]。*具體分配流程為：[說明收益結(jié)算、分配的具體步驟]。第六條合作期限與終止1.合作期限：本合同合作期限自本合同生效之日起至本項(xiàng)目[完成開發(fā)建設(shè)并竣工驗(yàn)收/達(dá)到約定的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)/其他條件]之日止，共計(jì)[年限]年/直至[具體日期]。2.提前終止：發(fā)生下列情況之一時(shí)，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：*(1)另一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[期限]日內(nèi)仍未糾正的。*(2)合作項(xiàng)目因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)進(jìn)行的。*(3)雙方協(xié)商一致同意終止合作的。*(4)[其他約定情形]。終止合作時(shí)，應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，并依法處理債權(quán)債務(wù)。3.項(xiàng)目清算：合作期限屆滿或合同提前終止后，雙方應(yīng)在[期限]內(nèi)對(duì)項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行清算。清算后的剩余財(cái)產(chǎn)（或債務(wù)），按照[股權(quán)比例/約定的其他比例/法律規(guī)定]進(jìn)行分配（或承擔(dān)）。第七條違約責(zé)任1.若任何一方未按本合同第四條第1款約定按時(shí)足額繳納出資，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付[違約金金額或計(jì)算方式]作為違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。2.若任何一方違反本合同第四條第3款（保密義務(wù)）或第四條第4款（對(duì)外代表權(quán)）約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若任何一方違反本合同關(guān)于重大事項(xiàng)決策、成本分擔(dān)、收益分配等核心約定，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未糾正的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可依據(jù)本合同第六條約定終止合作。4.因一方違約導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后[期限]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。第九條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[選擇仲裁或訴訟，并明確具體內(nèi)容]：*仲裁：提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。*訴訟：向[項(xiàng)目所在地/合同簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與合同生效1.本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條通知與送達(dá)雙方在本合同首頁載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[期限]以書面形式通知對(duì)方。任何按本合同載明的地址發(fā)出的通知，均視為已有效送達(dá)。第十二條其他條款1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同任何條款的修改，須經(jīng)雙方書面同