2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作合同協(xié)議甲方（合作方A）：[名稱]法定代表人：[姓名]注冊地址：[地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（合作方B）：[名稱]法定代表人：[姓名]注冊地址：[地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方擁有位于[項(xiàng)目地塊詳細(xì)地址]的[土地使用權(quán)/其他開發(fā)權(quán)]，并有意與乙方合作開發(fā)該地塊上的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）；乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)/設(shè)計能力/市場營銷能力等，并有意與甲方合作開發(fā)本項(xiàng)目。甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作合同協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本信息1.1項(xiàng)目名稱：[填寫具體項(xiàng)目名稱，如暫無則填寫“本項(xiàng)目”]1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[填寫詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、具體地塊編號等]1.3項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目初步規(guī)劃為[項(xiàng)目類型，如：住宅、商業(yè)綜合體等]，預(yù)計總建筑面積約為[面積]平方米，計劃開發(fā)周期約為[時間]年。1.4合作范圍：雙方同意就本項(xiàng)目的[具體合作階段或內(nèi)容，如：從規(guī)劃設(shè)計至竣工驗(yàn)收及銷售]階段進(jìn)行合作。第二條合作原則與目標(biāo)2.1合作原則：甲乙雙方在本項(xiàng)目合作開發(fā)過程中，遵循誠實(shí)信用、平等互利、協(xié)商一致、共擔(dān)風(fēng)險、共享收益的原則。2.2合作目標(biāo)：共同高效、合規(guī)、優(yōu)質(zhì)地完成本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期經(jīng)濟(jì)和社會效益。第三條合作模式與分工3.1合作模式：雙方?jīng)Q定以[選擇合作模式，如：股權(quán)合作/契約合作]模式進(jìn)行合作。3.1.1若選擇股權(quán)合作，雙方將共同出資設(shè)立項(xiàng)目開發(fā)公司（以下簡稱“項(xiàng)目公司”），具體設(shè)立方式及股權(quán)比例另行協(xié)商確定。3.1.2若選擇契約合作，雙方不以股權(quán)為紐帶，通過本合同約定各自的權(quán)利義務(wù)，按約定分工完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)。3.2具體分工：3.2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目的土地使用權(quán)，確保其權(quán)屬清晰，符合項(xiàng)目開發(fā)所需條件；（2）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的前期報批報建手續(xù)（包括但不限于獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等），承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）甲方認(rèn)繳/投入資金[金額]元，占合作總額的[比例]%，于[時間節(jié)點(diǎn)]前投入；（4）甲方負(fù)責(zé)提供[其他甲方需承擔(dān)的具體責(zé)任或投入，如：品牌資源支持、部分固定成本等]；（5）甲方承擔(dān)因提供土地使用權(quán)及配合報批報建而產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險；（6）[其他甲方義務(wù)]。3.2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計工作，包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等，確保設(shè)計符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)辦理設(shè)計審批手續(xù)；（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程建設(shè)管理，包括施工單位的選擇、招標(biāo)、合同簽訂及日常管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，承擔(dān)工程管理費(fèi)用；（3）乙方認(rèn)繳/投入資金[金額]元，占合作總額的[比例]%，于[時間節(jié)點(diǎn)]前投入；（4）乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目市場營銷方案，并組織實(shí)施銷售工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)，銷售回款優(yōu)先用于償還項(xiàng)目債務(wù)和按比例分配給雙方；（5）乙方承擔(dān)因設(shè)計、建設(shè)、營銷等專業(yè)工作產(chǎn)生的責(zé)任和風(fēng)險；（6）[其他乙方義務(wù)]。第四條項(xiàng)目開發(fā)主要階段與流程4.1項(xiàng)目啟動階段：雙方共同組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)（如需要），進(jìn)行市場調(diào)研、可行性研究，完成項(xiàng)目初步選址和規(guī)劃設(shè)計方案。4.2規(guī)劃設(shè)計階段：乙方負(fù)責(zé)完成各階段設(shè)計工作，甲方負(fù)責(zé)配合設(shè)計審批。4.3報批報建階段：甲方負(fù)責(zé)主導(dǎo)辦理各項(xiàng)開發(fā)許可，乙方配合提供所需設(shè)計文件等資料。4.4建設(shè)施工階段：乙方負(fù)責(zé)工程管理，甲方配合解決施工過程中涉及土地使用等方面的問題。4.5市場營銷與銷售階段：乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行市場營銷及銷售方案，甲方提供必要的支持。4.6竣工驗(yàn)收與交付階段：雙方共同組織竣工驗(yàn)收，辦理項(xiàng)目交付手續(xù)。4.7項(xiàng)目結(jié)算與清算階段：雙方參與項(xiàng)目成本結(jié)算，按照本合同約定進(jìn)行收益分配或項(xiàng)目公司清算。第五條投資與資金管理5.1項(xiàng)目總投資：雙方初步估算本項(xiàng)目總投資約為人民幣[金額]元。5.2資金投入：甲方投入資金[金額]元，乙方投入資金[金額]元。資金形式為[自有資金/銀行貸款等]，具體投入時間和方式按3.2.1和3.2.2約定執(zhí)行。5.3資金管理：（1）項(xiàng)目資金將主要存入[銀行名稱]開設(shè)的專用賬戶，賬戶名稱為[賬戶名稱]；（2）賬戶由[雙方共同/甲方/乙方]管理，重大資金支出需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)；（3）雙方均有權(quán)查閱項(xiàng)目資金使用情況，具體查閱方式另行約定；（4）項(xiàng)目公司成立后，資金歸項(xiàng)目公司統(tǒng)一管理。第六條收益分配與成本分擔(dān)6.1成本分擔(dān)：（1）項(xiàng)目開發(fā)成本包括但不限于土地成本、建安成本、設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、勘察費(fèi)、報批報建費(fèi)、營銷推廣費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、融資成本（如產(chǎn)生）等。（2）土地成本由甲方承擔(dān)；（3）建安成本由乙方負(fù)責(zé)控制，根據(jù)實(shí)際發(fā)生額按[比例或方式]分?jǐn)?；?）設(shè)計、監(jiān)理、勘察等專業(yè)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方或支付方]；（5）營銷推廣費(fèi)由乙方承擔(dān)，但需事先報甲方審批；（6）管理費(fèi)、稅費(fèi)等其他成本，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方或支付方]。6.2收益分配：（1）項(xiàng)目最終開發(fā)產(chǎn)品（如：房屋、商鋪等）的銷售額或其他收益，在扣除所有項(xiàng)目成本及稅費(fèi)后，形成項(xiàng)目凈利潤。（2）項(xiàng)目凈利潤按照甲乙雙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例（或本合同約定的其他比例，如[比例]%：[比例]%）進(jìn)行分配。（3）收益分配時間：[約定具體時間，如：項(xiàng)目竣工銷售完畢后/每年/按銷售節(jié)點(diǎn)]。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)（補(bǔ)充）7.1甲方權(quán)利與義務(wù)（補(bǔ)充）：（1）有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目資金使用情況和項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度；（2）有權(quán)對乙方的專業(yè)工作（如設(shè)計、建設(shè)質(zhì)量）提出建議和要求；（3）[其他甲方權(quán)利和義務(wù)]。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)（補(bǔ)充）：（1）有權(quán)要求甲方按時提供必需的合作條件（如土地）；（2）有權(quán)獲得應(yīng)由甲方承擔(dān)的成本費(fèi)用；（3）[其他乙方權(quán)利和義務(wù)]。第八條風(fēng)險承擔(dān)8.1雙方同意，本項(xiàng)目開發(fā)過程中可能存在的市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等，由甲乙雙方根據(jù)本合同約定及各自責(zé)任范圍共同承擔(dān)。8.2甲方主要承擔(dān)與土地使用權(quán)、前期報批報建相關(guān)聯(lián)的風(fēng)險。8.3乙方主要承擔(dān)與設(shè)計、工程管理、市場營銷等環(huán)節(jié)相關(guān)聯(lián)的風(fēng)險。8.4如因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)或造成損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，具體損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。第九條保密條款9.1甲乙雙方對于因簽署和履行本合同而了解或接觸到的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營策略、客戶資料、項(xiàng)目細(xì)節(jié)等）均負(fù)有保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的除外。9.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后[年數(shù)]年。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（包括直接損失和間接損失）。10.2若甲方未按本合同第三條第3.2.1款約定按時足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額[百分比]%的違約金，逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。10.3若乙方未按本合同第三條第3.2.2款約定按時足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額[百分比]%的違約金，逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。10.4若乙方未能按約定標(biāo)準(zhǔn)完成設(shè)計或建設(shè)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目無法通過驗(yàn)收或造成質(zhì)量事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。10.5若甲方未能按時提供必需的土地使用條件或配合報批報建，影響項(xiàng)目進(jìn)度，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。10.6雙方任何一方單方面解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~[百分比]%的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)賠償差額部分。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟]解決：（1）選擇仲裁的，提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）選擇訴訟的，向本合同項(xiàng)下項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同期限與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項(xiàng)目開發(fā)完成并經(jīng)最終清算（如設(shè)立項(xiàng)目公司）且所有款項(xiàng)結(jié)清之日終止。12.2出現(xiàn)以下情況之一，本合同可提前終止：（1）雙方協(xié)商一致同意終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同；（4）[其他提前終止情形]。12.3合同終止后，雙方應(yīng)在[時間]內(nèi)就項(xiàng)目未完成事宜、資產(chǎn)處置、債權(quán)債務(wù)處理等達(dá)成書面協(xié)議，并按協(xié)議履行。項(xiàng)目公司（如設(shè)立）的清算事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及公司章程處理。第十三條不可抗力13.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。13.2任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。第十四條通知與送達(dá)14.1本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。14.2通知在以下時間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送：交付時視為送達(dá)；（2）掛號信：寄出后[天數(shù)]日視為送達(dá)；（3）傳真或電子郵件：發(fā)送時視為送達(dá)，但需確認(rèn)對方收到。14.3任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十五條法律適用與文本15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。其中[份數(shù)]份用于辦理項(xiàng)目報批報建手續(xù)，[份數(shù)]份由項(xiàng)目公司持有（如設(shè)立）。第十六條其他約定16.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效