2025年自建房包工包料合同糾紛處理技巧分享甲方（業(yè)主）：_________身份證號(hào)：_________乙方（施工方）：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方位于_________（詳細(xì)地址）的自建房（建筑面積約_________平方米，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為_(kāi)________）進(jìn)行包工包料施工事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條工程概況本工程名稱(chēng)為_(kāi)________，位于_________。工程承包范圍為該房屋的主體結(jié)構(gòu)及附屬工程（包括但不限于基礎(chǔ)、主體框架、屋面、地面、墻面、門(mén)窗安裝、室內(nèi)外簡(jiǎn)易裝修、水電暖基礎(chǔ)預(yù)埋管線(xiàn)等），采用包工包料方式。工程內(nèi)容具體詳見(jiàn)本合同附件一《工程承包范圍明細(xì)》及附件二《主要材料品牌、規(guī)格、型號(hào)清單》（樣品已由雙方封存，編號(hào)_________）。第二條合同價(jià)款與支付方式2.1本工程采用固定總價(jià)方式，經(jīng)雙方確認(rèn)的總價(jià)款為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________）。該價(jià)格包含工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等所有費(fèi)用。2.2工程款支付按以下節(jié)點(diǎn)進(jìn)行：(1)合同簽訂后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)________元，用于乙方購(gòu)買(mǎi)材料及啟動(dòng)施工；(2)基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)________元；(3)主體結(jié)構(gòu)（指層高不低于______米的梁、板、柱、墻）封頂并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)________元；(4)室內(nèi)外裝修工程（含水電管線(xiàn)敷設(shè)、防水層施工完畢）完工并通過(guò)驗(yàn)收后，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)________元；(5)整個(gè)工程竣工驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)________元，作為工程質(zhì)量保證金。該保證金在工程交付使用滿(mǎn)______年且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后______日內(nèi)，無(wú)息返還乙方。2.3支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將工程款支付至乙方指定的以下賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：_________戶(hù)名：_________賬號(hào)：_________2.4乙方應(yīng)在收到每筆工程款后______日內(nèi)，向甲方開(kāi)具等額合法的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。甲方有權(quán)核驗(yàn)發(fā)票的真實(shí)性和合規(guī)性，乙方不得以任何理由拒絕或拖延開(kāi)具。第三條工期3.1本工程計(jì)劃開(kāi)工日期為_(kāi)_____年______月______日，計(jì)劃竣工日期為_(kāi)_____年______月______日，總工期為_(kāi)_____日歷天。3.2工期計(jì)算自甲方書(shū)面通知乙方開(kāi)工之日起計(jì)算，至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。3.3因甲方原因（如未及時(shí)提供施工場(chǎng)地、基礎(chǔ)資料、圖紙延誤、指令錯(cuò)誤等）或不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)乙方書(shū)面提出，甲方應(yīng)予以認(rèn)可，工期相應(yīng)順延。因乙方原因造成工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價(jià)款______%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的______%。第四條材料供應(yīng)與質(zhì)量驗(yàn)收4.1本工程所使用的主要材料（包括但不限于水泥、鋼筋、磚、門(mén)窗、防水材料、保溫材料、涂料等）均由乙方自行采購(gòu)，其質(zhì)量必須符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同附件二約定的品牌、規(guī)格、型號(hào)要求。所有材料進(jìn)場(chǎng)前必須向甲方展示樣品，并共同進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。樣品由雙方封存保管，作為工程竣工結(jié)算和后期維修的依據(jù)。乙方不得使用假冒偽劣材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并處以材料價(jià)款______倍的罰款，且工期不予順延。4.2工程施工必須嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)圖紙和圖紙會(huì)審紀(jì)要進(jìn)行。隱蔽工程（如基礎(chǔ)、鋼筋工程、水電管線(xiàn)預(yù)埋等）覆蓋前，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方驗(yàn)收合格后辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)方可進(jìn)行下道工序。工程完工后，雙方應(yīng)共同依據(jù)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方如對(duì)工程質(zhì)量有異議，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，因此造成的工期延誤由責(zé)任方承擔(dān)。第五條工程變更與索賠5.1在工程實(shí)施過(guò)程中，如甲方需提出設(shè)計(jì)變更或工程量增減，應(yīng)提前以書(shū)面形式通知乙方。變更內(nèi)容經(jīng)甲方確認(rèn)后，雙方應(yīng)根據(jù)變更情況協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款及工期，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議作為合同附件。5.2因甲方提出的變更導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或工期延誤的，增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。因乙方原因造成的變更或錯(cuò)誤導(dǎo)致費(fèi)用增加或工期延誤的，增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。5.3乙方因不可預(yù)見(jiàn)的原因或甲方原因?qū)е骂~外成本的，應(yīng)每月向甲方提交索賠報(bào)告及相應(yīng)證明材料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，作為合同價(jià)款調(diào)整的依據(jù)。第六條安全責(zé)任與保險(xiǎn)6.1乙方是工程安全生產(chǎn)的責(zé)任主體，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，制定并實(shí)施安全生產(chǎn)責(zé)任制和措施，確保施工安全。乙方應(yīng)對(duì)其施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提供必要的安全防護(hù)用品。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理施工現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)安全手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因造成的安全事故的全部責(zé)任和由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。6.3乙方必須為所有參加本工程施工的工人購(gòu)買(mǎi)建筑意外傷害保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。如發(fā)生安全事故，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額______%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的______%。逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。7.2乙方未按合同約定的工期竣工（除甲方原因或不可抗力外），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款______%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的______%。逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的工程款，并支付合同總價(jià)款______%的違約金。7.3乙方所施工工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工、重做或采取其他補(bǔ)救措施，直至合格為止。因此造成的工期延誤和甲方額外支出的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。若工程質(zhì)量經(jīng)整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。7.4任何一方違反本合同的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效、變更、解除與終止9.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專(zhuān)用章）或個(gè)人按手印之日起生效。9.2本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可解除：(1)雙方協(xié)商一致同意解除；(2)因不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；(3)一方嚴(yán)重違反合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；(4)乙方被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書(shū)，或進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序。9.4合同解除后，雙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理結(jié)算手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)，并妥善處理正在施工的工程及已完工程。因合同解除給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。第十條不可抗力10.1“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。10.2任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。第十一條獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰11.1若乙方工程質(zhì)量和工期均達(dá)到或優(yōu)于合同約定標(biāo)準(zhǔn)，且在工程竣工驗(yàn)收后______個(gè)月內(nèi)甲方無(wú)任何質(zhì)量或工期投訴，甲方愿意給予乙方人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________）的獎(jiǎng)勵(lì)。11.2乙方有下列情形之一的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________）：（1）工程中出現(xiàn)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的重大質(zhì)量缺陷；（2）未按約定提供主要材料樣品或樣品與約定不符；（3）擅自更換合同約定的材料品牌、型號(hào)。第十二條其他約定12.1本合同附件（包括但不限于《工程承包范圍明細(xì)》、《主要材料品牌、規(guī)格、型號(hào)清單》、《設(shè)計(jì)圖紙》、《圖紙會(huì)審紀(jì)要》）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3甲方委托_________作為現(xiàn)場(chǎng)代表，乙方委托_________作為現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)雙方的合同履行事宜。雙方現(xiàn)場(chǎng)代表的變更，應(yīng)提前____