代理證代理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為國際貿(mào)易、貨物及技術進出口、代理進出口等。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過乙方提供專業(yè)代理服務，以完成特定事項的處置或交易，故根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，與乙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

甲方在本次合作中，根據(jù)協(xié)議約定，享有委托事項的最終決策權，并對乙方提供的服務成果承擔相應的驗收責任。甲方應按照本協(xié)議約定履行支付義務，并確保其委托事項符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。甲方有權對乙方的工作進度及服務質量進行監(jiān)督，并要求乙方在合理期限內(nèi)糾正違約行為。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商務代理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層2501室，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人為王五，聯(lián)系電話電子郵箱：wangwu@。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)代理機構，主要經(jīng)營范圍為商務代理、法律咨詢、市場推廣、資產(chǎn)處置等，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)資質。乙方基于自身專業(yè)能力及市場資源，同意接受甲方的委托，提供本協(xié)議約定的代理服務，故與甲方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

乙方在本次合作中，應按照甲方指示及本協(xié)議約定履行代理職責，確保服務行為的合法性、合規(guī)性及高效性。乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助及信息支持，并有權就服務費用及報酬主張權利。乙方應妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及個人隱私信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露或用于其他用途。乙方應定期向甲方匯報工作進展，并接受甲方的監(jiān)督與核查。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在特定事項代理合作中的權利與義務。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，需通過專業(yè)代理服務完成一項涉及貨物采購、合同談判或資產(chǎn)處置的委托事項，經(jīng)市場調研及資質評估，選定乙方作為合作代理方。乙方基于其在相關領域的專業(yè)優(yōu)勢及市場信譽，同意接受甲方的委托，以代理身份代表甲方處理相關事務。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解并確認本協(xié)議項下委托事項的性質、范圍及風險，并具備履行相關義務的法律資格及經(jīng)濟能力；

（2）乙方已獲得開展代理業(yè)務的必要資質，并承諾以專業(yè)、勤勉的態(tài)度完成代理服務；

（3）雙方均確認本協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，且不存在違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的情形。

本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方高效、合規(guī)地完成委托事項，同時保障乙方的合法權益。雙方均應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務，任何一方違約均應承擔相應的法律責任。本協(xié)議的條款內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)中的當事人權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等條款具有內(nèi)在邏輯關聯(lián)，構成完整的合同關系，任何一方均不得擅自變更或解除，但經(jīng)雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的除外。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供專業(yè)代理服務的具體內(nèi)容與標準，以促成甲方預設事項的順利完成。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：甲方授權乙方作為其代理人，負責處理位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的出租事宜，包括但不限于發(fā)布招租信息、篩選潛在承租方、看房、協(xié)助談判、起草及審核租賃合同、辦理相關登記手續(xù)等。乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照甲方的指示和本協(xié)議的約定，以甲方的名義或乙方的名義（根據(jù)甲方指示）開展上述代理活動，直至租賃合同正式簽署并生效。此外，乙方還需向甲方提供與代理事項相關的市場分析報告及階段性工作總結，確保代理服務的專業(yè)性與透明度。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

（1）“委托事項”系指甲方委托乙方處理的XX商業(yè)廣場X層X室出租事宜，包括但不限于前述范圍內(nèi)的所有活動；

（2）“代理服務”系指乙方根據(jù)甲方授權，為促成委托事項完成而提供的一切專業(yè)服務，包括咨詢、談判、文件處理、手續(xù)辦理等；

（3）“租賃合同”系指甲方與最終承租方就XX商業(yè)廣場X層X室租賃事宜簽署的正式合同；

（4）“服務費用”系指乙方為提供代理服務向甲方收取的報酬，具體標準及支付方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定；

（5）“保密信息”系指一方（披露方）以書面、口頭、電子或其他形式向另一方（接收方）披露，并明確標記為“保密”或根據(jù)其性質應被合理視為保密的所有信息，包括但不限于商業(yè)計劃、客戶名單、價格條款等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及其實際需求，全面、高效、勤勉地開展代理服務，并有權對乙方的服務進度、方法及成果進行監(jiān)督與評估。

（2）甲方應向乙方提供委托事項所需的必要背景信息、市場資料及決策依據(jù)，并確保所提供資料的真實性、準確性與完整性。甲方應及時回應乙方為執(zhí)行代理服務所提出的合理查詢與請求。

（3）甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付代理服務費用及可能產(chǎn)生的其他費用。甲方逾期支付款項的，應按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

（4）甲方應授權乙方在本協(xié)議框架內(nèi)代表其簽署租賃合同或其他相關法律文件，并承擔由此產(chǎn)生的法律后果。甲方對乙方的授權不得隨意撤銷，但可通過書面通知限制乙方的特定行為。

（5）甲方應配合乙方處理租賃合同簽署后的相關登記手續(xù)，并及時提供所需文件。甲方應保證其作為出租方具備簽署租賃合同的合法主體資格及權利能力。

（6）甲方應遵守國家及地方關于房地產(chǎn)租賃的各項法律法規(guī)，確保委托事項的合法性。如因甲方原因導致代理服務無法進行或產(chǎn)生法律風險，甲方應承擔全部責任。

（7）甲方有權在乙方的代理服務過程中，根據(jù)市場變化或自身需求調整委托事項的具體要求，但應給予乙方合理的準備時間，并承擔由此可能產(chǎn)生的額外費用。

（8）甲方應保障乙方及其工作人員在執(zhí)行代理服務過程中的人身及財產(chǎn)安全，并承擔因自身原因導致乙方人員損害的賠償責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定及市場慣例，獨立制定代理服務方案，并在甲方的授權范圍內(nèi)自主開展各項代理活動。乙方有權拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或顯失公平的甲方指示。

（2）乙方應組建專業(yè)的代理團隊，配備足夠資源，確保代理服務的高效性與專業(yè)性。乙方應制定詳細的工作計劃，并定期向甲方匯報工作進展、市場動態(tài)及潛在風險。

（3）乙方應積極拓展?jié)撛诔凶夥劫Y源，至少X場甲方認可的看房活動，并詳細記錄承租方的意向及反饋。乙方應具備專業(yè)的談判技巧，努力爭取對甲方最有利的租賃條件。

（4）乙方在起草、審核租賃合同時，應確保條款的合法性、完整性與可執(zhí)行性，并充分維護甲方的合法權益。租賃合同簽署前，乙方應向甲方提供合同草案的詳細解讀及法律風險提示。

（5）乙方應按時完成租賃合同的簽署、登記備案等手續(xù)，并確保相關文件妥善保管。乙方有權要求甲方提供簽署合同所需的必要印章、證件等材料，甲方應及時配合。

（6）乙方應妥善保管甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應建立嚴格的信息保密制度，并對其工作人員的保密義務進行管理。

（7）乙方應將代理服務過程中產(chǎn)生的所有合理費用（如差旅費、宣傳費、登記費等）詳細列明，并經(jīng)甲方確認后按約定方式收取。如費用超出預定預算，乙方應提前向甲方說明原因并獲得同意。

（8）乙方應承擔因自身過錯導致委托事項延誤、終止或產(chǎn)生額外損失的賠償責任。如因不可抗力或甲方原因導致代理服務無法繼續(xù)，乙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方并采取補救措施。

（9）乙方有權在代理服務結束后，根據(jù)市場情況及自身發(fā)展需要，與甲方協(xié)商續(xù)約或終止協(xié)議。如甲方單方面要求終止協(xié)議，乙方已完成的工作量按約定標準結算費用。

（10）乙方應遵守行業(yè)道德規(guī)范，公平競爭，不得從事?lián)p害甲方或其他市場參與者利益的行為。乙方應積極配合甲方處理租賃合同履行過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件，并提供專業(yè)解決方案。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付代理服務費用。代理服務費用總額為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00），該費用包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述委托事項所提供的一切代理服務，但不包括租賃合同項下的租金及其他第三方費用。

支付方式如下：

（1）甲方應在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，向乙方支付代理服務費用總額的50%，即人民幣貳拾貳萬伍仟元整（￥225,000.00），作為乙方預付款項。乙方應在收到預付款后正式開展代理服務。

（2）租賃合同正式簽署之日起十日內(nèi)，甲方應向乙方支付代理服務費用總額的30%，即人民幣壹拾叁萬伍仟元整（￥135,000.00）。

（3）租賃合同項下的租賃款項支付完畢后三十日內(nèi)，甲方應向乙方支付代理服務費用總額的20%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00）。

甲方應將代理服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商務代理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX分行

銀行賬號：6222020100123456789

任何逾期支付均構成違約，甲方應按日向乙方支付逾期支付金額千分之五的違約金。乙方應在收到每筆款項后向甲方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至租賃合同正式簽署并生效之日止。如協(xié)議有效期內(nèi)未能完成委托事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延長協(xié)議期限，但延長期限不得超過六個月。

乙方應在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成初步市場調研及方案設計，并向甲方提交報告。乙方應在收到甲方確認的方案后六十日內(nèi)完成首批潛在承租方的篩選及看房工作。自甲方發(fā)布招租信息之日起九十日內(nèi)，乙方應至少促成兩場有效的租賃談判。如未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成租賃合同簽署，乙方應退還甲方已支付代理服務費用的30%，并承擔由此給甲方造成的直接損失。

甲方應在收到乙方提交的租賃合同草案后十五日內(nèi)完成審核并給予書面反饋。甲方應在乙方要求時及時提供簽署合同所需的文件及印章，并配合完成租賃款項的支付。甲方逾期提供必要協(xié)助的，每延遲一日，應向乙方支付代理服務費用總額千分之一的違約金，但累計不超過代理服務費用總額的10%。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未能按時支付本協(xié)議第四條約定的代理服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權暫停代理服務或單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作量對應的服務費用及全部已產(chǎn)生費用，并賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于市場機會損失、客戶資源損失等。

（2）甲方提供的委托事項相關信息虛假或存在重大遺漏，導致乙方代理服務失敗或給乙方、第三方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權要求甲方賠償直接經(jīng)濟損失，并保留向甲方追究進一步損失的權利。

（3）甲方無正當理由單方面解除本協(xié)議，應向乙方支付代理服務費用總額的50%作為違約金。若乙方已發(fā)生實質性工作投入，甲方應支付乙方已完成工作量對應的服務費用，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）甲方在租賃合同簽署后，未能按時支付租賃款項或違反合同約定，導致乙方無法獲得預期收益或承擔責任的，甲方應賠償乙方的實際損失，包括但不限于乙方為促成合同簽署而支出的合理費用、因甲方違約導致的后續(xù)代理費用等。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未能按本協(xié)議約定履行代理職責，導致委托事項在協(xié)議有效期內(nèi)未能完成，乙方應退還甲方已支付代理服務費用的30%，并承擔由此給甲方造成的直接損失。若因乙方重大過失（如故意隱瞞重要信息、提供虛假市場分析等）導致甲方損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（2）乙方在代理服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，應賠償甲方的全部直接經(jīng)濟損失，并承擔相應的法律責任。甲方有權要求乙方停止違約行為，并賠償因此造成的商譽損失。

（3）乙方擅自變更委托事項的內(nèi)容或超出甲方授權范圍行事，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權要求乙方停止違約行為，并解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付但未提供相應服務的費用。

（4）乙方在租賃合同談判或簽署過程中，未能維護甲方合法權益，或因乙方重大過失導致甲方在合同履行中遭受損失的，乙方應賠償甲方的全部直接損失，并承擔相應的法律責任。甲方有權要求乙方退還部分或全部代理服務費用，并賠償損失。

（5）乙方未能按時完成本協(xié)議約定的關鍵時間節(jié)點（如看房、合同草案提交等），每延遲一日，應向甲方支付代理服務費用總額千分之一的違約金，但累計不超過代理服務費用總額的10%。延遲超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的服務費用，并賠償損失。

**3.不可抗力導致的違約**

若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后七日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件，并應在合理期限內(nèi)采取補救措施。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商解除協(xié)議。因不可抗力導致的損失，雙方各自承擔。

**4.違約金與損失賠償?shù)年P系**

本協(xié)議約定的違約金與損失賠償并行適用。任何一方違約時，守約方有權要求違約方支付違約金，同時也有權要求違約方賠償因其違約行為造成的實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。但若違約金過分高于實際損失，違約方有權請求法院或仲裁機構予以適當減少。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策調整、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，受影響方應恢復履行義務，并就不可抗力期間已發(fā)生的費用及損失問題另行協(xié)商處理。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致本協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)，或雙方協(xié)商未能達成一致解決方案，本協(xié)議可由任何一方書面通知對方解除。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的財產(chǎn)，并根據(jù)實際履行情況及損失情況協(xié)商確定費用承擔方案。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方均不承擔違約責任。

5.不可抗力與免責限制：盡管有本條約定，任何一方仍需盡合理努力確保其關鍵義務的履行，不得以不可抗力為由完全推卸責任。若不可抗力只是部分阻礙了義務履行，受影響方應僅就受阻部分免除責任，并努力尋求替代方案以減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起三十日內(nèi)，共同委托中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京進行調解。調解應由雙方共同選擇的調解員主持，調解規(guī)則參照CIETAC調解規(guī)則。調解應本著公平、公正、高效的原則進行，調解結果形成調解書經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁：若調解未能解決爭議，或雙方直接選擇仲裁，本協(xié)議爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁語言為中文。雙方應各自選定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會主席指定首席仲裁員，組成三名仲裁員的仲裁庭對爭議進行審理。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁庭無權對超出爭議范圍的事項進行裁決。

4.訴訟：除非雙方明確選擇通過仲裁解決爭議，否則任何一方均有權在協(xié)議履行過程中或履行完畢后，就本協(xié)議項下的任何爭議向有管轄權的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則爭議解決地應為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權的人民法院，雙方應書面確認選擇其中之一作為訴訟管轄地。選擇訴訟的，應適用中華人民共和國法律進行審判。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應遵守誠實信用原則，避免采取任何可能導致爭議升級或擴大化不必要的措施，并應盡力保護合作關系的穩(wěn)定，優(yōu)先尋求能夠維持雙方未來合作可能性的解決方案。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部