欠款抵房協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展其商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過(guò)購(gòu)買乙方的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，用于出租及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理；乙方同意將上述商業(yè)綜合體項(xiàng)目出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方持有的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的開(kāi)端，旨在通過(guò)本次交易實(shí)現(xiàn)雙方的戰(zhàn)略目標(biāo)。甲方通過(guò)本次購(gòu)買獲得優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資源，乙方則通過(guò)出售獲得資金回籠，并確保項(xiàng)目順利交接。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部條款，并愿意嚴(yán)格遵守。本協(xié)議的簽訂背景基于雙方在前期業(yè)務(wù)往來(lái)中建立的良好合作關(guān)系，以及乙方對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)狀況的充分披露和甲方的盡職結(jié)果。雙方均確認(rèn)，本次交易不涉及任何第三方利益糾紛，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法主體資格和經(jīng)濟(jì)能力。協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，以確保交易的安全、合規(guī)和高效完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的購(gòu)買與出售事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易按照公平、合法、高效的原則完成。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移、價(jià)格確定、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等全部相關(guān)事項(xiàng)。具體涉及內(nèi)容包括：標(biāo)的物的詳細(xì)清單及權(quán)屬證明文件、成交價(jià)格及支付安排、交付時(shí)間與條件、雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中的配合義務(wù)、稅費(fèi)承擔(dān)方式、以及任何可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)分配等。本協(xié)議旨在為雙方提供一份具有法律約束力的行動(dòng)指南，覆蓋從協(xié)議簽訂到標(biāo)的物最終交付使用的全過(guò)程，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下定義：

“標(biāo)的物”指乙方合法擁有并有權(quán)出售的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施及所有相關(guān)權(quán)益。

“成交價(jià)格”指雙方協(xié)商一致確定的標(biāo)的物出售總價(jià)款。

“交付”指乙方按照約定將標(biāo)的物實(shí)際移交給甲方，并完成相關(guān)交接手續(xù)。

“過(guò)戶”指標(biāo)的物所有權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的變更登記手續(xù)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

“爭(zhēng)議”指雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)有效。甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的盡職，包括但不限于財(cái)務(wù)審計(jì)、法律盡職和現(xiàn)場(chǎng)勘查，并基于結(jié)果決定是否履行本協(xié)議。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付標(biāo)的物成交價(jià)款，并承擔(dān)支付價(jià)款過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除另有約定外）。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求接收標(biāo)的物，并承擔(dān)接收后標(biāo)的物所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力，并按時(shí)完成所有必要的手續(xù)。

甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。如發(fā)生任何第三方主張權(quán)利影響甲方接收或使用標(biāo)的物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更應(yīng)經(jīng)乙方書(shū)面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付標(biāo)的物成交價(jià)款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議的合法主體資格和經(jīng)濟(jì)能力，并按時(shí)完成所有必要的手續(xù)。

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，并有權(quán)在甲方支付價(jià)款前保留標(biāo)的物的所有權(quán)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求交付標(biāo)的物，并確保交付的標(biāo)的物符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)有效。乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除另有約定外）。

乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，并應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的物權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的一切責(zé)任。如發(fā)生任何第三方主張權(quán)利影響甲方接收或使用標(biāo)的物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

乙方有權(quán)要求甲方在接收標(biāo)的物前完成所有必要的準(zhǔn)備工作，并確保標(biāo)的物能夠順利交付使用。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)承擔(dān)交付后標(biāo)的物所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。

乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。乙方還應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的資料整理和交接工作，確保交易順利完成。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣XXXXX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整），該價(jià)格已包含標(biāo)的物全部權(quán)益及稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行書(shū)面約定，如無(wú)約定則按法定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXX。首付款金額為成交價(jià)格的XX%，即人民幣XXXXX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整），甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成支付。剩余款項(xiàng)即尾款人民幣XXXXX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整），甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的標(biāo)的物交付日（或雙方約定的其他日期）前支付至乙方上述賬戶。乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，按照甲方要求配合辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

標(biāo)的物的交付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方，并完成交接手續(xù)。甲方應(yīng)在收到標(biāo)的物并驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款。

過(guò)戶期限：甲方應(yīng)在支付首付款后XX日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方申請(qǐng)過(guò)戶后積極配合提供所需文件，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶延遲責(zé)任。甲方應(yīng)在支付尾款后XX日內(nèi)，完成標(biāo)的物的過(guò)戶登記。

協(xié)議終止：如任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的物的返還或所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金，但違約金總額不超過(guò)成交價(jià)格的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找其他買家的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

1.2若甲方未按本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款XX%的違約金，但違約金總額不超過(guò)成交價(jià)格的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

1.3若甲方未按本協(xié)議約定接收標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付成交價(jià)格XX%的違約金，但違約金總額不超過(guò)成交價(jià)格的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)將標(biāo)的物另行出售，并從售價(jià)中優(yōu)先扣除甲方的違約金及損失，剩余部分歸乙方所有。

1.4若甲方在支付尾款后未按約定辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付成交價(jià)格XX%的違約金，但違約金總額不超過(guò)成交價(jià)格的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未按本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交價(jià)格XX%的違約金，但違約金總額不超過(guò)成交價(jià)格的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方尋找其他投資機(jī)會(huì)的損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.2若乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或存在未披露的負(fù)債，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、精神損失以及為解決權(quán)屬問(wèn)題支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部款項(xiàng)，并要求乙方賠償相應(yīng)的損失。

2.3若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交價(jià)格XX%的違約金，但違約金總額不超過(guò)成交價(jià)格的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

2.4若乙方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物的權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、精神損失以及為解決權(quán)屬問(wèn)題支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給其聲譽(yù)造成的損失。

3.違約金的調(diào)整：

3.1若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

3.2若約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.損失賠償：

4.1除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

4.2若違約方的違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方還有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的全部損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.合同解除：

5.1若任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

5.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的物的返還或所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并相互返還已支付款項(xiàng)及利息（如有）。

6.不可抗力：

6.1若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

6.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

7.法律適用與爭(zhēng)議解決：

7.1本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.2若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.不可抗力證明：提供不可抗力證明的機(jī)構(gòu)包括但不限于政府機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會(huì)、公證機(jī)構(gòu)、或有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)。證明文件應(yīng)能客觀、真實(shí)地反映不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、部分免除責(zé)任或解除協(xié)議等。協(xié)商結(jié)果應(yīng)形成書(shū)面文件，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。

6.不免除其他責(zé)任：不可抗力的發(fā)生不免除任何一方在本協(xié)議中約定的其他責(zé)任，除非雙方另有約定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，以達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)通過(guò)友好協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下兩種方式中的一種來(lái)解決爭(zhēng)議：

2.1向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的各項(xiàng)裁決和判決。

2.2向雙方事先約定的XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循仲裁庭的指示，如實(shí)提供證據(jù)材料，并尊重仲裁庭的權(quán)威。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議時(shí)明確表示其意愿，并在選擇后不得隨意更改。若一方選擇了仲裁，則應(yīng)向約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)；若一方選擇了訴訟，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀。

4.證據(jù)提交：無(wú)論選擇何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)按照約定或法律規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)材料，以支持自己的主張。證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，并能夠證明爭(zhēng)議的事實(shí)和性質(zhì)。

5.保密條款：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的信息進(jìn)行保密處理，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送為交付時(shí)；掛號(hào)信為寄出后XX日；電子郵件為發(fā)送時(shí)；傳真為發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意的變更或補(bǔ)充，均不具有法律約束力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

3.1雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，即標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且甲方支付全部款項(xiàng)后；

3.2雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

3.3一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；

3.4發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商同意解除協(xié)議。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等一切非公開(kāi)信息