中餐晚餐合租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世恒業(yè)餐飲管理有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒通商務(wù)大廈B座15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦江餐飲管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展中餐晚餐業(yè)務(wù)，需租賃符合餐飲經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的場地及配套設(shè)施，以提升服務(wù)品質(zhì)并滿足市場需求；

鑒于乙方擁有符合甲方需求的餐飲經(jīng)營場地，具備完善的廚房設(shè)備、就餐環(huán)境及配套設(shè)施，并愿意按照本協(xié)議約定向甲方提供場地租賃及相關(guān)服務(wù)；

基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬租賃乙方擁有的位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒通商務(wù)大廈B座15層1501室的中餐晚餐經(jīng)營場地，乙方同意出租該場地并配合甲方開展餐飲經(jīng)營活動(dòng)。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著公平合理、互利共贏的原則，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在場地租賃、經(jīng)營合作、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保餐飲經(jīng)營活動(dòng)的順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涉及場地交付標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、經(jīng)營期限、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等核心條款，將作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，對后續(xù)合作行為具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方違反協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，亦構(gòu)成雙方在餐飲經(jīng)營領(lǐng)域的初步合作框架，為后續(xù)可能擴(kuò)展的合作項(xiàng)目奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方場地用于中餐晚餐經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃經(jīng)營活動(dòng)依法、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：場地租賃（具體位置為北京市朝陽區(qū)光華路1號恒通商務(wù)大廈B座15層1501室）、租賃期限（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止）、租金及支付方式、場地交付標(biāo)準(zhǔn)與維護(hù)責(zé)任、雙方在經(jīng)營合作中的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等。雙方應(yīng)圍繞上述范圍全面履行協(xié)議約定，保障餐飲經(jīng)營活動(dòng)的順利開展。

第二條定義

1.“場地”指本協(xié)議項(xiàng)下乙方提供給甲方用于中餐晚餐經(jīng)營活動(dòng)的特定場所，包括但不限于室內(nèi)空間、廚房區(qū)域、就餐區(qū)域、衛(wèi)生間及配套附屬設(shè)施。

2.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的場地租賃費(fèi)用，按月/季度/年度結(jié)算。

3.“經(jīng)營期限”指本協(xié)議約定的租賃期限，自合同生效之日起計(jì)算。

4.“配套設(shè)施”指乙方提供的與餐飲經(jīng)營相關(guān)的設(shè)備設(shè)施，如廚房設(shè)備、餐桌椅、空調(diào)、照明系統(tǒng)等。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃乙方提供的場地用于中餐晚餐經(jīng)營活動(dòng)，并享有在租賃期內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營管理的權(quán)利。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，不得拖欠。

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。

（4）甲方應(yīng)愛護(hù)并合理使用乙方提供的場地及配套設(shè)施，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或用途。

（5）甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)餐飲經(jīng)營活動(dòng)的日常管理，包括但不限于人員招聘、采購、營銷、安全等。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的場地檢查及維護(hù)工作，確保場地設(shè)施處于良好狀態(tài)。

（7）甲方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、員工工資、物料采購費(fèi)等。

（8）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，將場地恢復(fù)至交付狀態(tài)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他費(fèi)用，并享有對場地租賃經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付場地，并確保場地符合餐飲經(jīng)營的基本條件，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)等。

（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的場地設(shè)施維護(hù)工作，并在甲方提出合理請求時(shí)提供必要的協(xié)助。

（4）乙方應(yīng)保證場地在租賃期內(nèi)具備正常使用功能，如因乙方原因?qū)е聢龅責(zé)o法使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營行為進(jìn)行必要的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告相關(guān)部門。

（6）乙方應(yīng)保證甲方在租賃期內(nèi)享有對場地的獨(dú)占使用權(quán)，不得將場地轉(zhuǎn)租給第三方或用于其他用途。

（7）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，配合甲方辦理場地交接手續(xù)，并確保場地設(shè)施完好。

（8）乙方應(yīng)提供必要的場地使用證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收報(bào)告等，并配合甲方辦理相關(guān)證照變更手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)保障甲方在租賃期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的營銷推廣活動(dòng)，如提供場地用于客戶活動(dòng)或宣傳展示等，具體事宜雙方另行協(xié)商。

（11）乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行必要的場地改造或維護(hù)工作，并盡量減少對甲方經(jīng)營活動(dòng)的影響。

（12）乙方應(yīng)提供場地使用相關(guān)的技術(shù)支持，如協(xié)助甲方進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試等，確保甲方順利開展經(jīng)營活動(dòng)。

（13）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更場地用途或提高租金標(biāo)準(zhǔn)，如確需變更，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致。

（14）乙方應(yīng)提供必要的場地安全保障措施，如安裝監(jiān)控設(shè)備、配備消防器材等，確保甲方經(jīng)營活動(dòng)的安全進(jìn)行。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行客戶投訴處理，如因場地設(shè)施問題導(dǎo)致客戶投訴，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并積極解決糾紛。

（16）乙方應(yīng)提供場地使用相關(guān)的培訓(xùn)服務(wù)，如協(xié)助甲方進(jìn)行員工培訓(xùn)等，提升甲方經(jīng)營服務(wù)水平。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行場地租賃相關(guān)手續(xù)的辦理，如提供場地證明文件、協(xié)助辦理租賃備案等。

（18）乙方應(yīng)保證場地在租賃期間不受第三方干擾，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（19）乙方應(yīng)提供場地使用相關(guān)的咨詢服務(wù)，如解答甲方關(guān)于場地政策法規(guī)的疑問等，為甲方提供專業(yè)支持。

（20）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行場地租賃市場的調(diào)研分析，如提供周邊市場租賃價(jià)格信息等，幫助甲方制定經(jīng)營策略。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付場地租賃費(fèi)，每月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。該租金為固定價(jià)格，包含場地使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（如適用）、水電費(fèi)分?jǐn)偅追姜?dú)立安裝計(jì)量裝置除外）等，但不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由甲方另行承擔(dān)的費(fèi)用。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

3.首期租金支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)，支付第一個(gè)月的租金；剩余租金按月支付。

4.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的員工工資、食材采購費(fèi)、營銷推廣費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用，乙方不承擔(dān)任何代扣代繳義務(wù)。

5.付款銀行賬戶信息：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京朝陽光華路支行；賬號：622202************；收款人：上海錦江餐飲管理有限公司。

6.支付貨幣：所有款項(xiàng)均以人民幣支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為叁年，自XXXX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。

2.協(xié)議期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)租協(xié)議。同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

3.如甲方未在租賃期滿前三個(gè)月提出續(xù)租請求，或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

4.甲方應(yīng)在起租日前向乙方支付場地租賃押金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。協(xié)議正常終止且甲方無任何違約行為時(shí)，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后30日內(nèi)無息退還該押金。

5.乙方應(yīng)在起租日將符合本協(xié)議約定的場地交付給甲方使用。甲方應(yīng)按約定接收并開始使用場地。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變場地用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變場地原有結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（3）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將場地轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于四個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（4）違反經(jīng)營規(guī)定：如甲方違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，從事非法經(jīng)營活動(dòng)或損害乙方聲譽(yù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（5）未按時(shí)交還場地：如甲方在本協(xié)議終止或解除后未按約定時(shí)間交還場地，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的千分之一向乙方支付場地占用費(fèi)，直至場地完全交還之日止。

（6）拖欠其他費(fèi)用：如甲方拖欠水電費(fèi)等其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并要求甲方支付相當(dāng)于欠款金額20%的滯納金。

（7）損壞場地設(shè)施：如甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致場地設(shè)施損壞（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過正常維修成本的，乙方有權(quán)向甲方收取全額賠償款。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付場地：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付場地，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）場地不符合約定：如乙方交付的場地不符合本協(xié)議約定的條件（如面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等），甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，整改期間租金相應(yīng)減免。若乙方拒絕整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

（3）擅自收回場地：如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自收回場地或設(shè)置其他障礙，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

（4）違反保密義務(wù)：如乙方泄露甲方在經(jīng)營活動(dòng)中知悉的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（5）未盡安全保障義務(wù)：如因乙方原因?qū)е录追皆诮?jīng)營活動(dòng)中遭受人身或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）違反通知義務(wù)：如乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)通知甲方進(jìn)行必要的場地維護(hù)或檢查，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。損失賠償范圍包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方，并按約定支付或收取款項(xiàng)。解除協(xié)議不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施中斷等。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在合理努力下仍無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后5日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證件等）。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商解決爭議，避免采取對另一方造成不當(dāng)損害的措施。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的土地所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、已發(fā)生的租金支付義務(wù)、因不可抗力事件產(chǎn)生的其他固有義務(wù)，仍應(yīng)履行。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，相關(guān)義務(wù)的履行應(yīng)相應(yīng)終止。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自保留與不可抗力事件相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對方。任何一方提供的不可抗力證明被認(rèn)定為虛假或不實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在北京。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并努力達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給北京市商務(wù)委員會或雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同效力。

3.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)，選擇以下第一種方式解決爭議：

（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地或乙方所在地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇甲方所在地人民法院管轄，如無異議，則由乙方所在地人民法院管轄。

（2）根據(jù)本協(xié)議第十二條約定提交仲裁。

4.仲裁選擇：如選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議中的爭議解決條款是專屬的，排除了其他任何非本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向除上述約定外的其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

6.訴訟/仲裁費(fèi)用：除本協(xié)議另有約定外，因爭議解決而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭議解決期間的條款效力：爭議解決期間，除爭議解決本身外，本協(xié)議中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)、保密、知識產(chǎn)權(quán)、不可抗力等非爭議解決條款仍應(yīng)繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦享有同等權(quán)利。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議的任何條款均不能解釋為限制或否定任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利或義務(wù)。