房產(chǎn)的贈(zèng)與協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬通過(guò)本次房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）無(wú)償贈(zèng)與乙方。該房產(chǎn)建筑面積為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)褂媚晗拗?0XX年XX月XX日止。甲方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平的原則，與乙方達(dá)成如下房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議。

在本次贈(zèng)與過(guò)程中，甲方的主要義務(wù)包括但不限于：確保該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（包括但不限于抵押、查封、租賃等），并配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方同時(shí)承諾，贈(zèng)與行為不附加任何條件，乙方無(wú)需以任何方式償還贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。

乙方作為該房產(chǎn)的受贈(zèng)人，享有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并有權(quán)依法處置該房產(chǎn)。乙方的權(quán)利行使應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方在接受贈(zèng)與時(shí)，應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明文件，并配合完成相關(guān)登記手續(xù)。

本次房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議的背景基于甲方的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及社會(huì)責(zé)任履行需求。甲方作為行業(yè)內(nèi)的知名企業(yè)，始終關(guān)注社會(huì)民生，通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與等方式支持社會(huì)公益事業(yè)。同時(shí)，乙方作為符合條件的受贈(zèng)主體，通過(guò)本次協(xié)議獲得房產(chǎn)資源，能夠有效改善居住條件，提升生活質(zhì)量。雙方基于此合作前提，本著互惠互利的原則，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方李四系中國(guó)公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因個(gè)人住房需求，通過(guò)本次房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，向甲方申請(qǐng)無(wú)償獲得該房產(chǎn)。乙方在申請(qǐng)受贈(zèng)前，已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況及相關(guān)法律法規(guī)，并自愿接受本協(xié)議的約束。

乙方的主要權(quán)利包括：依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并可依法進(jìn)行出租、出售等處置行為。乙方在獲得房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)該房產(chǎn)使用過(guò)程中的所有費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)的合理使用，不得從事任何違法活動(dòng)。

乙方的義務(wù)主要包括：在接受贈(zèng)與時(shí)，向甲方提供真實(shí)有效的身份證明文件，并配合完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途，不得將房產(chǎn)用于非法目的。此外，乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)該房產(chǎn)維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

本次房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議的背景基于乙方的實(shí)際需求及甲方的公益支持。乙方作為城市居民，因經(jīng)濟(jì)條件限制，長(zhǎng)期面臨住房問(wèn)題。甲方作為具有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)，通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與等方式幫助有需要的個(gè)人解決住房問(wèn)題，體現(xiàn)了企業(yè)的社會(huì)價(jià)值。雙方基于此合作前提，本著互惠互利的原則，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。

協(xié)議簡(jiǎn)介

本次房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議的簽訂，是基于甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任履行需求，以及乙方作為受贈(zèng)人的實(shí)際住房需求而達(dá)成的。甲方通過(guò)本次贈(zèng)與，不僅能夠履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，提升企業(yè)形象，還能夠?yàn)橐曳教峁﹥?yōu)質(zhì)的居住資源，幫助其解決住房問(wèn)題。乙方在接受贈(zèng)與時(shí)，充分認(rèn)識(shí)到甲方的公益行為，并承諾依法行使權(quán)利、履行義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。

雙方均表示，本次協(xié)議的簽訂是基于平等、自愿、公平的原則，不附加任何非法條件。甲方保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方保證接受贈(zèng)與時(shí)提供真實(shí)有效的身份證明文件。雙方將共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，確保協(xié)議的順利履行。

本次房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議的簽訂，不僅能夠滿足乙方的住房需求，還能夠促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，體現(xiàn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。雙方均表示將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）無(wú)償贈(zèng)與乙方所有事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，促進(jìn)房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、贈(zèng)與條件、雙方權(quán)利義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方將該房產(chǎn)的完整所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受贈(zèng)與并辦理相關(guān)登記手續(xù)。本協(xié)議旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式完成房產(chǎn)贈(zèng)與，保障雙方的合法權(quán)益，并促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XX平方米的房產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)褂媚晗拗?0XX年XX月XX日止。

2.“贈(zèng)與”指甲方將上述房產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)移給乙方所有，乙方無(wú)需以任何方式償還贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。

3.“所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記”指甲方將房產(chǎn)登記在乙方名下，完成房產(chǎn)所有權(quán)的法律轉(zhuǎn)移。

4.“權(quán)利負(fù)擔(dān)”指該房產(chǎn)上存在的抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。

5.“履行期限”指雙方按照本協(xié)議約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，并有權(quán)合法處分該房產(chǎn)。甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，確保乙方能夠順利辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（2）甲方負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)的完整所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保登記過(guò)程順利。

（3）甲方保證該房產(chǎn)的使用功能和安全性能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙及所有相關(guān)文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

（5）甲方應(yīng)保證贈(zèng)與行為不附加任何非法條件，乙方無(wú)需以任何方式償還贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)接受甲方的房產(chǎn)贈(zèng)與，并依法享有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。乙方可以依法對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售等處置行為，但應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明文件，并配合甲方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)按時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)材料，并承擔(dān)申請(qǐng)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途，不得將房產(chǎn)用于非法目的。乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，并承擔(dān)該房產(chǎn)使用過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)該房產(chǎn)維修、保養(yǎng)等責(zé)任。如該房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)的合理使用，不得從事任何違法活動(dòng)。如乙方將該房產(chǎn)用于非法目的，甲方有權(quán)收回該房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)所有相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)確保登記過(guò)程順利，如因乙方原因?qū)е碌怯浹诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方在獲得房產(chǎn)后，應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租該房產(chǎn)，除非得到甲方的書(shū)面同意。如乙方擅自轉(zhuǎn)讓或出租該房產(chǎn)，甲方有權(quán)收回該房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)的合理使用，不得損壞該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備。如乙方損壞該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)所有相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)確保登記過(guò)程順利，如因乙方原因?qū)е碌怯浹诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方在獲得房產(chǎn)后，應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)收回該房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)贈(zèng)與系無(wú)償行為，甲方無(wú)需向乙方支付任何對(duì)價(jià)。乙方無(wú)需以任何形式償還贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。雙方確認(rèn)，本次房產(chǎn)贈(zèng)與不涉及任何經(jīng)濟(jì)利益交換，purelyoutof公益目的或基于甲方的企業(yè)社會(huì)責(zé)任履行需求。因此，本協(xié)議中不設(shè)定任何價(jià)格條款及支付方式、支付時(shí)間等與價(jià)格相關(guān)的約定。雙方應(yīng)基于本協(xié)議的贈(zèng)與性質(zhì)，明確各自的權(quán)利義務(wù)，并確保協(xié)議的順利履行。此條款的設(shè)定旨在明確雙方無(wú)需進(jìn)行任何與價(jià)格相關(guān)的支付，避免產(chǎn)生歧義，并符合本次房產(chǎn)贈(zèng)與的實(shí)際情況。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成登記手續(xù)之日止。協(xié)議的履行期限主要包括以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并確保無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件之日起XX日內(nèi)，向甲方書(shū)面確認(rèn)接受贈(zèng)與，并配合甲方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在乙方配合提供相關(guān)申請(qǐng)材料之日起XX日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。

4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料之日起法定工作日內(nèi)完成登記手續(xù)。如因客觀原因?qū)е碌怯浹舆t，雙方應(yīng)予以理解并協(xié)商解決。

5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)即履行完畢，雙方應(yīng)各自履行協(xié)議約定的其他后續(xù)義務(wù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方因故需要延遲履行，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商解決延遲履行期間可能產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定履行贈(zèng)與義務(wù)，即未能將該房產(chǎn)的完整所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或該房產(chǎn)存在未告知的權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付（如有）的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。若乙方因此無(wú)法按原計(jì)劃使用該房產(chǎn)，甲方還應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的預(yù)期利益損失。

(2)若甲方在贈(zèng)與過(guò)程中存在欺詐行為，如故意隱瞞該房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，或提供虛假權(quán)屬證明文件，致使乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并返還乙方已支付（如有）的全部款項(xiàng)。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

(3)若甲方無(wú)正當(dāng)理由延遲履行本協(xié)議第五條約定的提供權(quán)屬證明文件義務(wù)超過(guò)XX日，或延遲履行配合辦理登記手續(xù)義務(wù)超過(guò)XX日，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)（本協(xié)議中為象征性金額，如壹元）的XX%作為違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)（本協(xié)議中為人民幣零元整）的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本協(xié)議第五條第1、2項(xiàng)所述賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)XX日未提交相關(guān)申請(qǐng)材料或未配合完成登記，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)（本協(xié)議中為象征性金額，如壹元）的XX%作為違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)（本協(xié)議中為人民幣零元整）。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還該房產(chǎn)，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

(2)若乙方在接受贈(zèng)與后，擅自將該房產(chǎn)用于非法目的，或擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，或擅自將房產(chǎn)出租、出售給第三方，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回該房產(chǎn)。乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)（本協(xié)議中為人民幣零元整）的XX%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方因此遭受損失無(wú)法完全彌補(bǔ)，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)若乙方在接受贈(zèng)與后，損壞該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若無(wú)法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過(guò)高，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。

(4)乙方未按時(shí)繳納該房產(chǎn)使用過(guò)程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付逾期費(fèi)用，按照相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的XX%計(jì)算。

(5)若乙方在協(xié)議履行過(guò)程中，存在其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定或按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

3.不可抗力：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。具體賠償金額由雙方根據(jù)違約情節(jié)協(xié)商確定。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：在承擔(dān)違約責(zé)任前，違約方應(yīng)積極采取措施糾正違約行為，并優(yōu)先通過(guò)協(xié)商方式解決違約糾紛。經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決的，按照本協(xié)議第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)是指協(xié)議生效后發(fā)生的，而非協(xié)議訂立前已存在的情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方式或是否解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方均不應(yīng)承擔(dān)因不可抗力事件直接或間接造成的損失賠償責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更履行方式。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)商處理，盡量減少不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的重要部分（該房產(chǎn)）滅失或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生根本性改變，或?qū)е聟f(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，且在合理期限內(nèi)不可消除，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已履行的部分不再承擔(dān)責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已獲取的財(cái)產(chǎn)或進(jìn)行合理補(bǔ)償。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)妥善保存不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)材料，并在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)仲裁/法院機(jī)構(gòu)。未能提供有效證明的，可能承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用和公平合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解：若雙方通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同委托雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均可根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取其他方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁：如爭(zhēng)議未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX（填寫(xiě)具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為該仲裁委員會(huì)所在地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。仲裁過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將爭(zhēng)議事項(xiàng)向第三方泄露或披露。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，或一方放棄仲裁而向法院起訴，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向該房產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，并積極履行保全、舉證等義務(wù)。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則處理爭(zhēng)議，避免采取損害對(duì)方利益的行為。任何一方在爭(zhēng)議解決期間繼續(xù)履行本協(xié)議非爭(zhēng)議部分條款，不影響爭(zhēng)議解決進(jìn)程。

6.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日視為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送日視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面同意的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議主題事項(xiàng)提出與本協(xié)議內(nèi)容不符的主張或抗辯。

5.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書(shū)面約