校中村改造協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX社區(qū)集體資產(chǎn)管理中心。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX村。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

為促進城市更新與鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的有效銜接，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方擬對位于XX市XX區(qū)XX街道XX村的“校中村”區(qū)域進行改造開發(fā)，乙方作為該區(qū)域的集體資產(chǎn)管理主體，擁有該地塊的相關(guān)權(quán)益。基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方通過公開競拍或協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式取得該地塊的開發(fā)使用權(quán)，計劃將其改造為集商業(yè)、住宅、公共配套于一體的綜合性城市更新項目。乙方作為地塊原權(quán)利人或相關(guān)權(quán)益主體，需配合甲方完成改造前的資產(chǎn)清查、權(quán)屬確認、拆遷補償?shù)仁乱耍⒋_保改造項目的順利實施。雙方合作的核心前提在于：甲方享有該地塊的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，乙方需依法協(xié)助甲方履行相關(guān)法律程序，確保改造項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地利用政策要求。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在“校中村”改造過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為后續(xù)的地塊移交、拆遷補償、項目開發(fā)等環(huán)節(jié)提供法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涉及但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、集體資產(chǎn)處置、拆遷安置、工程監(jiān)管等事項，雙方均應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，確保改造項目在合法合規(guī)的前提下有序推進。

本協(xié)議的達成，不僅有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)價值與城市更新的雙重目標，亦有利于乙方優(yōu)化集體資產(chǎn)配置，提升區(qū)域整體發(fā)展水平。雙方應(yīng)本著互利共贏的原則，共同推動“校中村”改造項目的落地實施，為當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展作出積極貢獻。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX街道XX村“校中村”改造項目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項目按照法定程序及規(guī)劃要求順利推進。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.甲乙雙方就“校中村”地塊的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、補償安置方案達成一致；2.乙方配合甲方完成拆遷補償、原住民安置及相關(guān)手續(xù)辦理；3.甲方依據(jù)協(xié)議約定支付相關(guān)費用，并承擔改造開發(fā)過程中的主體責任；4.雙方共同遵守國家及地方關(guān)于城市更新、土地使用、拆遷安置等相關(guān)法律法規(guī)；5.協(xié)議履行期間可能涉及的法律服務(wù)、工程監(jiān)理等其他配套事項。本協(xié)議旨在為“校中村”改造項目的全流程合作提供法律框架，保障各方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）“校中村”系指位于XX市XX區(qū)XX街道XX村的原有學(xué)校周邊集體建設(shè)用地及附屬設(shè)施，其具體范圍以土地使用權(quán)證或相關(guān)權(quán)屬文件記載為準；（二）“改造開發(fā)”系指甲方對“校中村”地塊進行商業(yè)化、綜合性的再開發(fā)，包括但不限于土地平整、拆遷補償、建筑拆除、工程新建等環(huán)節(jié)；（三）“拆遷補償”系指對“校中村”區(qū)域內(nèi)原住民房屋、附屬設(shè)施等進行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換的具體方案；（四）“集體資產(chǎn)管理中心”系指乙方作為村集體資產(chǎn)管理主體，依法享有對該地塊相關(guān)權(quán)益的處置權(quán)；（五）“協(xié)議履行期限”系指本協(xié)議約定的各事項完成的時間節(jié)點，具體以分期付款或工程節(jié)點為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定取得“校中村”地塊的開發(fā)使用權(quán)，并主導(dǎo)改造項目的整體規(guī)劃與實施；

（2）甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃手續(xù)，確保地塊權(quán)屬清晰無爭議，并承擔相關(guān)稅費；

（3）甲方需制定詳細的拆遷補償方案，并經(jīng)乙方及原住民代表簽字確認后實施；補償款項應(yīng)直接支付至相關(guān)方賬戶，甲方負責監(jiān)督補償過程的真實性；

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方土地出讓金或租金，并確保資金用途符合協(xié)議條款；

（5）甲方需聘請專業(yè)機構(gòu)進行工程監(jiān)理，并保證改造項目符合建筑安全及環(huán)保標準；

（6）甲方應(yīng)定期向乙方匯報項目進展，重大事項需雙方共同協(xié)商決定；

（7）甲方承擔改造開發(fā)過程中的所有法律責任及風險，包括但不限于規(guī)劃審批、工程糾紛等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付土地補償款，并監(jiān)督補償款項的分配使用；

（2）乙方應(yīng)配合甲方完成“校中村”地塊的資產(chǎn)清查，提供包括土地使用權(quán)證、拆遷協(xié)議等在內(nèi)的權(quán)屬文件，并確保文件真實性；

（3）乙方需協(xié)助甲方與原住民進行拆遷補償談判，確保補償方案公平合理，并推動拆遷工作順利進行；乙方有權(quán)對拆遷過程中的違規(guī)行為提出異議；

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議分期支付土地費用，并保留對未支付款項的追索權(quán)；若甲方逾期支付，每逾期一日應(yīng)按未付款項的千分之五向乙方支付違約金；

（5）乙方需配合甲方完成改造開發(fā)所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地變更等，甲方應(yīng)承擔相關(guān)費用；

（6）乙方有權(quán)對改造項目的建設(shè)內(nèi)容提出合理化建議，但最終決策權(quán)歸甲方所有；

（7）乙方需保證自身提供的資料及信息真實有效，如因信息虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任；

（8）乙方應(yīng)監(jiān)督改造項目不得破壞周邊生態(tài)環(huán)境及歷史文化遺產(chǎn)，甲方違反該條款需承擔全部責任；

（9）乙方需在項目完成后配合甲方進行竣工驗收，并協(xié)助辦理資產(chǎn)移交手續(xù)；

（10）乙方有權(quán)優(yōu)先參與改造后商業(yè)配套設(shè)施的租賃或經(jīng)營，具體方式由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認“校中村”地塊的整體轉(zhuǎn)讓價格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格包含但不限于乙方擁有的土地使用權(quán)、地上附著物補償及相關(guān)的集體資產(chǎn)權(quán)益。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付款項：（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）；（2）中期款：甲方完成全部拆遷補償協(xié)議簽訂并取得相關(guān)部門初步驗收合格證明后三十日內(nèi)，支付剩余款項的百分之四十（40%），即人民幣壹仟Four佰萬元整（￥14,000,000.00）；（3）尾款：甲方取得“校中村”地塊完整不動產(chǎn)權(quán)證書后六十日內(nèi)，支付最終尾款百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）。所有款項均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX社區(qū)集體資產(chǎn)管理中心；賬號：XXX-XXXX-XXXX。甲方支付每期款項前，乙方應(yīng)向甲方出具等額發(fā)票。若任何一期款項支付延遲，違約方應(yīng)按未支付金額的每日千分之一向守約方支付違約金，且逾期超過三十日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自協(xié)議生效日起計算。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點推進關(guān)鍵事項：（1）協(xié)議生效后六十日內(nèi)，甲乙雙方共同完成“校中村”地塊的實地勘察與資產(chǎn)清查，并形成書面報告；（2）協(xié)議生效后九十日內(nèi)，甲方完成首付款支付并啟動拆遷補償方案的最終確認工作；（3）拆遷補償協(xié)議簽訂之日起六個月內(nèi)，甲方完成全部拆遷工作；（4）全部拆遷工作完成后十二個月內(nèi)，甲方取得“校中村”地塊的初步建設(shè)工程許可；（5）工程竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方完成尾款支付并取得完整不動產(chǎn)權(quán)證書；（6）本協(xié)議有效期屆滿前三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議續(xù)期或后續(xù)合作模式進行協(xié)商。任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延遲，經(jīng)雙方書面確認后可適當順延，但最長不超過六十日。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，應(yīng)按未付金額每日千分之一的標準向乙方支付違約金，且違約金累計總額不超過合同總價款的百分之五十（50%）。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于拆遷補償款的滯納金、第三方賠償?shù)取?/p>

（2）若甲方擅自改變“校中村”地塊的規(guī)劃用途或建設(shè)內(nèi)容，且未經(jīng)乙方書面同意，應(yīng)向乙方支付總價款百分之十（10%）的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有整改費用及行政處罰。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（3）若甲方在拆遷補償過程中存在欺詐、隱瞞行為，導(dǎo)致乙方或原住民權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付總價款百分之二十（20%）的違約金。乙方有權(quán)解除協(xié)議并追究甲方法律責任。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定提供真實有效的權(quán)屬文件或配合甲方完成拆遷補償工作，導(dǎo)致甲方無法按時取得土地使用權(quán)或推進項目，乙方應(yīng)向甲方支付總價款百分之五（5%）的違約金，并承擔甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若乙方無正當理由拒絕甲方按協(xié)議約定支付土地費用，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的融資成本增加及機會損失，違約金計算標準為未付款項每日千分之一。

（3）若乙方在協(xié)議履行期間泄露甲方商業(yè)秘密或惡意阻礙項目進展，應(yīng)向甲方支付總價款百分之十五（15%）的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部賠償責任。甲方有權(quán)追究乙方違約責任并解除協(xié)議。

**3.不可抗力免責**

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

**4.違約金與賠償?shù)你暯?*

若一方違約，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求賠償實際損失，包括直接損失與可預(yù)見間接損失。違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)進一步追償。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約糾紛，任何一方不得單方面強制執(zhí)行違約條款。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力中斷等其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性障礙。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇事件的雙方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，且影響持續(xù)時間超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，但應(yīng)提前三十日書面通知對方。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（扣除因不可抗力事件產(chǎn)生的必要支出后）應(yīng)予以返還，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還及損失分擔進行協(xié)商。若不可抗力事件僅導(dǎo)致部分條款無法履行，受影響條款應(yīng)自動中止，其他條款繼續(xù)有效。雙方應(yīng)將不可抗力事件的相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）妥善保存，并在爭議發(fā)生時提供給對方或有關(guān)機構(gòu)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

或選擇以下第（二）種方式解決：

（二）向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院應(yīng)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)作出判決。

雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項外，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方采取仲裁或訴訟方式前，應(yīng)給予另一方書面通知，除非一方明確表示拒絕，雙方應(yīng)盡力在爭議解決過程中保持合作關(guān)系。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則應(yīng)按責任比例分擔。雙方應(yīng)將爭議解決過程中的證據(jù)材料完整保存，并配合對方或有關(guān)機構(gòu)的取證工作。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行溝通或發(fā)送通知時，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送），并送達本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第五日視為送達。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議相關(guān)條款沖突，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等非公開信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后三年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

（4）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項，均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

（5）**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。

第十條附則

（1）**附件**：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX市XX區(qū)XX街道XX村“校中村”地塊權(quán)屬證明文件清單》、《拆遷補償方案初步意見》、《項目改造規(guī)劃示意圖》等。所有附件經(jīng)雙方簽字蓋章后與本