撤銷房屋繼承協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1號樓23層2301室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號世紀(jì)金融中心50層5001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本撤銷房屋繼承協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂的《房屋繼承協(xié)議書》（以下簡稱“原協(xié)議”）為基礎(chǔ)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意撤銷原協(xié)議項下的房屋繼承事宜。原協(xié)議中約定的房屋位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號院1號樓2單元502室，建筑面積為120平方米，系甲方通過繼承方式獲得。鑒于甲方現(xiàn)因公司業(yè)務(wù)調(diào)整及城市規(guī)劃需要，需變更資產(chǎn)配置方案，且乙方作為該房屋的物業(yè)管理方，已根據(jù)原協(xié)議提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。為避免原協(xié)議繼續(xù)履行可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險及經(jīng)濟(jì)糾紛，雙方經(jīng)充分溝通，決定共同撤銷原協(xié)議中關(guān)于房屋繼承的條款，并就相關(guān)事宜達(dá)成以下共識。本協(xié)議的撤銷不影響雙方在原協(xié)議中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算、物業(yè)交接等非繼承相關(guān)條款的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原協(xié)議中已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，直至完成所有物業(yè)交接及費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，且已充分考慮相關(guān)法律法規(guī)及市場環(huán)境變化，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效，符合雙方實(shí)際需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于合法、公平、高效地撤銷原協(xié)議中關(guān)于房屋繼承的條款，解除甲方通過繼承獲得涉案房屋的繼承權(quán)狀態(tài)，并明確雙方在撤銷后續(xù)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本協(xié)議范圍包括但不限于：確認(rèn)撤銷原協(xié)議中房屋繼承的意愿；明確雙方在撤銷生效后對涉案房屋不再享有繼承權(quán)；約定原協(xié)議中非繼承相關(guān)條款（如物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算、物業(yè)交接等）的繼續(xù)履行方式；規(guī)定因撤銷行為可能產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)及責(zé)任劃分；設(shè)定爭議解決機(jī)制及違約責(zé)任等內(nèi)容。本協(xié)議旨在消除原協(xié)議繼承條款可能引發(fā)的法律風(fēng)險，確保雙方資產(chǎn)處置方案的順利實(shí)施，同時維護(hù)雙方在現(xiàn)有法律框架下的合法權(quán)益，保障撤銷行為的合規(guī)性與可操作性。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）原協(xié)議：指2023年10月26日甲方與乙方簽訂的《房屋繼承協(xié)議書》，內(nèi)容涉及甲方繼承北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號院1號樓2單元502室房屋事宜；

（2）涉案房屋：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號院1號樓2單元502室，建筑面積120平方米的房屋；

（3）繼承權(quán)：指根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，甲方基于原協(xié)議所取得的涉案房屋的繼承權(quán)利；

（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指原協(xié)議項下甲方應(yīng)向乙方支付的涉案房屋的物業(yè)管理費(fèi)用；

（5）物業(yè)交接：指雙方就涉案房屋的物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的手續(xù)辦理過程；

（6）撤銷生效日：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽署并完成相應(yīng)法律程序（如公證或法院確認(rèn)）的日期；

（7）非繼承相關(guān)條款：指原協(xié)議中除房屋繼承條款外的其他約定內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算周期、物業(yè)維修責(zé)任劃分、合同解除條件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)提出撤銷原協(xié)議中房屋繼承條款的請求，并有權(quán)要求乙方配合完成相關(guān)撤銷手續(xù)的法律程序；

（2）甲方有義務(wù)確保其撤銷房屋繼承權(quán)的決定符合公司戰(zhàn)略調(diào)整及資產(chǎn)重組的實(shí)際需求，并承擔(dān)因撤銷行為可能產(chǎn)生的內(nèi)部決策責(zé)任；

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽署后10個工作日內(nèi)向乙方支付原協(xié)議項下未結(jié)算的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，金額以雙方確認(rèn)的結(jié)算單據(jù)為準(zhǔn)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行涉案房屋的物業(yè)交接工作，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助完成房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的清點(diǎn)確認(rèn)，確保交接過程平穩(wěn)有序；

（5）甲方有義務(wù)就本協(xié)議撤銷內(nèi)容向可能受影響的第三方（如原協(xié)議中涉及的遺囑執(zhí)行人或其他潛在繼承人）進(jìn)行必要的法律告知，避免因撤銷行為引發(fā)額外的法律糾紛；

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將本協(xié)議正本一份提交至原協(xié)議備案機(jī)構(gòu)（如有）進(jìn)行存檔，以證明房屋繼承關(guān)系的終止；

（7）甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，如因甲方原因?qū)е鲁蜂N程序延誤或乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件證明甲方撤銷房屋繼承權(quán)的合法性與決策依據(jù)，包括但不限于甲方公司內(nèi)部決議文件；

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)配合甲方完成涉案房屋繼承權(quán)的撤銷手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理公證申請或法院訴訟材料準(zhǔn)備，乙方不因配合行為承擔(dān)額外收費(fèi)；

（3）乙方有權(quán)就原協(xié)議項下未結(jié)算的物業(yè)服務(wù)費(fèi)向甲方主張權(quán)利，并有權(quán)要求甲方在協(xié)議簽署后5個工作日內(nèi)提供支付憑證；

（4）乙方有義務(wù)按照原協(xié)議約定繼續(xù)提供涉案房屋的物業(yè)管理服務(wù)，直至雙方完成物業(yè)交接手續(xù)，期間物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不得高于原協(xié)議約定；

（5）乙方有義務(wù)在物業(yè)交接過程中，對涉案房屋的共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行最終的檢查驗收，并出具書面確認(rèn)文件，如發(fā)現(xiàn)損壞情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失；

（6）乙方有義務(wù)將本協(xié)議的簽訂情況書面告知原協(xié)議中涉及的物業(yè)服務(wù)費(fèi)代收單位（如有），確保費(fèi)用結(jié)算的連續(xù)性；

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將本協(xié)議副本一份納入涉案房屋的物業(yè)管理檔案進(jìn)行存檔，以備后續(xù)查閱；

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的違約情形發(fā)生時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或未配合完成物業(yè)交接，乙方有權(quán)根據(jù)原協(xié)議約定暫停相關(guān)服務(wù)或采取其他補(bǔ)救措施，并要求甲方支付違約金。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不涉及涉案房屋繼承權(quán)的轉(zhuǎn)讓對價支付，甲方僅需按照原協(xié)議約定支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。具體金額為：自原協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議撤銷生效之日止，甲方應(yīng)付未付物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。該款項應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起七日內(nèi)一次性通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：上海盛世物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100123456789

甲方支付該款項后，乙方應(yīng)向甲方出具等額合規(guī)發(fā)票。逾期支付部分，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)并不影響本協(xié)議其他條款的效力，特別是關(guān)于房屋繼承權(quán)撤銷及物業(yè)交接的約定。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，撤銷效力自完成撤銷登記或法院裁定送達(dá)之日起正式生效。

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后的七日內(nèi)完成對拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付，即最遲應(yīng)于2023年11月2日前將人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）支付至乙方指定賬戶。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后十個工作日內(nèi)，配合甲方完成涉案房屋的鑰匙、門禁卡等物品的移交手續(xù)，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。交接范圍包括但不限于房屋正門鑰匙兩把、單元門門禁卡一張、可視對講機(jī)一套及房屋內(nèi)部由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)的共用設(shè)施設(shè)備清單。

（4）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，就原協(xié)議中未結(jié)算的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（如有）完成最終核對，并簽署補(bǔ)充結(jié)算確認(rèn)文件。如無異議，該確認(rèn)文件作為本協(xié)議附件三。

（5）本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的計算期限自本協(xié)議約定的履行期限屆滿之日起計算。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）付款違約：如甲方未能在本協(xié)議第四條規(guī)定的期限內(nèi)足額支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，除應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五支付違約金外，乙方還有權(quán)暫停向涉案房屋提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。若逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付金額百分之二十的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的追索費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（2）交接違約：如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方進(jìn)行物業(yè)交接，導(dǎo)致乙方無法按時完成交接工作，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)自行交接或委托第三方代為管理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需支付本協(xié)議約定的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金。

（3）其他違約：如甲方因撤銷房屋繼承權(quán)的行為給第三方造成損失，甲方應(yīng)自行承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方因此產(chǎn)生的協(xié)助處理費(fèi)用（包括但不限于法律咨詢費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等）亦由甲方承擔(dān)。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）服務(wù)違約：如乙方在本協(xié)議履行期間，未按原協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)（除因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致外），導(dǎo)致甲方或第三方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）交接違約：如乙方無正當(dāng)理由拖延移交涉案房屋鑰匙或相關(guān)物品，超過本協(xié)議第五條第（3）款約定的期限，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（自交接延誤之日起計算），并支付相當(dāng)于已支付費(fèi)用百分之二十的違約金。

（3）費(fèi)用結(jié)算違約：如乙方未在本協(xié)議第五條第（4）款約定的期限內(nèi)與甲方完成費(fèi)用結(jié)算并簽署確認(rèn)文件，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未結(jié)算金額的萬分之五作為違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)自行核對應(yīng)繳費(fèi)用，并以核對結(jié)果為準(zhǔn)，乙方不得提出異議。

6.3違約金上限：雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總標(biāo)的額（即拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣貳拾伍萬元整）的百分之五十。如違約金總額達(dá)到上限而違約行為仍持續(xù)，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

6.4賠償范圍：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師代理費(fèi)等），但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。雙方應(yīng)就賠償事宜保持友好協(xié)商，協(xié)商不成的，通過爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、暴雪、冰雹、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）流行病疫情，如傳染病的大范圍爆發(fā)及相應(yīng)的封鎖措施；

（5）社會事件，如重大交通事故、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓（如電網(wǎng)、供水、供氣中斷）等；

（6）其他無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如倉儲費(fèi)、保險費(fèi)等），由雙方根據(jù)公平原則分擔(dān)。任何一方因不可抗力主張免責(zé)的，應(yīng)在事件發(fā)生后三十日內(nèi)提供有效證明，否則視為不發(fā)生不可抗力影響。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（一）種方式解決：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為甲方住所地（北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1號樓23層2301室）或乙方住所地（上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號世紀(jì)金融中心50層5001室）的人民法院選擇其一，由選擇方提供管轄權(quán)依據(jù)的法律文件或證據(jù)。訴訟過程中，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

（二）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方住所地（北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1號樓23層2301室）或乙方住所地（上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號世紀(jì)金融中心50層5001室）選擇其一，由選擇方提供仲裁地依據(jù)的書面承諾。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項外，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止履行。爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。仲裁庭作出的裁決書具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取可能加劇爭議的措施，并應(yīng)相互合作，尋求爭議的快速、公平解決。所有與本協(xié)議爭議解決相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)按照本協(xié)議首頁提供的聯(lián)系方式送達(dá)。如聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前十日書面通知對方。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式后未及時通知對方，導(dǎo)致對方未能收到通知而遭受損失的，變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響本協(xié)議其他條款的效力，其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

（7）獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立存在，任一條款的未能履行不影響其他條款的效力。

（8）第三方權(quán)益：本協(xié)議的簽訂及履行不影響任何第三方基于本協(xié)議標(biāo)的房屋可能享有的合法權(quán)益（如他項權(quán)利、租賃關(guān)系等），除非本協(xié)議另有明確約定。

（9）棄權(quán)：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)被視為對該等權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，任何一方均可在任何時候重新行使其權(quán)利。

（10）政府政策：雙方應(yīng)遵守與涉案房屋相