法院認(rèn)定協(xié)議書(shū)已經(jīng)終止1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)。甲方通過(guò)參與XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：XX房開(kāi)字〔2023〕001號(hào)）的開(kāi)發(fā)建設(shè)，擬與乙方就該項(xiàng)目相關(guān)物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托服務(wù)事宜進(jìn)行合作。甲方基于其合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)及市場(chǎng)需求，希望通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)物業(yè)資源的有效配置，保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)管理企業(yè)，具備相應(yīng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，主要從事商業(yè)項(xiàng)目的租賃管理、物業(yè)管理及商業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。乙方基于其在XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：XX商管字〔2023〕002號(hào)）的租賃管理經(jīng)驗(yàn)，擬與甲方就該項(xiàng)目相關(guān)物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托服務(wù)事宜進(jìn)行合作。乙方通過(guò)本次合作，旨在利用其在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力，為甲方提供高效的物業(yè)租賃管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

雙方合作背景：

甲方作為XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，該項(xiàng)目占地面積約XX畝，總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，計(jì)劃分X期開(kāi)發(fā)，主要業(yè)態(tài)包括住宅、商業(yè)裙樓及配套服務(wù)設(shè)施。為確保項(xiàng)目順利推進(jìn)及物業(yè)資源的有效利用，甲方擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托服務(wù)的方式，與具備專(zhuān)業(yè)能力的乙方合作，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的部分物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。乙方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理企業(yè)，擁有豐富的租賃管理經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的租賃客戶(hù)資源，能夠?yàn)榧追教峁└咝У奈飿I(yè)租賃管理服務(wù)。基于雙方的共同利益及合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目相關(guān)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作物業(yè)”）的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托服務(wù)事宜的合作框架及權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于合作物業(yè)的選定、購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托的具體條件、運(yùn)營(yíng)管理模式的確定、費(fèi)用結(jié)算方式、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在為雙方在合作物業(yè)管理過(guò)程中的各項(xiàng)活動(dòng)提供法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作物業(yè)的保值增值及高效利用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“合作物業(yè)”指由甲方開(kāi)發(fā)或擁有的XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目中的特定物業(yè)，具體范圍由雙方另行書(shū)面確認(rèn)。

（二）“購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托服務(wù)”根據(jù)本協(xié)議的具體約定，指甲方購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托乙方管理合作物業(yè)的行為。

（三）“運(yùn)營(yíng)管理模式”指雙方就合作物業(yè)的管理方式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)營(yíng)策略等達(dá)成的具體安排。

（四）“費(fèi)用結(jié)算”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用的方式及時(shí)間。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供合作物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)是否符合協(xié)議約定。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，審核乙方的服務(wù)報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算，并在合理期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供合作物業(yè)的相關(guān)資料及必要協(xié)助，確保乙方能夠順利開(kāi)展服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)保證其作為合作物業(yè)的權(quán)利來(lái)源合法有效，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方提供的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托服務(wù)費(fèi)用，如遇特殊情況需延期支付，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并協(xié)商確定新的支付時(shí)間。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合作物業(yè)的運(yùn)營(yíng)符合法律法規(guī)的要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供合作物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供合作物業(yè)的相關(guān)資料及必要協(xié)助，確保服務(wù)工作的順利開(kāi)展。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理模式，對(duì)合作物業(yè)進(jìn)行高效、專(zhuān)業(yè)的管理，確保物業(yè)的保值增值。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，包括但不限于物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況、費(fèi)用結(jié)算明細(xì)等，并接受甲方的監(jiān)督。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)妥善保管合作物業(yè)的相關(guān)資料及財(cái)物，如因乙方原因?qū)е沦Y料或財(cái)物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合作物業(yè)的運(yùn)營(yíng)符合法律法規(guī)的要求，并對(duì)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成合作物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托手續(xù)，并提供必要的法律支持。

（9）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的利益，不得利用合作物業(yè)從事任何損害甲方利益的活動(dòng)。

（10）乙方應(yīng)確保其提供的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托服務(wù)符合甲方的實(shí)際需求，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)按時(shí)提交費(fèi)用結(jié)算明細(xì)，并接受甲方的審核。如遇特殊情況需調(diào)整費(fèi)用，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

（12）乙方應(yīng)配合甲方完成合作物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托手續(xù)，并提供必要的法律支持。

（13）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的利益，不得利用合作物業(yè)從事任何損害甲方利益的活動(dòng)。

（14）乙方應(yīng)確保其提供的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托服務(wù)符合甲方的實(shí)際需求，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：合作物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托服務(wù)費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)費(fèi)”）具體金額及計(jì)算方式由雙方根據(jù)合作物業(yè)的類(lèi)型、面積、位置、市場(chǎng)行情等因素，在附件中詳細(xì)列明，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。服務(wù)費(fèi)采用固定價(jià)格/浮動(dòng)價(jià)格（根據(jù)雙方約定選擇其一）方式確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及附件中列明的支付計(jì)劃，按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)。首期服務(wù)費(fèi)應(yīng)在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后X日內(nèi)支付。如遇特殊情況需調(diào)整支付時(shí)間，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的支付時(shí)間。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保其支付服務(wù)費(fèi)的資金來(lái)源合法，并承擔(dān)因資金問(wèn)題導(dǎo)致支付延遲或無(wú)法支付的全部責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法收到服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為延遲支付金額的X%/日。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿(mǎn)前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成對(duì)合作物業(yè)的初步勘察及評(píng)估，并向甲方提交評(píng)估報(bào)告。甲方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告后X日內(nèi)確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。雙方應(yīng)在確認(rèn)評(píng)估報(bào)告后X日內(nèi)完成協(xié)議的簽署及首期服務(wù)費(fèi)的支付。每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)向甲方提交服務(wù)報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算明細(xì)，甲方應(yīng)在收到后X日內(nèi)審核并支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)。

3.提前終止：如雙方一致同意，或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，本協(xié)議可提前終止。提前終止時(shí)，雙方應(yīng)按照已履行的工作量及約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，每延遲一日，應(yīng)按延遲支付金額的X%向乙方支付違約金。違約金總額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)的X%。如延遲超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（2）提供資料延遲：如甲方未按照本協(xié)議第三條第1.3款約定及時(shí)提供合作物業(yè)的相關(guān)資料及必要協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)展工作，每延遲一日，應(yīng)按合同總金額的X%向乙方支付違約金。違約金總額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)的X%。

（3）權(quán)利瑕疵：如甲方未能保證其作為合作物業(yè)的權(quán)利來(lái)源合法有效，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為維權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用、損失賠償?shù)取?/p>

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不合格：如乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議第三條第2.3款約定的運(yùn)營(yíng)管理模式及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致合作物業(yè)產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按損失金額的X%向甲方支付違約金。

（2）提交報(bào)告延遲：如乙方未按照本協(xié)議第五條第2款約定按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算明細(xì)，每延遲一日，應(yīng)按延遲支付金額的X%向甲方支付違約金。違約金總額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)的X%。如延遲超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（3）資料保管不善：如乙方因保管不善導(dǎo)致合作物業(yè)的相關(guān)資料或財(cái)物損壞，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于資料修復(fù)費(fèi)用、財(cái)物重置費(fèi)用等。

（4）違反法律法規(guī)：如乙方在服務(wù)過(guò)程中違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合作物業(yè)產(chǎn)生法律責(zé)任或聲譽(yù)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按損失金額的X%向甲方支付違約金。

3.解除協(xié)議后果：如任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

5.賠償責(zé)任限制：雙方同意，除本協(xié)議另有約定外，任何一方對(duì)另一方的賠償責(zé)任不超過(guò)本協(xié)議總金額的X%。如因一方違約導(dǎo)致第三方索賠，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償另一方因此產(chǎn)生的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的性質(zhì)、范圍及影響，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因以及對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，就不可抗力帶來(lái)的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，力求達(dá)成雙方都能接受的解決方案。協(xié)商期間，不視為違約。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分的證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。如無(wú)法提供有效證據(jù)，則不免除其違約責(zé)任。

6.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方協(xié)商未能達(dá)成一致，或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照已履行的工作量及約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在X日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商期間，不視為放棄任何權(quán)利或本協(xié)議的效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（根據(jù)實(shí)際情況選擇具體的仲裁委員會(huì)），按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議的其它部分。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院（根據(jù)實(shí)際情況選擇具體的法院）。訴訟期間，不視為放棄任何權(quán)利或本協(xié)議的效力。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決前達(dá)成的書(shū)面協(xié)議或調(diào)解協(xié)議應(yīng)優(yōu)先適用。

6.專(zhuān)屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決的，仲裁或訴訟結(jié)果為最終解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議再行向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：

(1)協(xié)議有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止；

(3)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本