大棚房補(bǔ)償協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司。

乙方地址：河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX農(nóng)場(chǎng)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于鄉(xiāng)村振興及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的政策導(dǎo)向，擬投資建設(shè)現(xiàn)代化大棚農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，以推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)拓展。為實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的高效運(yùn)營(yíng)與可持續(xù)發(fā)展，甲方與乙方在平等自愿、公平合理的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方提供大棚房租賃及相關(guān)配套服務(wù)事宜達(dá)成一致。乙方作為具備豐富農(nóng)業(yè)設(shè)施運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，同意按照本協(xié)議約定向甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的大棚房租賃服務(wù)，并協(xié)助甲方開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。雙方基于此背景，共同制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，旨在通過(guò)甲方資本投入與乙方專業(yè)運(yùn)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合，構(gòu)建高效、穩(wěn)定的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，同時(shí)保障雙方合法權(quán)益。甲方將按照協(xié)議約定支付租賃費(fèi)用及相關(guān)報(bào)酬，乙方則需嚴(yán)格履行服務(wù)義務(wù)，確保大棚房的正常使用及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的順利開(kāi)展。雙方將通過(guò)本協(xié)議的執(zhí)行，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。協(xié)議內(nèi)容的明確化與規(guī)范化，將為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，并為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供清晰的法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)對(duì)本協(xié)議條款具有充分的理解，并承諾嚴(yán)格履行各自責(zé)任，確保合作項(xiàng)目的成功實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就大棚房租賃及相關(guān)配套服務(wù)合作的宗旨、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方投資建設(shè)的現(xiàn)代化大棚農(nóng)業(yè)項(xiàng)目能夠得到專業(yè)、高效的運(yùn)營(yíng)支持。協(xié)議范圍包括但不限于：大棚房的租賃、維護(hù)與管理；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的技術(shù)指導(dǎo)與協(xié)助；農(nóng)產(chǎn)品初步加工與儲(chǔ)存的協(xié)調(diào)；相關(guān)農(nóng)業(yè)政策的咨詢與對(duì)接；以及雙方約定的其他與大棚房運(yùn)營(yíng)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)直接相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng)。雙方將通過(guò)本協(xié)議的履行，共同推動(dòng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“大棚房”指由甲方投資建設(shè)或委托乙方運(yùn)營(yíng)的，具備現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)設(shè)施條件的建筑，包括但不限于溫室、大棚及配套的灌溉、通風(fēng)、遮陽(yáng)等系統(tǒng)。

2.“租賃期”指本協(xié)議約定的甲方租賃大棚房及使用乙方服務(wù)的起止時(shí)間。

3.“租賃費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的大棚房租賃費(fèi)用及其他服務(wù)報(bào)酬。

4.“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)”包括但不限于作物種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品初加工及倉(cāng)儲(chǔ)等與農(nóng)業(yè)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)行為。

5.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件中約定的乙方提供服務(wù)的具體質(zhì)量、效率及安全要求。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供大棚房租賃及相關(guān)配套服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方有權(quán)根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃調(diào)整大棚房的使用需求，但需提前30日書(shū)面通知乙方。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付租賃費(fèi)用及其他服務(wù)報(bào)酬。甲方支付的費(fèi)用應(yīng)覆蓋大棚房的維護(hù)、運(yùn)營(yíng)及乙方提供的服務(wù)成本，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

（3）甲方有權(quán)在大棚房租賃期間，根據(jù)實(shí)際需求對(duì)設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造，但改造方案需經(jīng)乙方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。改造完成后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的后續(xù)運(yùn)營(yíng)維護(hù)。

（4）甲方應(yīng)確保其使用大棚房開(kāi)展的生產(chǎn)活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的安全風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳皆O(shè)施損壞或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，提供必要的生產(chǎn)資料及管理支持，并協(xié)助乙方處理與政府部門(mén)的協(xié)調(diào)事宜。

（6）甲方應(yīng)在本協(xié)議終止時(shí)，將大棚房恢復(fù)至可繼續(xù)使用的狀態(tài)，并配合乙方完成交接手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的租賃費(fèi)用及其他服務(wù)報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方提供開(kāi)展服務(wù)的必要條件。如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的大棚房租賃及相關(guān)配套服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、水電供應(yīng)、技術(shù)指導(dǎo)及農(nóng)產(chǎn)品初步加工協(xié)調(diào)。乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)流程，確保服務(wù)的及時(shí)性和安全性。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的具體計(jì)劃及需求清單，并應(yīng)根據(jù)甲方要求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但調(diào)整不得影響服務(wù)的整體質(zhì)量。如遇不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法繼續(xù)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取補(bǔ)救措施。

（4）乙方應(yīng)確保所提供的大棚房設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)排除安全隱患。如因乙方管理疏忽導(dǎo)致設(shè)施損壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

（5）乙方應(yīng)配合甲方處理與政府部門(mén)的農(nóng)業(yè)政策咨詢及項(xiàng)目審批事宜，并提供必要的證明材料。如因乙方原因?qū)е录追藉e(cuò)失政策紅利或違反相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止時(shí)，將大棚房及配套設(shè)施完好交付甲方，并配合甲方完成生產(chǎn)資料的清點(diǎn)和交接。如設(shè)施存在損耗，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)在大棚房租賃期間，根據(jù)市場(chǎng)情況提出服務(wù)價(jià)格調(diào)整建議，但調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)成本說(shuō)明，確保收費(fèi)的合理性。

（8）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求及投訴，并定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)能力。如甲方對(duì)服務(wù)不滿，乙方應(yīng)積極溝通解決，并在合理范圍內(nèi)滿足甲方合理訴求。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租賃費(fèi)用：甲方同意向乙方支付大棚房租賃費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：每平方米每月人民幣XX元，共計(jì)XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。租賃費(fèi)用按月支付，自本協(xié)議生效次月起計(jì)算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的以下賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月租金。如遇節(jié)假日，支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。逾期支付超過(guò)10日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并按每日千分之五向甲方收取違約金，直至款項(xiàng)付清。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)施維護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)（超出標(biāo)準(zhǔn)部分）、技術(shù)指導(dǎo)費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商并在附件中明確。上述費(fèi)用隨租金一并支付或按約定單獨(dú)核算。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.租賃期起算時(shí)間：以甲方正式支付首期租金且乙方完成大棚房交付手續(xù)之日起計(jì)算。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-每年XX月XX日前，雙方應(yīng)就下一年度服務(wù)計(jì)劃進(jìn)行確認(rèn)。

-如遇設(shè)施重大維修或升級(jí)，需提前60日書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定工期及費(fèi)用分?jǐn)偂?/p>

-協(xié)議終止或解除前30日，雙方應(yīng)完成財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)和結(jié)算手續(xù)。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力，本協(xié)議可提前終止，但需提前90日書(shū)面通知對(duì)方，并按實(shí)際租賃期限支付費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租金：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自將大棚房用于協(xié)議約定以外的用途（如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、非農(nóng)建設(shè)等），乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方賠償設(shè)施及環(huán)境修復(fù)費(fèi)用，賠償金額不低于乙方因此遭受的直接損失。

（3）違反生產(chǎn)規(guī)定：如因甲方生產(chǎn)活動(dòng)違反環(huán)?；虬踩a(chǎn)規(guī)定導(dǎo)致乙方設(shè)施損壞或被行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括維修費(fèi)、罰款及第三方索賠費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：如乙方提供的服務(wù)（如設(shè)施維護(hù)、水電保障、技術(shù)指導(dǎo)等）不符合本協(xié)議約定或附件標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未改正或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)按服務(wù)不合格時(shí)費(fèi)用金額的1.5倍向乙方索賠，并有權(quán)解除協(xié)議。

（2）擅自暫停服務(wù)：如非因不可抗力或甲方違約，乙方擅自暫停服務(wù)超過(guò)5日，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）設(shè)施重大損壞：如因乙方管理疏忽導(dǎo)致大棚房主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施（如灌溉系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備）發(fā)生非自然損耗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用2倍的賠償金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總租金的30%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議。

5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：如因違約引發(fā)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策禁止等）、流行病疫情以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.不可免除責(zé)任情形：如不可抗力僅導(dǎo)致一方暫時(shí)無(wú)法履行部分義務(wù)，對(duì)方不得以此為由解除協(xié)議或要求賠償，但受影響方應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按實(shí)際履行期限比例返還已支付費(fèi)用。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如無(wú)法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過(guò)30日。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，可依法選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁選擇：如爭(zhēng)議仍未解決，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或約定具體仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟方式，雙方一致同意由乙方所在地（河北省石家莊市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院審理。任何一方提起訴訟前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方仲裁或訴訟的選擇意向，未經(jīng)對(duì)方同意的訴訟程序不被認(rèn)可。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，但本協(xié)議約定適用國(guó)際條約的除外。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取惡意拖延或妨礙對(duì)方權(quán)益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方能生效?？陬^約定或非書(shū)面形式作出的變更均無(wú)效。變更內(nèi)容與本協(xié)議原有條款有沖突的，以書(shū)面變更為準(zhǔn)。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后3年，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或承諾。任何未在本協(xié)議中列明的事項(xiàng)，均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

5.獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋履行。如某一條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用與爭(zhēng)議優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議應(yīng)首先適用本協(xié)議約定解決（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），法律另有規(guī)定的除外。

7.不可分割性：本協(xié)議任何部分標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款內(nèi)容的解釋。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《大棚房租賃清單》《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》《費(fèi)用明細(xì)表》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容未列明的，參照正文相關(guān)條款執(zhí)行。

2.文本與份數(shù)：本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。電子版與本紙質(zhì)版具有同等效力，以最后簽署的版本為準(zhǔn)。

3.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本協(xié)議首