村民之間田地買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號碼戶籍地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，實際住址：河北省石家莊市鹿泉區(qū)向陽路88號。甲方為完全民事行為能力人，具備獨立簽訂本協(xié)議的資格。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

甲方背景介紹：

甲方張三系河北省石家莊市鹿泉區(qū)向陽村村民，擁有合法的土地承包經(jīng)營權(quán)，其名下位于鹿泉區(qū)向陽路88號院內(nèi)的土地（以下簡稱“涉案土地”）總面積為3畝，土地性質(zhì)為集體所有土地，土地用途為農(nóng)業(yè)種植。近年來，隨著城市化進程的加快，甲方發(fā)現(xiàn)涉案土地的農(nóng)業(yè)種植效益逐漸降低，且土地管理成本逐年上升。同時，甲方因個人事業(yè)發(fā)展的需要，需將部分資金投入商業(yè)投資，因此決定出售部分涉案土地的使用權(quán)，以盤活資產(chǎn)并獲取合理收益。

在出售過程中，甲方了解到乙方有意向購買涉案土地的使用權(quán)，并愿意按照農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策要求，與乙方達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。基于此，甲方經(jīng)慎重考慮，同意將涉案土地的使用權(quán)出售給乙方，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方在本協(xié)議中為買方，其購買涉案土地使用權(quán)的目的是為了將該土地用于商業(yè)開發(fā)或土地入股等非農(nóng)業(yè)用途，并承諾在交易完成后遵守國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號碼戶籍地址：河南省鄭州市二七區(qū)建設(shè)路2號，實際住址：河北省石家莊市橋西區(qū)新石南路66號。乙方為完全民事行為能力人，具備獨立簽訂本協(xié)議的資格。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

乙方背景介紹：

乙方李四系河北省石家莊市橋西區(qū)村民，擁有合法的土地承包經(jīng)營權(quán)，其名下位于橋西區(qū)新石南路66號院內(nèi)的土地（以下簡稱“涉案土地”）總面積為2畝，土地性質(zhì)為集體所有土地，土地用途為農(nóng)業(yè)種植。近年來，隨著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程的加快，乙方發(fā)現(xiàn)涉案土地的種植效益難以滿足其家庭經(jīng)濟需求，且土地流轉(zhuǎn)市場價格逐年上漲。因此，乙方有意向出售部分涉案土地的使用權(quán)，以獲取資金用于農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營或家庭生活開支。

在出售過程中，乙方了解到甲方有意向購買涉案土地的使用權(quán)，并愿意按照農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策要求，與甲方達成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議?；诖?，乙方經(jīng)慎重考慮，同意將涉案土地的使用權(quán)出售給甲方，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。乙方在本協(xié)議中為賣方，其出售涉案土地使用權(quán)的目的是為了將該土地用于農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營或土地入股等非農(nóng)業(yè)用途，并承諾在交易完成后遵守國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方張三與乙方李四就涉案土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂的協(xié)議。涉案土地位于河北省石家莊市鹿泉區(qū)向陽路88號與橋西區(qū)新石南路66號，總面積為5畝，土地性質(zhì)為集體所有土地，土地用途為農(nóng)業(yè)種植。甲乙雙方基于各自的實際需求，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意將涉案土地的使用權(quán)由甲方購買，乙方出售。甲方購買涉案土地使用權(quán)的目的是為了將該土地用于商業(yè)開發(fā)或土地入股等非農(nóng)業(yè)用途，乙方出售涉案土地使用權(quán)的目的是為了將該土地用于農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營或土地入股等非農(nóng)業(yè)用途。雙方在本協(xié)議中明確約定了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決等事項，以保障雙方的合法權(quán)益。

雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認涉案土地的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并承諾在本協(xié)議履行過程中嚴格遵守國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行不得違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定全面履行各自的義務(wù)。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方張三與乙方李四就涉案土地（位于河北省石家莊市鹿泉區(qū)向陽路88號與橋西區(qū)新石南路66號，總面積為5畝，土地性質(zhì)為集體所有土地，土地用途為農(nóng)業(yè)種植）的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保土地使用權(quán)的合法、有序流轉(zhuǎn)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：涉案土地的權(quán)屬狀況、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決方式等。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在實現(xiàn)涉案土地使用權(quán)的順利轉(zhuǎn)讓，并確保雙方在交易過程中的合法權(quán)益得到有效保障。本協(xié)議的目的是為了規(guī)范雙方的行為，避免在后續(xù)履行過程中產(chǎn)生糾紛，維護農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

（一）“土地使用權(quán)”是指土地使用者根據(jù)法律規(guī)定，在一定年限內(nèi)對土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在本協(xié)議中，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指甲方通過支付相應(yīng)對價，獲得乙方在涉案土地上的使用權(quán)，并依法變更土地登記手續(xù)的行為。

（二）“集體所有土地”是指由農(nóng)村集體所有的土地，包括耕地、林地、草地、水域等。在本協(xié)議中，涉案土地為集體所有土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需符合國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策要求。

（三）“農(nóng)業(yè)種植”是指以農(nóng)作物種植為主要目的的土地利用方式。在本協(xié)議中，涉案土地原用途為農(nóng)業(yè)種植，甲方購買涉案土地使用權(quán)的目的是為了將該土地用于商業(yè)開發(fā)或土地入股等非農(nóng)業(yè)用途，乙方出售涉案土地使用權(quán)的目的是為了將該土地用于農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營或土地入股等非農(nóng)業(yè)用途。

（四）“履行期限”是指本協(xié)議約定的各項權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當完成的期限。在本協(xié)議中，履行期限包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂期限、支付期限、過戶期限等。

（五）“違約責任”是指當事人一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)當承擔的法律責任。在本協(xié)議中，違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方的權(quán)力：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定，在約定的時間內(nèi)將涉案土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合甲方完成土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。

1.2甲方有權(quán)要求乙方提供涉案土地的權(quán)屬證明文件，并確保文件的真實性和合法性。

1.3甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對涉案土地進行占有、使用、收益和處分，但不得違反國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)。

1.4甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策要求，不得擅自改變涉案土地的用途。

（二）甲方的義務(wù)：

2.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，在約定的時間內(nèi)向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

2.2甲方應(yīng)當依法辦理涉案土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，并將相關(guān)費用承擔。

2.3甲方在使用涉案土地的過程中，應(yīng)當遵守國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變涉案土地的用途。

2.4甲方應(yīng)當妥善保管涉案土地，并確保土地的生態(tài)環(huán)境不被破壞。

2.5甲方應(yīng)當在本協(xié)議履行過程中，積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方的權(quán)力：

3.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，在約定的時間內(nèi)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

3.2乙方有權(quán)要求甲方配合完成涉案土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。

3.3乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，繼續(xù)使用涉案土地，直至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成。

3.4乙方有權(quán)要求甲方在使用涉案土地的過程中，遵守國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變涉案土地的用途。

（二）乙方的義務(wù)：

4.1乙方應(yīng)當按照本協(xié)議的約定，在約定的時間內(nèi)將涉案土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合甲方完成土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。

4.2乙方應(yīng)當提供涉案土地的權(quán)屬證明文件，并確保文件的真實性和合法性。

4.3乙方應(yīng)當在本協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策要求，不得擅自改變涉案土地的用途。

4.4乙方應(yīng)當妥善保管涉案土地，并確保土地的生態(tài)環(huán)境不被破壞。

4.5乙方應(yīng)當在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助。

4.6乙方保證其作為涉案土地的使用權(quán)人，具有合法、完整的權(quán)利，并保證涉案土地不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙。

4.7乙方保證涉案土地不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情形，如有，乙方應(yīng)提前告知甲方并承擔由此產(chǎn)生的一切責任。

4.8乙方應(yīng)保證涉案土地的農(nóng)業(yè)種植設(shè)施完備，并保證在協(xié)議生效前，土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不受影響。

4.9乙方應(yīng)配合甲方進行土地的交接工作，并確保交接過程的順利進行。

4.10乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，如實向甲方披露涉案土地的權(quán)屬狀況、使用情況、環(huán)境狀況等信息，并承擔因信息披露不實而產(chǎn)生的一切責任。

4.11乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變涉案土地的用途，如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

4.12乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，維護涉案土地的生態(tài)環(huán)境，不得進行任何破壞生態(tài)環(huán)境的行為。

4.13乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定涉案土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）。該價格包含涉案土地的所有權(quán)及地上附著物（如有）的轉(zhuǎn)讓費用。

支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將首付款人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元）支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余款項人民幣貳拾貳萬伍仟元整（￥220,500.00元）應(yīng)于涉案土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)支付。

支付時間：首付款支付時間為本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)；尾款支付時間為涉案土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行石家莊市鹿泉區(qū)支行

戶名：李四

賬號：6228481234567890123

甲方應(yīng)確保支付款項的來源合法，并按時足額支付。乙方在收到全部款項后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理涉案土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起至涉案土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

5.1本協(xié)議簽訂時間：雙方于2023年10月1日在石家莊市鹿泉區(qū)向陽路88號簽訂本協(xié)議。

5.2首付款支付時間：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)。

5.3尾款支付時間：涉案土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)。

5.4涉案土地使用權(quán)變更登記辦理時間：自首付款支付完畢之日起三十日內(nèi)。

5.5本協(xié)議有效期：自本協(xié)議簽訂之日起至涉案土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。如雙方在本協(xié)議履行期限內(nèi)未能完成相關(guān)手續(xù)的辦理，經(jīng)協(xié)商一致可延長履行期限，但延長期限不得超過三十日。

雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的期限履行各自的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

第六條違約責任

6.1甲方的違約責任：

6.1.1若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

6.1.2若甲方未按照本協(xié)議第五條約定配合辦理涉案土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元的違約金，逾期超過六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

6.1.3若甲方在使用涉案土地的過程中，違反國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，擅自改變涉案土地的用途，應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00元）的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2乙方的違約責任：

6.2.1若乙方未按照本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

6.2.2若乙方未按照本協(xié)議第五條約定配合辦理涉案土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元的違約金，逾期超過六十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

6.2.3若乙方未按照本協(xié)議的約定，擅自改變涉案土地的用途，應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00元）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.4若乙方提供虛假信息或隱瞞涉案土地的權(quán)屬狀況、使用情況、環(huán)境狀況等，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

6.2.5若乙方在協(xié)議生效前，涉案土地存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情形，未提前告知甲方，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.3違約金的計算方式：違約金的計算方式為逾期付款或違約行為發(fā)生之日起至實際履行之日止，按逾期付款或違約行為發(fā)生時的利率計算。

6.4賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。

6.5解除協(xié)議的后果：如一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

6.6不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策的重大調(diào)整）等。

2.責任免除：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方判斷是否解除或變更本協(xié)議。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力消除后，根據(jù)實際情況協(xié)商處理本協(xié)議的履行問題。若不可抗力持續(xù)時間較長，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.信息提供：遭受不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的時間、地點、程度以及影響等信息，以便對方了解情況并作出相應(yīng)處理。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期溝通，協(xié)商處理本協(xié)議的履行問題。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力消除后十日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽ψC明文件，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道等。

7.不可抗力與違約責任：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但若一方因不可抗力未能履行義務(wù)，應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，以達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可請求雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照民事訴訟法的規(guī)定進行，法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，不得有任何欺詐、脅迫等行為。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，以保障爭議解決的順利進行。

6.爭議解決費用：除本協(xié)議另有約定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小分擔費用。

7.爭議解決適用法律：爭議解決適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國仲裁法》等法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由變更方承擔。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢后自動終止。若雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，并按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。若一方嚴重違約，守約方有