微改施工協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX項目進行微改施工，以提升項目功能性與市場競爭力，現(xiàn)需委托具備相應資質和經驗的乙方承擔該項目的施工任務。乙方經甲方考察，具備承接該項目的專業(yè)能力和良好信譽，雙方經友好協(xié)商，就微改施工事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對項目需求、施工范圍、質量標準及履行期限的充分理解，旨在明確雙方權利義務，確保項目順利實施。協(xié)議的履行以雙方在本協(xié)議框架內達成的一致為前提，任何一方均應嚴格依照約定履行職責，以實現(xiàn)項目預期目標。本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于項目現(xiàn)狀、設計要求、施工條件及雙方合作基礎，為后續(xù)條款的制定提供依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目微改施工中的權利與義務，確保施工項目按照約定的標準、范圍和期限完成。涉及的具體內容包括但不限于：施工圖紙及設計變更的確認、施工材料的選用與檢驗、施工進度的監(jiān)督與管理、施工質量的驗收標準、安全文明施工的要求、以及相關費用的結算方式。本協(xié)議旨在為項目的順利實施提供法律保障，促進雙方合作的有序進行。

第二條定義

1.**微改施工**：指在原有建筑基礎上進行的局部改造，包括但不限于結構加固、功能調整、外觀美化等，旨在提升建筑的使用價值和觀賞性。

2.**施工圖紙**：指經甲方確認并批準的用于指導施工的圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

3.**設計變更**：指在施工過程中，由于實際情況需要對原設計進行的修改或調整，須經甲方書面確認。

4.**施工材料**：指用于本項目的所有建筑材料，包括但不限于鋼筋、混凝土、瓷磚、涂料等，其質量應符合國家相關標準。

5.**施工進度**：指項目按計劃完成的各個階段和時間節(jié)點，具體進度安排由雙方在協(xié)議附件中明確。

6.**施工質量**：指施工成果符合國家及行業(yè)相關標準，并通過甲方的驗收。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權對乙方的施工方案、施工進度及施工質量進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方根據(jù)實際情況進行調整。

甲方有義務向乙方提供必要的施工條件，包括施工場地、水電接入等，并確保施工期間場地的安全性。

甲方有義務及時審核乙方的施工圖紙和設計變更，并在規(guī)定時間內給予書面反饋。

甲方有義務按照協(xié)議約定支付施工款項，并承擔因施工產生的相關稅費。

甲方有義務在施工過程中協(xié)調解決與其他相關方的糾紛，確保施工順利進行。

甲方有義務在項目完成后配合乙方進行竣工驗收，并對施工質量進行最終驗收。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方提供必要的施工條件和資料，包括施工圖紙、設計變更等，并確保施工資料的完整性和準確性。

乙方有權按照施工圖紙和設計要求進行施工，并對施工進度和質量負責。

乙方有權要求甲方及時支付施工款項，并有權在甲方逾期支付時要求相應的違約責任。

乙方有義務嚴格按照國家及行業(yè)相關標準進行施工，確保施工質量符合協(xié)議約定。

乙方有義務在施工過程中采取安全措施，確保施工人員的安全，并承擔因施工產生的安全責任。

乙方有義務在施工過程中保持施工現(xiàn)場的整潔，并遵守當?shù)丨h(huán)保規(guī)定。

乙方有義務在項目完成后積極配合甲方進行竣工驗收，并對施工質量進行自檢和整改。

乙方有義務在施工過程中保守甲方的商業(yè)秘密，不得將項目相關信息泄露給任何第三方。

乙方有義務在協(xié)議履行過程中遵守法律法規(guī)，并承擔因違法行為產生的全部責任。

乙方有義務在協(xié)議履行完畢后，將所有施工資料和剩余材料整理歸檔，并交付甲方保存。

乙方有義務在協(xié)議約定的期限內完成施工任務，并承擔因延遲履行而產生的違約責任。

乙方有義務在施工過程中與甲方保持良好的溝通，及時匯報施工進度和遇到的問題，并共同協(xié)商解決方案。

乙方有義務在協(xié)議履行過程中遵守甲方的管理規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

乙方有義務在協(xié)議履行過程中維護甲方的利益，不得從事任何損害甲方利益的行為。

乙方有義務在協(xié)議履行完畢后，按照甲方的要求進行項目交接，并承擔交接過程中產生的責任。

乙方有義務在協(xié)議履行過程中遵守誠實信用原則，不得欺詐甲方或從事其他不誠信行為。

乙方有義務在協(xié)議履行過程中遵守行業(yè)規(guī)范，并承擔因違反行業(yè)規(guī)范而產生的責任。

乙方有義務在協(xié)議履行過程中維護自身聲譽，不得從事任何損害自身聲譽的行為。

乙方有義務在協(xié)議履行過程中遵守環(huán)保要求，并承擔因違反環(huán)保要求而產生的責任。

乙方有義務在協(xié)議履行過程中遵守安全規(guī)定，并承擔因違反安全規(guī)定而產生的責任。

乙方有義務在協(xié)議履行過程中遵守消防規(guī)定，并承擔因違反消防規(guī)定而產生的責任。

乙方有義務在協(xié)議履行過程中遵守衛(wèi)生規(guī)定，并承擔因違反衛(wèi)生規(guī)定而產生的責任。

乙方有義務在協(xié)議履行過程中遵守勞動規(guī)定，并承擔因違反勞動規(guī)定而產生的責任。

乙方有義務在協(xié)議履行過程中遵守知識產權規(guī)定，并承擔因侵犯知識產權而產生的責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的微改施工總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于施工人工費、材料費、機械費、措施費、管理費、利潤以及稅金等所有與施工相關的費用。

支付方式采用分期付款方式：

1.預付款：本協(xié)議簽訂后X日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為施工預付款。

2.進度款：乙方完成XX工程量后，經甲方驗收合格，乙方提交進度款支付申請及相關發(fā)票，甲方在收到申請及發(fā)票后X日內，支付至總價款XX%的進度款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.竣工款：項目整體竣工驗收合格后X日內，乙方提交竣工款支付申請及相關發(fā)票，甲方在收到申請及發(fā)票后X日內，支付至總價款XX%的竣工款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.質保金：總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為質保金，自項目竣工驗收合格之日起X年內，如無質量問題，甲方一次性無息返還乙方。

甲方支付款項應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應提前X日書面通知對方，否則由此產生的后果由變更方自行承擔。

乙方有權根據(jù)市場價格波動及政策變化，提出合理調價申請，經甲方書面確認后，可對合同價格進行相應調整。但調價幅度不得超出國家規(guī)定的范圍，且應以書面形式確認。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至項目竣工驗收合格并完成結算之日起終止，共計X年。

項目施工期限為X天，自乙方收到甲方書面開工通知之日起計算，至項目竣工驗收合格之日止。如遇不可抗力因素導致施工延期，延期時間應相應順延，乙方應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知甲方，并提供相關證明。

關鍵時間節(jié)點包括：

1.開工通知：甲方應在協(xié)議簽訂后X日內向乙方發(fā)出書面開工通知。

2.中期驗收：項目完成XX工程量后，乙方應書面通知甲方進行中期驗收，甲方應在收到通知后X日內驗收。

3.竣工驗收：項目整體施工完成后，乙方應書面通知甲方進行竣工驗收，甲方應在收到通知后X日內驗收。

4.結算周期：竣工驗收合格后，乙方應在X日內提交結算報告，甲方應在收到報告后X日內完成審核并支付尾款及質保金。

任何一方無故拖延履行協(xié)議約定的義務，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按協(xié)議約定支付預付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額XX%的違約金，違約金累計不超過總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(2)甲方未按協(xié)議約定支付進度款或竣工款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額XX%的違約金，違約金累計不超過總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔。

(3)甲方未按協(xié)議約定提供施工條件或資料，導致乙方無法正常施工，每延誤一日，應向乙方支付總價款XX%的違約金，違約金累計不超過總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(4)甲方在竣工驗收合格后未按時支付質保金，每逾期一日，應向乙方支付未付質保金XX%的違約金。逾期超過X年，乙方有權自行將質保金扣除相應維修費用后返還，不足部分有權向甲方追償。

(5)甲方因自身原因導致項目需求變更或設計修改，由此產生的額外費用由甲方承擔，并應向乙方支付變更費用XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按協(xié)議約定工期竣工，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，違約金累計不超過總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(2)乙方施工質量不符合協(xié)議約定標準，經甲方指出后未能在X日內整改完畢，或整改后仍不符合標準，甲方有權要求乙方返工，由此產生的費用由乙方承擔，并應向甲方支付返工費用XX%的違約金。

(3)乙方施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產損失，由乙方承擔全部責任，并應向甲方支付協(xié)議總價款XX%的違約金。

(4)乙方未經甲方書面同意，擅自將協(xié)議項下的工程轉包或分包，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，違約金為協(xié)議總價款的XX%。

(5)乙方在施工過程中偷工減料、使用不合格材料或違反施工規(guī)范，導致項目出現(xiàn)質量問題，乙方應負責維修或返工，并應向甲方支付協(xié)議總價款XX%的違約金。

(6)乙方未按協(xié)議約定提交相關資料或發(fā)票，導致甲方無法獲得付款或稅務優(yōu)惠，由此產生的損失由乙方承擔，并應向甲方支付損失金額XX%的違約金。

(7)乙方在協(xié)議履行過程中泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付協(xié)議總價款XX%的違約金，并承擔相應的法律責任。

(8)乙方在保修期內未履行保修義務，導致項目出現(xiàn)質量問題，甲方有權自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔，并應向甲方支付維修費用XX%的違約金。

(9)乙方未按協(xié)議約定配合竣工驗收，導致項目無法交付使用，每延誤一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，違約金累計不超過總價款的XX%。

(10)乙方在協(xié)議履行過程中存在其他違約行為，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

3.違約金賠償上限：雙方同意，任何一方的違約金累計不超過協(xié)議總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償由此給守約方造成的損失。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其對協(xié)議履行的影響。通知應包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等詳細信息，并附有相關證明文件。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力而免除雙方在本協(xié)議項下的通知義務。

4.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應及時恢復履行協(xié)議義務，并應視為在本協(xié)議原定履行期限內向甲方發(fā)出書面延期通知。

5.不可免除的義務：盡管發(fā)生不可抗力，但雙方仍應盡最大努力采取措施減少損失，并應履行本協(xié)議中關于通知、保密、知識產權等不因不可抗力而免除的義務。

6.不可抗力證明：任何一方主張不可抗力抗辯的，應提供有權機構出具的相關證明文件，如氣象部門、政府部門、公證機構等出具的證明。如無法提供證明，則不免除其違約責任。

7.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收款項，并應視為在本協(xié)議原定履行期限內向甲方發(fā)出書面解除通知。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應積極尋求達成和解協(xié)議的方案。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響協(xié)議其他條款的履行。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調解不成功的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中或協(xié)議解除后X日內未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，不因仲裁的進行而影響協(xié)議其他條款的履行。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，且未能就仲裁機構達成一致，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。對于仲裁協(xié)議的效力存在爭議的，可向有管轄權的人民法院申請確認。訴訟應以XX市為管轄地。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判程序，并應視為在本協(xié)議原定履行期限內向甲方發(fā)出書面訴訟通知。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、協(xié)議變更、解除和終止等一切爭議。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決的，均適用本協(xié)議約定。任何一方不得就同一爭議向另一有管轄權的仲裁機構或法院提出訴訟或仲裁，否則該方將承擔由此產生的全部法律費用和賠償責任。

7.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知在以下時間視為送達：

(a)專人遞送：在交付時；

(b)掛號信：在寄出后第五日；

(c)傳真：在發(fā)送成功后；

(d)電子郵件：在發(fā)送成功后，且接收方能夠正常接收電子郵件的；

(e)其他方式：在按該方式約定的時間。

任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則由此產生的后果由變更方自行承擔。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款均為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得提出與本協(xié)議內容相抵觸或不同的主張。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。

6.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但基于法律規(guī)定或協(xié)議約定，以及經對方書面同意的轉讓除外。

7.利益沖突：雙方應在履行本協(xié)議時，避免任何可能產生利益沖突的情況。若發(fā)現(xiàn)存在或可能存在利益沖突，應立即書面通知對方，并采取必要措施消除該沖突。

8.保密義務：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應對本協(xié)議內容及在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔保密義務。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后X年。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露、許可或轉讓該等商業(yè)秘密。

9.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受本協(xié)議條款的約束。

10.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的解釋應參照其他條款進行，以體現(xiàn)協(xié)議的整體目的和精神。

11.通知送達地址：本協(xié)議項下的所有通知均應發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址。如一方變更地址，應提前X日書面通知對方。

12.未履行或延遲履行的后果：若一方未履行或延遲履行本協(xié)議項下的義務，守約方有權要求其繼續(xù)履行、采取補救措施，并有權要求賠償損失。

13.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于施工圖紙、設計