承包別人土地沒簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒豐農業(yè)發(fā)展有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒豐大廈23層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經工商行政管理機關登記注冊的綜合性農業(yè)投資企業(yè)，主要從事土地資源的開發(fā)、流轉及農業(yè)項目投資業(yè)務。自2015年成立以來，甲方已在華北地區(qū)建立了多個現(xiàn)代化農業(yè)示范基地，致力于推動農業(yè)產業(yè)升級和農村經濟發(fā)展。甲方通過長期的市場調研與資源整合，決定在XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村租賃土地用于規(guī)模化種植項目，為此，甲方與乙方就土地承包事宜達成合作意向，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李強”，住所地位于中國XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，法定代表人為李強本人，聯(lián)系電話乙方系XX村村民，擁有合法的土地承包經營權，其家庭承包土地面積為150畝，土地性質為耕地，土壤肥力良好，適合種植糧食作物及經濟作物。根據(jù)國家農村土地流轉政策，乙方在保障家庭基本農業(yè)生產的前提下，愿意將部分土地承包給甲方經營使用，以增加家庭收入。乙方具備豐富的農業(yè)生產經驗，并熟悉當?shù)剞r業(yè)環(huán)境，能夠為甲方提供必要的土地耕作支持?；诖耍p方經協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，明確土地承包的具體事宜。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系甲方為實施規(guī)?；r業(yè)種植項目，與乙方就土地承包事宜協(xié)商一致而訂立。甲方擬在XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村租賃乙方的土地用于農業(yè)生產，乙方同意將其名下符合條件的土地出租給甲方使用。雙方基于以下背景條件達成合作：

（1）甲方具備雄厚的資金實力和先進的農業(yè)技術，能夠為土地承包經營提供必要的投入，包括農業(yè)機械、化肥、農藥等生產資料，并采用科學的種植管理方法提高土地產出效益；

（2）乙方擁有合法的土地承包經營權，且土地位置、土壤條件及基礎設施（如灌溉系統(tǒng)）適合農業(yè)種植，能夠滿足甲方生產經營的需求；

（3）雙方均認可國家關于農村土地流轉的相關法律法規(guī)，同意在本協(xié)議框架內依法履行各自的權利與義務。

基于上述前提，本協(xié)議旨在明確土地承包的范圍、期限、租金標準、支付方式、雙方責任等核心條款，以保障合作順利進行。協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方實現(xiàn)農業(yè)產業(yè)化經營目標，同時也為乙方提供了穩(wěn)定的土地收益，符合雙方長遠利益。雙方均確認對本協(xié)議內容及法律后果充分知情，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就土地承包經營所達成的合意，規(guī)范雙方在土地租賃、使用、管理及收益分配等方面的權利與義務，確保土地承包經營活動的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：土地承包的具體地塊、面積及四至范圍；土地承包期限及起止日期；土地租金的標準、支付方式及時間節(jié)點；甲方對土地的利用方式及經營要求；乙方的權利保障及義務履行；土地使用過程中雙方的責任劃分；違約情形的處理及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、合法、可操作的合作框架，促進農業(yè)生產的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.**土地承包經營權**：指乙方依據(jù)國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，依法享有的對承包土地進行占有、使用、收益和處分的權利。

2.**土地租金**：指甲方為取得土地承包經營權而每年向乙方支付的貨幣報酬。

3.**土地使用范圍**：指本協(xié)議約定甲方可從事的農業(yè)種植活動，包括但不限于糧食作物、經濟作物的種植。

4.**農業(yè)機械**：指甲方投入土地經營所需的拖拉機、播種機、收割機等農用設備。

5.**灌溉系統(tǒng)**：指土地現(xiàn)有的或甲方新建的用于農田灌溉的水利設施。

6.**收益分配**：指土地經營產生的總收入在扣除土地租金及其他約定成本后的剩余部分，按照本協(xié)議約定進行分配。

7.**違約責任**：指任何一方違反本協(xié)議約定所應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**

甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，在承包土地上從事約定的農業(yè)種植活動，并享有土地經營所產生的全部收益。甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供土地，并確保土地具備基本的耕作條件。在土地承包期限內，如遇國家政策調整或項目需要，甲方有權依法變更土地使用用途，但需提前書面通知乙方并協(xié)商處理相關事宜。

（2）**義務**

甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付土地租金，不得無故拖欠或減少租金。甲方應負責土地的日常管理和維護，包括但不限于農田平整、灌溉系統(tǒng)維護、病蟲害防治等，確保土地的可持續(xù)利用。甲方應依法依規(guī)進行農業(yè)生產，不得從事違法活動，并承擔相應的環(huán)保責任。甲方應提供必要的農業(yè)技術支持，幫助乙方提高土地產出效益。如需使用農業(yè)機械，甲方應負責機械的購置、維護及操作，并確保安全生產。甲方應尊重乙方在土地承包期間享有的合法權益，包括但不限于土地補償、政策補貼等。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**

乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的穩(wěn)定土地租金，并享有土地承包經營期間產生的其他合法收益。乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定使用土地，并監(jiān)督甲方履行土地管理及維護義務。如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權要求其承擔違約責任，并有權解除協(xié)議。乙方有權在甲方使用土地期間，繼續(xù)享有土地相關的政策補貼及補償權益，如土地征用補償、農業(yè)保險補貼等。

（2）**義務**

乙方應按照本協(xié)議約定，將約定的土地完整交付給甲方使用，并保證土地具備基本的耕作條件。乙方應配合甲方進行土地的日常管理和維護，包括但不限于提供必要的農業(yè)技術支持、協(xié)助解決農田糾紛等。乙方應遵守國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，不得在土地承包期間從事違法活動，并確保土地的安全生產。乙方應積極配合甲方進行農業(yè)生產，如需乙方提供人力支持，甲方應提前書面通知并支付相應的報酬。乙方應確保土地承包期間的土地使用權合法有效，如遇土地權屬爭議，應自行負責解決，并承擔相應責任。乙方應尊重甲方的經營自主權，不得無故干涉甲方正常的土地使用活動。

本協(xié)議對甲乙雙方的權利與義務進行了詳細約定，旨在明確責任、減少糾紛，確保土地承包經營活動的順利進行。雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定，共同推動農業(yè)生產的穩(wěn)定發(fā)展。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，約定土地租金價格為人民幣伍仟元整（￥5,000.00）/畝/年，總計土地承包面積為壹佰伍拾畝（150畝），年租金總額為人民幣柒拾伍萬元整（￥750,000.00）。支付方式采用銀行轉賬方式，甲方應于每年農歷春節(jié)前三十日將當年度的租金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到租金后，向甲方出具收款憑證。如遇國家政策調整導致土地租金標準發(fā)生變動，雙方應另行協(xié)商調整租金，并以書面形式補充協(xié)議。甲方支付租金前，乙方應提供土地權屬證明文件及收款銀行賬戶信息，甲方有權核對相關信息。

第五條履行期限

本協(xié)議項下的土地承包經營期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。土地承包期滿后，如甲方有意繼續(xù)承包，應在協(xié)議期滿前一年書面通知乙方，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方不再續(xù)租，乙方有權優(yōu)先按本協(xié)議約定條件收回土地使用權。甲方應于每年12月31日前完成土地的交接工作，確保土地在下一個經營年度能夠順利交付乙方或其指定人員使用。乙方應在本協(xié)議生效后十日內，完成土地的清理及交付工作，確保土地具備甲方進行農業(yè)生產的條件。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付土地租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付租金及違約金。甲方逾期支付租金對乙方造成其他損失的，應另行賠償。

2.甲方未經乙方同意，擅自改變土地用途或轉租、轉包土地的，屬嚴重違約行為。乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于土地價值損失、經營損失等。甲方還應支付相當于當年租金兩倍的違約金。

3.甲方在土地使用過程中，因管理不善造成土地嚴重破壞或污染，無法繼續(xù)耕種的，甲方應負責修復或賠償，并支付相當于當年租金三倍的違約金。乙方有權要求甲方恢復土地原狀，如無法恢復，可要求甲方賠償土地價值損失。

4.甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回土地的，屬于違約行為，應向乙方支付相當于當年租金兩倍的違約金，并賠償乙方因此造成的經營損失。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，或解除協(xié)議并要求賠償。

**二、乙方違約責任**

1.乙方未按本協(xié)議約定提供符合耕作條件的土地，或交付的土地存在權屬爭議影響甲方使用的，乙方應負責解決并將土地交付給甲方。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于當年租金兩倍的違約金。甲方另有損失的，乙方應予以賠償。

2.乙方在土地承包期間，無正當理由干涉甲方正常的農業(yè)生產活動，或因乙方原因導致甲方生產經營受阻的，乙方應承擔相應的賠償責任。甲方有權要求乙方停止侵害，并賠償由此造成的經濟損失。

3.乙方違反本協(xié)議約定，提前收回土地的，屬于違約行為，應向甲方支付相當于當年租金兩倍的違約金，并賠償甲方因此造成的經營損失。甲方有權要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，或解除協(xié)議并要求賠償。

4.乙方在土地使用過程中，因保管不善導致甲方投入的農業(yè)機械、設施等遭受損失的，乙方應負責賠償。同時，乙方應支付相當于損失金額百分之二十的違約金。

**三、違約金的限制**

本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的實際損失。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方另行賠償。但違約金總額不應超過本協(xié)議標的額的百分之三十。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分評估風險，并合理設定違約金標準。

**四、違約責任的承擔方式**

違約方承擔違約責任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補救措施等。守約方有權選擇單獨或合并使用上述方式要求違約方承擔責任。如違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

**五、不可抗力導致的違約**

如因不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致一方無法履行本協(xié)議義務，該方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但因不可抗力導致的損失，雙方應各自承擔。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務構成實質性障礙。

2.**責任免除**

因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，該方不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后十日內書面通知對方，并提供相關證明文件，說明不可抗力事件的影響及預計持續(xù)期限。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已產生的租金等費用應予以扣除或結算，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應采取合理措施減少損失，因采取合理措施而產生的費用由該方自行承擔。若不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商恢復履行本協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，適當調整協(xié)議相關條款。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方所在地的人民調解委員會進行調解。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交具有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應選擇在本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。

3.**訴訟**

如選擇訴訟方式解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點應為土地所在地有管轄權的人民法院。在訴訟期間，除爭議標的之外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。人民法院作出的判決書或調解書與仲裁裁決具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后十日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。若補充協(xié)議與原協(xié)議內容沖突，以補充協(xié)議為準。

3.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，本協(xié)議在履行期滿后自動終止。有下列情形之一的，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議：

（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經守約方書面催告后三十日內仍未糾正的；

（2）一方進入破產、清算或解散程序的；

（3）因