房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同簽訂流程房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：_________地址：_____________________________法定代表人/授權(quán)代表：_________聯(lián)系電話：_________________________代理方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：_________地址：_____________________________法定代表人/授權(quán)代表：_________聯(lián)系電話：_________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷(xiāo)售其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條代理標(biāo)的1.1甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目的房產(chǎn)。1.2本項(xiàng)目具體信息如下：*項(xiàng)目名稱(chēng)：_____________________________*項(xiàng)目地址：_____________________________*產(chǎn)權(quán)證明：_____________________________*物業(yè)類(lèi)型：_____________________________*項(xiàng)目規(guī)模：_____________________________1.3“獨(dú)家代理”的含義：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得自行或委托第三方銷(xiāo)售本項(xiàng)目房產(chǎn)，乙方亦不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。本獨(dú)家代理權(quán)覆蓋______地區(qū)。第二條代理權(quán)限2.1乙方在本合同有效期內(nèi)，享有對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售代理的以下權(quán)限：*進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、制定并執(zhí)行銷(xiāo)售推廣方案；*設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布廣告和宣傳資料；*舉辦項(xiàng)目推介會(huì)、開(kāi)放日等活動(dòng)；*接待潛在客戶(hù)，進(jìn)行項(xiàng)目介紹和咨詢(xún)；*實(shí)施銷(xiāo)售談判，協(xié)助客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、付款協(xié)議等；*協(xié)助客戶(hù)辦理貸款、過(guò)戶(hù)等交易相關(guān)手續(xù)；*代收客戶(hù)定金、房?jī)r(jià)款（如甲方同意，需明確約定）；*維護(hù)甲方及本項(xiàng)目的市場(chǎng)形象。2.2乙方無(wú)權(quán)超越本合同約定的權(quán)限行事，包括但不限于更改項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格、調(diào)整付款方式、承諾不實(shí)的項(xiàng)目信息等。乙方行為應(yīng)以甲方的書(shū)面指示為準(zhǔn)（如有）。第三條代理期限3.1本合同有效期自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月/年。3.2合同包含______個(gè)月的銷(xiāo)售準(zhǔn)備期，自______年______月______日起至______年______月______日止。準(zhǔn)備期內(nèi)，乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、推廣準(zhǔn)備等工作，甲方支付______%的固定準(zhǔn)備費(fèi)/或雙方約定的其他費(fèi)用安排（請(qǐng)明確）。3.3代理期限屆滿(mǎn)，若本項(xiàng)目仍未售罄，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限及條件由雙方另行協(xié)商確定。3.4如在代理期限內(nèi)，本項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成（具體達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)：如銷(xiāo)售面積/套數(shù)/金額達(dá)到______），甲方同意在目標(biāo)達(dá)成后的______日內(nèi)終止本合同，并支付乙方相應(yīng)傭金。第四條銷(xiāo)售目標(biāo)與傭金4.1甲方設(shè)定本項(xiàng)目在合同有效期內(nèi)（或特定階段）的銷(xiāo)售目標(biāo)為：*銷(xiāo)售面積：______平方米*銷(xiāo)售套數(shù)：______套*銷(xiāo)售金額：人民幣_(tái)_____元*（可根據(jù)實(shí)際情況增刪）4.2傭金計(jì)算與支付：*傭金計(jì)算基數(shù)：以客戶(hù)實(shí)際支付給甲方的全部房款為準(zhǔn)（含定金、首付款、尾款等，需明確是否包含稅費(fèi)）。*傭金比例：*若銷(xiāo)售金額未達(dá)到約定目標(biāo)的______%（或具體數(shù)值），傭金比例為_(kāi)_____%。*若銷(xiāo)售金額達(dá)到約定目標(biāo)的______%（或具體數(shù)值）以上，但未達(dá)到______%（或具體數(shù)值），傭金比例為_(kāi)_____%。*若銷(xiāo)售金額達(dá)到約定目標(biāo)的______%（或具體數(shù)值）以上，傭金比例為_(kāi)_____%。*（可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定階梯比例或固定比例）*傭金支付：甲方應(yīng)在收到客戶(hù)每筆購(gòu)房款后的______日內(nèi)（或雙方約定的其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如每月/每季度結(jié)算），將對(duì)應(yīng)傭金支付給乙方。甲方應(yīng)在支付傭金前，扣除雙方約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如推廣費(fèi)、人員費(fèi)等，需明確標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式）。*傭金支付賬戶(hù)：乙方指定收款賬戶(hù)信息如下：*開(kāi)戶(hù)行：_____________________________*戶(hù)名：_____________________________*賬號(hào)：_____________________________第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：*有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提供銷(xiāo)售報(bào)告和市場(chǎng)信息。*有權(quán)審核乙方制作的廣告宣傳資料，確保內(nèi)容真實(shí)、合法。*應(yīng)按時(shí)向乙方提供本項(xiàng)目銷(xiāo)售所需的各項(xiàng)文件、資料，并保證其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。*應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。*應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，提供必要的場(chǎng)地和協(xié)助。*不得在乙方代理期間，自行或委托第三方銷(xiāo)售本項(xiàng)目房產(chǎn)，或向第三方泄露與本項(xiàng)目銷(xiāo)售相關(guān)的未公開(kāi)信息。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：*有權(quán)根據(jù)本合同約定，全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣和銷(xiāo)售活動(dòng)。*應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，制定并執(zhí)行合理的銷(xiāo)售策略和推廣計(jì)劃。*應(yīng)投入必要的資源進(jìn)行市場(chǎng)推廣，維護(hù)本項(xiàng)目良好的市場(chǎng)形象。*應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和客戶(hù)反饋。*應(yīng)妥善保管客戶(hù)資料，并按照本合同約定確定客戶(hù)歸屬。*應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，維護(hù)甲方聲譽(yù)。*應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向甲方提交傭金結(jié)算申請(qǐng)及相關(guān)憑證。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1乙方的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)人員工資、獎(jiǎng)金及乙方為開(kāi)展代理業(yè)務(wù)自身發(fā)生的辦公費(fèi)用、通訊費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。6.2本項(xiàng)目的廣告制作費(fèi)、媒體投放費(fèi)、展會(huì)費(fèi)、印刷品制作費(fèi)等推廣費(fèi)用，由______承擔(dān)。承擔(dān)方式為：______（選項(xiàng)：甲方承擔(dān)固定費(fèi)用總額______元，超出部分按約定比例承擔(dān)/甲方按傭金的一定比例承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方按約定比例分?jǐn)偅?。具體費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)或分?jǐn)偭鞒蹋篲____________________________。第七條信息保密7.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)信息、項(xiàng)目資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。7.2保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效期限為本合同終止后______年。7.3任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。第八條違約責(zé)任8.1若甲方在合同有效期內(nèi)自行或委托第三方銷(xiāo)售本項(xiàng)目房產(chǎn)，或泄露本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2若乙方在合同有效期內(nèi)，將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，或自行銷(xiāo)售本項(xiàng)目房產(chǎn)，或泄露本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。8.3若甲方未能按時(shí)支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的______‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付傭金及違約金。8.4若乙方未能履行其核心義務(wù)（如未進(jìn)行有效銷(xiāo)售推廣導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按預(yù)期銷(xiāo)售，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未改進(jìn)等），甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)單方解除合同，已支付但未達(dá)成的傭金不予退還。8.5本合同其他條款中約定的違約責(zé)任。第九條不可抗力9.1“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______人民法院提起訴訟。*（或選擇仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。）第十一條合同生效與終止11.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。11.2除本合同另有約定外，本合同在代理期限屆滿(mǎn)且傭金支付完畢后自動(dòng)終止。11.3合同終止后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)完成工作交接，包括客戶(hù)資料、項(xiàng)目資料等的返還，以及未結(jié)算款項(xiàng)的處理。乙方應(yīng)繼續(xù)配合甲方完成已簽約客戶(hù)的交易流程直至最終交房/交割。第十二條通知與送達(dá)12.1本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.2通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：*專(zhuān)人遞送：送達(dá)當(dāng)日；*掛號(hào)信：寄出后______日；*傳真/電子郵件：發(fā)送成功時(shí)。12.3任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。第十三條其他13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的所有附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙