光伏項(xiàng)目土地租賃合同范本參考一、引言光伏項(xiàng)目的合規(guī)推進(jìn)離不開(kāi)清晰規(guī)范的土地租賃約定。本范本立足光伏產(chǎn)業(yè)特性，結(jié)合土地管理法規(guī)與項(xiàng)目實(shí)操需求，明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)、履約邊界及特殊場(chǎng)景處置規(guī)則。實(shí)際使用時(shí)，需結(jié)合項(xiàng)目屬地政策、土地權(quán)屬性質(zhì)（集體/國(guó)有）、生態(tài)管控要求等細(xì)化調(diào)整，建議經(jīng)法律專業(yè)人士審核后簽署。二、合同主體信息（一）出租方（甲方）名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________（二）承租方（乙方）名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________三、租賃土地基本情況1.位置與范圍：位于__________省（自治區(qū)、直轄市）__________市（縣、區(qū)）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）__________村（社區(qū)），四至為：東至__________、西至__________、南至__________、北至__________（附《土地勘測(cè)定界圖》作為合同附件）。2.面積與用途：總計(jì)約__________畝（或平方米，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），其中農(nóng)用地（含耕地、林地等）約__________畝、建設(shè)用地約__________畝。租賃土地僅限用于光伏電站建設(shè)運(yùn)營(yíng)（含光伏組件、逆變器、升壓站及配套設(shè)施），嚴(yán)禁違規(guī)占用永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線。3.權(quán)屬與現(xiàn)狀：甲方對(duì)土地享有合法出租權(quán)，權(quán)屬證明文件編號(hào)：__________（如集體土地所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證）。土地現(xiàn)狀為_(kāi)_________（如耕地、荒地、建設(shè)用地），乙方租賃后應(yīng)維持土地生態(tài)功能（如農(nóng)用地采用“板上發(fā)電、板下復(fù)合”模式）。四、租賃期限本合同租賃期總計(jì)______年，自______年____月____日起至______年____月____日止，分兩階段執(zhí)行：建設(shè)期：自合同生效之日起______個(gè)月（最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月），建設(shè)期內(nèi)甲方免收租金（或協(xié)商約定低價(jià)租金）；運(yùn)營(yíng)期：自光伏項(xiàng)目并網(wǎng)發(fā)電之日起______年，運(yùn)營(yíng)期為租金計(jì)付周期。五、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租賃期內(nèi)，年租金為人民幣大寫__________元整（小寫：￥__________）。若涉及集體土地，租金不得低于當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)，且需經(jīng)村民會(huì)議（或代表會(huì)議）三分之二以上成員同意。2.租金調(diào)整：每滿______年（如5年），雙方可按當(dāng)?shù)赝恋刈赓U市場(chǎng)價(jià)、物價(jià)指數(shù)協(xié)商調(diào)整，漲幅不超過(guò)原租金的______%（如10%）。（二）支付方式1.支付周期：租金按______（年/半年/季）支付，首次租金于合同生效后______日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每周期起始日______日前支付。2.支付賬戶：甲方指定賬戶信息如下：戶名：________________________開(kāi)戶行：________________________賬號(hào)：________________________3.稅費(fèi)承擔(dān)：租金涉及的增值稅、印花稅等稅費(fèi)由______方（甲方/乙方）依法繳納。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按約收取租金；監(jiān)督乙方土地使用合規(guī)性（如是否違規(guī)改變用途、破壞生態(tài)）。2.義務(wù)：提供合法權(quán)屬證明、出租授權(quán)文件（集體土地需附村民會(huì)議決議）；協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、用地預(yù)審、環(huán)評(píng)等審批手續(xù)，提供必要證明材料；協(xié)調(diào)乙方與周邊村民的關(guān)系，避免因土地租賃引發(fā)糾紛干擾項(xiàng)目建設(shè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：依法使用土地建設(shè)、運(yùn)營(yíng)光伏項(xiàng)目；享受項(xiàng)目收益；對(duì)租賃土地的合法改良成果（如土壤改良）享有使用權(quán)。2.義務(wù)：嚴(yán)格按約定用途使用土地，遵守土地管理、環(huán)保、安全生產(chǎn)法規(guī)；按時(shí)支付租金，不得拖欠；負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理，采取水土保持、生態(tài)修復(fù)措施（如施工后恢復(fù)臨時(shí)占地功能）；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)租、抵押租賃土地；如需建設(shè)永久性設(shè)施，應(yīng)提前取得規(guī)劃審批。七、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)維護(hù)1.建設(shè)要求：乙方應(yīng)按國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工，采用“少占、不占優(yōu)質(zhì)耕地”原則，對(duì)農(nóng)用地優(yōu)先采用“光伏+農(nóng)業(yè)”復(fù)合模式，避免過(guò)度硬化土地。施工結(jié)束后及時(shí)清理建筑垃圾，恢復(fù)臨時(shí)占地原狀。2.運(yùn)營(yíng)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)電站日常運(yùn)維，定期巡查土地，發(fā)現(xiàn)侵占、破壞行為應(yīng)及時(shí)制止并通知甲方。3.環(huán)保安全：項(xiàng)目廢棄物依法處置，不得污染土壤、水源；發(fā)生安全/環(huán)保事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。八、土地復(fù)墾與項(xiàng)目退出1.復(fù)墾義務(wù)：租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)在______個(gè)月內(nèi)完成土地復(fù)墾，恢復(fù)至租賃前使用狀態(tài)（如耕地恢復(fù)種植條件、林地補(bǔ)植林木），復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)符合《土地復(fù)墾條例》及屬地要求。2.費(fèi)用承擔(dān)：復(fù)墾費(fèi)用由乙方承擔(dān)，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月提交復(fù)墾方案，經(jīng)甲方及主管部門認(rèn)可后實(shí)施。3.項(xiàng)目移交：復(fù)墾驗(yàn)收合格后，乙方無(wú)償移交土地及非拆除設(shè)施；甲方同意保留設(shè)施的，雙方協(xié)商補(bǔ)償事宜。九、違約責(zé)任1.甲方違約：未按約提供土地或權(quán)屬證明，導(dǎo)致項(xiàng)目停滯的，退還已收租金并按當(dāng)年租金的______%（如20%）支付違約金；擅自干涉乙方建設(shè)運(yùn)營(yíng)的，賠償乙方直接損失（以實(shí)際支出為準(zhǔn)）。2.乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日按當(dāng)期租金的______‰（如0.5‰）支付違約金；逾期超______日（如30日），甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)復(fù)墾費(fèi)用并支付拖欠租金及違約金；擅自改變用途、轉(zhuǎn)租或破壞土地的，甲方有權(quán)解除合同，乙方恢復(fù)土地原狀并按當(dāng)年租金的______%（如30%）支付違約金。3.不可抗力：因地震、洪水、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不擔(dān)責(zé)，但應(yīng)及時(shí)通知并提供證明，協(xié)商變更或解除合同。十、爭(zhēng)議解決協(xié)商不成的，選擇以下第______種方式解決：1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁協(xié)議）；2.向__________人民法院提起訴訟（符合地域管轄規(guī)定）。十一、其他條款1.變更與解除：雙方協(xié)商一致可書(shū)面變更/解除合同；因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合理分擔(dān)損失。2.通知送達(dá)：本合同首部聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址，通知以書(shū)面形式（快遞、郵件）送達(dá)即生效；地址變更提前15日書(shū)面通知。3.合同附件：《土地勘測(cè)定界圖》《權(quán)屬證明復(fù)印件》《村民會(huì)議決議》（如需）等附件與本合同具有同等效力。十二、附則1.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，______（如村委會(huì)、主管部門）留存______份，具同等效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；需公證的，自公證之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)1.集體土地租賃需嚴(yán)格履行“村民會(huì)議三分之二以上成員同意”程序，避免因程序瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)效；2.