房屋工程質(zhì)量保修范圍及標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議一、總則為明確房屋工程質(zhì)量保修責(zé)任，保障房屋使用安全及業(yè)主合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合[項目名稱]房屋工程（以下簡稱“本工程”）實際情況，甲方（建設(shè)單位/開發(fā)企業(yè)）與乙方（施工總承包單位/保修責(zé)任單位）經(jīng)平等協(xié)商，就工程質(zhì)量保修范圍、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。二、保修范圍本工程質(zhì)量保修范圍為乙方施工承包范圍內(nèi)，因施工質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題，具體包括但不限于：（一）地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程涵蓋房屋地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)（含梁、板、柱、墻體、剪力墻等承重結(jié)構(gòu)）。保修范圍為因施工工藝、材料質(zhì)量或施工管理缺陷導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)裂縫、不均勻沉降、承載力不足等影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題。（二）屋面防水及有防水要求的部位1.屋面防水工程（含平屋面、坡屋面、露臺等）：因防水層施工質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的滲漏、積水、防水層開裂或起鼓等問題；2.有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、陽臺、外墻面等：因防水施工缺陷導(dǎo)致的滲漏、返潮、墻面發(fā)霉等問題。（三）給排水與采暖工程1.給排水管道系統(tǒng)：因管道安裝、管材質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的管道滲漏、堵塞、爆管，以及衛(wèi)生潔具（如馬桶、洗手盆、地漏等）安裝不牢、滲漏等問題；2.采暖系統(tǒng)（含地暖、散熱器等）：因管道連接、設(shè)備安裝缺陷導(dǎo)致的漏水、供暖不暢、設(shè)備故障等問題（不含因業(yè)主私自改裝或使用不當(dāng)導(dǎo)致的故障）。（四）電氣管線與設(shè)備安裝工程1.電氣管線：因布線、接線、配電箱（柜）安裝缺陷導(dǎo)致的短路、漏電、跳閘、插座/開關(guān)失靈等問題；2.照明、通風(fēng)、智能化等設(shè)備：因安裝工藝或設(shè)備質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的無法正常啟動、運行故障等問題（不含設(shè)備自然損耗或業(yè)主違規(guī)操作導(dǎo)致的損壞）。（五）裝修裝飾工程1.墻面、地面、天棚裝飾：因抹灰、鋪貼、涂裝工藝缺陷導(dǎo)致的空鼓、開裂、脫落、色差（非材料自然色差）等問題；2.門窗工程：因安裝或型材質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的門窗變形、密封不嚴(yán)（漏風(fēng)、滲水）、五金件損壞、玻璃起霧或碎裂（非外力撞擊）等問題。（六）保溫節(jié)能工程外墻保溫、屋面保溫、隔熱工程因施工或材料缺陷導(dǎo)致的保溫層脫落、開裂、節(jié)能效果不達(dá)標(biāo)（室內(nèi)溫差異常、結(jié)露發(fā)霉）等問題。（七）其他工程合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)保修責(zé)任的工程質(zhì)量問題。三、保修標(biāo)準(zhǔn)乙方維修后的工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、設(shè)計文件要求及本協(xié)議約定，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）結(jié)構(gòu)工程修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)后結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力、穩(wěn)定性、耐久性應(yīng)滿足設(shè)計要求，經(jīng)檢測或驗算符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，且修復(fù)部位無二次裂縫、沉降等質(zhì)量隱患。（二）防水工程修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)1.屋面防水：修復(fù)后經(jīng)48小時閉水試驗或連續(xù)2小時淋水試驗無滲漏，排水坡度符合設(shè)計要求（偏差≤設(shè)計值的5%），防水層與基層粘結(jié)牢固、無空鼓開裂；2.室內(nèi)防水：修復(fù)后經(jīng)24小時閉水試驗無滲漏，墻面、地面無返潮、發(fā)霉現(xiàn)象，防水涂層厚度及施工工藝符合設(shè)計要求。（三）給排水與采暖工程修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)1.管道系統(tǒng)：修復(fù)后管道無滲漏、無堵塞，水壓試驗（給水系統(tǒng)≥0.6MPa，排水系統(tǒng)通球試驗通過率100%）、灌水試驗合格，衛(wèi)生潔具安裝牢固、排水通暢；2.采暖系統(tǒng)：修復(fù)后系統(tǒng)壓力穩(wěn)定（地暖系統(tǒng)≥0.8MPa，散熱器系統(tǒng)≥0.6MPa），供暖溫度符合設(shè)計要求（室內(nèi)溫度偏差≤±2℃），設(shè)備運行噪音≤國家標(biāo)準(zhǔn)限值。（四）電氣與設(shè)備工程修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)1.電氣系統(tǒng)：修復(fù)后線路絕緣電阻≥0.5MΩ，插座相位正確、接地可靠，開關(guān)控制邏輯正常，設(shè)備運行無異常噪音、發(fā)熱，符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》；2.智能化設(shè)備：修復(fù)后功能正常、信號穩(wěn)定，與系統(tǒng)聯(lián)動可靠，符合設(shè)計文件及產(chǎn)品說明書要求。（五）裝修裝飾工程修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)1.墻面、地面：修復(fù)后表面平整（平整度偏差≤3mm/2m）、色澤一致（與原裝修材料色差≤GB/T____《中國顏色體系》3個色號），無空鼓、開裂（裂縫寬度≤0.2mm且無貫通性裂縫）；2.門窗工程：修復(fù)后開關(guān)靈活、密封嚴(yán)密（門窗縫漏風(fēng)率≤5%，雨水滲漏量≤0.5L/(㎡·h)），五金件功能正常，玻璃無劃痕、起霧。（六）保溫節(jié)能工程修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)后保溫層粘結(jié)牢固、無脫落，保溫性能符合設(shè)計要求（外墻傳熱系數(shù)偏差≤設(shè)計值的5%），飾面層無開裂、空鼓，室內(nèi)墻面無結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象。四、保修期限本工程質(zhì)量保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，具體期限如下（如法律法規(guī)或地方規(guī)定更嚴(yán)格，從其規(guī)定）：1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限（一般為50年，具體以設(shè)計文件為準(zhǔn)）；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年；3.供熱與供冷系統(tǒng)：2個采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程：2年；5.裝修工程：2年；6.保溫節(jié)能工程：5年；7.其他工程：按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，若無約定則不低于2年。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任；保修期滿后，乙方仍應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定對工程結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)終身責(zé)任。五、保修責(zé)任與義務(wù)（一）乙方責(zé)任1.接到保修通知后，24小時內(nèi)（緊急情況如漏水、漏電等2小時內(nèi)）響應(yīng)，48小時內(nèi)（或雙方約定時限）赴現(xiàn)場查勘并制定維修方案；2.免費維修因施工質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的工程問題，承擔(dān)維修所需的人工、材料、機(jī)械等全部費用；3.維修過程中采取防護(hù)措施，避免損壞業(yè)主財物或影響正常生活，維修后清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀；4.維修完成后，向甲方（或業(yè)主）提供維修記錄、材料合格證等資料，經(jīng)甲方（或業(yè)主）驗收簽字確認(rèn)。（二）甲方（或業(yè)主）義務(wù)1.及時向乙方反饋質(zhì)量問題，提供必要的現(xiàn)場配合（如開門、提供水電等）；2.對乙方維修過程進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作或質(zhì)量隱患時有權(quán)要求整改；3.因業(yè)主使用不當(dāng)（如私自拆改結(jié)構(gòu)、違規(guī)裝修、未按說明使用設(shè)備等）導(dǎo)致的質(zhì)量問題，乙方可收取合理維修費用，費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商或按市場價執(zhí)行。六、責(zé)任免除與爭議界定1.責(zé)任免除：因不可抗力（地震、洪水、戰(zhàn)爭等）、第三方破壞、業(yè)主擅自改動工程結(jié)構(gòu)或設(shè)備等非施工質(zhì)量原因?qū)е碌膯栴}，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)提供技術(shù)協(xié)助（費用由責(zé)任方承擔(dān)）。2.爭議界定：對質(zhì)量問題成因存在爭議時，雙方可共同委托具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費用由責(zé)任方承擔(dān)。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成的，可向工程所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向工程所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。八、附則1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與《建設(shè)工程施工合同》具有同等法律效力；2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，報工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案[X]份；3.未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：法定