小區(qū)物業(yè)消防自查培訓(xùn)演講人：XXXContents目錄01消防法規(guī)基礎(chǔ)要求02小區(qū)消防設(shè)施分布03日常巡查標準流程04人員實操培訓(xùn)要點05應(yīng)急處置預(yù)案執(zhí)行06臺賬與長效管理01消防法規(guī)基礎(chǔ)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為小區(qū)消防安全的第一責(zé)任主體，需全面負責(zé)消防設(shè)施維護、隱患排查及應(yīng)急演練，確保消防通道暢通、設(shè)備完好有效，并定期向業(yè)主公示消防管理情況。消防安全責(zé)任主體業(yè)主委員會負有監(jiān)督物業(yè)履行消防職責(zé)的義務(wù)，需協(xié)助組織消防宣傳教育活動，督促業(yè)主遵守消防法規(guī)，對物業(yè)的消防管理提出整改建議。個體業(yè)主需配合物業(yè)開展消防檢查，不得擅自占用消防通道或破壞消防設(shè)施，對自用區(qū)域的電氣線路、燃氣設(shè)備等安全隱患承擔(dān)自查責(zé)任。日常管理法定職責(zé)消防設(shè)施巡檢物業(yè)須每月對消火栓、噴淋系統(tǒng)、報警裝置等設(shè)施進行功能性測試，建立巡檢臺賬，對故障設(shè)備48小時內(nèi)報修并跟蹤整改。01消防通道管控嚴禁在疏散樓梯、安全出口堆放雜物，每日巡查確保通道寬度符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求，對違規(guī)行為即時勸阻并上報消防部門。02應(yīng)急預(yù)案制定每年至少組織2次全員消防演練，包括火情報警、初期撲救、人員疏散等環(huán)節(jié)，演練記錄需存檔備查。03違規(guī)處罰條款解讀設(shè)施失效處罰根據(jù)《消防法》第60條，物業(yè)未保持消防設(shè)施完好有效的，可處5000-5萬元罰款；情節(jié)嚴重者追究直接責(zé)任人刑事責(zé)任。占用消防通道個人或單位占用疏散通道的，責(zé)令改正并處警告或500元以下罰款；拒不整改的強制執(zhí)行并納入信用記錄。謊報火情責(zé)任故意傳播虛假火災(zāi)信息的，依據(jù)《治安管理處罰法》處5-10日拘留，造成公共資源浪費的需承擔(dān)經(jīng)濟賠償。02小區(qū)消防設(shè)施分布消火栓應(yīng)覆蓋小區(qū)所有公共通道、樓梯間及停車場，每層樓至少配置1組，確保消防水帶可快速連接至任意起火點。公共區(qū)域消火栓布設(shè)地下車庫及設(shè)備房需設(shè)置防凍型消火栓，間距不超過30米，并配備明顯熒光標識與操作說明。地下空間消火栓布局室外消火栓需避開植被遮擋，加裝防撞護欄并定期測試水壓，確保緊急情況下可立即啟用。綠化帶消火栓保護消火栓系統(tǒng)定位圖每層電梯廳及疏散樓梯轉(zhuǎn)角處需放置2具4kg干粉滅火器，滅火器箱需粘貼檢查記錄卡并每月巡檢。滅火器配置標準區(qū)域高層住宅樓層配置充電樁周邊5米內(nèi)應(yīng)配置2具6L水基滅火器或?qū)Ｓ娩囯姵販缁鹧b置，防止電池?zé)崾Э匾l(fā)火災(zāi)。電動車充電集中區(qū)配電室、發(fā)電機房等場所必須配置CO?滅火器，嚴禁使用干粉型以避免設(shè)備二次損壞。物業(yè)設(shè)備間專用滅火器疏散通道雙路照明電梯內(nèi)需集成蓄電池照明與報警按鈕，確保困人時可自動啟動照明并聯(lián)動監(jiān)控中心。電梯轎廂應(yīng)急系統(tǒng)地下空間導(dǎo)向標識車庫主干道每15米設(shè)置帶蓄光功能的疏散指示牌，箭頭方向與逃生路線一致，避免煙霧中迷失方向。所有安全出口、走廊及樓梯間需安裝雙電源應(yīng)急燈，照度不低于5勒克斯，斷電后持續(xù)供電90分鐘以上。應(yīng)急照明覆蓋點位03日常巡查標準流程消防通道阻塞檢查通道寬度合規(guī)性檢查確保消防通道寬度符合國家消防規(guī)范標準，主通道寬度不低于4米，次通道不低于2.5米，嚴禁堆放雜物、車輛或設(shè)置固定障礙物。疏散標識與照明系統(tǒng)驗證檢查疏散指示標志是否清晰可見、應(yīng)急照明設(shè)備是否正常運行，確?；馂?zāi)發(fā)生時居民能快速識別逃生路徑。防火門功能測試驗證常閉式防火門是否保持關(guān)閉狀態(tài)，閉門器、順序器是否有效，防止煙火通過門縫蔓延至疏散通道。滅火器狀態(tài)核查檢查滅火器壓力表指針是否處于綠色區(qū)域，瓶體無銹蝕、噴管無老化，確保每具滅火器均在有效期內(nèi)且擺放位置醒目。消火栓系統(tǒng)功能檢測自動報警系統(tǒng)聯(lián)動測試設(shè)施設(shè)備完好性驗證測試消火栓水壓是否達標，閥門啟閉靈活，水帶、槍頭接口無破損，并檢查消防水泵房設(shè)備運行日志是否完整。觸發(fā)煙感或溫感探測器，確認火災(zāi)報警主機能準確顯示報警位置，并與噴淋系統(tǒng)、排煙風(fēng)機實現(xiàn)自動聯(lián)動。用電安全隱患排查核查配電箱內(nèi)線路是否規(guī)范敷設(shè)，無裸露線頭或私拉亂接現(xiàn)象，漏電保護裝置動作靈敏，箱體周邊禁止堆放易燃物品。配電箱安全防護檢查排查樓道照明、電梯機房、車庫充電樁等設(shè)備的線路老化、過載發(fā)熱問題，嚴禁使用非標大功率電器。公共區(qū)域電器設(shè)備巡檢監(jiān)督裝修住戶臨時用電申請流程，檢查電纜線是否采用阻燃材質(zhì)，臨時配電盤須配備斷路保護裝置并遠離可燃物。臨時用電管理審核04人員實操培訓(xùn)要點提單手握住滅火器提把，確保滅火器保持垂直狀態(tài)，避免搖晃或傾斜導(dǎo)致內(nèi)部壓力失衡。拔另一只手拔掉保險銷，需確認插銷完全脫離，否則會影響后續(xù)操作。拔銷時注意保持穩(wěn)定，避免誤觸壓把。握一手握住噴管前端（軟管），另一只手緊握壓把，噴管需對準火源根部，距離火源2-3米為最佳噴射范圍。壓用力下壓壓把，左右掃射覆蓋火焰區(qū)域，優(yōu)先撲滅火源中心點，避免復(fù)燃風(fēng)險。滅火器操作四步法消防水帶連接演練水帶展開將水帶平鋪于地面，避免扭曲或折疊，快速甩開水帶至火源方向，確保水帶完全展開且無纏繞。接口連接將水帶一端與消防栓出水口對接，順時針旋轉(zhuǎn)至卡扣鎖定，另一端連接水槍頭，需檢查密封性防止漏水。水壓測試緩慢開啟消防栓閥門，觀察水帶承壓狀態(tài)，確認無爆裂或滲漏后，方可全開閥門進行滅火作業(yè)。協(xié)同配合兩人一組操作，一人負責(zé)控制水槍方向，另一人調(diào)節(jié)水壓和閥門，確保水流精準覆蓋火源區(qū)域。按下紅色報警按鈕后，需確認報警信號已傳輸至消防控制室，同時觀察聲光報警器是否同步啟動。使用專業(yè)煙槍模擬煙霧環(huán)境，檢測探測器靈敏度及響應(yīng)時間，確保報警信號與主機聯(lián)動無誤。觸發(fā)報警后，檢查應(yīng)急廣播是否自動播放疏散指令，語音需清晰覆蓋全樓棟，避免盲區(qū)。對測試中發(fā)現(xiàn)的延遲響應(yīng)或設(shè)備故障，需詳細記錄并聯(lián)系維保單位及時修復(fù)，確保系統(tǒng)全天候待命。報警裝置啟動測試手動報警按鈕觸發(fā)煙感探測器測試廣播系統(tǒng)聯(lián)動故障排查記錄05應(yīng)急處置預(yù)案執(zhí)行初期火災(zāi)控制要點根據(jù)燃燒物質(zhì)判斷火災(zāi)類型（如固體、液體、電氣火災(zāi)），選擇對應(yīng)的滅火器材（干粉、二氧化碳或水基滅火器），避免錯誤操作加劇火勢?？焖僮R別火源性質(zhì)01迅速轉(zhuǎn)移火源附近的易燃物（如紙張、家具、化學(xué)品），利用防火毯覆蓋小型火點，阻斷燃燒鏈反應(yīng)。隔離易燃物品03若火災(zāi)涉及電氣設(shè)備或燃氣管道，需立即關(guān)閉總閘或閥門，防止二次爆炸或短路引發(fā)更大范圍災(zāi)害。優(yōu)先切斷電源與氣源02物業(yè)人員應(yīng)熟練使用消火栓、滅火器等設(shè)備，形成3人以上滅火小組，分工協(xié)作撲救并監(jiān)控火勢蔓延方向。組織微型消防站響應(yīng)04特殊人群疏散路線在疏散圖中標注無障礙坡道、電梯（需確認防火狀態(tài)）及低位應(yīng)急照明，安排專人協(xié)助輪椅使用者或行動不便者撤離。老年人與殘障人士專用通道高層建筑每15層應(yīng)設(shè)立防煙避難間，配備應(yīng)急呼吸裝置和通訊設(shè)備，供特殊人群暫避等待救援。臨時避難層設(shè)置幼兒園或兒童活動室需設(shè)計最短逃生路徑，配備防煙面罩（兒童尺寸），由物業(yè)人員引導(dǎo)至安全集合點并核對名單。兒童集中區(qū)域優(yōu)先疏散010302在涉外小區(qū)增加中英文雙語疏散指示牌，確保外籍住戶能快速理解逃生方向及安全出口位置。多語言引導(dǎo)標識04通訊報告規(guī)范流程火警信息分級上報發(fā)現(xiàn)火情后，值班人員須1分鐘內(nèi)通報消防控制室，3分鐘內(nèi)完成物業(yè)經(jīng)理、社區(qū)及119消防指揮中心的三級聯(lián)動呼叫。01關(guān)鍵信息傳遞模板報告內(nèi)容需包含起火位置（樓棟/樓層/房間號）、燃燒物質(zhì)、人員被困情況、已采取措施及聯(lián)絡(luò)人姓名電話，避免信息遺漏延誤救援。應(yīng)急廣播系統(tǒng)操作啟動全小區(qū)廣播時，使用標準話術(shù)（如“XX區(qū)域發(fā)生火情，請沿綠色指示燈方向撤離”），每2分鐘重復(fù)播報并更新火場動態(tài)。事后記錄與復(fù)盤滅火后24小時內(nèi)整理事件時間軸、器材使用記錄、疏散耗時等數(shù)據(jù)，提交消防部門備案并召開整改會議。02030406臺賬與長效管理標準化填寫要求必須包含檢查人簽字、檢查日期、問題描述及初步處理意見，缺失任一要素均視為無效記錄，需重新補錄。關(guān)鍵字段完整性電子化與紙質(zhì)雙備份推行電子臺賬系統(tǒng)錄入的同時保留紙質(zhì)簽字版，電子數(shù)據(jù)需定期加密備份，防止系統(tǒng)故障導(dǎo)致數(shù)據(jù)丟失。自查記錄表需明確標注檢查區(qū)域、設(shè)備類型、檢查項目及結(jié)果判定，使用統(tǒng)一編碼便于歸檔管理，確保數(shù)據(jù)可追溯性。自查記錄表填報規(guī)范根據(jù)隱患嚴重程度劃分緊急、重要、一般三級，分別設(shè)定24小時、7天、15天的整改時限，通過紅黃綠三色標簽動態(tài)跟蹤進度。分級分類處置流程整改完成后需由物業(yè)工程部、安保部及第三方消防機構(gòu)聯(lián)合驗收，留存整改前后對比照片及測試報告作為閉環(huán)憑證。多部門協(xié)同驗證機制超期未整改項自動觸發(fā)預(yù)警，上報至街道消防主管部門并啟動問責(zé)程序，納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用考評體系。逾期自動升級機制隱患整改閉環(huán)追蹤每季度針對不同風(fēng)險場景（高層火災(zāi)、地下車庫滲水、配電房短路等）定制