哈爾濱房?jī)r(jià)整改通知書各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、相關(guān)單位：近期，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)了一些波動(dòng)，部分區(qū)域房?jī)r(jià)上漲過快，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。為維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，保障廣大群眾的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)整改工作提出如下要求：一、整改目標(biāo)通過全面深入的整改，使我市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回歸理性區(qū)間，遏制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、價(jià)格穩(wěn)定，為居民提供一個(gè)公平、有序、健康的購(gòu)房環(huán)境。二、整改范圍本次整改涵蓋我市所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括新建商品住房、二手住房以及商業(yè)辦公類房產(chǎn)等各類房地產(chǎn)交易活動(dòng)。三、整改措施1.嚴(yán)格規(guī)范價(jià)格備案各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，不得擅自提高銷售價(jià)格或在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋。銷售價(jià)格調(diào)整幅度超過備案價(jià)格[X]%的，需重新履行價(jià)格備案程序。2.加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與巡查建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)測(cè)體系，密切關(guān)注房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)變化。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、中介機(jī)構(gòu)的日常巡查，重點(diǎn)檢查價(jià)格執(zhí)行情況、銷售行為規(guī)范等。對(duì)發(fā)現(xiàn)的價(jià)格違法行為和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。3.嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等行為嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，囤積房源，擾亂市場(chǎng)秩序。對(duì)哄抬房?jī)r(jià)、惡意炒作等行為，一經(jīng)查實(shí)，將依法從嚴(yán)從重處罰，并記入企業(yè)誠(chéng)信檔案，向社會(huì)公開曝光。情節(jié)嚴(yán)重的，暫停其網(wǎng)簽備案資格，直至整改到位。4.規(guī)范中介機(jī)構(gòu)行為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范，不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利。不得參與或協(xié)助開發(fā)企業(yè)哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等違規(guī)行為。對(duì)違規(guī)中介機(jī)構(gòu)，將責(zé)令限期整改，整改期間暫停其網(wǎng)簽備案資格；拒不整改或整改不到位的，依法吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并嚴(yán)肅追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。四、整改時(shí)間安排本次房?jī)r(jià)整改工作自本通知發(fā)布之日起正式啟動(dòng)，為期[X]個(gè)月。具體分為以下三個(gè)階段：1.自查自糾階段（即日起至[具體日期1]）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)要對(duì)照整改要求，認(rèn)真開展自查自糾，全面梳理本企業(yè)存在的問題，并于[具體日期1]前將自查自糾報(bào)告報(bào)送至市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科。2.集中整改階段（[具體日期2]至[具體日期3]）針對(duì)自查自糾中發(fā)現(xiàn)的問題，各企業(yè)要制定切實(shí)可行的整改方案，明確整改措施、整改責(zé)任人和整改期限，認(rèn)真組織整改。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，對(duì)整改不力的企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)督促指導(dǎo)。3.總結(jié)驗(yàn)收階段（[具體日期4]至[具體日期5]）整改工作結(jié)束后，各企業(yè)要對(duì)整改情況進(jìn)行全面總結(jié)，并提交整改報(bào)告。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將組織對(duì)各企業(yè)整改情況進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的企業(yè)方可恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；對(duì)仍未達(dá)到整改要求的企業(yè)，將依法依規(guī)進(jìn)一步嚴(yán)肅處理。五、工作要求1.高度重視，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)要充分認(rèn)識(shí)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的重要性，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，成立專門的整改工作領(lǐng)導(dǎo)小組，明確專人負(fù)責(zé)，確保整改工作取得實(shí)效。2.認(rèn)真落實(shí)，嚴(yán)格整改標(biāo)準(zhǔn)。各企業(yè)要嚴(yán)格按照本通知要求，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)整改措施，確保整改工作不走過場(chǎng)、不流于形式。對(duì)整改不到位的企業(yè)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，絕不姑息遷就。3.加強(qiáng)溝通，及時(shí)反饋情況。在整改過程中，各企業(yè)要積極與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局保持溝通聯(lián)系，及時(shí)反饋整改工作進(jìn)展情況和遇到的問題。對(duì)整改工作中好的經(jīng)驗(yàn)和做法，要及時(shí)總結(jié)推廣。希望各相關(guān)單位能夠高度重視此次房?jī)r(jià)整改工作，積極配合