代辦機構(gòu)業(yè)務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升服務(wù)效率，甲方擬通過乙方提供專業(yè)代辦服務(wù)，涉及房產(chǎn)買賣、租賃或相關(guān)事務(wù)的委托處理。基于此目的，甲方與乙方達(dá)成合作意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等互利、誠實信用的原則，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX專業(yè)代辦服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，專注于提供房產(chǎn)交易、租賃、權(quán)證辦理等代辦業(yè)務(wù)。乙方擁有一支專業(yè)化的服務(wù)團隊，成員均具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及法律知識，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的代辦服務(wù)。乙方在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，曾為數(shù)百家客戶成功處理過各類房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。鑒于甲方在業(yè)務(wù)開展過程中需要專業(yè)代辦支持，乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方擬通過購買、租賃或處置房產(chǎn)實現(xiàn)業(yè)務(wù)目標(biāo)，但在實際操作過程中，涉及繁瑣的流程、復(fù)雜的法律手續(xù)及市場信息不對稱等問題，為保障交易效率及合規(guī)性，甲方?jīng)Q定委托乙方提供專業(yè)代辦服務(wù)。乙方基于自身專業(yè)能力及行業(yè)資源，愿意為甲方提供全方位的代辦支持，包括但不限于市場調(diào)研、交易撮合、合同審核、權(quán)證辦理、資金監(jiān)管等事務(wù)。雙方基于長期合作及互信互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保代辦服務(wù)的順利進行，并最終實現(xiàn)甲方的業(yè)務(wù)目標(biāo)。

本章節(jié)內(nèi)容與整個協(xié)議范本的關(guān)聯(lián)性體現(xiàn)在：當(dāng)事人信息作為協(xié)議的基礎(chǔ)要素，明確了簽約主體的身份及基本信息，為后續(xù)條款的制定提供了依據(jù)；協(xié)議簡介則闡述了雙方合作的背景及目的，為協(xié)議的合法性及合理性提供了支撐。這些內(nèi)容直接關(guān)系到協(xié)議的效力及履行，是協(xié)議不可分割的一部分。后續(xù)條款中涉及的服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等均以本章節(jié)所述信息為基礎(chǔ)，確保協(xié)議內(nèi)容的具體化及可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)代辦服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方根據(jù)甲方的委托要求，提供專業(yè)、高效、合規(guī)的代辦服務(wù)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)買賣、租賃或相關(guān)事務(wù)的處理。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：

1.甲方委托乙方提供房產(chǎn)市場調(diào)研、信息搜集、交易撮合等服務(wù)；

2.乙方根據(jù)甲方需求，辦理房產(chǎn)交易相關(guān)的合同審核、談判協(xié)商、手續(xù)報批等事務(wù)；

3.乙方協(xié)助甲方進行房產(chǎn)權(quán)證辦理、資金監(jiān)管、交易過戶等流程管理；

4.乙方負(fù)責(zé)向甲方提供全程事務(wù)跟蹤及合規(guī)性保障，確保交易安全順利。雙方通過本協(xié)議的履行，旨在實現(xiàn)高效協(xié)作，降低交易風(fēng)險，達(dá)成甲方業(yè)務(wù)目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“房產(chǎn)”：指協(xié)議約定涉及的商業(yè)用房、住宅或土地等不動產(chǎn)及其附屬設(shè)施；

2.“代辦服務(wù)”：指乙方根據(jù)甲方委托，提供的包括但不限于市場分析、合同管理、權(quán)證辦理、資金監(jiān)管等綜合性服務(wù)；

3.“交易過戶”：指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中涉及的登記、繳稅、備案等法定程序；

4.“服務(wù)費用”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬；

5.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并對服務(wù)進度及質(zhì)量進行監(jiān)督；

(2)甲方有權(quán)根據(jù)自身需求變更委托內(nèi)容，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)調(diào)整費用；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的委托資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證明、交易意向等文件；

(4)甲方應(yīng)按時足額支付乙方服務(wù)費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

(5)甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽字、蓋章、提供授權(quán)等；

(6)甲方對乙方提供的服務(wù)成果有異議時，應(yīng)提出具體書面意見，雙方協(xié)商解決。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的委托資料及配合相關(guān)事務(wù)辦理，甲方應(yīng)予以配合；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負(fù)責(zé)甲方委托事項，確保服務(wù)方案符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

(3)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及政策變化調(diào)整服務(wù)策略，但需提前告知甲方并征得同意；

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方提供的商業(yè)信息及交易細(xì)節(jié)，非經(jīng)甲方書面同意不得泄露；

(5)乙方應(yīng)妥善保管甲方委托文件及交易資料，并承擔(dān)因保管不善造成的損失；

(6)乙方有權(quán)在服務(wù)過程中行使專業(yè)判斷，但需對重大決策向甲方匯報并取得確認(rèn)；

(7)乙方應(yīng)按時完成委托事項，如遇不可抗力或第三方原因?qū)е卵悠?，需及時告知甲方并協(xié)商處理；

(8)乙方應(yīng)就服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險向甲方提供書面提示，并協(xié)助制定應(yīng)對方案；

(9)乙方對服務(wù)過程中產(chǎn)生的誤差或疏漏承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并依法進行賠償；

(10)乙方應(yīng)提供全程事務(wù)跟蹤報告，定期向甲方反饋工作進展及下一步計劃。雙方權(quán)利義務(wù)的履行以本協(xié)議及附件為準(zhǔn)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：乙方提供本協(xié)議約定的代辦服務(wù)，服務(wù)費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用包含乙方為完成委托事項所投入的全部成本及合理利潤，具體費用構(gòu)成詳見本協(xié)議附件一《服務(wù)費用明細(xì)表》。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費用。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后，向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX元），作為項目啟動的首付款；

（2）進度款：在代辦服務(wù)完成XX%且甲方確認(rèn)階段性成果后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX元）；

（3）尾款：在代辦服務(wù)全部完成、甲方確認(rèn)最終成果后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額剩余的XX%（即人民幣XX元）。

4.支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX專業(yè)代辦服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

5.費用調(diào)整：如因政策變化、市場波動或甲方額外需求導(dǎo)致服務(wù)范圍變更，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用，并簽訂補充協(xié)議。任何一方不得單方面調(diào)整費用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如協(xié)議期滿前XX日內(nèi)任何一方未提出終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)組建項目團隊并向甲方提交初步服務(wù)方案；

（2）階段性成果：乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)完成房產(chǎn)信息搜集及交易方案設(shè)計，并向甲方提交階段性報告；

（3）服務(wù)完成：乙方應(yīng)在收到尾款后XX日內(nèi)完成全部代辦事項，并向甲方提交最終服務(wù)成果及完整檔案；

（4）爭議處理：如雙方對服務(wù)成果產(chǎn)生爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)通過書面形式提出，并在XX日內(nèi)協(xié)商解決。

3.延期處理：如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的合理延期，履行期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在延期前XX日書面通知甲方，且延期時間最長不得超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付服務(wù)費用：每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已產(chǎn)生全部服務(wù)費用及違約金。

（2）提供虛假資料：如因甲方提供虛假或遺漏委托資料導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（3）無正當(dāng)理由變更委托：如甲方單方面無正當(dāng)理由變更委托內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生服務(wù)費用的XX倍懲罰性賠償，且乙方保留追究進一步損失的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時完成服務(wù)：每逾期一日，乙方應(yīng)按未完成服務(wù)金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還已支付服務(wù)費用及違約金。

（2）違反保密義務(wù)：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的全部損失賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法移送司法機關(guān)。

（3）服務(wù)失誤：因乙方重大過失（如故意隱瞞重要信息、違反法律法規(guī)操作等）導(dǎo)致甲方產(chǎn)生直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)按損失金額的XX%進行賠償，但賠償上限不超過服務(wù)費用總額的XX倍。

3.協(xié)商解決：雙方因違約產(chǎn)生爭議時，應(yīng)首先通過書面形式協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

4.責(zé)任減免：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)書面通知對方并采取積極措施減少損失。

5.緊急補救：如違約行為影響協(xié)議目的實現(xiàn)，非違約方有權(quán)要求違約方立即采取補救措施，并有權(quán)要求違約方支付補救費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊等；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及防控措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障，如無法預(yù)見的技術(shù)故障導(dǎo)致服務(wù)中斷。

2.通知義務(wù)：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的時間、地點、程度及影響等書面證明，并說明預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時通知對方協(xié)商處理。

4.協(xié)議變更：不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更或解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生費用按實際完成部分比例結(jié)算。

5.不可免責(zé)情形：如一方因未采取合理措施導(dǎo)致不可抗力擴大，其仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)各自證明不可抗力與其損失之間的因果關(guān)系，以確定責(zé)任范圍。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)書面記錄主要議題及結(jié)論，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：調(diào)解不成的，任何一方可向協(xié)議簽訂地XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)適用《中華人民共和國仲裁法》，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。

4.訴訟程序：除約定仲裁外，任何一方也可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，非爭議事項的履行應(yīng)繼續(xù)推進，不影響爭議解決。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律及司法解釋，仲裁或訴訟程序中的語言為中文。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，爭議解決地點以協(xié)議簽訂地或服務(wù)履行地為優(yōu)先選擇，任何一方不得在爭議解決前單方面變更管轄約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信），并送達(dá)本協(xié)議首部載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未簽訂補充協(xié)議的，原協(xié)議條款不變。

3.保密條款：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)對方為取證產(chǎn)生的合理費用。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款獨立存在，任何條款的無效不影響其他條款的效力。條款間如有沖突，以最后書面約定為準(zhǔn)。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)友好解決爭議，避免訴訟，任何一方不得單獨提起訴訟。

6.通知與送達(dá)：所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)按本協(xié)議約定送達(dá)，如一方地址變更未通知對方，導(dǎo)致送達(dá)延誤或錯誤，責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

7.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

第十條附則

1.附件：