房屋調查員考試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.房屋建筑面積測算時，永久性結構的單層房屋，應（）計算建筑面積。A.按一層B.按兩層C.按實際層數(shù)D.不計算答案：A2.以下哪種不屬于房屋的結構類型（）A.鋼結構B.混合結構C.框架結構D.綠色結構答案：D3.房屋調查中，幢號應（）編立。A.按街道B.按小區(qū)C.按丘D.隨意答案：C4.對共有建筑面積分攤時，首先應（）。A.確定分攤系數(shù)B.計算各戶套內面積C.明確分攤原則D.統(tǒng)計共有建筑面積答案：C5.房屋調查中，墻體的歸屬不包括（）A.自有墻B.共有墻C.借墻D.外墻答案：D6.測量房屋邊長時，一般以（）為單位。A.厘米B.分米C.米D.毫米答案：C7.房屋層數(shù)一般按（）計算。A.自然層數(shù)B.結構層數(shù)C.功能層數(shù)D.設計層數(shù)答案：A8.房屋調查時，房屋用途以（）確定。A.實際用途B.規(guī)劃用途C.業(yè)主申報用途D.隨意填寫答案：B9.無頂蓋的室外樓梯（）計算建筑面積。A.按各層水平投影面積的一半B.按各層水平投影面積C.不D.按一層水平投影面積答案：A10.房屋調查數(shù)據(jù)錄入時，錯誤數(shù)據(jù)應（）。A.直接修改B.標注后修改C.忽略D.重新調查答案：B二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.房屋調查內容包括（）A.房屋坐落B.產權人C.房屋結構D.建筑面積答案：ABCD2.以下屬于房屋建筑面積計算范圍的有（）A.有永久性頂蓋的室外樓梯B.地下室C.陽臺D.伸縮縫答案：ABC3.房屋結構按主要承重結構材料可分為（）A.磚木結構B.鋼筋混凝土結構C.木結構D.磚結構答案：ABCD4.共有建筑面積分攤原則包括（）A.按相關房屋的建筑面積比例分攤B.誰使用誰分攤C.受益原則D.功能對應原則答案：AC5.房屋調查中，關于墻體描述正確的是（）A.自有墻指墻體全部屬于本戶所有B.共有墻需明確共有的范圍C.借墻不計算建筑面積D.外墻一定是共有墻答案：ABC6.測量房屋面積的方法有（）A.實地量距法B.坐標解析法C.航空測量法D.圖紙計算法答案：ABD7.房屋調查中，房屋層數(shù)的分類有（）A.地上層數(shù)B.地下層數(shù)C.架空層D.夾層答案：AB8.確定房屋用途的依據(jù)有（）A.土地出讓合同B.建設工程規(guī)劃許可證C.房屋實際使用情況D.業(yè)主意愿答案：AB9.房屋調查數(shù)據(jù)審核的內容包括（）A.數(shù)據(jù)的完整性B.數(shù)據(jù)的準確性C.數(shù)據(jù)的邏輯性D.數(shù)據(jù)的美觀性答案：ABC10.房屋調查成果資料包括（）A.房屋調查表B.房屋分層分戶圖C.面積計算表D.報告答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共20分）1.房屋調查時，臨時搭建的房屋也要計算建筑面積。（）答案：×2.共有建筑面積分攤后，各戶建筑面積之和應等于建筑總面積。（）答案：√3.鋼結構房屋的抗震性能一定比磚混結構好。（）答案：×4.房屋的建筑面積就是使用面積加上公攤面積。（）答案：√5.借墻在房屋調查中無需記錄。（）答案：×6.測量房屋邊長誤差不超過±5cm。（）答案：×7.房屋的設計用途可以隨意更改。（）答案：×8.無圍護結構的陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。（）答案：√9.房屋調查數(shù)據(jù)錄入完成后無需再次核對。（）答案：×10.地下室無論是否有永久性頂蓋都不計算建筑面積。（）答案：×四、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述房屋調查的主要目的。答案：準確獲取房屋的基本信息，如坐落、產權、結構、面積等，為房產管理、城市規(guī)劃、征收補償?shù)忍峁┗A數(shù)據(jù)，保障房屋相關權益人的合法權益。2.房屋建筑面積計算的基本規(guī)則是什么？答案：永久性結構的房屋，按外墻勒腳以上各層水平投影面積之和計算，有頂蓋的按規(guī)定計算全面積或半面積，無頂蓋等不符合規(guī)定的不計算面積。3.共有建筑面積分攤的步驟是什么？答案：先明確共有建筑面積范圍和分攤原則，再計算共有建筑面積總和，然后確定各套房屋的套內建筑面積，最后按套內建筑面積比例分攤共有建筑面積。4.房屋調查中對房屋墻體歸屬調查的要點有哪些？答案：區(qū)分自有墻、共有墻和借墻。自有墻歸本戶；共有墻要明確共有的范圍；借墻不屬于本戶。記錄墻體歸屬對確定房屋產權和面積計算很關鍵。五、討論題（每題5分，共20分）1.在房屋調查中遇到業(yè)主不配合的情況，你會如何處理？答案：首先禮貌溝通，說明調查目的和意義。若業(yè)主仍不配合，可聯(lián)系物業(yè)、社區(qū)協(xié)助溝通，或提供相關政策文件解釋。強調調查對業(yè)主權益保護作用，爭取理解與支持。2.談談房屋調查數(shù)據(jù)準確性的重要性及保障措施。答案：重要性在于為房產管理等提供可靠依據(jù)，保障權益公平。措施包括規(guī)范測量方法、嚴格審核流程、加強人員培訓、多次核對數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)準確無誤。3.對于老舊房屋調查中存在的資料缺失問題，如何解決？答案：可向社區(qū)、街道、原建設單位等查找歷史資料。實地勘查房屋結構等特征輔助判斷。走訪老住戶了解情況。結合現(xiàn)有政