承租方乙方協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層。法定代表人：李娜，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX商業(yè)管理有限公司租賃XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司旗下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層商業(yè)辦公區(qū)域事宜，于2023年10月26日簽訂。甲方作為出租方，擁有XX大廈18層商業(yè)辦公區(qū)域的合法使用權(quán)，現(xiàn)需將該區(qū)域出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。乙方作為承租方，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)評(píng)估，認(rèn)可該區(qū)域的投資價(jià)值及使用條件，擬通過(guò)本協(xié)議租賃該區(qū)域作為公司總部辦公場(chǎng)所。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行，以《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易合法合規(guī)。本協(xié)議的背景基于甲方對(duì)XX大廈18層商業(yè)辦公區(qū)域的出租需求，以及乙方對(duì)該區(qū)域的租賃意向，雙方通過(guò)前期溝通及盡職，確認(rèn)租賃標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、使用條件符合乙方需求，故達(dá)成本協(xié)議，共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層商業(yè)辦公區(qū)域出租給乙方用于辦公用途，乙方承租該區(qū)域用于辦公并支付租金的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的具體位置、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額、物業(yè)服務(wù)、維修責(zé)任、裝修要求、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋租賃合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等全部權(quán)利義務(wù)，旨在通過(guò)合法合規(guī)的條款設(shè)置，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃交易順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）租賃物：指甲方出租的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層商業(yè)辦公區(qū)域，包括但不限于該區(qū)域的室內(nèi)空間、辦公設(shè)備、附屬設(shè)施及裝修部分。

（2）租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物的起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

（3）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對(duì)價(jià)，按月計(jì)算，每月租金為人民幣50萬(wàn)元。

（4）押金：指乙方為保障履行本協(xié)議而向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，金額為人民幣100萬(wàn)元，租賃期滿或合同解除后無(wú)息返還。

（5）物業(yè)服務(wù)：指由XX大廈物業(yè)管理公司提供的包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。

（6）維修責(zé)任：指租賃物在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的合理使用。

（2）甲方保證其對(duì)租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或授權(quán)。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，向乙方提供租賃物的權(quán)屬證明文件，并確保乙方能夠順利辦理相關(guān)登記手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及押金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間符合國(guó)家及北京市關(guān)于辦公場(chǎng)所的安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，并協(xié)助乙方解決租賃期間遇到的水電等基礎(chǔ)設(shè)施問(wèn)題。

（7）甲方不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，如確需變更，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并征得乙方同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物作為辦公場(chǎng)所，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，并有權(quán)要求甲方開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身原因造成的租賃物損壞，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及北京市的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物從事非法活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查。

（6）乙方應(yīng)按時(shí)繳納租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方續(xù)租意向。

（7）乙方應(yīng)保證租賃物的消防安全，并應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)立即通知甲方并采取整改措施。

（8）乙方在租賃期間應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，不得損壞或挪用租賃物的附屬設(shè)施及設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查及維修工作，并在甲方提出合理要求時(shí)提供必要的協(xié)助。

（10）乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后留用，并應(yīng)按時(shí)撤離租賃物，不得阻撓甲方收回租賃物。

第四條價(jià)格與支付條件

租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租租賃物。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。首期租金自本協(xié)議生效之日起支付，即2023年11月1日支付2023年11月份的租金。后續(xù)租金按月支付，每期租金支付時(shí)間為該期租金對(duì)應(yīng)月份的前5個(gè)工作日。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面租金通知后10個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司；賬號(hào)：622202**********。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付租賃押金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。押金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后10個(gè)工作日內(nèi)將押金支付至甲方指定銀行賬戶。租賃期滿或本協(xié)議因任何原因提前終止，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無(wú)任何違約行為且租賃物已恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的裝修部分完好無(wú)損后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后的15個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。

其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)除物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)以外的所有費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月繳納，由乙方直接向物業(yè)管理公司支付。水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用的繳納方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行，由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為貳年整，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，并符合本協(xié)議約定的續(xù)租條件。甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面請(qǐng)求后30日內(nèi)書(shū)面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。租賃期限屆滿后，乙方未提出續(xù)租請(qǐng)求或甲方未同意續(xù)租的，本協(xié)議自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后30日內(nèi)完成租賃物的騰退工作，并將租賃物交還甲方。逾期騰退的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

2.甲方交付的租賃物不符合本協(xié)議約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。逾期未修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方擅自提前收回租賃物的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期兩倍租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.甲方違反本協(xié)議關(guān)于租金調(diào)整的約定，擅自提高租金的，乙方有權(quán)拒絕支付超出原協(xié)議約定部分的租金，甲方應(yīng)退還已多收的租金。

二、乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金百分之貳（2%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金。

2.乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀或恢復(fù)用途，并應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金。造成甲方損失的，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、出借或分租的，應(yīng)立即停止違約行為，并應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方在租賃期間造成租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用高于合理范圍的，應(yīng)按實(shí)際損壞程度賠償。乙方未及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.乙方未按本協(xié)議約定騰退租賃物的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。逾期超過(guò)60日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金、違約金及甲方因此遭受的損失。

6.乙方未按本協(xié)議約定支付押金的，應(yīng)立即補(bǔ)足押金，并應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。

7.乙方利用租賃物從事非法活動(dòng)的，應(yīng)立即停止違約行為，并應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

三、關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方自行承擔(dān)。

四、關(guān)于違約金與損失的賠償：

一方違約給另一方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償因此遭受的實(shí)際損失。損失賠償不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。

五、關(guān)于爭(zhēng)議解決條款的適用：

違約行為導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類(lèi)似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響協(xié)議履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的5個(gè)工作日）書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理協(xié)議后續(xù)事宜。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若協(xié)議因不可抗力完全無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.不可抗力解除條件：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生根本性變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不返還已支付但未履行的款項(xiàng)，并按實(shí)際履行情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力證明：不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方鑒定報(bào)告等。若雙方對(duì)不可抗力事件的認(rèn)定存在爭(zhēng)議，應(yīng)以權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，并應(yīng)書(shū)面記錄協(xié)商過(guò)程及結(jié)果。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或雙方認(rèn)可的本地調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能在收到爭(zhēng)議通知后60日內(nèi)達(dá)成一致，或雙方直接選擇仲裁，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院認(rèn)定為無(wú)效。

4.訴訟解決：若雙方明確約定不通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，且協(xié)商、調(diào)解均未成功，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃物所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并按照法院的訴訟程序進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決程序，不得采取任何妨礙對(duì)方或損害對(duì)方權(quán)益的行為。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，以維持協(xié)議的整體目的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均受中華人民共和國(guó)法律管轄并遵守其規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在同等條件下有權(quán)向第三方轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，但應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方。

7.利益沖突：雙方應(yīng)確保在本協(xié)議履行過(guò)程中不存在任何可能影響其履行義務(wù)的利益沖突。若發(fā)現(xiàn)或預(yù)見(jiàn)到利益沖突，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并采取必要措施消除沖突。

8.協(xié)議終止后的義務(wù)：本協(xié)議終止或解除后，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、歸還財(cái)產(chǎn)、結(jié)算費(fèi)用及處理未了結(jié)事宜等后續(xù)義務(wù)。乙方應(yīng)妥善保管租賃物，并在規(guī)定期限內(nèi)完成騰退和交還。

9.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的遺漏或模糊不應(yīng)影響其他條款的解釋。若某條款與整體協(xié)議目標(biāo)相悖，應(yīng)以最符合目標(biāo)的方式解釋。

10.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部列明的地址為雙方