墳塋買(mǎi)賣(mài)土地協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要從事土地開(kāi)發(fā)、樓盤(pán)建設(shè)及銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過(guò)合法途徑購(gòu)買(mǎi)或租賃一塊位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地，用于后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或商業(yè)用途。經(jīng)多方考察與協(xié)商，甲方與乙方就該地塊的買(mǎi)賣(mài)或租賃事宜達(dá)成初步意向，并決定簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。

甲方在本次交易中可能作為買(mǎi)方直接購(gòu)買(mǎi)土地所有權(quán)，或作為出租方與乙方簽訂長(zhǎng)期租賃合同，或作為委托方委托乙方代為處理土地相關(guān)事務(wù)。無(wú)論采取何種方式，甲方均需確保其具備相應(yīng)的資金實(shí)力及法律主體資格，并嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行付款、支付租金或委托費(fèi)用等義務(wù)。甲方同時(shí)承諾，所購(gòu)或租賃的土地將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的用途使用，不得擅自改變土地性質(zhì)或違規(guī)開(kāi)發(fā)，且需配合乙方完成所有必要的土地過(guò)戶或租賃手續(xù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX土地資源有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的土地資源運(yùn)營(yíng)企業(yè)，專(zhuān)注于土地流轉(zhuǎn)、開(kāi)發(fā)及租賃業(yè)務(wù)，擁有豐富的土地資源儲(chǔ)備及專(zhuān)業(yè)的法律、財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方名下?lián)碛幸粔K位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地，該地塊面積XX畝，土地性質(zhì)為XX用地，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的轉(zhuǎn)讓或租賃要求。為盤(pán)活土地資產(chǎn)，乙方可根據(jù)甲方需求，選擇將該地塊出售給甲方，或與甲方簽訂長(zhǎng)期租賃合同，或?yàn)榧追教峁┩恋卮?、開(kāi)發(fā)等服務(wù)。

乙方在本次交易中作為賣(mài)方時(shí)，需保證其對(duì)該地塊擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。若作為承租方，乙方承諾將按照協(xié)議約定向甲方支付租金，并享有土地的合法使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或用于非法用途。若作為服務(wù)提供方，乙方需根據(jù)甲方委托，提供專(zhuān)業(yè)的土地評(píng)估、法律咨詢(xún)、交易撮合等服務(wù)，確保甲方權(quán)益得到充分保障。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)本次合作背景為：甲方因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需求需獲取XX地塊的使用權(quán)，乙方擁有符合要求的土地資源并愿意配合甲方完成交易?；谄降茸栽?、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方?jīng)Q定以本協(xié)議為框架，明確土地買(mǎi)賣(mài)、租賃或服務(wù)的具體條款，確保交易流程清晰、風(fēng)險(xiǎn)可控。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)土地資源的合理利用，也為后續(xù)的土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)或商業(yè)運(yùn)營(yíng)奠定法律基礎(chǔ)，符合國(guó)家土地政策導(dǎo)向及市場(chǎng)發(fā)展需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該地塊”）的買(mǎi)賣(mài)、租賃或服務(wù)合作事宜，確立雙方在此項(xiàng)交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易流程合法、高效、安全。協(xié)議范圍包括但不限于該地塊的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商、支付條件、交付方式、使用限制、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等全部相關(guān)事項(xiàng)。具體合作模式（買(mǎi)賣(mài)、租賃或服務(wù)）以協(xié)議后續(xù)章節(jié)的約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循約定履行各自責(zé)任，共同達(dá)成合作目標(biāo)，促進(jìn)該地塊的合理開(kāi)發(fā)利用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“該地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，面積XX畝，土地性質(zhì)為XX用地的土地；“土地使用權(quán)”指土地使用者根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，在一定年限內(nèi)對(duì)土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；“政府批準(zhǔn)文件”包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；“交付”指乙方將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件轉(zhuǎn)移給甲方，或甲方將土地實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“服務(wù)費(fèi)”指甲方委托乙方提供土地評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)的報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該地塊的完整權(quán)屬證明及政府批準(zhǔn)文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)；若協(xié)議最終確定為準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方配合完成所有必要的土地過(guò)戶或交付手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)或商業(yè)化利用，但須符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并不得違反本協(xié)議中關(guān)于土地用途的限制性規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付土地使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)款或租金及服務(wù)費(fèi)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資金實(shí)力及法律主體資格，若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方提供的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付土地使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)款或租金及服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。

（2）乙方有權(quán)保證其對(duì)該地塊擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并應(yīng)按照協(xié)議約定向甲方提供土地使用權(quán)證及相關(guān)政府批準(zhǔn)文件，確保權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定將該地塊的實(shí)際占有權(quán)交付給甲方，或配合甲方完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保甲方順利取得土地使用權(quán)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在使用該地塊時(shí)遵守協(xié)議約定的用途，若甲方擅自改變土地性質(zhì)或進(jìn)行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求其停止行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)的土地評(píng)估、法律咨詢(xún)等服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成土地開(kāi)發(fā)或建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。若因乙方原因?qū)е聦徟诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證該地塊不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙，若因乙方原因?qū)е录追皆谠摰貕K上權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該地塊的交易價(jià)格為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總價(jià)款”）。該價(jià)格包含但不限于該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)/租賃費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)最終合作模式確定）。支付方式具體約定如下：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款XX%作為定金，即人民幣XXXX元整；剩余XX%價(jià)款，即人民幣XXXX元整，應(yīng)于XX年XX月XX日前支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方指定以下賬戶支付：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXX。甲方支付定金后，雙方應(yīng)共同辦理該地塊的過(guò)戶/交接手續(xù)；甲方支付全部?jī)r(jià)款后，乙方應(yīng)配合甲方完成最終的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。若因政府政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致交易價(jià)格發(fā)生變化，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。協(xié)議有效期屆滿前，若雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付定金；XX年XX月XX日前，甲方應(yīng)支付剩余價(jià)款；XX年XX月XX日前，雙方應(yīng)完成該地塊的過(guò)戶/交接手續(xù)。若任何一方未能按期履行上述義務(wù)，視為違約。對(duì)于土地開(kāi)發(fā)或建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)，雙方應(yīng)共同努力，確保在協(xié)議有效期內(nèi)或約定時(shí)間內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付定金或剩余價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

（2）若甲方違反本協(xié)議第三條第1.2款約定，擅自改變?cè)摰貕K的用途或進(jìn)行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并支付總價(jià)款XX%的違約金。若該行為導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠或行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議第五條第X款約定按時(shí)完成付款或交付義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為處理該地塊事務(wù)所支付的費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付定金或剩余價(jià)款（如適用），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.2款約定提供合法、完整的權(quán)屬證明或政府批準(zhǔn)文件，或該地塊存在權(quán)利糾紛或法律障礙，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得土地使用權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、為解決權(quán)屬問(wèn)題所支付的費(fèi)用以及律師費(fèi)等。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第五條第X款約定按時(shí)完成該地塊的交付或過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為尋找其他土地資源所支付的費(fèi)用、前期投入的損失等。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元整，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。

（2）若任何一方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決違約事宜，任何一方不得擅自采取強(qiáng)制措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變）、法律變更等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.證明與通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，向另一方提供有效的證明文件（如政府公告、官方報(bào)告等），并書(shū)面通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生及其可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，產(chǎn)生的合理費(fèi)用由各方自行承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行友好協(xié)商，努力減少不可抗力對(duì)協(xié)議履行造成的不利影響。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同請(qǐng)求XX（地點(diǎn)）的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX（城市），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向該地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，一方不履行的，另一方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂地、履行地與爭(zhēng)議解決方式的選擇均基于雙方自愿和平等的原則確定，任何一方不得以地域管轄權(quán)異議為由拒絕履行協(xié)議或拖延爭(zhēng)議解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；（4）發(fā)生不可抗力，不可抗力事件消除后雙方未能達(dá)成繼續(xù)履行協(xié)議的協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、文件返還等。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解及承諾。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)有效。

6.保密義務(wù)：除本協(xié)議約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)無(wú)限期保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。

7.利益轉(zhuǎn)讓?zhuān)喝魏我环讲坏脤⑵湓诒緟f(xié)議項(xiàng)