2019自愿離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，擬購(gòu)買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，用于設(shè)立品牌旗艦店；

鑒于乙方合法擁有上述商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；

鑒于雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方所持有的上述商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成一致，同意依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)附件的約定履行權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀、權(quán)屬及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議約定的條款；

（2）乙方保證其提供的全部文件及信息真實(shí)有效，且商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不存在任何權(quán)利瑕疵、法律糾紛或未披露的債務(wù)負(fù)擔(dān)；

（3）雙方均具備完全民事行為能力，簽訂本協(xié)議的意思表示真實(shí)合法，且簽署前已獲得必要的內(nèi)部決策授權(quán)；

（4）本協(xié)議的履行以雙方獲得國(guó)家相關(guān)部門的最終批準(zhǔn)及備案手續(xù)為前提，但該等批準(zhǔn)及備案不影響本協(xié)議的效力；

（5）雙方同意以本協(xié)議為唯一合作依據(jù)，除本協(xié)議明確約定的情形外，任何一方不得單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并共同遵守但不限于以下核心約定：

第一，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)確保項(xiàng)目交付時(shí)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑安全、消防、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并完成所有必要的竣工驗(yàn)收手續(xù)；

第二，關(guān)于交易價(jià)格及支付方式：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一約定的金額及支付節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

第三，關(guān)于違約責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及合理的維權(quán)費(fèi)用；

第四，關(guān)于爭(zhēng)議解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向協(xié)議履行地人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作的正式啟動(dòng)，雙方均將指定專門團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)協(xié)議的執(zhí)行及管理，確保協(xié)議條款得到全面履行。雙方一致認(rèn)為，本協(xié)議不僅關(guān)乎單方的商業(yè)利益，更體現(xiàn)了雙方在市場(chǎng)規(guī)則框架下的誠(chéng)信合作精神，期待通過(guò)規(guī)范化的交易流程，實(shí)現(xiàn)互利共贏的商業(yè)目標(biāo)。

在后續(xù)履約過(guò)程中，雙方應(yīng)保持充分溝通，及時(shí)解決合作中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能夠順利交付并投入運(yùn)營(yíng)。本協(xié)議的條款設(shè)計(jì)充分考慮了交易各環(huán)節(jié)的法律風(fēng)險(xiǎn)及商業(yè)合理性，雙方均應(yīng)以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度對(duì)待協(xié)議的每項(xiàng)約定，共同維護(hù)交易的安全性和穩(wěn)定性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)、平穩(wěn)高效。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：標(biāo)的物的基本情況及權(quán)屬證明、交易價(jià)格及支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、雙方履約責(zé)任、違約處理機(jī)制、爭(zhēng)議解決途徑以及不可抗力等特殊情況的處理。本協(xié)議旨在為雙方建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系奠定法律基礎(chǔ)，并通過(guò)清晰的條款設(shè)計(jì)，最大限度地降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益得以充分實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指乙方合法擁有、并同意出售給甲方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修裝飾等所有財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

（2）"交易價(jià)格"：指甲方根據(jù)本協(xié)議附件一約定應(yīng)向乙方支付的總價(jià)款，該價(jià)格已包含標(biāo)的物的全部權(quán)利、利益及從屬性權(quán)益；

（3）"交付標(biāo)準(zhǔn)"：指標(biāo)的物交付時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的法律法規(guī)要求及雙方約定的具體條件，包括但不限于竣工驗(yàn)收合格、權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議、具備正常經(jīng)營(yíng)所需的全部證照等；

（4）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；

（5）"協(xié)議履行地"：指本協(xié)議約定的標(biāo)的物所在地或雙方另有書(shū)面約定的地點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗(yàn)和評(píng)估，以確認(rèn)其符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物的交付、過(guò)戶及后續(xù)登記等手續(xù)，但甲方應(yīng)保證自身提供的資料真實(shí)有效；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一約定的金額、幣種及支付節(jié)點(diǎn)向乙方支付款項(xiàng)，甲方付款后即獲得標(biāo)的物相應(yīng)比例的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或使用權(quán)（根據(jù)具體約定確定）；

（4）甲方應(yīng)保證其具備簽署本協(xié)議所需的全部法律資格及授權(quán)，并確保履行本協(xié)議不會(huì)與其其他合同或法律義務(wù)產(chǎn)生沖突；

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對(duì)在合作過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；

（6）甲方應(yīng)按時(shí)完成本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)盡的告知義務(wù)，特別是當(dāng)標(biāo)的物存在潛在風(fēng)險(xiǎn)或需要額外處理的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方；

（7）甲方有權(quán)要求乙方在交付標(biāo)的物前，完成所有必要的維修、保養(yǎng)或整改工作，確保標(biāo)的物處于可正常使用的狀態(tài)；

（8）甲方應(yīng)指定專門的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本協(xié)議的執(zhí)行，并保持與乙方的有效溝通，及時(shí)解決合作中出現(xiàn)的各類問(wèn)題；

（9）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)因自身違約行為產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；

（10）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)要求乙方提供必要的交易支持服務(wù)，如協(xié)助對(duì)接相關(guān)行業(yè)資源、提供市場(chǎng)分析報(bào)告等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定足額、及時(shí)支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的詳細(xì)使用計(jì)劃或經(jīng)營(yíng)方案，以確保標(biāo)的物的后續(xù)合理利用符合雙方共同利益；

（3）乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法權(quán)利人，并有權(quán)依法向甲方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的全部權(quán)利；

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)的物的交付，并保證交付時(shí)標(biāo)的物的狀態(tài)符合附件二約定的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：

a.標(biāo)的物已通過(guò)政府主管部門的竣工驗(yàn)收，并取得合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；

b.標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全、功能完好，無(wú)重大安全隱患；

c.所有附屬設(shè)施、設(shè)備均處于正常使用狀態(tài)，并配合甲方完成必要的移交手續(xù)；

d.標(biāo)的物不存在任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛，乙方已清償所有相關(guān)債務(wù)；

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物的交付、過(guò)戶及后續(xù)登記等手續(xù)，并保證提供的一切文件真實(shí)有效，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)；

（6）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、有效性，如因乙方提供的文件虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物交付后，甲方能夠順利開(kāi)展正常的商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，并配合甲方解決運(yùn)營(yíng)中可能遇到的合理需求；

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對(duì)在合作過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；

（9）乙方應(yīng)在標(biāo)的物交付前，完成所有必要的維修、保養(yǎng)或整改工作，確保標(biāo)的物處于可正常使用的狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（10）乙方應(yīng)指定專門的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本協(xié)議的執(zhí)行，并保持與甲方的有效溝通，及時(shí)解決合作中出現(xiàn)的各類問(wèn)題；

（11）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)因自身違約行為產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；

（12）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)要求甲方提供必要的交易支持服務(wù)，如提供市場(chǎng)推廣資源、協(xié)助完成品牌對(duì)接等；

（13）乙方應(yīng)保證在交付標(biāo)的物前，完成所有必要的環(huán)保、消防等合規(guī)審查，并取得所有必要的證照，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的資產(chǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)審計(jì)等事宜，并保證提供的相關(guān)資料真實(shí)完整；

（15）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物交付后，不會(huì)對(duì)甲方的正常經(jīng)營(yíng)造成任何不利影響，如因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌剿髻r或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總交易價(jià)格為人民幣壹拾貳仟叁佰肆拾伍萬(wàn)元整（￥12,345,000.00），該價(jià)格已包含標(biāo)的物的全部權(quán)利、利益及從屬性權(quán)益，并已考慮標(biāo)的物的當(dāng)前狀況及未來(lái)潛在價(jià)值。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付款項(xiàng)：

（1）首付款：在本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的物總交易價(jià)格的30%，即人民幣叁仟柒佰肆拾伍萬(wàn)元整（￥3,745,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（2）中期款：在標(biāo)的物完成交付并辦理完畢初步驗(yàn)收手續(xù)之日起三十日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的物總交易價(jià)格的40%，即人民幣肆仟玖佰捌拾萬(wàn)元整（￥4,988,000.00），支付方式同首付款；

（3）尾款：在標(biāo)的物完成最終驗(yàn)收并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起六十日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的物總交易價(jià)格的30%，即人民幣叁仟柒佰肆拾伍萬(wàn)元整（￥3,745,000.00），支付方式同首付款。

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，及時(shí)向甲方開(kāi)具等額、合法的發(fā)票，并配合甲方完成相應(yīng)的資金監(jiān)管或擔(dān)保手續(xù)（如雙方另有約定，從其約定）。若任何一期款項(xiàng)支付存在延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，該違約金上限不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的20%。甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供與款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證或階段性成果證明。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方之日止，但雙方另有約定的除外。

標(biāo)的物的交付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起180日內(nèi)，完成標(biāo)的物的交付，并確保交付時(shí)標(biāo)的物的狀態(tài)符合本協(xié)議附件二約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。具體交付日期可由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得晚于本協(xié)議簽署之日起210日。如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于任何一方的客觀原因?qū)е陆桓堆悠冢桓镀谙尴鄳?yīng)順延，且乙方不承擔(dān)延期責(zé)任。

驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在標(biāo)的物實(shí)際交付之日起三十日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，并書(shū)面通知乙方驗(yàn)收結(jié)果。乙方應(yīng)在收到甲方驗(yàn)收通知后十五日內(nèi)，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改或說(shuō)明，整改完成后應(yīng)再次通知甲方復(fù)驗(yàn)。最終驗(yàn)收期限為整改完成后或雙方協(xié)商確定的合理期限內(nèi)。

過(guò)戶期限：在標(biāo)的物最終驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在六十日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。若因政府審批、政策變化等非雙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，雙方應(yīng)積極配合，延遲期間不視為違約。

付款期限：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付款項(xiàng)，任何一方不得單方面變更付款計(jì)劃。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及本協(xié)議項(xiàng)下所有已完成服務(wù)的費(fèi)用，同時(shí)甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總交易價(jià)格10%的違約金作為賠償。

（2）單方解除權(quán)：若甲方因標(biāo)的物存在根本性缺陷或乙方隱瞞重大事實(shí)而解除協(xié)議，乙方應(yīng)在解除之日起30日內(nèi)將甲方已支付的全部款項(xiàng)返還，并支付相當(dāng)于總交易價(jià)格5%的違約金。

（3）資質(zhì)不合格：若甲方以自有資金或貸款方式支付款項(xiàng)，因甲方自身原因?qū)е沦J款審批未通過(guò)或資金籌措失敗，視為甲方根本違約，甲方應(yīng)立即向乙方支付已支付款項(xiàng)的30%作為違約金，乙方有權(quán)解除協(xié)議并收回標(biāo)的物，且甲方無(wú)權(quán)要求退還已付款項(xiàng)。

（4）合作方配合不力：若因甲方指定的合作方（如投資機(jī)構(gòu)、融資方等）原因?qū)е陆灰琢鞒萄舆t，經(jīng)乙方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未解決，視為甲方違約，每延遲一日，甲方應(yīng)按標(biāo)的物總交易價(jià)格的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總交易價(jià)格的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于總交易價(jià)格20%的違約金作為賠償。逾期交付部分，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)比例的未付款項(xiàng)，并按該比例承擔(dān)違約金。

（2）標(biāo)的物瑕疵：交付的標(biāo)的物存在本協(xié)議附件二未列明或虛假承諾的重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題、權(quán)屬爭(zhēng)議等），經(jīng)甲方書(shū)面通知后30日內(nèi)未能修復(fù)或提供有效解決方案，視為乙方根本違約。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)或更換標(biāo)的物，并相應(yīng)順延交付期限。若乙方拒絕修復(fù)或無(wú)法在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)并支付相當(dāng)于總交易價(jià)格15%的違約金。

（3）隱瞞事實(shí)：若乙方在本協(xié)議簽署前已知曉標(biāo)的物存在重大法律糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)或權(quán)屬瑕疵，故意隱瞞未予告知，一經(jīng)查實(shí)，視為乙方嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于總交易價(jià)格30%的違約金，且乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（4）配合過(guò)戶延遲：若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)逾期超過(guò)90日未完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按已過(guò)戶部分或未過(guò)戶部分對(duì)應(yīng)交易價(jià)格的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)180日，甲方有權(quán)單方面要求乙方繼續(xù)履行過(guò)戶義務(wù)，或解除協(xié)議并要求乙方退還相應(yīng)款項(xiàng)及支付違約金。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議總交易價(jià)格的30%。若違約方同時(shí)構(gòu)成多個(gè)違約行為，應(yīng)分別計(jì)算違約責(zé)任，合并執(zhí)行。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供有效證明。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.緊急處置：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)采取必要的保全措施（如暫停支付、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等），由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

6.多重違約：若一方同時(shí)存在多項(xiàng)違約行為，違約責(zé)任應(yīng)按各項(xiàng)違約行為的嚴(yán)重程度和影響范圍分別認(rèn)定，合并執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律、法規(guī)的修訂或變更以及疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的具體情況及其可能影響的履行期限。通知后十日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告、新聞報(bào)道等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致履行期限延誤的，延誤期限根據(jù)不可抗力持續(xù)的時(shí)間相應(yīng)順延，且該違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致履行義務(wù)完全不能實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極協(xié)商處理，盡量減少不可抗力帶來(lái)的損失。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或損害對(duì)方利益。

5.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)六十日，雙方應(yīng)重新評(píng)估協(xié)議的履行可行性。如繼續(xù)履行對(duì)任何一方造成不可接受的重大損失的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的保密義務(wù)、通知義務(wù)等非核心履行義務(wù)，不因不可抗力的發(fā)生而免除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在北京。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并努力尋求雙方均可接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同委托中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETAC）在北京進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開(kāi)始前明確表示選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則該爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）。仲裁地點(diǎn)為北京。適用CIETAC仲裁規(guī)則（現(xiàn)行有效的版本），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，雙方應(yīng)在收到仲裁通知后三十日內(nèi)共同選定或委托仲裁委員會(huì)主任指定仲裁員。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中華人民共和國(guó)境內(nèi)及境外任何法域上執(zhí)行。

4.訴訟：如雙方明確排除仲裁，且在協(xié)商、調(diào)解、仲裁途徑之外，未能就訴訟管轄達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物所在地（即XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。適用中華人民共和國(guó)法律。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，一方不履行的，另一方可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議處理等一切事項(xiàng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書(shū)面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或處置各自占有的標(biāo)的物或相關(guān)資料，并按照