反新泰報備協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國山東省濟南市槐蔭區(qū)經(jīng)六路188號XX產(chǎn)業(yè)園B區(qū)5號樓

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供建筑工程施工及相關(guān)報備服務(wù)事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資方及項目運營主體，擬開發(fā)建設(shè)位于XX省XX市XX區(qū)的一處商業(yè)綜合體項目。根據(jù)項目開發(fā)計劃及當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，甲方需委托具備相應資質(zhì)的建筑工程公司完成項目施工，并須履行相關(guān)報備程序以獲得政府主管部門的批準。乙方作為專業(yè)的建筑工程服務(wù)提供方，具備國家認證的建筑施工總承包資質(zhì)，且在過往項目中積累了豐富的報備工作經(jīng)驗?；谝曳降膶I(yè)能力及服務(wù)信譽，甲方?jīng)Q定委托乙方提供本協(xié)議約定的建筑工程施工及報備服務(wù)，雙方基于此背景前提，經(jīng)充分協(xié)商達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利推進。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確甲方委托乙方進行XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）的建筑工程施工及相關(guān)報備服務(wù)的具體內(nèi)容、履行方式及責任劃分，為雙方后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。甲方通過乙方專業(yè)的報備服務(wù)，確保項目符合政府監(jiān)管要求，避免因報備延誤或程序瑕疵導致的項目停滯風險；乙方則通過承接甲方委托，發(fā)揮自身在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，保障項目按計劃實施。雙方的合作基于對各自職責的清晰界定和對項目整體利益的共同追求，通過本協(xié)議的約束，實現(xiàn)合作過程的規(guī)范化、標準化。

本協(xié)議作為雙方合作的法律框架，不僅涵蓋了施工服務(wù)的具體要求，更重點明確了報備程序的配合機制，體現(xiàn)了雙方在項目合規(guī)性管理上的高度共識。協(xié)議條款的設(shè)計兼顧了甲方的項目推進需求與乙方的服務(wù)能力范圍，確保雙方在合作過程中能夠高效協(xié)同、風險共擔。隨著本協(xié)議的生效，雙方將依據(jù)約定履行各自義務(wù)，共同推動本項目的順利實施，并就協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議通過友好協(xié)商或法定途徑解決。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系正式確立，后續(xù)所有服務(wù)內(nèi)容及報備工作的開展均以本協(xié)議為根本遵循。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）提供建筑工程施工及相關(guān)報備服務(wù)的具體內(nèi)容、標準、流程及雙方權(quán)利義務(wù)，確保本項目能夠依照國家法律法規(guī)及當?shù)卣?guī)定順利完成報備手續(xù)并有序推進施工工作。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方提供的項目資料及要求，按照國家及地方建筑規(guī)范標準，完成本項目主體結(jié)構(gòu)及附屬工程的施工建設(shè)；2.乙方負責協(xié)助甲方辦理本項目施工所需的一切報備手續(xù)，包括但不限于工程報建、施工許可、質(zhì)量安全監(jiān)督登記、預售資金監(jiān)管備案等，并確保所有報備材料符合政府主管部門的格式及內(nèi)容要求；3.乙方需向甲方提供施工進度報告、質(zhì)量檢測報告及相關(guān)報備進度節(jié)點文件，并配合甲方及政府部門的檢查、驗收工作；4.雙方就施工過程中的技術(shù)問題、報備障礙及風險應對措施進行溝通協(xié)調(diào)，共同保障項目目標的實現(xiàn)。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，實現(xiàn)項目建設(shè)的合規(guī)性、安全性與效率性，為甲方的投資回報及乙方的服務(wù)收益提供法律保障。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“本項目”指由甲方投資開發(fā)、位于XX省XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體建設(shè)項目；“建筑工程施工”指乙方根據(jù)甲方要求及國家建筑規(guī)范，對項目進行的設(shè)計、建造及安裝活動；“報備服務(wù)”指乙方為甲方辦理本項目施工相關(guān)行政審批及備案手續(xù)所提供的服務(wù)，包括資料準備、申報代理、進度跟蹤及政府部門溝通等；“施工圖紙”指經(jīng)甲方確認并具有法律效力的項目設(shè)計圖紙；“政府主管部門”指對本項目的建設(shè)及報備事宜具有監(jiān)督管理權(quán)限的政府部門及其授權(quán)機構(gòu)；“協(xié)議工期”指本協(xié)議附件中載明的項目施工起止日期；“變更通知”指甲方書面提出的對施工內(nèi)容、范圍或報備要求的修改指示；“驗收合格”指項目工程或報備階段性成果經(jīng)政府主管部門檢查確認符合相關(guān)標準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及國家規(guī)范標準完成本項目的建筑工程施工，并有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進度及報備服務(wù)進行監(jiān)督和檢查；甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需求，在不違反法律法規(guī)及協(xié)議基本原則的前提下，向乙方發(fā)出變更通知，乙方應合理評估變更影響后予以配合；甲方有義務(wù)向乙方提供準確、完整的施工圖紙、技術(shù)文件及項目背景資料，并確保相關(guān)資料符合報備要求；甲方應按照協(xié)議約定及時足額向乙方支付工程款及服務(wù)費用，并配合乙方辦理相關(guān)付款手續(xù)；甲方有權(quán)要求乙方就施工及報備過程中涉及的專業(yè)問題提供技術(shù)支持和解釋說明；甲方應積極協(xié)助乙方與政府主管部門溝通協(xié)調(diào)，及時解決報備過程中出現(xiàn)的審批障礙；甲方應對其提供的資料及指示的準確性負責，因甲方原因?qū)е碌膱髠溲诱`或爭議，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取工程款及報備服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按照合同進度支付款項；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，如場地移交、水電接入等，甲方應在合理期限內(nèi)予以滿足；乙方應嚴格按照國家建筑規(guī)范、施工圖紙及甲方要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到協(xié)議標準及驗收要求；乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，負責施工、進度控制、質(zhì)量安全及報備事務(wù)的全程管理；乙方應積極履行報備服務(wù)義務(wù)，負責準備并提交所有報備所需文件，確保材料真實、合法、完整，并對報備工作的合規(guī)性負責；乙方應定期向甲方提交施工進度報告及報備工作進展情況，并接受甲方的監(jiān)督檢查；乙方應配備必要的安全設(shè)施及管理人員，確保施工現(xiàn)場符合安全生產(chǎn)標準，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任并積極采取補救措施；乙方有權(quán)就施工及報備中的技術(shù)問題提出專業(yè)建議，如甲方提出的方案不符合規(guī)范，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行并書面說明理由；乙方應妥善保管項目資料及施工文件，并在項目結(jié)束后向甲方完整移交；乙方應配合甲方及政府主管部門的驗收工作，對驗收中提出的問題應積極整改，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用；如因乙方原因?qū)е聢髠溲诱`或項目不合格，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定的價格及支付條件向乙方支付工程款及報備服務(wù)費用。本協(xié)議總費用由以下部分構(gòu)成：1.建筑工程施工費，根據(jù)國家計價標準及雙方確認的施工圖紙、工程量清單及預算報價，總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00）；2.報備服務(wù)費，根據(jù)乙方提供的服務(wù)范圍及市場標準，總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。上述費用已包含稅費及乙方為履行本協(xié)議所發(fā)生的一切合理成本。支付方式如下：1.預付款：協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的10%，即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥350,000.00），用于乙方啟動施工前的前期準備工作；2.進度款：主體結(jié)構(gòu)完成至一定比例后，經(jīng)甲方驗收確認并書面確認后，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥1,150,000.00）；3.報備成功款：本項目所有報備手續(xù)（包括但不限于工程報建、施工許可、預售資金監(jiān)管備案等）全部獲得政府主管部門批準后，經(jīng)甲方核實確認，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣柒佰萬元整（￥700,000.00）；4.質(zhì)保金：剩余合同總價款的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥1,400,000.00），作為工程質(zhì)量保證金，于本項目竣工驗收合格并完成工程備案后滿十二個月且無任何質(zhì)量問題或爭議時支付。所有支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應在收到款項后向甲方出具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至本項目所有建筑工程施工及報備手續(xù)完成并經(jīng)政府主管部門最終確認之日止。協(xié)議履行過程中涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：1.乙方應于收到預付款后三十日內(nèi)完成施工現(xiàn)場的準備工作及首批施工材料的采購；2.主體結(jié)構(gòu)施工應在協(xié)議生效后六個月內(nèi)完成，具體節(jié)點以施工圖紙及進度計劃為準；3.乙方須在主體結(jié)構(gòu)完工后三十日內(nèi)啟動所有報備手續(xù)的申報工作，并應確保在協(xié)議生效后九個月內(nèi)獲得全部施工許可及報備批準；4.甲方應在收到乙方提交的竣工驗收報告及報備完成證明后三十日內(nèi)竣工驗收，驗收合格后雙方共同辦理工程備案手續(xù)；5.質(zhì)保金應在竣工驗收合格并完成工程備案后滿十二個月且經(jīng)甲方確認無任何遺留問題后支付。如遇不可抗力或政府審批延期等非雙方原因?qū)е碌难诱`，履行期限相應順延，雙方互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量對應的款項及所有違約金。因甲方原因（包括但不限于提供虛假資料、未及時提供施工條件、未配合報備工作等）導致乙方無法正常施工或報備工作嚴重受阻的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于窩工費、額外支出及合同解除后的損失補償。甲方在支付質(zhì)保金時拖延支付的，每逾期一日，應按未支付質(zhì)保金部分的萬分之五向乙方支付違約金，但該違約金總額不超過報備服務(wù)費的20%。

2.乙方違約責任

乙方未按本協(xié)議約定或國家規(guī)范標準完成建筑工程施工，導致工程質(zhì)量不合格或無法通過竣工驗收的，乙方應無條件返工直至驗收合格，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的工期延誤損失及甲方第三方責任。乙方在報備服務(wù)過程中因重大過失（如提供虛假報備材料、未按時提交關(guān)鍵文件、未履行應盡的專業(yè)審查義務(wù)等）導致報備被政府部門駁回、處罰或項目被強制停工的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于重新報備費用、行政處罰罰款及甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部報備服務(wù)費并支付等額賠償金。乙方未按進度計劃施工，造成工期延誤的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，除承擔全部法律責任及賠償責任外，還應扣除合同總價款的5%作為違約金，且甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并追償全部損失。乙方擅自將本協(xié)議項下的部分工程轉(zhuǎn)包或分包的，視為嚴重違約，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償合同總價款30%的違約金。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系

本協(xié)議約定的各項違約金條款獨立適用，非累加計算。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實際損失，包括直接損失與可得利益損失，但賠償總額不應超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的損失范圍。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方均應采取積極措施防止損失擴大，如未能采取合理措施導致?lián)p失擴大的，違約方不承擔擴大部分的賠償責任。因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，協(xié)議可協(xié)商變更或解除。任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應承擔協(xié)議履行期內(nèi)甲方已支付款項的利息損失及所有締約成本，并就協(xié)議解除后的善后事宜負責任。本協(xié)議未盡違約責任事宜，雙方可參照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)處理。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、行政命令）、疫情及政府主管部門的強制性停工指令等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及預計持續(xù)期限。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并應根據(jù)協(xié)議履行情況及不可抗力影響程度，公平合理地分擔損失。因不可抗力造成的損失，包括但不限于工程延誤、額外支出、第三方索賠等，雙方均不承擔責任，除非該損失直接由一方過錯行為引發(fā)。不可抗力消除后，受影響方應及時恢復履行協(xié)議義務(wù)，雙方應就協(xié)議后續(xù)履行事宜進行協(xié)商，必要時可對協(xié)議相關(guān)條款進行修改。本協(xié)議所稱不可抗力事件不影響協(xié)議其他條款的效力，但雙方均有權(quán)在不可抗力影響期間采取必要措施保護自身權(quán)益。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。選擇訴訟方式解決爭議的，應適用中華人民共和國法律；雙方在訴訟過程中應遵守法律程序，并承擔各自的法律費用。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。為避免爭議升級，雙方應指定專門聯(lián)系人負責溝通協(xié)調(diào)，任何一方就爭議事項的單方面行動均需事先征得對方書面同意。如爭議涉及報備審批等行政爭議，雙方應積極配合政府主管部門的處理，相關(guān)行政處理結(jié)果不影響雙方民事權(quán)利義務(wù)的約定。為提高解決效率，雙方可自愿選擇通過具有相關(guān)資質(zhì)的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂調(diào)解書并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)不得強制約束雙方，雙方仍可依法選擇訴訟或仲裁方式解決。本協(xié)議的爭議解決條款具有獨立性，不影響任何一方依據(jù)本協(xié)議或其他法律文件單獨提起訴訟或仲裁的權(quán)利，但任何一方在約定爭議解決方式前已采取的單邊行動不因本條款而失效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通訊均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日書面通知對方。以專人送達方式進行的，簽收日為送達日；以掛號信方式進行的，寄出后第五日為送達日；以電子郵件或傳真方式進行的，發(fā)送成功日為送達日。送達地址或聯(lián)系方式變更未通知對方的，送達行為視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面提出的變更請求，若對方未在收到后十五日內(nèi)書面回復表示同意，則視為拒絕。未經(jīng)雙方書面確認的口頭約定或往來函件，均不作為協(xié)議變更的依據(jù)。

3.協(xié)議終止：協(xié)議終止包括自然終止、協(xié)議解除及依法終止三種情形。自然終止指本協(xié)議約定的履行期限屆滿且所有義務(wù)已履行完畢。協(xié)議解除包括：一方嚴重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除；雙方協(xié)商一致同意解除；因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。依法終止指出現(xiàn)法定解除情形，如一方破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等。無論何種終止情形，雙方均應在終止后三十日內(nèi)完成工程結(jié)算、資料移交、費用清算等善后事宜，并妥善處理施工現(xiàn)場及未完成工作。終止后，保密條款、爭議解決條款、法律適用條款等對雙方仍具有約束力。

4.保密義務(wù)：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、