分戶財產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四，聯(lián)系電話

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的業(yè)主，擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)內(nèi)的部分房屋分戶出售/出租/委托管理給乙方，乙方同意接受甲方的委托/購買/租賃，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就分戶財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓/租賃/管理事宜達成如下協(xié)議。

協(xié)議的背景基于以下前提條件：

1.甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)主體，已完成XX小區(qū)的建設(shè)并取得相關(guān)房產(chǎn)證照，現(xiàn)需將部分房屋分戶出售/出租/委托管理，以實現(xiàn)財產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。

2.乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)運營機構(gòu)/購房需求方/租賃需求方，具備相應(yīng)的資金實力、運營資質(zhì)或購房/租賃需求，同意按本協(xié)議約定與甲方進行分戶財產(chǎn)的交易/租賃/管理合作。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認分戶財產(chǎn)的具體范圍、權(quán)利義務(wù)及履行方式，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定本協(xié)議，以保障雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對分戶財產(chǎn)市場價值的共同認可，以及對未來合作關(guān)系的理性預(yù)期。甲方承諾提供符合法律法規(guī)及合同約定的財產(chǎn)，乙方承諾按約定支付款項/履行租賃義務(wù)/執(zhí)行委托管理，雙方權(quán)利義務(wù)的明確化，將為本協(xié)議的順利履行提供法律保障。本協(xié)議的條款內(nèi)容，包括但不限于當事人信息、財產(chǎn)描述、權(quán)利義務(wù)分配、價格與支付條件、違約責任等，均與分戶財產(chǎn)的交易/租賃/管理直接相關(guān)，是雙方合作的核心內(nèi)容，具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)部分房屋（以下簡稱“分戶財產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓/出租/委托管理給乙方的相關(guān)事宜，確保交易/租賃/管理過程的合法合規(guī)、公平合理。協(xié)議范圍包括但不限于分戶財產(chǎn)的權(quán)屬確認、交付標準、價格與支付方式、交付/使用/管理期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任、爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方應(yīng)提供的分戶財產(chǎn)清單、質(zhì)量標準及交付手續(xù)，乙方應(yīng)支付的對價/履行租賃義務(wù)/配合管理的要求，以及雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及約定。本協(xié)議旨在通過詳細的條款設(shè)計，為分戶財產(chǎn)的交易/租賃/管理提供全面的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“分戶財產(chǎn)”指甲方合法擁有，并擬轉(zhuǎn)讓/出租/委托管理給乙方的XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的部分房屋及其附屬設(shè)施，具體范圍以附件一《分戶財產(chǎn)清單》為準；

（二）“交付”指甲方按照約定將分戶財產(chǎn)的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并保證財產(chǎn)狀態(tài)符合約定標準；

（三）“支付”指乙方按照約定的時間和方式向甲方支付款項，包括購房款/租金/管理費等；

（四）“使用/管理”指乙方根據(jù)協(xié)議約定對分戶財產(chǎn)進行占有、使用/運營管理的權(quán)利；

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

（六）“爭議”指雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何糾紛或爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付款項/履行租賃義務(wù)/執(zhí)行委托管理，并有權(quán)監(jiān)督乙方的履約行為是否符合協(xié)議要求。

（2）甲方應(yīng)保證其為本協(xié)議約定的分戶財產(chǎn)所有人，并有權(quán)依法處分該財產(chǎn)。甲方應(yīng)向乙方提供分戶財產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或糾紛。

（3）甲方應(yīng)按照約定時間將分戶財產(chǎn)交付給乙方，并保證交付時的財產(chǎn)狀態(tài)符合本協(xié)議附件二《交付標準》的要求。交付前，甲方應(yīng)承擔分戶財產(chǎn)的一切風險和責任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在支付款項/租賃期間/委托管理期間，合理使用/保管分戶財產(chǎn)，并有權(quán)制止乙方任何損害財產(chǎn)的行為。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理分戶財產(chǎn)的過戶登記/租賃備案/委托手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（6）甲方應(yīng)保證分戶財產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并承擔因財產(chǎn)問題導致的一切責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付分戶財產(chǎn)，并有權(quán)在財產(chǎn)不符合約定標準時要求甲方整改或承擔違約責任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供分戶財產(chǎn)的真實信息及權(quán)屬證明，并有權(quán)對甲方提供的文件進行核實。若甲方提供虛假信息或文件，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付款項/租金/管理費，并應(yīng)將款項/租金/管理費直接支付至甲方指定賬戶。逾期支付，乙方應(yīng)按日支付違約金。

（4）乙方有權(quán)在支付款項/租賃期間/委托管理期間，按照約定用途占有、使用分戶財產(chǎn)，但不得擅自改變財產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，不得損害財產(chǎn)的合法權(quán)益。

（5）乙方應(yīng)妥善保管分戶財產(chǎn)，并應(yīng)承擔因保管不當導致的財產(chǎn)損失。租賃/委托期間，乙方應(yīng)定期對財產(chǎn)進行檢查，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時通知甲方。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理分戶財產(chǎn)的過戶登記/租賃備案/委托手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（7）乙方在租賃/委托期間，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于治安、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，并應(yīng)承擔因違反規(guī)定導致的一切責任。

（8）乙方享有優(yōu)先購買權(quán)/續(xù)租權(quán)（根據(jù)協(xié)議類型選擇），甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先滿足乙方的需求。

（9）乙方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的資金實力、資質(zhì)或需求，若因乙方自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意將分戶財產(chǎn)以人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的價格轉(zhuǎn)讓/出售/出租/委托管理給乙方。該價格包含但不限于房屋本身的價值及相關(guān)稅費（根據(jù)交易類型確定，如轉(zhuǎn)讓稅費由誰承擔）。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為履行本協(xié)議的擔保。定金支付后，雙方應(yīng)積極履行后續(xù)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方開具等額發(fā)票。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付剩余款項/首期租金/首期管理費人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），剩余款項/分期租金/管理費應(yīng)按照以下方式支付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付下一期款項，直至全部款項/租金/管理費付清。

5.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

6.若因政策調(diào)整或雙方約定，稅費由乙方承擔，乙方應(yīng)在每次付款時一并支付相應(yīng)稅費。

7.任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.分戶財產(chǎn)的交付時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合約定標準的分戶財產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為導致延遲，交付時間可相應(yīng)順延。

3.支付款項時間：乙方應(yīng)嚴格按照第四條約定的支付時間和金額履行付款義務(wù)。

4.租賃/委托期限：如涉及租賃/委托，期限自交付之日起XX年，至XXXX年XX月XX日止。期滿前X個月，如乙方有續(xù)租/續(xù)委托意愿且符合條件，應(yīng)書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)約事宜。

5.過戶/備案期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，配合乙方辦理分戶財產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃備案等相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合提供所需文件。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）若甲方未能按本協(xié)議第五條第2款約定時間交付分戶財產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款萬分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付累計違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方交付的分戶財產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議附件二《交付標準》的要求，導致乙方無法使用或造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或更換，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。若甲方拒絕修復(fù)或更換，或修復(fù)后仍不合格，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失，賠償金額不低于合同總價款的X%。

（3）若甲方違反本協(xié)議第四條第6款約定，未及時開具等額發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未開票金額萬分之X的違約金。

（4）若甲方違反本協(xié)議第五條第3款約定，未能按時支付相關(guān)稅費（若約定由甲方承擔），導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

2.**乙方違約責任**

（1）若乙方未能按本協(xié)議第四條第3款約定支付定金，甲方有權(quán)解除協(xié)議，定金不予退還；若乙方支付定金后因自身原因未能簽訂正式合同或履行協(xié)議，甲方有權(quán)沒收定金，且定金不抵作價款。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第四條第4款、第7款約定按時足額支付剩余款項/租金/管理費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額萬分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應(yīng)支付累計違約金外，還應(yīng)支付合同總價款/全年租金/全年管理費的X%作為違約賠償，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的直接損失。

（3）若乙方違反本協(xié)議第四條第5款約定，未將款項支付至甲方指定賬戶，導致甲方無法收到款項，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方違反本協(xié)議第五條第4款約定，未按時支付租金/管理費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額萬分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除租賃/委托協(xié)議，并要求乙方支付至解除之日的全部租金/管理費及相應(yīng)違約金。

（5）若乙方在租賃/委托期間，擅自改變分戶財產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途，或損壞財產(chǎn)，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)費用過高，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并有權(quán)單方解除協(xié)議。

（6）若乙方違反本協(xié)議第五條第5款約定，未能積極配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃備案等手續(xù)，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**共同違約責任**

若雙方均存在違約行為，各自應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。若一方的違約行為導致另一方無法履行協(xié)議，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的損失。

4.**違約金的調(diào)整**

本協(xié)議約定的違約金標準，旨在彌補守約方的實際損失。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方也可根據(jù)實際損失情況，協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

5.**不可抗力導致的違約免責**

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)就剩余義務(wù)和財產(chǎn)處置進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法處理。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方先前因不可抗力而產(chǎn)生的寬限期或補救措施承擔義務(wù)。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在X日內(nèi)達成一致解決方案。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自己的主張。若一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

5.解決爭議所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等），除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小分擔。

6.選擇仲裁方式解決爭議的，適用仲裁規(guī)則關(guān)于管轄權(quán)、程序、證據(jù)、裁決效力等的規(guī)定。選擇訴訟方式解決爭議的，適用中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。送達地址如下：甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號；乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**協(xié)議終止**

除本協(xié)議約定的解除條件外，本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若因任何原因提前終止，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并妥善處理分戶財產(chǎn)。

4.**保密條款**

雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向