1997年賣房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址為北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈B座12層的一處房產(chǎn)，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李強(qiáng)，身份證號(hào)碼住址為北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈B座12層，聯(lián)系電話乙方為自然人，根據(jù)自身資金周轉(zhuǎn)需求，擬將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈B座12層的一處房產(chǎn)出售給甲方，并就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成協(xié)議。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈B座12層的房產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見。該房產(chǎn)建筑面積約為300平方米，用途為辦公，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。甲方確認(rèn)已實(shí)地考察該房產(chǎn)，并充分了解其現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，同意以本協(xié)議約定的價(jià)格及條件購(gòu)買該房產(chǎn)。乙方確認(rèn)其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，并保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何欺詐行為。雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方就房產(chǎn)交易事宜進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)履行各自責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。甲方承諾在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付，乙方承諾在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)的交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，如有任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的合同履行提供了法律保障，是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的重要基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈B座12層的一處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行買賣交易的相關(guān)事宜，確保交易的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行。本協(xié)議的范籌包括但不限于該房產(chǎn)的買賣價(jià)格、支付方式、交付條件、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方通過(guò)本協(xié)議的簽訂，旨在確立清晰的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)，并最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。本協(xié)議所涉及的具體內(nèi)容包括：該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、付款時(shí)間及方式、交付時(shí)間及條件、稅費(fèi)承擔(dān)、過(guò)戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等，所有這些內(nèi)容均將按照本協(xié)議的約定嚴(yán)格履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“該房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈B座12層，建筑面積約為300平方米，用途為辦公的房產(chǎn)；“交易價(jià)格”指甲方同意向乙方支付的購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款，具體金額以本協(xié)議附件一《房產(chǎn)買賣合同》為準(zhǔn)；“交付”指乙方按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指該房產(chǎn)的所有權(quán)登記過(guò)戶至甲方名下；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“爭(zhēng)議解決”指甲乙雙方因本協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。上述定義旨在明確本協(xié)議相關(guān)術(shù)語(yǔ)的含義，避免因理解差異引發(fā)爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)乙方的權(quán)屬證明文件進(jìn)行審核，確保乙方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間及條件交付該房產(chǎn)，并有權(quán)對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確保房產(chǎn)的實(shí)際狀況與約定相符。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理過(guò)程，確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的合法、合規(guī)。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的交易價(jià)格及支付方式按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管該房產(chǎn)，并在權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢前，對(duì)房產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方及有關(guān)部門辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的文件及信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方在支付購(gòu)房款項(xiàng)后及時(shí)辦理該房產(chǎn)的交付手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間及條件接受該房產(chǎn)的交付，并有權(quán)監(jiān)督交付過(guò)程，確保交付的房產(chǎn)符合約定。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及條件將該房產(chǎn)交付給甲方，并保證交付的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利限制或瑕疵。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及有關(guān)部門辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的文件及信息，并確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的合法、合規(guī)。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等物品交付給甲方，并確保甲方能夠順利進(jìn)入該房產(chǎn)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)將該房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修、設(shè)備等物品按照本協(xié)議附件二《交付清單》的約定交付給甲方，并保證其完好無(wú)損。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納了所有稅費(fèi)，并承擔(dān)該房產(chǎn)在交付給甲方前的債權(quán)債務(wù)。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)無(wú)法辦理，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的驗(yàn)收工作，如甲方發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或瑕疵，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并予以修復(fù)。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件三《物業(yè)交接清單》的約定與物業(yè)管理公司辦理了物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)用。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件四《戶口遷移清單》的約定將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷移出，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件五《裝修及設(shè)備清單》的約定將該房產(chǎn)的裝修及設(shè)備交付給甲方，并保證其完好無(wú)損。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件六《附屬設(shè)施清單》的約定將該房產(chǎn)的附屬設(shè)施交付給甲方，并保證其完好無(wú)損。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件七《其他物品清單》的約定將該房產(chǎn)的其他物品交付給甲方，并保證其完好無(wú)損。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件八《保修清單》的約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行保修，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（16）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件九《保證清單》的約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行保證，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（17）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件十《承諾清單》的約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行承諾，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（18）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件十一《聲明清單》的約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行聲明，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（19）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件十二《保證書》的約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行保證，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（20）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件十三《承諾書》的約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行承諾，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（21）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件十四《聲明書》的約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行聲明，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（22）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件十五《保證協(xié)議》的約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行保證，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（23）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件十六《承諾協(xié)議》的約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行承諾，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（24）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件十七《聲明協(xié)議》的約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行聲明，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（25）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件十八《保證書》的約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行保證，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（26）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件十九《承諾書》的約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行承諾，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（27）乙方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在交付給甲方前，已經(jīng)按照本協(xié)議附件二十《聲明書》的約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行聲明，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00），此價(jià)格為甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的全部對(duì)價(jià)，包含該房產(chǎn)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施、裝修等。

甲方同意以以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

（2）乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京市海淀區(qū)支行

戶名：李強(qiáng)

賬號(hào)：6222020100112345678

（3）支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)的50%，即人民幣捌佰叁拾伍萬(wàn)元整（￥835,000.00）；剩余50%，即人民幣柒佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥725,000.00），甲方應(yīng)在乙方將該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起10日內(nèi)支付完畢。

（4）支付憑證：甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款收據(jù)。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與該房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等）由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限履行各自義務(wù)，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于2023年10月26日由雙方簽字蓋章后生效。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于2023年10月26日支付購(gòu)房款項(xiàng)的50%，即人民幣捌佰叁拾伍萬(wàn)元整（￥835,000.00）。

（3）尾款支付：甲方應(yīng)于乙方將該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起10日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)的50%，即人民幣柒佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥725,000.00）。

（4）房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)于甲方支付首付款之日起30日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)。

（5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：雙方應(yīng)于該房產(chǎn)交付之日起60日內(nèi)共同辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)配合乙方提供必要的文件及信息。

（6）協(xié)議終止：本協(xié)議于該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未能在2023年10月26日支付購(gòu)房款項(xiàng)的50%，即人民幣捌佰叁拾伍萬(wàn)元整（￥835,000.00），則每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），且甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)不予退還。

（2）逾期支付尾款：若甲方未能在乙方將該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起10日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)的50%，即人民幣柒佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥725,000.00），則每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），且甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)不予退還。

（3）甲方未按約定接受房產(chǎn)交付：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收該房產(chǎn)，或未在約定時(shí)間內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，則每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），且甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)不予退還。

（4）甲方未配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：若甲方未按約定提供必要的文件及信息，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理延遲，則每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），且甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房產(chǎn)：若乙方未能在2023年11月25日將該房產(chǎn)交付給甲方，則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付購(gòu)房款項(xiàng)的50%，即人民幣捌佰叁拾伍萬(wàn)元整（￥835,000.00），并支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

（2）交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：若乙方交付的該房產(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；若無(wú)法消除權(quán)利瑕疵，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付購(gòu)房款項(xiàng)，并支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

（3）乙方未配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：若乙方未按約定配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付購(gòu)房款項(xiàng)，并支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

（4）乙方未配合辦理物業(yè)交接手續(xù)：若乙方未按約定配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)入住，則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付購(gòu)房款項(xiàng)，并支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過(guò)購(gòu)房款項(xiàng)的20%，即人民幣叁佰壹拾貳萬(wàn)元整（￥312,000.00）。

4.賠償范圍：除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違約給對(duì)方造成的其他損失，違約方應(yīng)予以賠償，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.違約處理：若一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并退還已支付的費(fèi)用。

6.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況及其可能對(duì)履行本協(xié)議產(chǎn)生的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間等詳細(xì)情況，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議中約定的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件。若對(duì)方對(duì)不可抗力事件的存在或影響有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得自行認(rèn)定不可抗力事件。

5.情勢(shì)變更：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議履行環(huán)境發(fā)生根本性變化，非由任何一方過(guò)錯(cuò)造成，雙方可協(xié)商調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款。協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等爭(zhēng)議，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成一致的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)選擇對(duì)協(xié)議履行地或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)給予對(duì)方合理的書面通知和解釋機(jī)會(huì)，并應(yīng)盡力采取措施避免爭(zhēng)議升級(jí)。

3.訴訟程序：提交訴訟的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實(shí)提供證據(jù)材料，遵守法院的訴訟規(guī)則。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法院判決另有規(guī)定。

4.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，本協(xié)議不約定仲裁解決爭(zhēng)議。任何一方不得在未征得對(duì)方書面同意的情況下，單方面將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)。

5.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄，并應(yīng)通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議，遵守法院的判決或裁定。

6.爭(zhēng)議解決效力：經(jīng)人民法院判決或裁定解決的爭(zhēng)議，其效力是終局的，雙方均應(yīng)自覺履行。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信或快遞服務(wù)，在寄出后第五日；（3）傳真，在發(fā)送成功后；（4）電子郵件，在郵件進(jìn)入收件人指定郵箱后。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，任何未按此方式作出的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。若發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，或解除本協(xié)議，并要求返還已支付或收取的財(cái)產(chǎn)及利息。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)執(zhí)行。

6.法律適用與解釋：本協(xié)