簽好財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬向乙方購買位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場的租賃物業(yè)，并就租賃物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃條件及相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成一致；同時，雙方基于長期合作基礎(chǔ)，就租賃物業(yè)的經(jīng)營管理及委托服務(wù)內(nèi)容達(dá)成初步合作意向?；谏鲜霰尘埃滓译p方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議作為《XX商業(yè)廣場租賃合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與主合同共同構(gòu)成雙方合作的法律基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所述的租賃物業(yè)均位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場，具體范圍以附件一《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)。甲方購買或租賃的物業(yè)將用于商業(yè)零售、餐飲服務(wù)及辦公場所，乙方承諾提供專業(yè)的物業(yè)管理及增值服務(wù)，雙方共同保障商業(yè)項(xiàng)目的順利運(yùn)營及投資回報(bào)。本協(xié)議的簽訂是雙方實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)的前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)均應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及主合同的約定，如有沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買或租賃乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場租賃物業(yè)的權(quán)屬、租賃條件及相關(guān)服務(wù)內(nèi)容，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰，保障商業(yè)項(xiàng)目的順利運(yùn)營。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交接、租賃期限、租金支付、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、商業(yè)運(yùn)營支持、爭議處理等具體內(nèi)容。雙方同意，本協(xié)議將作為《XX商業(yè)廣場租賃合同》的補(bǔ)充，與主合同共同構(gòu)成雙方合作的法律文件，以實(shí)現(xiàn)甲方對租賃物業(yè)的商業(yè)利用及乙方對物業(yè)的專業(yè)管理目標(biāo)。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場，具體范圍以附件一《租賃物業(yè)清單》所列明的物業(yè)，包括但不限于商鋪、辦公室、公共區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施。

2.**物業(yè)管理服務(wù)**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行保障、客戶服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營支持等服務(wù)。

3.**租賃期限**：指甲方根據(jù)本協(xié)議及主合同約定，對租賃物業(yè)享有的使用期限，自雙方完成物業(yè)交接之日起計(jì)算。

4.**租金**：指甲方根據(jù)本協(xié)議及主合同約定，應(yīng)向乙方支付的物業(yè)使用費(fèi)用，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)及其他約定費(fèi)用。

5.**商業(yè)運(yùn)營支持**：指乙方提供的包括市場推廣、招商協(xié)助、活動策劃等與甲方商業(yè)運(yùn)營相關(guān)的服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議及主合同約定，在租賃期限內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于零售、餐飲、辦公等用途的自主管理。甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。如乙方違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求其限期整改，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議及主合同約定，按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的改造裝修及運(yùn)營管理，但不得損害物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場的管理規(guī)定，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)檢查及服務(wù)改進(jìn)，并及時提供必要的信息支持。如因甲方原因造成物業(yè)損壞或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及主合同約定，向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并要求甲方配合完成物業(yè)交接及租賃手續(xù)。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的經(jīng)營活動，確保其符合商業(yè)廣場的管理規(guī)定及安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)租金，但應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議及主合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行及公共區(qū)域整潔有序。乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保團(tuán)隊(duì)，保障物業(yè)及人員安全，并建立應(yīng)急預(yù)案。乙方應(yīng)提供全面的商業(yè)運(yùn)營支持，包括市場推廣、招商協(xié)助及活動策劃等服務(wù)，幫助甲方提升經(jīng)營效益。乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評估，并根據(jù)甲方反饋優(yōu)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相關(guān)檢查及整改的責(zé)任。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)故障、安全事故或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。乙方應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密或損害其合法權(quán)益。雙方應(yīng)建立溝通機(jī)制，定期召開聯(lián)席會議解決合作中的問題。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下涉及的租賃物業(yè)總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），該價格包含但不限于物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)/租賃費(fèi)、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)及雙方約定的其他費(fèi)用。支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付總價款的30%，即人民幣肆佰陸拾伍萬元整（￥465,000.00），作為首付款；剩余70%，即人民幣壹佰壹拾壹萬伍仟元整（￥1,095,000.00），于甲方完成對租賃物業(yè)的全面驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX商業(yè)管理有限公司；賬號：0XXXXXXXXXXX。逾期支付部分，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃物業(yè)租賃期限屆滿且甲方完成所有相關(guān)費(fèi)用支付之日止。其中，甲方支付首付款的期限為本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)；支付尾款的期限為甲方完成驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，向甲方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，并配合完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)。雙方確認(rèn)，任何一方均應(yīng)在約定期限內(nèi)履行其義務(wù)，如需延期，應(yīng)提前書面通知對方并協(xié)商一致。主合同約定的租賃期限為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，雙方應(yīng)共同遵守。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)**逾期支付款項(xiàng)**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及主合同，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：①支付已支付款項(xiàng)的全部違約金；②賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；③如甲方已支付首付款，乙方有權(quán)不予退還，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于總價款20%的違約金。

(2)**違反經(jīng)營規(guī)定**：如甲方擅自改變租賃物業(yè)用途、損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施、超出約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修、產(chǎn)生非法經(jīng)營活動或干擾物業(yè)管理秩序，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議及主合同，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：①賠償乙方因此遭受的全部損失；②支付相當(dāng)于總價款30%的違約金；③甲方應(yīng)在三十日內(nèi)恢復(fù)原狀或賠償修復(fù)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)委托第三方處理并費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(3)**未配合交接**：如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理物業(yè)交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的萬分之一向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過總價款的10%。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于總價款10%的違約金及所有損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)**逾期交付物業(yè)**：如乙方未按本協(xié)議及主合同約定的時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：①退還已支付的全部款項(xiàng)并支付同等金額的違約金；②賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于替代租賃費(fèi)用、商譽(yù)損失等；③如乙方原因?qū)е录追綗o法按時開業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部款項(xiàng)，并賠償相應(yīng)損失。

(2)**服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議第二條約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)每月向乙方發(fā)出書面整改通知，乙方應(yīng)在十日內(nèi)完成整改。若同一問題連續(xù)兩個月未改善，或發(fā)生重大安全事故、設(shè)施嚴(yán)重故障等，甲方有權(quán)要求乙方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)20%的違約金，并有權(quán)委托第三方提供臨時服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。累計(jì)違約金達(dá)到總價款10%時，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(3)**違反保密義務(wù)**：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或損害其商業(yè)聲譽(yù)，應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及維權(quán)費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于總價款50%的違約金，并追究其法律責(zé)任。

(4)**未履行支持義務(wù)**：如乙方未按本協(xié)議約定提供商業(yè)運(yùn)營支持服務(wù)，甲方有權(quán)要求其限期改正。逾期未改正的，每項(xiàng)支持服務(wù)未能提供的，乙方應(yīng)向甲方支付該服務(wù)費(fèi)用20%的違約金。累計(jì)違約金達(dá)到總價款5%時，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

**3.賠償范圍**：雙方違約造成的損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失，違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但甲方最高賠償總額不超過本協(xié)議總價款的30%，乙方最高賠償總額不超過本協(xié)議總價款的50%。雙方同意，本協(xié)議約定的違約金與賠償損失可以同時適用。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，守約方有權(quán)要求返還已支付但未對價的款項(xiàng)，并要求違約方支付違約金及賠償損失。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后十日內(nèi)，就違約責(zé)任細(xì)節(jié)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確具體賠償標(biāo)準(zhǔn)及履行方式。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響一方或雙方履行本協(xié)議義務(wù)。

2.**通知義務(wù)**：任何一方發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在合理期限內(nèi)協(xié)商是否暫停、部分履行或終止協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到通知義務(wù)并采取合理措施。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，如協(xié)議已部分履行，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商處理。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密、安全等強(qiáng)制性義務(wù)的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失，但協(xié)議另有約定的除外。

5.**證明標(biāo)準(zhǔn)**：不可抗力的存在需由主張方提供有效證明，如政府公告、權(quán)威機(jī)構(gòu)報(bào)告等。雙方均有權(quán)要求對方出示證明文件，并應(yīng)配合對方的核實(shí)要求。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限自一方提出爭議之日起三十日。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商期滿后十日內(nèi)，共同選擇北京市或上海市仲裁委員會指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.**仲裁或訴訟**：如調(diào)解仍未解決爭議，或雙方直接選擇仲裁/訴訟方式，應(yīng)適用以下優(yōu)先順序：

(1)**仲裁**：雙方一致同意將爭議提交北京市或上海市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。

(2)**訴訟**：如未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。

4.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

5.**專屬管轄**：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂地、履行地、爭議解決地均指向中華人民共和國境內(nèi)，任何一方不得以管轄權(quán)異議為由拒絕履行爭議解決條款。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何口頭承諾均不作為本協(xié)議的組成部分。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議原意。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需另行簽訂協(xié)議，并遵守本協(xié)議約定。

6.**獨(dú)立締約方**：雙方均為獨(dú)立締約方，本協(xié)議不構(gòu)成雙方建立合資企業(yè)、合伙關(guān)系或任何形式聯(lián)營的依據(jù)。

7.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在協(xié)商一致時終止本協(xié)議。如一方嚴(yán)重違約且在收到書面整改通知后三十日內(nèi)未糾正，守約方有權(quán)單方面終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善交接相關(guān)事項(xiàng)，并按約定處理未了債務(wù)。

8.**知識產(chǎn)權(quán)**：雙方確認(rèn)各自在本協(xié)議履行前擁有的知識產(chǎn)權(quán)，除為履行本協(xié)議目的經(jīng)對方書面許可外，不得侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)。相關(guān)許可費(fèi)用按另行約定執(zhí)行。

9.**適用法律補(bǔ)充**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，但不違反中國法律強(qiáng)制性規(guī)定的除外。雙方同意，在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭議，均應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定。

10.**預(yù)付款處理**：如協(xié)議終止，甲方向乙方支付的首付款（如有未抵扣物業(yè)費(fèi)用）應(yīng)按實(shí)際占用及使用情況予以抵扣，多退少補(bǔ)。乙方應(yīng)提供詳細(xì)賬單及憑證。

11.**保密義務(wù)**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔(dān)無限期保密義務(wù)，此義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

12.**不可對抗第三方**：本協(xié)議的訂立