2025年房地產(chǎn)預(yù)售合同模板出賣人（以下簡稱“甲方”）：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：資質(zhì)證書編號：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：買受人（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：戶籍地址/注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房（以下簡稱“該房屋”）事宜，訂立本合同。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地址：1.3土地使用權(quán)：*證號：*土地用途：*使用權(quán)年限：1.4建設(shè)工程：*批準(zhǔn)文號：*建設(shè)規(guī)模：*總建筑面積：*規(guī)劃戶數(shù)：*容積率：*綠化率：*開發(fā)商備案信息：1.5預(yù)售范圍及房屋情況：*房屋編號（預(yù)售許可證編號）：*房屋類型：*建筑面積：*毛面積：*套內(nèi)面積：*公攤面積：*房屋結(jié)構(gòu)：*裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：*（詳見附件一：裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)清單）*交付狀態(tài)：1.6附件一：裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)清單（本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力，詳細(xì)列明交付時(shí)房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及配備的設(shè)施設(shè)備品牌和規(guī)格，如電梯、空調(diào)、熱水器、門窗、防水材料等）。第二條銷售價(jià)格與付款方式2.1計(jì)價(jià)方式：2.2總價(jià)款（含稅費(fèi)，具體稅種及稅率見附件二：稅費(fèi)承擔(dān)清單）：2.3付款方式：*首付款：*金額：*支付時(shí)間：*支付方式：*分期付款：*第一期付款：*金額：*支付時(shí)間：*支付方式：*第二期付款：*金額：*支付時(shí)間：*支付方式：*（如有更多期數(shù)，依次列明）*按揭貸款：*甲方承諾在乙方符合貸款條件且貸款資料齊全的情況下，配合乙方辦理貸款手續(xù)，并于XX日內(nèi)完成貸款發(fā)放手續(xù)（具體時(shí)限以銀行通知為準(zhǔn)）。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)獲得貸款，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付所有款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4付款賬戶：*甲方指定收款賬戶：*開戶行：*戶名：*賬號：2.5價(jià)格調(diào)整機(jī)制：*預(yù)售期間，如遇國家或地方出臺新的稅收政策影響房屋總價(jià)款，或出現(xiàn)其他重大市場因素導(dǎo)致房屋價(jià)值發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格。調(diào)整方式為：甲方應(yīng)在政策或市場因素發(fā)生變化的XX日內(nèi)書面通知乙方，雙方在XX日內(nèi)協(xié)商確定新的價(jià)格。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。第三條交付期限與條件3.1交付日期：3.2交付前提條件：*甲方須取得《竣工驗(yàn)收備案證明》。*甲方須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》預(yù)告登記證明）。*該房屋質(zhì)量達(dá)到國家及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并通過竣工驗(yàn)收。*相關(guān)附屬設(shè)施（如道路、綠化、水電管網(wǎng)等）已按規(guī)劃要求完成建設(shè)。3.3逾期交付責(zé)任：*若甲方未能按本合同第3.1條約定的日期交付該房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按該房屋總價(jià)款的萬分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過該房屋總價(jià)款的X%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同。解除合同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已付所有款項(xiàng)，并按該房屋總價(jià)款的X%向乙方支付違約金。*乙方若未能按本合同約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按未付款項(xiàng)的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的X%作為違約金。3.4提前交付：*甲方如提前交付該房屋，應(yīng)提前XX日書面通知乙方。乙方同意接收的，按本合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)；乙方不同意接收的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保管該房屋，并承擔(dān)保管期間的費(fèi)用，直至乙方同意接收。第四條房屋質(zhì)量與保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：*該房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及相關(guān)規(guī)范的要求，并達(dá)到合同約定的具體標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件三：房屋質(zhì)量承諾）。4.2竣工驗(yàn)收：*甲方應(yīng)在交付該房屋前，提供該房屋的竣工驗(yàn)收報(bào)告。乙方有權(quán)參與該房屋的竣工驗(yàn)收，或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)合格后，方可交付。4.3質(zhì)量問題處理：*乙方在接收該房屋后XX日內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)予以維修。對于影響安全使用或主要使用功能的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重做，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。*保修期限：*地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：終身保修。*裝修工程：XX年。*電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：XX年。*門窗工程：XX年。*防水工程：XX年。*（其他約定）*保修期間，非因甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。4.4質(zhì)量爭議解決：*如對該房屋質(zhì)量有爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)：*物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：*物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級：*物業(yè)服務(wù)合同：（本合同附件四：物業(yè)服務(wù)合同作為合同附件，與合同具有同等法律效力）5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：*物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣XX元/平方米/月。*收費(fèi)方式：按年/季/月預(yù)收。*繳納時(shí)間：XX年XX月XX日起按約定周期繳納。5.3代收代繳費(fèi)用：*甲方/物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)代收代繳的費(fèi)用項(xiàng)目包括：水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。代收代繳費(fèi)用的結(jié)算周期和退還余款的時(shí)間：XX。第六條預(yù)期交房面積差異處理6.1面積差異范圍：*實(shí)測建筑面積與合同約定面積（預(yù)測繪面積）的差異不超過±X%的，價(jià)格據(jù)實(shí)調(diào)整。*實(shí)測建筑面積與合同約定面積差異超過±X%的，乙方有權(quán)選擇：*要求甲方按照實(shí)際測量面積調(diào)整房款；*要求甲方退還多余房款；*要求甲方采取其他補(bǔ)救措施（如重新建設(shè)、更換房屋等）。6.2面積差異處理流程：*甲方應(yīng)在房屋交付前XX日，將經(jīng)法定測繪機(jī)構(gòu)測量確認(rèn)的該房屋面積測量報(bào)告交付乙方。雙方應(yīng)在收到報(bào)告后XX日內(nèi)對面積差異進(jìn)行核對和處理。如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測繪管理部門申請最終面積確認(rèn)，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任（綜合）7.1除本合同已約定的逾期交付、質(zhì)量問題、價(jià)格調(diào)整等違約責(zé)任外，雙方還約定：*甲方擅自改變該房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付所有款項(xiàng)，并按該房屋總價(jià)款的X%向乙方支付違約金。*乙方擅自改變該房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等，破壞房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。*因一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。第八條不可抗力8.1定義：*不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.2通知義務(wù)：*任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。8.3后果處理：*因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力影響履行期限的，履行期限可以相應(yīng)順延。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商：*雙方應(yīng)就本合同履行過程中發(fā)生的爭議首先通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解：*協(xié)商不成的，可提交XX房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁：*本合同糾紛提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4訴訟：*如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同生效與份數(shù)10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自商品房預(yù)售許可證取得且雙方完成房屋買賣合同登記備案之日起生效。10.2本合同一式XX份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，XX房地產(chǎn)管理部