2025蘇州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同正文本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于江蘇省蘇州市簽訂：甲方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，具有合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并依法取得相關(guān)行政許可文件。乙方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），為依法成立的物業(yè)管理企業(yè)，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和物業(yè)服務(wù)相關(guān)資質(zhì)證書。鑒于甲方委托乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對(duì)蘇州市（項(xiàng)目名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任，以保障物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。第二條適用范圍本合同適用于蘇州市（項(xiàng)目名稱）范圍內(nèi)，由乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)是指自物業(yè)交付之日起至業(yè)主委員會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為止的物業(yè)管理服務(wù)。第三條合同期限本合同期限為年，自年月日起至年月日止。若業(yè)主委員會(huì)未在合同期內(nèi)成立，則本合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主委員會(huì)另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)為止。第四條合同終止條件本合同在下列情況下終止：業(yè)主委員會(huì)成立并完成選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的程序；雙方協(xié)商一致同意解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；任何一方嚴(yán)重違反合同約定，且在收到書面通知后日內(nèi)未予改正。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第五條基本物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，提供下列基本物業(yè)服務(wù)：物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)和管理；共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理（包括但不限于供水、供電、電梯、消防系統(tǒng)等）；附屬建筑物、場(chǎng)地的維修和養(yǎng)護(hù)（如道路、綠地、停車場(chǎng)等）；安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門衛(wèi)、巡邏等；物業(yè)檔案的建立與管理；法律法規(guī)規(guī)定及合同約定的其他事項(xiàng)。第六條特約物業(yè)服務(wù)應(yīng)甲方要求，乙方可提供下列特約服務(wù)（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商）：專項(xiàng)維修服務(wù)（如外墻清洗、管道疏通等）；家政服務(wù)；其他增值服務(wù)。第七條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照不低于蘇州市物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，并定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)估。第三章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第八條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月；公共能源分?jǐn)傎M(fèi)：根據(jù)實(shí)際使用情況，按合理分?jǐn)偡绞接?jì)收；停車管理費(fèi)（如有）：元/車位·月。第九條支付方式甲方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用至乙方指定賬戶；若甲方延遲付款，乙方有權(quán)按日收取滯納金，標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付金額的千分之一。第十條費(fèi)用調(diào)整在合同期內(nèi)，如政府指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本顯著增加，雙方可協(xié)商適當(dāng)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前日書面通知甲方，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后方可實(shí)施。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第十一條甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出改進(jìn)意見(jiàn)；檢查乙方提供的服務(wù)記錄和相關(guān)資料；要求乙方協(xié)助處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件。義務(wù)：按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；配合乙方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)、接管工作，并提供必要的文件資料；協(xié)調(diào)解決與物業(yè)管理相關(guān)的爭(zhēng)議和糾紛。第十二條乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：要求甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；對(duì)破壞物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的行為進(jìn)行制止和報(bào)告；收取約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。義務(wù)：按照本合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；做好物業(yè)檔案的建立與管理工作；定期向甲方及業(yè)主通報(bào)物業(yè)服務(wù)情況，接受監(jiān)督。第五章物業(yè)接管與驗(yàn)收第十三條接管范圍乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)下列物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行接管：物業(yè)共用部位及其設(shè)施設(shè)備；附屬建筑物、場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施；其他由甲方移交的資料及物品。第十四條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)新建物業(yè)：符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)竣工驗(yàn)收備案；舊物業(yè)：經(jīng)雙方共同查驗(yàn)，確認(rèn)現(xiàn)狀并簽署書面交接記錄。第十五條接管程序雙方應(yīng)共同制定接管計(jì)劃，并提前日通知對(duì)方；簽署《物業(yè)接管驗(yàn)收協(xié)議》，明確接管內(nèi)容及責(zé)任劃分。第六章?tīng)?zhēng)議解決第十六條爭(zhēng)議解決方式因本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向蘇州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十七條通知與送達(dá)雙方確認(rèn)以下地址為有效送達(dá)地址：甲方地址：；乙方地址：。任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前日以書面形式通知對(duì)方。第十八條合同補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十九條其他條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于備案或提交相關(guān)部門。甲方（蓋章）：名稱：法定代表人/授權(quán)代表簽字：