買(mǎi)房送電梯協(xié)議書(shū)合同1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話(huà)

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，擁有完整的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理體系和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。甲方擬通過(guò)合法途徑購(gòu)買(mǎi)位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）的房產(chǎn)，并基于房產(chǎn)交易需求，與乙方就標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的電梯使用權(quán)事宜達(dá)成合作意向。標(biāo)的物業(yè)為甲方擬投資的商業(yè)或住宅項(xiàng)目的重要組成部分，其附屬電梯的配套使用權(quán)是甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體價(jià)值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方有權(quán)就標(biāo)的物業(yè)的電梯使用權(quán)與乙方協(xié)商并簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性和穩(wěn)定性。

在本次合作中，甲方作為買(mǎi)方，主要目的是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置和增值目的。同時(shí)，鑒于標(biāo)的物業(yè)的電梯設(shè)備與甲方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)或居住需求密切相關(guān)，甲方需要確保電梯使用權(quán)的合法、順暢過(guò)渡，以避免因電梯問(wèn)題影響項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)計(jì)劃。乙方作為標(biāo)的物業(yè)的電梯使用權(quán)提供方，具備合法的電梯運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，能夠按照本協(xié)議約定向甲方提供穩(wěn)定、高效的電梯服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，為后續(xù)協(xié)議條款的制定奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話(huà)

乙方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，持有《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，長(zhǎng)期負(fù)責(zé)XX市XX區(qū)XX小區(qū)的電梯運(yùn)營(yíng)及維護(hù)工作。乙方在電梯管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力，能夠?yàn)榧追教峁┌踩?、可靠、?zhuān)業(yè)的電梯使用權(quán)服務(wù)?；谝曳降膶?zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)信譽(yù)，甲方選擇與乙方就標(biāo)的物業(yè)的電梯使用權(quán)事宜進(jìn)行合作。標(biāo)的物業(yè)所在小區(qū)的電梯設(shè)備由乙方統(tǒng)一管理和維護(hù)，其使用權(quán)歸屬是本次合作的核心內(nèi)容。乙方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，按照本協(xié)議約定向甲方提供標(biāo)的物業(yè)電梯的使用權(quán)，并配合甲方完成相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。

在本次合作中，乙方作為電梯使用權(quán)的提供方，主要義務(wù)是保障甲方在協(xié)議期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)電梯的合法使用權(quán)，并配合甲方完成電梯使用權(quán)相關(guān)的手續(xù)辦理。同時(shí)，乙方需根據(jù)甲方實(shí)際需求，提供必要的電梯運(yùn)營(yíng)維護(hù)服務(wù)，確保電梯運(yùn)行安全，避免因電梯故障影響甲方的正常使用。甲方作為電梯使用權(quán)的受讓方，需按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并遵守電梯使用規(guī)則，共同維護(hù)電梯設(shè)施的安全與完整。雙方基于誠(chéng)信合作原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)的房產(chǎn)交易需求。標(biāo)的物業(yè)作為甲方擬投資的項(xiàng)目核心資產(chǎn)，其附屬電梯的配套使用權(quán)是甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體價(jià)值的必要條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條關(guān)于“標(biāo)的物在訂立合同前已為買(mǎi)受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間”的規(guī)定，以及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十四條關(guān)于“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”的條款，雙方確認(rèn)電梯使用權(quán)的交接應(yīng)與標(biāo)的物業(yè)的交付同步進(jìn)行。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免交易風(fēng)險(xiǎn)，甲方與乙方就標(biāo)的物業(yè)電梯使用權(quán)的過(guò)渡事宜達(dá)成本協(xié)議。

雙方合作的前提條件是：甲方已與標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人（或開(kāi)發(fā)商）就房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成一致，并簽署相關(guān)購(gòu)房合同；乙方已取得標(biāo)的物業(yè)電梯的合法運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，并承諾在協(xié)議有效期內(nèi)向甲方提供穩(wěn)定的電梯使用權(quán)服務(wù)。基于上述前提條件，雙方同意按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保電梯使用權(quán)的順利交接和持續(xù)運(yùn)營(yíng)。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易目的，還將為乙方帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)，符合雙方的商業(yè)利益。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)標(biāo)的物業(yè)電梯的合法權(quán)益，保障合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)房產(chǎn)后，就標(biāo)的物業(yè)附屬電梯享有的使用權(quán)與乙方提供的電梯使用權(quán)服務(wù)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保電梯使用權(quán)能夠合法、平穩(wěn)地由乙方轉(zhuǎn)移至甲方，并保障協(xié)議期內(nèi)電梯的正常、安全運(yùn)營(yíng)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的物業(yè)電梯使用權(quán)的交接條件與程序、乙方對(duì)電梯的運(yùn)營(yíng)維護(hù)責(zé)任、甲方的使用規(guī)范與配合義務(wù)、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式、協(xié)議期限及終止條件、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為標(biāo)的物業(yè)的后續(xù)開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)提供必要的電梯使用保障，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指甲方擬購(gòu)買(mǎi)的位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括其附屬的電梯設(shè)備。

2.電梯使用權(quán)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，在協(xié)議有效期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)電梯享有使用的權(quán)利，包括但不限于乘用、監(jiān)督維護(hù)等非所有權(quán)性質(zhì)的權(quán)利。

3.運(yùn)營(yíng)維護(hù)：指乙方對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行的日常檢查、保養(yǎng)、維修及應(yīng)急處理等服務(wù)，確保電梯符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。

4.協(xié)議期限：指本協(xié)議約定的有效時(shí)間，自雙方簽字蓋章之日起至電梯使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止。

5.相關(guān)費(fèi)用：指與本協(xié)議履行相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于電梯使用費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、稅費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在協(xié)議有效期內(nèi)使用標(biāo)的物業(yè)電梯，并要求乙方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)遵守電梯使用規(guī)則，不得擅自改裝、損壞電梯設(shè)備，或利用電梯進(jìn)行非法活動(dòng)。如因甲方原因造成電梯故障或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付本協(xié)議約定的電梯使用費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額千分之五的違約金。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行電梯的日常檢查、維護(hù)及年檢等工作，提供必要的便利條件，確保電梯運(yùn)營(yíng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方在協(xié)議終止后，應(yīng)將電梯設(shè)備恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并配合乙方完成權(quán)屬變更手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取電梯使用費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)支付。如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停電梯服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。

（2）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)電梯的合法運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，并按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，定期進(jìn)行安全檢測(cè)，保證電梯運(yùn)行安全。如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致電梯故障或事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的電梯管理人員和維修人員，及時(shí)處理電梯故障及用戶(hù)反饋問(wèn)題，確保電梯服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方完成電梯使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明文件。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供電梯運(yùn)營(yíng)的詳細(xì)記錄和報(bào)告，包括維護(hù)日志、故障處理記錄等，并接受甲方的監(jiān)督。如甲方對(duì)電梯運(yùn)營(yíng)有合理建議，乙方應(yīng)積極采納并改進(jìn)服務(wù)。

（5）乙方應(yīng)保證電梯的運(yùn)行符合國(guó)家消防安全及特種設(shè)備安全規(guī)定，如因政策變化或不可抗力導(dǎo)致電梯運(yùn)營(yíng)受限，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因電梯運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意向乙方支付電梯使用權(quán)費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：標(biāo)的物業(yè)電梯使用權(quán)費(fèi)用總計(jì)人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整），該費(fèi)用包含但不限于電梯使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、前期運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)及稅費(fèi)等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，戶(hù)名：XX物業(yè)管理股份有限公司，賬號(hào)：XX。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整），剩余款項(xiàng)人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整）應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)正式交付給甲方且乙方完成電梯使用權(quán)交接手續(xù)之日起XX日內(nèi)付清。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額千分之五的違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

4.費(fèi)用調(diào)整：如因政策變化或電梯設(shè)備升級(jí)導(dǎo)致費(fèi)用調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整后的費(fèi)用按新的約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿(mǎn)前XX日，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）標(biāo)的物業(yè)交付時(shí)間：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前將標(biāo)的物業(yè)正式交付給甲方，并配合完成電梯使用權(quán)的交接手續(xù)。

（2）電梯使用權(quán)交接時(shí)間：電梯使用權(quán)交接手續(xù)應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交付之日起XX日內(nèi)完成，雙方應(yīng)簽署相關(guān)確認(rèn)文件。

（3）費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：首付款應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交付且交接手續(xù)完成后XX日內(nèi)支付。

（4）協(xié)議終止：協(xié)議期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止的，應(yīng)于終止之日起XX日內(nèi)完成所有手續(xù)的交接，包括電梯使用權(quán)的正式轉(zhuǎn)移及費(fèi)用的結(jié)清。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)支付電梯使用權(quán)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額千分之五的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于市場(chǎng)差價(jià)損失、宣傳費(fèi)用等。

（2）如甲方擅自改裝、損壞電梯設(shè)備或利用電梯進(jìn)行非法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任，并支付乙方人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整）的違約金。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，如恢復(fù)費(fèi)用超過(guò)損壞程度，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（3）如甲方未配合乙方進(jìn)行電梯的日常檢查、維護(hù)及年檢等工作，導(dǎo)致電梯運(yùn)營(yíng)受限或產(chǎn)生安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及損失，并支付乙方人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整）的違約金。乙方有權(quán)暫停電梯服務(wù)直至問(wèn)題解決。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)或未完成電梯使用權(quán)交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額千分之五的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于市場(chǎng)差價(jià)損失、融資成本等。

（2）如乙方未按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行電梯的日常維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障或事故，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括維修費(fèi)用、事故損失及第三方索賠等，并支付甲方人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

（3）如乙方擅自暫停電梯服務(wù)或拒絕甲方合理的運(yùn)營(yíng)需求，應(yīng)支付甲方人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)服務(wù)并賠償損失。

（4）如乙方未提供必要的權(quán)屬證明文件或隱瞞電梯運(yùn)營(yíng)的違法行為，應(yīng)支付甲方人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、民事賠償?shù)?，如違約行為構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合司法機(jī)關(guān)的處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨、雪災(zāi)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、黑客入侵等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、第三方證明等）。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取必要的措施減少或避免損失的發(fā)生。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并應(yīng)視為其履行義務(wù)的行為不受不可抗力事件的影響。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，對(duì)協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的變更或解除。如協(xié)議因不可抗力事件無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在協(xié)議履行完畢后一并交存。如一方無(wú)法提供不可抗力事件的證明材料，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.協(xié)商程序：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商。協(xié)商應(yīng)記錄在案，并由雙方簽字確認(rèn)。

3.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)遵守XX仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決。

5.爭(zhēng)議解決前的履行：在爭(zhēng)議解決期間，除雙方另有約定外，任何一方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不得因此中斷或停止履行。爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)根據(jù)裁決或判決結(jié)果，辦理相應(yīng)的履行或結(jié)算手續(xù)。

6.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)的法律規(guī)定，并接受司法機(jī)關(guān)的管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，送達(dá)之日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送之日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方面的修改或補(bǔ)充均不發(fā)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿(mǎn)且雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；

（5）標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，且新的所有權(quán)人不再受本協(xié)議約