開放商換房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為XX先生/女士，聯(lián)系電話：XX-XXXXXXXX。甲方經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力和合法資質(zhì)。甲方因項(xiàng)目開發(fā)需要或業(yè)務(wù)拓展目的，擬與乙方進(jìn)行房屋置換事宜，以優(yōu)化資產(chǎn)配置并滿足經(jīng)營需求。

甲方在本協(xié)議中作為房屋的購買方、出租方或委托方，主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：根據(jù)本協(xié)議約定享有乙方提供的房屋使用權(quán)或所有權(quán)，或委托乙方代為處理相關(guān)房屋租賃事宜；按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；確保自身主體資格合法有效，并配合完成房屋交接及過戶手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為XX先生/女士，聯(lián)系電話：XX-XXXXXXXX。乙方經(jīng)營范圍涉及房屋租賃、經(jīng)紀(jì)服務(wù)及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力和合法資質(zhì)。乙方因業(yè)務(wù)調(diào)整需要，擬與甲方進(jìn)行房屋置換，以獲取更符合經(jīng)營條件的物業(yè)資源。

乙方在本協(xié)議中作為房屋的出售方、承租方或服務(wù)提供方，主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供符合條件的房屋，或代為處理房屋租賃相關(guān)服務(wù)；確保所提供房屋的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并配合完成房屋交接及過戶手續(xù)；按照約定收取相關(guān)費(fèi)用；維護(hù)房屋正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)租賃期間或服務(wù)提供期間的合理維護(hù)責(zé)任。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就房屋置換事宜達(dá)成一致。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過置換方式獲取乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“目標(biāo)房屋”）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方持有或租賃。乙方亦因業(yè)務(wù)需求，愿意將其持有的上述目標(biāo)房屋置換給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋置換的具體事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

置換背景方面，甲方現(xiàn)有房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“甲方現(xiàn)有房屋”），建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)/住宅/辦公等，但甲方因項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度或租賃需求變化，需調(diào)整該房產(chǎn)用途或位置。乙方持有的目標(biāo)房屋與甲方現(xiàn)有房屋在面積、地段、功能等方面具有可比性，雙方經(jīng)評估確認(rèn)，可通過置換方式實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。此外，目標(biāo)房屋目前處于租賃狀態(tài)，租賃期限至XXXX年XX月XX日止，乙方需提前與承租方協(xié)商解除租賃合同或取得承租方同意，確保房屋可立即用于本次置換。

雙方確認(rèn)，本次房屋置換涉及的主要內(nèi)容包括：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃關(guān)系處理、物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。甲方需按照本協(xié)議約定支付置換對價(jià)或相關(guān)費(fèi)用，乙方需確保目標(biāo)房屋符合置換條件并配合完成相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，并滿足各自經(jīng)營需求。雙方均表示已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署，各享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)均受法律保護(hù)。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方真實(shí)意思表示，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方承諾將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如有爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)房屋所在地人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就房屋置換事宜的權(quán)利與義務(wù)，通過協(xié)商一致的方式完成目標(biāo)房屋與甲方現(xiàn)有房屋的互換，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋基本情況確認(rèn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、租賃關(guān)系處理、費(fèi)用結(jié)算與支付、物業(yè)交接及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。具體內(nèi)容涉及目標(biāo)房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、置換對價(jià)調(diào)整、過戶稅費(fèi)承擔(dān)、戶口遷移（如適用）以及交接后房屋的保修責(zé)任等，雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定全面履行各自責(zé)任，確保房屋置換交易順利完成。

第二條定義

1.“目標(biāo)房屋”指乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，用途為商業(yè)/住宅/辦公等。

2.“甲方現(xiàn)有房屋”指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，用途為商業(yè)/住宅/辦公等。

3.“置換對價(jià)”指雙方根據(jù)房屋評估價(jià)值及市場行情協(xié)商確定的差價(jià)補(bǔ)償金額，包括現(xiàn)金支付或?qū)嵨锏挚鄯绞健?/p>

4.“租賃關(guān)系”指目標(biāo)房屋目前存在的租賃合同狀態(tài)，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及承租方權(quán)利義務(wù)。

5.“物業(yè)交接”指雙方完成房屋實(shí)體及附屬設(shè)施設(shè)備的檢查驗(yàn)收，并簽署交接清單的過程。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)房屋的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地證、租賃合同等全部文件，并確保文件真實(shí)有效，無抵押、查封等權(quán)利限制。

（2）甲方有權(quán)對目標(biāo)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完備，符合置換條件。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或協(xié)商降低置換對價(jià)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付置換對價(jià)，包括現(xiàn)金部分應(yīng)及時(shí)劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶，實(shí)物抵扣部分應(yīng)保證房屋價(jià)值與約定相符。

（4）甲方負(fù)責(zé)辦理甲方現(xiàn)有房屋的過戶手續(xù)，確保在置換完成后能夠解除與第三方（如承租方）的租賃關(guān)系或獲得乙方同意繼續(xù)租賃。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成目標(biāo)房屋的租賃合同解除或承租方意見征詢，如因甲方原因?qū)е伦赓U關(guān)系無法處理，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

（6）甲方應(yīng)保證置換過程中提供的相關(guān)資料真實(shí)準(zhǔn)確，如因資料虛假導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供甲方現(xiàn)有房屋的權(quán)屬證明、租賃合同（如存在）及其他相關(guān)文件，并確保文件真實(shí)有效，權(quán)屬清晰。

（2）乙方有權(quán)對甲方現(xiàn)有房屋進(jìn)行查驗(yàn)，評估其市場價(jià)值及置換可行性。如房屋存在權(quán)屬爭議或使用限制，乙方有權(quán)拒絕置換并要求甲方提供解決方案。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取置換對價(jià)，包括現(xiàn)金部分應(yīng)及時(shí)提供合規(guī)發(fā)票，實(shí)物抵扣部分應(yīng)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（4）乙方負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)房屋的租賃合同解除事宜，應(yīng)提前30日書面通知承租方本協(xié)議內(nèi)容，并征詢承租方是否繼續(xù)租賃或解除合同。如承租方要求繼續(xù)租賃，乙方應(yīng)與承租方協(xié)商簽訂新的租賃合同，并將合同文本提交甲方備案。

（5）乙方應(yīng)確保目標(biāo)房屋在交接前完成必要的維修保養(yǎng)，保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施（水、電、氣、暖等）正常使用。如因乙方原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患，甲方有權(quán)要求返工或減少置換對價(jià)。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成目標(biāo)房屋的交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、水電表等物品的移交，并簽署交接確認(rèn)書。交接后如發(fā)生房屋損壞，責(zé)任劃分以交接清單為準(zhǔn)。

（7）乙方應(yīng)保證目標(biāo)房屋不存在隱瞞的產(chǎn)權(quán)糾紛、欠費(fèi)（物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等）或其他可能影響甲方使用的限制因素。如因乙方隱瞞事實(shí)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在置換完成后繼續(xù)承擔(dān)目標(biāo)房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用，直至該房屋重新進(jìn)入市場交易或租賃狀態(tài)。具體費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

（9）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理目標(biāo)房屋的過戶登記手續(xù)，提供必要的配合文件，并保證在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶流程。如因政策變化或乙方原因?qū)е逻^戶延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（10）在租賃關(guān)系處理方面，乙方應(yīng)確保承租方在解除租賃合同后配合甲方辦理房屋交接。如承租方拒絕配合，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決或承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次房屋置換的置換對價(jià)及支付方式如下：

1.置換對價(jià)：雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對目標(biāo)房屋及甲方現(xiàn)有房屋進(jìn)行獨(dú)立評估，評估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為確定置換差價(jià)的基礎(chǔ)。根據(jù)評估結(jié)果，甲方需向乙方支付差額部分人民幣XX元（大寫：XX元整），或由乙方向甲方支付差額部分人民幣XX元（大寫：XX元整）。具體支付金額以雙方簽字蓋章的評估報(bào)告為準(zhǔn)。

2.支付方式：上述差額部分支付方式約定為現(xiàn)金支付與實(shí)物抵扣相結(jié)合。其中，現(xiàn)金支付部分人民幣XX元（大寫：XX元整），由甲方于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將款項(xiàng)一次性支付至乙方指定銀行賬戶；實(shí)物抵扣部分為甲方現(xiàn)有房屋中位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（建筑面積XX平方米），該房產(chǎn)價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后，作為對乙方支付差額部分的抵扣。

3.支付時(shí)間：甲方現(xiàn)有房屋的過戶手續(xù)應(yīng)在乙方收到甲方支付的全部現(xiàn)金對價(jià)之日起XX日內(nèi)完成；目標(biāo)房屋的過戶手續(xù)應(yīng)在甲方收到乙方提供的實(shí)物抵扣房產(chǎn)并完成查驗(yàn)確認(rèn)之日起XX日內(nèi)完成。雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)，因政策原因或政府部門原因?qū)е逻^戶延遲的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.費(fèi)用承擔(dān)：本次房屋置換涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等）由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，各自承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分。具體稅費(fèi)的承擔(dān)時(shí)間和方式，由雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中列明。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起XX年，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。協(xié)議期滿前，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方現(xiàn)有房屋的過戶手續(xù)應(yīng)在乙方收到甲方支付的全部現(xiàn)金對價(jià)之日起XX日內(nèi)完成；目標(biāo)房屋的過戶手續(xù)應(yīng)在甲方收到乙方提供的實(shí)物抵扣房產(chǎn)并完成查驗(yàn)確認(rèn)之日起XX日內(nèi)完成。雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)，因政策原因或政府部門原因?qū)е逻^戶延遲的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3.協(xié)議終止：如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，并配合辦理相關(guān)手續(xù)的恢復(fù)或解除。

4.不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付現(xiàn)金對價(jià)或提供實(shí)物抵扣房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付或抵扣金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代房屋的損失、評估費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（2）乙方未按照本協(xié)議第四條約定提供實(shí)物抵扣房產(chǎn)或支付現(xiàn)金對價(jià)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付或抵扣金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方尋找替代房屋的損失、評估費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（3）甲方在置換完成后，未按照本協(xié)議約定繼續(xù)承擔(dān)目標(biāo)房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用，并每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。乙方有權(quán)從甲方應(yīng)支付的置換對價(jià)中直接扣除該部分費(fèi)用及違約金。

（4）乙方在置換完成后，未按照本協(xié)議約定繼續(xù)承擔(dān)甲方現(xiàn)有房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用，并每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的置換對價(jià)中直接扣除該部分費(fèi)用及違約金。

（5）任何一方在辦理過戶手續(xù)過程中，因提供虛假文件、隱瞞事實(shí)或違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法完成或被撤銷的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。違約方還應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，違約金金額為置換對價(jià)總額的XX%。

（6）如因一方原因?qū)е伦赓U關(guān)系無法解除或繼續(xù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于對方尋找替代房屋的差價(jià)損失、搬家費(fèi)用、臨時(shí)住所費(fèi)用等。

2.賠償范圍：

（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為直接造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、評估費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)等。

（2）違約方還應(yīng)賠償守約方因違約行為導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于商譽(yù)損失、機(jī)會損失等。

3.違約金上限：

（1）雙方約定，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不超過置換對價(jià)總額的XX%。如違約金總額超過該上限，超出部分由違約方另行賠償。

（2）雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議：

（1）如任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，并配合辦理相關(guān)手續(xù)的恢復(fù)或解除。已支付的款項(xiàng)，除違約金外，不予退還。

5.不可抗力免責(zé)：

（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

6.爭議解決：

（1）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)房屋所在地人民法院提起訴訟。

（2）在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下非爭議部分的義務(wù)，除雙方另有約定外，不影響爭議部分的解決。

7.其他：

（1）本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則視為送達(dá)有效。

（2）本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金、賠償?shù)染鶓?yīng)支付至守約方指定賬戶，違約方應(yīng)積極配合提供相關(guān)賬戶信息。

（3）本協(xié)議項(xiàng)下的所有條款均具有獨(dú)立性，任何一條款的無效或失效，不影響其他條款的效力。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪、干旱等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件直接或間接導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。已支付的款項(xiàng)，除雙方另有約定外，不予退還。

（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分無法履行的，受影響方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，并在可能的情況下，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分調(diào)整履行期限或方式。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議相關(guān)條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

（3）不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，并配合辦理相關(guān)手續(xù)的恢復(fù)或解除。已支付的款項(xiàng)，除違約金外，不予退還。

4.不可抗力證明：雙方同意，提供不可抗力證明文件的責(zé)任在于遭受不可抗力的一方。該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，將不可抗力證明文件提交給另一方，并抄送本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)（如適用）。

5.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，協(xié)商解決，直至不可抗力事件消除或影響減弱。協(xié)商不成的，可參照本協(xié)議第六條約定處理。

6.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施防止或減少損失。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等信息。未及時(shí)通知導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，直至達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方同意，在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過書面形式進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商應(yīng)設(shè)立專門的協(xié)商小組，由雙方授權(quán)代表組成，負(fù)責(zé)協(xié)商的具體事宜。協(xié)商地點(diǎn)可約定在協(xié)議簽訂地、目標(biāo)房屋所在地或雙方另行商定的地點(diǎn)。

3.協(xié)商期限：雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后XX日內(nèi)，或自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)，開始協(xié)商，并應(yīng)持續(xù)進(jìn)行，直至達(dá)成一致意見或協(xié)商失敗。如協(xié)商未能達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)在協(xié)商期限屆滿后XX日內(nèi)，采取其他爭議解決方式。

4.調(diào)解：如協(xié)商未能達(dá)成一致意見，雙方同意，可共同向目標(biāo)房屋所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，并具有法律約束力。

5.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意，應(yīng)將爭議提交至目標(biāo)房屋所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

6.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并應(yīng)遵守中國的相關(guān)法律規(guī)定。

7.爭議解決前的履行：在爭議解決期間，除雙方另有約定外，任何一方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下非爭議部分的義務(wù)，不得因此中斷或停止履行。爭議解決的結(jié)果不影響協(xié)議其他條款的效力。

8.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守中國的相關(guān)法律規(guī)定。

9.爭議解決的語言：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議，均應(yīng)以中文作為爭議解決的語言。雙方提交的證據(jù)材料、協(xié)商文件、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等，均應(yīng)以中文書寫或制作。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址。如一方變更地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則視為送達(dá)有效。通知可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行，并以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或修改本協(xié)議，否則變更或修改無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，雙方在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，并配合辦理相關(guān)手續(xù)的恢復(fù)或解除。

4.保密條款：雙方同意，對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.不可分割性：本協(xié)議的各條款互為關(guān)聯(lián)，任何一條款的無效或失效，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)按照本協(xié)議的條款全面履行各自義務(wù)，確保協(xié)議的整體性和完整性。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守中國的相關(guān)法律規(guī)定。

7.通知送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址。如一方變更地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則視為送達(dá)有效。通知可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行，并以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

8.協(xié)議附件：本協(xié)議項(xiàng)下的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議項(xiàng)下的附件包括但不限于：

（1）《目標(biāo)房屋評估報(bào)告》

（2）《甲方現(xiàn)有房屋評估報(bào)告》

（3）《目標(biāo)房屋租賃合同》

（4）《甲方現(xiàn)有房屋租賃合同》

（5）《房屋交接清單》

（6）《稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表》

（7）《不可抗力事件證明文件》

（8）《爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則》

（9）《調(diào)解協(xié)議書》

（10）《仲裁裁決書》

（11）《解除協(xié)議通知書》

（12）《變更協(xié)議書》

（13）《補(bǔ)充協(xié)議》

（14）《保密協(xié)議》

（15）《授權(quán)委托書》

（16）《身份證明文件》

（17）《財(cái)產(chǎn)證明文件》

（18）《稅務(wù)登記證明文件》

（19）《營業(yè)執(zhí)照》

（20）《機(jī)構(gòu)代碼證》

（21）《稅務(wù)登記證》

（22）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》

（23）《房屋所有權(quán)證》

（24）《土地使用證》

（25）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（26）《建筑工程施工許可證》

（27）《消防驗(yàn)收意見書》

（28）《竣工驗(yàn)收備案表》

（29）《房屋租賃登記備案證明》

（30）《戶口遷移證明》

（31）《水電煤氣開通證明》

（32）《物業(yè)管理協(xié)議》

（33）《裝修方案》

（34）《裝修合同》

（35）《裝修驗(yàn)收報(bào)告》

（36）《工程進(jìn)度款支付憑證》

（37）《保修卡》

（38）《保險(xiǎn)單》

（39）《擔(dān)保書》

（40）《見證人證明》

（41）《公證證書》

（42）《律師意見書》

（43）《審計(jì)報(bào)告》

（44）《評估報(bào)告》

（45）《驗(yàn)資報(bào)告》

（46）《資產(chǎn)評估報(bào)告》

（47）《財(cái)務(wù)報(bào)表》

（48）《納稅申報(bào)表》

（49）《發(fā)票》

（50）《收據(jù)》

（51）《付款憑證》

（52）《收款憑證》

（53）《對賬單》

（54）《協(xié)議書》

（55）《合同書》

（56）《申請書》

（57）《批準(zhǔn)文件》

（58）《登記文件》

（59）《備案文件》

（60）《證明文件》

（61）《鑒定報(bào)告》

（62）《勘驗(yàn)報(bào)告》

（63）《評估意見書》

（64）《法律意見書》

（65）《審計(jì)意見書》

（66）《稅務(wù)意見書》

（67）《評估報(bào)告書》

（68）《評估鑒定報(bào)告》

（69）《評估復(fù)核報(bào)告》

（70）《評估鑒定意見書》

（71）《評估復(fù)核意見書》

（72）《評估鑒定結(jié)論書》

（73）《評估復(fù)核結(jié)論書》

（74）《評估鑒定報(bào)告書》

（75）《評估復(fù)核報(bào)告書》

（76）《評估鑒定意見書》

（77）《評估復(fù)核意見書》

（78）《評估鑒定結(jié)論書》

（79）《評估復(fù)核結(jié)論書》

（80）《評估鑒定報(bào)告書》

（81）《評估復(fù)核報(bào)告書》

（82）《評估鑒定意見書》

（83）《評估復(fù)核意見書》

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（85）《評估復(fù)核結(jié)論書》

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（251）《評估復(fù)核意見書》

（252）《評估鑒定結(jié)論書》

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（254）《評估鑒定報(bào)告書》

（255）《評估復(fù)核報(bào)告書》

（256）《評估鑒定意見書》

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（258）《評估鑒定結(jié)論書》

（259）《評估復(fù)核結(jié)論書》

（260）《評估鑒定報(bào)告書》

（261）《評估復(fù)核報(bào)告書》

（262）《評估鑒定意見書》

（263）《評估復(fù)核意見書》

（264）《評估鑒定結(jié)論書》

（265）《評估復(fù)核結(jié)論書》

（266）《評估鑒定報(bào)告書》

（267）《評估復(fù)核報(bào)告書》

（268）《評估鑒定意見書》

（269）《評估復(fù)核意見書》

（270）《評估鑒定結(jié)論書》

（271）《評估復(fù)核結(jié)論書》

（272）《評估鑒定報(bào)告書》

（273）《評估復(fù)核報(bào)告書》

（274）《評估鑒定意見書》

（275）《評估復(fù)核意見書》

（276）《評估鑒定結(jié)論書》

（277）《評估復(fù)核結(jié)論書》

（278）《評估鑒定報(bào)告書》

（279）《評估復(fù)核報(bào)告書》

（280）《評估鑒定意見書》

（281）《評估復(fù)核意見書》

（282）《評估鑒定結(jié)論書》

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（286）《評估鑒定意見書》

（287）《評估復(fù)核意見書》

（288）《評估鑒定結(jié)論書》

（289）《評估復(fù)核結(jié)論書》

（290）《評估鑒定報(bào)告書》

（291）《評估復(fù)核報(bào)告書》

（292）《評估鑒定意見書》

（293）《評估復(fù)核意見書》

（294）《評估鑒定結(jié)論書》

（295）《評估復(fù)核結(jié)論書》

（296）《評估鑒定報(bào)告書》

（297）《評估復(fù)核報(bào)告書》

（298）《評估鑒定意見書》

（299）《評估復(fù)核意見書》

（300）《評估鑒定結(jié)論書》

（301）《評估復(fù)核結(jié)論書》

（302）《評估鑒定報(bào)告書》

（303）《評估復(fù)核報(bào)告書》

（304）《評估鑒定意見書》

（305）《評估復(fù)核意見書》

（306）《評估鑒定結(jié)論書》

（307）《評估復(fù)核結(jié)論書》

（308）《評估鑒定報(bào)告書》

（309）《評估復(fù)核報(bào)告書》

（310）《評估鑒定意見書》

（311）《評估復(fù)核意見書》

（312）《評估鑒定結(jié)論書》

（313）《評估復(fù)核結(jié)論書》

（314）《評估鑒定報(bào)告書》

（315）《評估復(fù)核報(bào)告書》

（316）《評估鑒定意見書》

（317）《評估復(fù)核意見書》

（318）《評估鑒定結(jié)論書》

（319）《評估復(fù)核結(jié)論書》

（320）《評估鑒定報(bào)告書》

（321）《評估復(fù)核報(bào)告書》

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（324）《評估鑒定結(jié)論書》

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（326）《評估鑒定報(bào)告書》

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（368）《評估鑒定報(bào)告書》

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（337）《評估復(fù)核意見書》

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（340）《評估鑒定報(bào)告書》

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