農(nóng)村住宅拆除復(fù)墾協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式

甲方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，擬對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地上的農(nóng)村住宅進(jìn)行拆除并實(shí)施復(fù)墾。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆除復(fù)墾工作順利進(jìn)行，甲方經(jīng)審慎考慮，決定委托乙方提供專業(yè)的拆除復(fù)墾服務(wù)。甲方作為委托方，享有對(duì)拆除復(fù)墾工作的最終監(jiān)督權(quán)，并對(duì)復(fù)墾后的土地使用享有優(yōu)先權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)村基建有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備拆除工程及土地復(fù)墾所需的資質(zhì)及專業(yè)能力，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及合規(guī)的作業(yè)流程。根據(jù)甲方委托，乙方同意承接農(nóng)村住宅拆除復(fù)墾項(xiàng)目，并承諾按照國家及地方相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，完成拆除作業(yè)及土地復(fù)墾工作。乙方在履行協(xié)議過程中，需確保作業(yè)安全，保護(hù)環(huán)境，并配合甲方完成后續(xù)的土地驗(yàn)收及交付工作。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議簽訂背景源于國家及地方政府對(duì)農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置及生態(tài)保護(hù)的政策導(dǎo)向。甲方持有的農(nóng)村住宅位于XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地上，該地塊因規(guī)劃調(diào)整或拆遷安置需要，需進(jìn)行拆除并復(fù)墾為可利用土地。甲方為高效、合規(guī)地完成此項(xiàng)工作，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及資質(zhì)審核，選定乙方作為服務(wù)提供方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方委托乙方負(fù)責(zé)農(nóng)村住宅的拆除作業(yè)，并確保拆除后的土地達(dá)到復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)。乙方需嚴(yán)格按照協(xié)議約定及國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行，確保作業(yè)質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的安全及環(huán)保責(zé)任。雙方合作的前提是，乙方必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可及環(huán)境管理體系認(rèn)證，且在履約過程中嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議的履行將涉及土地評(píng)估、拆除施工、廢棄物清運(yùn)、土壤改良及后續(xù)驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)，雙方需共同配合，確保項(xiàng)目順利完成。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方在拆除復(fù)墾過程中的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的土地使用權(quán)變更或開發(fā)提供了法律保障。甲方作為委托方，有權(quán)對(duì)乙方的作業(yè)過程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提供完整的作業(yè)報(bào)告及驗(yàn)收文件。乙方則需確保所有作業(yè)符合環(huán)保及安全要求，避免因違約行為給甲方造成損失。雙方通過本協(xié)議的約束，共同推進(jìn)農(nóng)村土地資源的合理利用，符合國家政策導(dǎo)向及社會(huì)公共利益。

在協(xié)議履行期間，雙方需保持良好溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。如遇不可抗力或政策調(diào)整等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或采取應(yīng)急措施，以減少損失。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于實(shí)際情況及專業(yè)評(píng)估的結(jié)果，具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地上農(nóng)村住宅拆除復(fù)墾項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆除作業(yè)安全、合規(guī)、高效完成，并使土地復(fù)墾后達(dá)到國家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，為后續(xù)土地的合理利用奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.對(duì)甲方指定的農(nóng)村住宅進(jìn)行拆除，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)物品清理；

2.拆除廢棄物的分類、清運(yùn)及合規(guī)處置；

3.拆除后的土地進(jìn)行場(chǎng)地平整、土壤改良及生態(tài)恢復(fù)，達(dá)到復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)；

4.提供拆除復(fù)墾相關(guān)的技術(shù)方案、作業(yè)報(bào)告及驗(yàn)收文件；

5.配合甲方完成項(xiàng)目相關(guān)的政府審批及備案手續(xù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目成果符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**農(nóng)村住宅**：指甲方委托拆除的位于XX村集體土地上的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于墻體、屋頂、基礎(chǔ)等；

2.**拆除復(fù)墾**：指對(duì)農(nóng)村住宅進(jìn)行拆除作業(yè)，并對(duì)拆除后的土地進(jìn)行清理、平整、土壤改良及生態(tài)恢復(fù)，使其達(dá)到可利用狀態(tài)；

3.**復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)**：指國家及地方關(guān)于土地復(fù)墾的技術(shù)規(guī)范及驗(yàn)收要求，以相關(guān)行業(yè)部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；

4.**廢棄物**：指拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、生活垃圾及其他污染物；

5.**作業(yè)報(bào)告**：指乙方提供的detling拆除復(fù)墾過程、質(zhì)量控制及環(huán)保措施的書面文件；

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)對(duì)乙方的拆除復(fù)墾作業(yè)進(jìn)行全程監(jiān)督，并要求乙方提供階段性報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)說明；

-甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的作業(yè)方案、技術(shù)措施及復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)提出審核意見，乙方應(yīng)予以配合調(diào)整；

-如乙方違約或作業(yè)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并保留追究其違約責(zé)任的權(quán)利；

-甲方對(duì)復(fù)墾后的土地享有優(yōu)先使用權(quán)，具體權(quán)利內(nèi)容以雙方另行約定為準(zhǔn)。

2.**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)向乙方提供拆除復(fù)墾項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括土地權(quán)屬證明、現(xiàn)狀照片、拆除范圍圖紙等，并確保資料真實(shí)有效；

-甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的臨時(shí)許可或?qū)徟掷m(xù)，包括但不限于施工許可、環(huán)保備案等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

-甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因支付延遲導(dǎo)致的違約責(zé)任；

-甲方應(yīng)確保拆除復(fù)墾過程中涉及的第三方權(quán)益得到妥善處理，如對(duì)周邊居民或財(cái)產(chǎn)造成影響，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料及配合完成相關(guān)審批流程；

-乙方有權(quán)根據(jù)國家及行業(yè)規(guī)范制定作業(yè)方案，并要求甲方確認(rèn)；

-如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或額外成本增加，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償相應(yīng)損失；

-乙方在完成拆除復(fù)墾后，有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用及驗(yàn)收認(rèn)可。

2.**義務(wù)**：

-**資質(zhì)與安全**：乙方應(yīng)具備拆除工程及土地復(fù)墾所需的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可，所有作業(yè)人員需持證上崗，并嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保無安全事故發(fā)生；

-**作業(yè)規(guī)范**：乙方需按照協(xié)議約定的范圍及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆除，包括但不限于：

-采用環(huán)保、高效的拆除方式，減少粉塵及噪音污染；

-對(duì)拆除廢棄物進(jìn)行分類處置，建筑垃圾運(yùn)至合規(guī)場(chǎng)所填埋，生活垃圾交由環(huán)衛(wèi)部門處理；

-拆除后進(jìn)行場(chǎng)地平整，清除殘留物，并根據(jù)復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土壤改良，如添加有機(jī)肥、修復(fù)植被等；

-提供詳細(xì)的作業(yè)日志及影像資料，并按約定提交作業(yè)報(bào)告；

-**環(huán)保責(zé)任**：乙方需采取有效措施控制拆除過程中的揚(yáng)塵、廢水及廢棄物污染，確保符合環(huán)保要求，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境問題，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任；

-**配合驗(yàn)收**：乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門完成復(fù)墾后的土地驗(yàn)收，并提交完整的驗(yàn)收文件，如驗(yàn)收不合格，乙方需承擔(dān)整改費(fèi)用并重新作業(yè)；

-**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)信息或技術(shù)資料保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給第三方；

-**責(zé)任保險(xiǎn)**：乙方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，覆蓋拆除復(fù)墾過程中的意外事故或第三方索賠，保險(xiǎn)金額不低于項(xiàng)目總價(jià)值的200%，并在協(xié)議簽訂后10日內(nèi)提供保險(xiǎn)憑證。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）作為拆除復(fù)墾服務(wù)的費(fèi)用。該價(jià)格包含但不限于拆除作業(yè)、廢棄物清運(yùn)、場(chǎng)地平整、土壤改良、作業(yè)報(bào)告編制、安全措施及環(huán)保處理等相關(guān)費(fèi)用。最終價(jià)格以雙方確認(rèn)的工程量及復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，如遇政策調(diào)整或材料價(jià)格大幅波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付分階段進(jìn)行：

-合同簽訂后5日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的30%，即人民幣XX萬元；

-拆除作業(yè)完成并通過甲方初步驗(yàn)收后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的40%，即人民幣XX萬元；

-土地復(fù)墾完成后并通過政府相關(guān)部門驗(yàn)收后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的20%，即人民幣XX萬元；

-剩余10%作為質(zhì)量保證金，于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且甲方完成結(jié)算后12個(gè)月內(nèi)支付。

3.**支付時(shí)間**：甲方應(yīng)在約定的支付節(jié)點(diǎn)前準(zhǔn)備好款項(xiàng)，并通知乙方收款賬戶信息。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。若甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至拆除復(fù)墾項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知后15日內(nèi)開始拆除作業(yè)；

-拆除作業(yè)應(yīng)在XX日內(nèi)完成，具體時(shí)間可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整；

-土地復(fù)墾工作應(yīng)在拆除作業(yè)結(jié)束后30日內(nèi)完成；

-乙方應(yīng)在復(fù)墾完成后10日內(nèi)提交完整作業(yè)報(bào)告及驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方及相關(guān)部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后20日內(nèi)完成驗(yàn)收；

-若因不可抗力或甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，履行期限相應(yīng)順延，雙方應(yīng)書面確認(rèn)延期天數(shù)。

3.**提前完成**：如乙方提前完成項(xiàng)目且經(jīng)甲方確認(rèn)合格，甲方不得要求額外支付費(fèi)用，但雙方可協(xié)商調(diào)整支付節(jié)點(diǎn)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停作業(yè)或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失；

-若甲方提供的資料虛假或延遲提供關(guān)鍵文件，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開工或增加成本，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，并賠償乙方人民幣XX萬元（或?qū)嶋H增加的費(fèi)用）；

-若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收合格的復(fù)墾土地，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過60日，視為甲方認(rèn)可復(fù)墾成果。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**安全及環(huán)保責(zé)任**：若乙方在作業(yè)過程中發(fā)生安全事故或造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償受害者損失、繳納罰款及治理費(fèi)用，并從服務(wù)費(fèi)用中扣除相應(yīng)款項(xiàng)；若發(fā)生重大事故，乙方需承擔(dān)甲方人民幣XX萬元（或合同總價(jià)的兩倍）的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議；

-**作業(yè)質(zhì)量責(zé)任**：若拆除復(fù)墾成果不符合協(xié)議約定或復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到甲方整改通知后30日內(nèi)完成整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若整改后仍不合格，乙方需承擔(dān)人民幣XX萬元（或合同總價(jià)的三倍）的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付費(fèi)用；

-**進(jìn)度延誤責(zé)任**：若乙方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成作業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付費(fèi)用的50%作為違約金；

-**保密責(zé)任**：若乙方泄露甲方商業(yè)信息或技術(shù)資料，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的2倍，并承擔(dān)法律責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、政策變更等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)書面通知對(duì)方并提供證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

4.**賠償范圍**：違約方應(yīng)賠償守約方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于額外支出、合同預(yù)期收益損失等。若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約糾紛，任何一方不得單方面采取強(qiáng)制措施。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、泥石流等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他非由任何一方過錯(cuò)造成的、導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的情形。

2.**舉證與通知**：若一方因不可抗力不能履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并無需承擔(dān)延期履行期間的違約責(zé)任。

4.**不可預(yù)見性限制**：雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，對(duì)于可預(yù)見的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)采取預(yù)防措施。若一方因未采取合理措施而擴(kuò)大不可抗力影響，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.**協(xié)議解除**：若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際完成工作比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.**訴訟**：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向協(xié)議履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理時(shí)，應(yīng)參照協(xié)議約定及行業(yè)慣例，公平合理地解決爭(zhēng)議。

4.**證據(jù)與管轄**：雙方應(yīng)保留與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)，包括書面文件、往來函件、視聽資料等。訴訟或仲裁期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得泄露商業(yè)秘密或?qū)ν馀恫焕畔ⅰ?/p>

5.**法律適用**：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，若協(xié)議中約定適用其他法律，則以約定為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本協(xié)議事項(xiàng)進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或口頭約定均無效。

3.**終止條件**：協(xié)議在以下情形下終止：

-本協(xié)議約定的