買斷方式委托代銷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)代銷管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過買斷方式委托乙方提供商業(yè)物業(yè)代銷服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售目標(biāo)及市場(chǎng)拓展需求；

鑒于乙方具備專業(yè)的商業(yè)物業(yè)代銷經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)資源和法律合規(guī)資質(zhì)，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、合?guī)的代銷服務(wù)；

雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方持有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)項(xiàng)目，該物業(yè)建筑面積約XX萬平方米，計(jì)劃通過市場(chǎng)推廣實(shí)現(xiàn)整體銷售。甲方為加速項(xiàng)目去化進(jìn)程，提升銷售效率，決定采用買斷方式委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)物業(yè)的代銷工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、銷售策略制定、廣告推廣、客戶接待、合同簽訂及后續(xù)服務(wù)等。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)代銷領(lǐng)域的專業(yè)能力和成熟運(yùn)營(yíng)體系，同意接受甲方的委托，雙方通過本協(xié)議明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分，確保代銷工作順利開展。

本協(xié)議的達(dá)成基于雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知和合作前景的充分評(píng)估，甲方充分信任乙方的市場(chǎng)運(yùn)作能力，乙方亦確認(rèn)甲方提供的物業(yè)具備良好的市場(chǎng)潛力和銷售基礎(chǔ)。雙方通過此次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的目標(biāo)，共同推動(dòng)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目在預(yù)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成銷售目標(biāo)。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保代銷行為的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在買斷方式委托代銷商業(yè)物業(yè)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保乙方依據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)甲方指定物業(yè)的代銷工作，并最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售目標(biāo)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方委托乙方代銷的物業(yè)基本信息：位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)，建筑面積約XX萬平方米，包含XX棟商業(yè)用房及配套設(shè)施。

2.乙方負(fù)責(zé)代銷服務(wù)的具體內(nèi)容：市場(chǎng)調(diào)研與分析、銷售策略制定與執(zhí)行、廣告推廣與宣傳、客戶資源開發(fā)與管理、銷售合同簽訂與備案、物業(yè)交付與售后服務(wù)等。

3.雙方權(quán)利義務(wù)的劃分：明確甲乙雙方在代銷過程中的責(zé)任分配、費(fèi)用承擔(dān)、收益分配及違約處理等事項(xiàng)。

4.協(xié)議的履行期限：自本協(xié)議生效之日起至代銷目標(biāo)達(dá)成或協(xié)議終止之日止。

第二條定義

1.“代銷”：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方全權(quán)負(fù)責(zé)指定物業(yè)的市場(chǎng)推廣與銷售工作，并按照約定獲取代銷傭金的商業(yè)行為。

2.“代銷目標(biāo)”：指本協(xié)議約定的物業(yè)銷售數(shù)量或金額，具體以雙方書面確認(rèn)的《銷售目標(biāo)計(jì)劃書》為準(zhǔn)。

3.“物業(yè)”：指甲方委托乙方代銷的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的全部可銷售面積。

4.“銷售傭金”：指乙方完成代銷目標(biāo)后，按照本協(xié)議約定從甲方處獲得的報(bào)酬。

5.“市場(chǎng)推廣費(fèi)用”：指乙方為完成代銷工作而支出的廣告、宣傳、活動(dòng)等費(fèi)用，具體分?jǐn)偡绞揭员緟f(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代銷工作，并要求乙方定期提供代銷進(jìn)度報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供代銷物業(yè)的完整資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、價(jià)格表、銷售合同范本、權(quán)屬證明等，并保證資料的真實(shí)性與合法性。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，及時(shí)支付乙方代銷傭金及市場(chǎng)推廣費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得進(jìn)行虛假宣傳或損害甲方利益的行為。如乙方違反約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理客戶投訴及售后服務(wù)事宜，確保代銷過程的順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)代銷物業(yè)的市場(chǎng)推廣與銷售工作，并享有代銷傭金的分配權(quán)。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的代銷團(tuán)隊(duì)，制定科學(xué)的市場(chǎng)推廣方案，并嚴(yán)格按照方案執(zhí)行，包括但不限于：

a.前期市場(chǎng)調(diào)研，分析目標(biāo)客戶群體及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，提交《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》；

b.設(shè)計(jì)銷售策略，明確定價(jià)機(jī)制、促銷政策及銷售節(jié)奏，提交《銷售策略計(jì)劃書》；

c.開展廣告推廣，通過線上（如微信公眾號(hào)、抖音、朋友圈廣告）及線下（如戶外廣告、展會(huì)活動(dòng)）渠道進(jìn)行宣傳，確保推廣效果可量化；

d.開發(fā)客戶資源，建立客戶數(shù)據(jù)庫，并進(jìn)行分類管理，提高轉(zhuǎn)化率；

e.簽訂銷售合同，確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方要求，并負(fù)責(zé)合同備案及后續(xù)手續(xù)辦理。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)市場(chǎng)推廣費(fèi)用，并提交詳細(xì)費(fèi)用清單供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后支付。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自超出預(yù)算。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的銷售數(shù)據(jù)及客戶反饋，并定期召開項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)議，匯報(bào)工作進(jìn)展及問題解決方案。如遇重大市場(chǎng)變化或客戶糾紛，應(yīng)第一時(shí)間通知甲方共同商議對(duì)策。

（5）乙方應(yīng)保證代銷過程中的信息安全，不得泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付代銷傭金及市場(chǎng)推廣費(fèi)用，如甲方無故拖欠，乙方有權(quán)暫停代銷工作并要求賠償損失。

（7）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)甲方品牌形象，不得從事?lián)p害甲方利益的行為，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代銷傭金：甲方同意按照代銷物業(yè)實(shí)際銷售金額的XX%向乙方支付代銷傭金。代銷傭金計(jì)算基數(shù)為本協(xié)議第一條所述代銷物業(yè)的銷售合同總價(jià)款，扣除客戶購房款中直接支付給甲方的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)定金及其他與甲方直接相關(guān)的費(fèi)用后的余額。

2.傭金支付時(shí)間：乙方完成代銷目標(biāo)，且相關(guān)銷售合同依法有效成立并備案后，有權(quán)向甲方提出傭金支付請(qǐng)求。甲方應(yīng)在收到乙方支付請(qǐng)求及完整傭金結(jié)算單后XX日內(nèi)，將對(duì)應(yīng)傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.市場(chǎng)推廣費(fèi)用：乙方開展代銷活動(dòng)所發(fā)生的合理市場(chǎng)推廣費(fèi)用，經(jīng)甲方事先書面同意后，可從代銷傭金中優(yōu)先抵扣。超出預(yù)先約定預(yù)算的費(fèi)用，乙方應(yīng)提交詳細(xì)支出清單及憑證供甲方審核，甲方確認(rèn)后XX日內(nèi)支付。甲方有權(quán)對(duì)費(fèi)用的合理性進(jìn)行監(jiān)督，但不得無故拒絕合理費(fèi)用的支付。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付傭金及費(fèi)用，乙方指定的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)代銷管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方因收取代銷傭金而產(chǎn)生的增值稅及附加稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)并依法開具發(fā)票。甲方在支付傭金時(shí)代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)的，雙方應(yīng)另行書面約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至代銷物業(yè)全部銷售完畢且乙方獲得最終代銷傭金之日止，但最短不少于XX個(gè)月。

2.如協(xié)議到期前代銷目標(biāo)未達(dá)成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)合作期限，或乙方轉(zhuǎn)為非買斷方式合作模式繼續(xù)推進(jìn)銷售。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)提交《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》及《銷售策略計(jì)劃書》，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；

b.乙方應(yīng)每月向甲方提交銷售月報(bào)，內(nèi)容包括已簽約客戶名單、銷售進(jìn)度分析及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)總結(jié)；

c.甲方應(yīng)在收到乙方傭金結(jié)算單后XX日內(nèi)完成審核與支付，逾期支付的，按第四條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)議終止條件：出現(xiàn)以下情形之一，本協(xié)議自動(dòng)終止：

a.代銷物業(yè)全部售罄；

b.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按第四條約定支付代銷傭金或市場(chǎng)推廣費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成代銷工作的費(fèi)用及相當(dāng)于應(yīng)付傭金XX%的違約金。

（2）因甲方提供虛假物業(yè)資料或阻撓乙方正常開展代銷工作，導(dǎo)致乙方無法履行協(xié)議或造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)本協(xié)議代銷傭金總額XX%的違約金。

（3）甲方單方面變更或解除協(xié)議，給乙方造成聲譽(yù)或市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失的，除支付已完成工作的對(duì)價(jià)外，還應(yīng)賠償乙方損失金額不超過本協(xié)議代銷傭金總額的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定履行代銷義務(wù)，導(dǎo)致代銷目標(biāo)延期達(dá)成的，每逾期一個(gè)月，應(yīng)按未達(dá)成目標(biāo)金額的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過本協(xié)議代銷傭金總額的XX%。逾期超過XX個(gè)月，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的市場(chǎng)推廣費(fèi)用及承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付傭金XX%的違約金。

（2）乙方在代銷過程中進(jìn)行虛假宣傳、泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方品牌形象，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償損失，并承擔(dān)本協(xié)議代銷傭金總額XX%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究其刑事責(zé)任。

（3）乙方擅自超出預(yù)算的市場(chǎng)推廣費(fèi)用，未經(jīng)甲方書面同意而強(qiáng)行執(zhí)行，超出部分甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還不合理支出及承擔(dān)該費(fèi)用XX%的違約金。

（4）乙方在銷售合同簽訂過程中提供虛假信息或隱瞞重要條款，導(dǎo)致客戶投訴或合同無效的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，同時(shí)支付本協(xié)議代銷傭金總額XX%的違約金。

3.違約金上限與減免：雙方約定的違約金總額不超過本協(xié)議代銷傭金總額的XX%，任何一方違約時(shí)，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求賠償實(shí)際損失，但損失賠償與違約金不得重復(fù)計(jì)算。如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約金相應(yīng)減免。

4.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：如因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則守約方有權(quán)直接申請(qǐng)仲裁或訴訟，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、禁令）、疫情及其防控措施、以及影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)的重大基礎(chǔ)設(shè)施故障（如電網(wǎng)、通訊中斷）等不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，若因未采取減損措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍及后續(xù)處理方式進(jìn)行合理協(xié)商，避免不必要的法律糾紛。

4.協(xié)議解除：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的完全無法實(shí)現(xiàn)（例如，因政府征收導(dǎo)致代銷物業(yè)消失），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成部分比例結(jié)算。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)不可抗力事件及其影響范圍的認(rèn)定存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)提交第三方具有公信力的機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如保險(xiǎn)公司理賠單、行業(yè)協(xié)會(huì)鑒定報(bào)告等。若無法取得權(quán)威證明，由雙方協(xié)商或提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指派雙方授權(quán)代表進(jìn)行，若在協(xié)議生效后XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)視為協(xié)商不成。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有合同效力。調(diào)解不成或雙方拒絕調(diào)解的，應(yīng)進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：本協(xié)議爭(zhēng)議優(yōu)先采用仲裁方式解決。仲裁應(yīng)依照《中華人民共和國仲裁法》及中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁機(jī)構(gòu)為北京國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（BITAC），仲裁地點(diǎn)為北京市。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)將仲裁申請(qǐng)?zhí)峤恢俨梦瘑T會(huì)，并遵守仲裁庭的管轄權(quán)及程序安排。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行。

4.訴訟程序：如雙方明確約定排除仲裁或仲裁協(xié)議無效，本協(xié)議爭(zhēng)議應(yīng)由中華人民共和國有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為代銷物業(yè)所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。當(dāng)事人可依法申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，法院判決生效后，敗訴方應(yīng)履行義務(wù)，若拒不履行，勝訴方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分知悉并接受該法律作為爭(zhēng)議解決依據(jù)。

6.爭(zhēng)議解決順序：本條明確約定爭(zhēng)議解決方式及順序，任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意單方面變更。若一方強(qiáng)行選擇非約定方式解決爭(zhēng)議，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該方式無效，并按本協(xié)議約定處理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件），并加蓋發(fā)出方公章或授權(quán)代表簽字。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出方應(yīng)在發(fā)送后XX小時(shí)內(nèi)確認(rèn)送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書面同意的變更無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行代銷義務(wù)時(shí)，非經(jīng)甲方事先書面同意，不得將代銷核心工作（如銷售合同簽訂、客戶核心信息處理）轉(zhuǎn)包或分包給第三方。乙方可選擇性地將部分輔助性工作（如市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告撰寫、部分廣告設(shè)計(jì)制作）委托給有資質(zhì)的第三方，但需對(duì)第三方行為負(fù)責(zé)，并確保不損害甲方利益，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于物業(yè)信息、價(jià)格策略、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無