裝修協(xié)議書風(fēng)險告知1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，因需進(jìn)行辦公場所的裝修工程，特委托乙方提供專業(yè)的裝修服務(wù)。甲方在本次裝修項目中作為委托方，負(fù)責(zé)提供裝修方案、設(shè)計要求及工程款支付，并享有對裝修工程進(jìn)度、質(zhì)量及驗收的監(jiān)督權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX裝飾設(shè)計有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家具備專業(yè)資質(zhì)的裝飾設(shè)計企業(yè)，擁有豐富的裝修工程經(jīng)驗，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書。乙方在本次裝修項目中作為服務(wù)提供方，根據(jù)甲方的需求提供設(shè)計、施工及后期維護(hù)等全方位服務(wù)，并確保工程符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則共同簽訂，旨在明確雙方在裝修工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程按照約定標(biāo)準(zhǔn)順利實施。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對其位于北京市西城區(qū)復(fù)興路XX號的辦公場所進(jìn)行裝修改造，以提高辦公環(huán)境品質(zhì)及工作效率。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方負(fù)責(zé)該裝修工程的全部設(shè)計、施工及配套服務(wù)，乙方同意接受委托并提供專業(yè)服務(wù)。本次裝修項目涉及的主要內(nèi)容為辦公區(qū)域的地面鋪設(shè)、墻面翻新、照明系統(tǒng)改造及辦公家具安裝等，整體工程預(yù)算為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。雙方通過本協(xié)議的簽訂，將嚴(yán)格按照合同約定履行各自職責(zé)，確保裝修工程按時、按質(zhì)完成，并共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對裝修市場行情、行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)的充分了解，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和能力。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定，保障裝修工程的合法性與合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在辦公場所裝修工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程按照甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)順利實施。本協(xié)議涉及的裝修工程范圍包括但不限于北京市西城區(qū)復(fù)興路XX號辦公場所的地面鋪設(shè)、墻面翻新、照明系統(tǒng)改造、辦公家具安裝以及相關(guān)配套設(shè)施的調(diào)試與驗收。具體裝修內(nèi)容和工程量詳見本協(xié)議附件一《裝修工程清單》。雙方將共同致力于實現(xiàn)一個安全、實用、美觀且符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的辦公環(huán)境，以滿足甲方日益增長的業(yè)務(wù)需求。

第二條定義

1.裝修工程：指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，對甲方指定場所進(jìn)行的室內(nèi)裝修改造活動，包括設(shè)計、選材、施工、驗收等全部過程。

2.工程款：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的設(shè)計費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)等全部費(fèi)用。

3.驗收標(biāo)準(zhǔn)：指本協(xié)議約定的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，包括國家現(xiàn)行建筑規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方在附件中明確的特定要求。

4.竣工日期：指乙方按照本協(xié)議約定完成全部裝修工程并經(jīng)甲方驗收合格的日期。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的設(shè)計方案和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)在裝修過程中提出合理的設(shè)計調(diào)整建議，但須提前書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。

（3）甲方應(yīng)按時向乙方支付工程款，具體支付方式和時間按照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

（4）甲方應(yīng)提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水電接入、材料存放空間等，并確保施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。

（5）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決裝修過程中出現(xiàn)的問題。

（6）甲方有權(quán)在裝修工程完成后進(jìn)行驗收，并按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對工程質(zhì)量進(jìn)行評估。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行竣工驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的設(shè)計方案和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和配合。

（2）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團(tuán)隊和設(shè)備，確保裝修工程的質(zhì)量和進(jìn)度，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和安全生產(chǎn)規(guī)范。

（3）乙方應(yīng)按時提交工程進(jìn)度報告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。如遇工程延期，應(yīng)及時書面通知甲方，并說明原因及解決方案。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的材料標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并保證所用材料的環(huán)保性和質(zhì)量合格。如需使用甲供材，應(yīng)提前書面通知甲方，并妥善保管。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修工程的安全生產(chǎn)，承擔(dān)因施工原因造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行竣工驗收，并在驗收不合格時承擔(dān)整改責(zé)任，直至達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款，并應(yīng)提供合法的發(fā)票和收款憑證。如甲方未按時支付工程款，乙方有權(quán)暫停施工，直至款項付清。

（8）乙方應(yīng)保證裝修工程的售后服務(wù)，包括但不限于保修期內(nèi)的問題解決和保修期外的維修服務(wù)。具體售后服務(wù)內(nèi)容按照本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的裝修工程總價款為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），該價格包含設(shè)計費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用，為固定總價合同。具體費(fèi)用構(gòu)成詳見本協(xié)議附件一《裝修工程清單》及附件二《材料設(shè)備清單》。

甲方的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣壹佰伍拾伍萬元整（￥1,550,000.00），用于乙方開展前期設(shè)計工作和材料采購；

（2）工程進(jìn)度完成至50%時（以雙方確認(rèn)的進(jìn)度報告為準(zhǔn)），甲方支付總價款的40%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）；

（3）工程竣工驗收合格后10日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；

（4）乙方提交完整竣工資料并甲方確認(rèn)后30日內(nèi)，甲方支付總價款最后的10%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

如甲方未按本協(xié)議約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，且甲方仍需支付已完成工程的費(fèi)用及違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格之日止。本協(xié)議項下的裝修工程應(yīng)于2024年12月31日前完工，并完成竣工驗收。如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意延期，工期可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工程開工前15日內(nèi)提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并定期向甲方匯報工程進(jìn)展。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）設(shè)計方案提交：合同簽訂后30日內(nèi)；

（2）材料樣品確認(rèn)：設(shè)計方案確定后15日內(nèi)；

（3）工程開工：材料樣品確認(rèn)后10日內(nèi)；

（4）中期驗收：工程進(jìn)度完成至50%時；

（5）竣工驗收：工程完工后10日內(nèi)。甲方應(yīng)在收到乙方提交的驗收申請后15日內(nèi)驗收，逾期未驗收視為驗收合格。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付工程款，除按日支付千分之一違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為催款產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程費(fèi)用及相當(dāng)于合同總價款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方提供的裝修要求或資料有誤，導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用及損失，并按實際損失金額支付賠償金。

（3）甲方未按時提供施工場地或配合乙方工作，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計不超過合同總價款的10%。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方無條件返工、重做或更換材料，乙方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用，且工期不予順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方未按本協(xié)議約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計不超過合同總價款的15%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付已完成工程費(fèi)用及相當(dāng)于合同總價款10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方財產(chǎn)損失，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法繼續(xù)進(jìn)行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款50%的違約金。

（4）乙方未按本協(xié)議約定提供售后服務(wù)或保修，甲方可要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按維修費(fèi)用雙倍支付違約金。

**3.違約金上限：**雙方同意，任何一方的違約金總額不應(yīng)超過合同總價款的50%。如違約金不足以彌補(bǔ)實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約問題，任何一方不得單方面采取強(qiáng)制措施。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議的能力產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除，雙方應(yīng)互相返還已收款項及交付的財產(chǎn)，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如保管費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等）應(yīng)由受益方承擔(dān)。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)就不可抗力事件的存在及其影響程度提供充分、有效的證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片等。如一方無法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其補(bǔ)充或拒絕其免責(zé)主張。

5.不可抗力期限：任何一方在不可抗力影響期間，應(yīng)盡力維持與本協(xié)議相關(guān)的準(zhǔn)備工作和必要措施，以盡快恢復(fù)履行。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或重新確定履行期限。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京市海淀區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極尋求爭議的合理解決方案，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.協(xié)商程序：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)進(jìn)行溝通。協(xié)商應(yīng)記錄在案，如有必要，可形成書面協(xié)議。協(xié)商應(yīng)基于事實和法律規(guī)定，尋求雙方均可接受的處理方案。

3.訴訟管轄：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議約定由北京市海淀區(qū)人民法院管轄。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┧信c爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于本協(xié)議、附件、往來函件、會議記錄、驗收報告等。隱瞞或提供虛假證據(jù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保爭議解決過程的合法性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關(guān)于爭議解決的約定優(yōu)先于其他爭議解決方式，任何一方不得就同一爭議再行提起訴訟或仲裁。

6.不可抗力獨立性：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的約定獨立于其他條款，不因本協(xié)議其他條款的無效而影響其效力。

7.全套性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《裝