離婚協(xié)議書的簽訂原則1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，因經(jīng)營需要，擬購買/租賃/委托處理某項財產(chǎn)/服務(wù)事宜。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)服務(wù)集團有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠中心B座25層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團隊，能夠滿足甲方提出的合作需求。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍/滿足辦公需求/提升服務(wù)品質(zhì)，需通過合法途徑取得某項財產(chǎn)/租賃特定物業(yè)/委托專業(yè)服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲方擬與乙方就相關(guān)事宜達成一致。甲方通過乙方提供的房源/服務(wù)/咨詢，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與安全性。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方合作的前提條件及后續(xù)履行框架，為后續(xù)條款的約定奠定基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保合作順利進行。協(xié)議內(nèi)容涉及財產(chǎn)交付/租賃期限/服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等核心條款，需雙方共同遵守，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在特定財產(chǎn)交易/物業(yè)租賃/服務(wù)委托等事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：財產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)與流程/租賃物業(yè)的地址、面積、使用用途及租金支付方式/服務(wù)內(nèi)容的具體項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時間及驗收程序等。雙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)完整履行各自承諾，任何超出本協(xié)議約定范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“財產(chǎn)”指甲方擬購買/租賃的特定不動產(chǎn)/動產(chǎn)，具體以附件清單為準(zhǔn)；

2.“租賃物業(yè)”指乙方提供給甲方使用的具體場所，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及權(quán)屬證明文件；

3.“服務(wù)”指乙方根據(jù)約定提供的專業(yè)咨詢/物業(yè)管理/技術(shù)支持等服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)質(zhì)量以雙方確認的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；

4.“交付/驗收”指財產(chǎn)/服務(wù)完成并經(jīng)雙方確認的過程，以書面文件或電子簽名為準(zhǔn)；

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供完整的財產(chǎn)/租賃物業(yè)/服務(wù)證明文件，并有權(quán)對交付/服務(wù)過程進行監(jiān)督，確保符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付款項，逾期支付需承擔(dān)每日萬分之五的違約金；

(3)甲方在使用租賃物業(yè)/接受服務(wù)期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及乙方制定的管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或損害乙方利益；

(4)甲方享有對財產(chǎn)/租賃物業(yè)的完全使用權(quán)，但不得超出本協(xié)議約定范圍進行處置；

(5)甲方應(yīng)配合乙方完成必要的驗收程序，并在確認無誤后簽署相關(guān)文件，否則視為默認接受交付內(nèi)容。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項，甲方逾期支付時，乙方有權(quán)采取暫停交付/服務(wù)、解除協(xié)議等措施，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

(2)乙方應(yīng)保證提供的財產(chǎn)/租賃物業(yè)/服務(wù)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)要求甲方在不符合標(biāo)準(zhǔn)時采取補救措施；

(3)乙方應(yīng)向甲方提供真實有效的權(quán)屬證明/資質(zhì)文件及必要的使用說明，并配合甲方完成交付/驗收程序；

(4)乙方享有對租賃物業(yè)/服務(wù)對象的監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)立即書面通知甲方并要求限期整改；

(5)乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理/咨詢服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范，對因服務(wù)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；

(6)在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求甲方承擔(dān)違約金、賠償實際損失，甚至解除協(xié)議并要求恢復(fù)原狀。雙方均應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)附件，任何一方泄露對方商業(yè)秘密需承擔(dān)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付相應(yīng)款項以購買/租賃/委托本協(xié)議項下的財產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)。具體價格明細及幣種如下：[此處可列明具體金額、貨幣單位，如：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）作為購買/租賃/委托對價]。該價格包含但不限于[根據(jù)實際情況列明，如：財產(chǎn)本身價值、稅費、服務(wù)費等]。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：上海嘉誠物業(yè)服務(wù)集團有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：[具體賬號號碼]

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，如：七]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的[具體比例，如：百分之二十（20%）]，即人民幣[具體金額]；

（2）尾款：財產(chǎn)/物業(yè)交付/服務(wù)完成且經(jīng)甲方驗收合格后[具體天數(shù)，如：十]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余款項，即人民幣[具體金額]；

（3）其他款項：如涉及定金/保證金等，應(yīng)在[具體時間節(jié)點]支付，具體金額為人民幣[具體金額]。

4.付款確認：甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方出具等額合規(guī)發(fā)票或收據(jù)。任何一方不得以任何理由拖延或拒絕按本條款履行支付義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限，如：壹年]，自[具體日期]至[具體日期]止。如協(xié)議期限屆滿前[具體時間，如：三個月]，雙方無書面異議，可自動續(xù)期[具體年限，如：壹年]。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）財產(chǎn)/物業(yè)交付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如：三十]日內(nèi)，將符合約定條件的財產(chǎn)/租賃物業(yè)交付給甲方使用，交付地點為[具體地址]。甲方應(yīng)在收到交付通知后[具體天數(shù)，如：五]日內(nèi)完成查驗并簽署驗收文件；

（2）服務(wù)履行期限：乙方應(yīng)自[具體日期]起至[具體日期]止，按照本協(xié)議第二條約定的標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)提供服務(wù)。如需延長服務(wù)期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議；

（3）付款節(jié)點：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的時間節(jié)點完成款項支付，任何延遲均構(gòu)成違約；

（4）驗收完成時間：甲方應(yīng)在收到財產(chǎn)/物業(yè)后[具體天數(shù)，如：十五]日內(nèi)完成最終驗收，并書面確認是否合格。如逾期未完成驗收，視為默認認可交付內(nèi)容。

3.期限調(diào)整：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對履行期限進行合理調(diào)整，但調(diào)整后的期限不應(yīng)損害守約方合法權(quán)益。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責(zé)任：

①逾期支付款項：甲方未按第四條約定的時間和金額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體比例，如：千分之五（0.5‰）]向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過[具體天數(shù)，如：三十]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失[可列明具體金額或計算方式，如：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）]。

②擅自改變財產(chǎn)/物業(yè)用途：如甲方違反約定擅自改變租賃物業(yè)用途或損害財產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)加收[具體比例，如：百分之二十（20%）]的違約金。

③逾期驗收：甲方無正當(dāng)理由逾期完成驗收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[具體金額或比例]的違約金，但累計違約金不超過總價款的[具體比例，如：百分之五（5%）]。逾期超過[具體天數(shù)，如：三十]日，視為甲方放棄驗收權(quán)利，視為交付合格。

（2）乙方違約責(zé)任：

①逾期交付/提供服務(wù)：乙方未按第五條約定的期限交付財產(chǎn)/物業(yè)或提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的[具體比例，如：千分之五（0.5‰）]向甲方支付違約金，直至交付/服務(wù)完成之日止。逾期超過[具體天數(shù)，如：三十]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但未實際接收部分的款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失[可列明具體金額或計算方式]。

②交付/服務(wù)不符合約定：如乙方交付的財產(chǎn)/物業(yè)存在瑕疵或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)，如：十]日內(nèi)采取補救措施（如修復(fù)、更換等）。若乙方拒絕或無法在約定期限內(nèi)完成補救，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還部分或全部款項并支付違約金[具體金額或比例]。

③未經(jīng)甲方同意泄露商業(yè)秘密：乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方的全部直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

2.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并應(yīng)在解除后[具體天數(shù)，如：七]日內(nèi)完成款項結(jié)算。已產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)，財產(chǎn)/物業(yè)應(yīng)恢復(fù)原狀或按約定處理。

3.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于合同履行所能獲得的利益、為準(zhǔn)備履行合同而支出的合理費用等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過協(xié)議總價款的[具體比例，如：百分之三十（30%）]。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如：十]日內(nèi)書面通知對方并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

5.緊急處置：發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴大，相關(guān)費用由違約方承擔(dān)。任何一方違約后，應(yīng)積極協(xié)商解決方案，避免訴訟，違約金條款不因協(xié)商而免除，但可經(jīng)雙方書面同意調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致的服務(wù)中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過[具體天數(shù)，如：三十]日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性障礙。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如：七]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、氣象報告、法院判決書等），說明不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間；

（2）根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商一致延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失；

（3）如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔(dān)，定金/保證金應(yīng)予以退還；

（4）不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，因延遲履行產(chǎn)生的額外費用由雙方按責(zé)任比例承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，剩余條款繼續(xù)有效。

3.通知義務(wù)：任何一方怠于履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方未能及時采取減損措施或產(chǎn)生額外損失的，怠于通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在[具體地點，如：北京市朝陽區(qū)]進行，嘗試在協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，如：六十]日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后[具體天數(shù)，如：十]日內(nèi)共同委托[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）上海分會]進行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用該機構(gòu)現(xiàn)行規(guī)則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽署調(diào)解書后具有約束力，調(diào)解不成視為調(diào)解失敗。

3.仲裁選擇：調(diào)解失敗后，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁。仲裁地點為[具體城市，如：上海]，仲裁機構(gòu)為[具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行。

4.訴訟選擇：如雙方明確約定排除仲裁，則爭議應(yīng)向[具體法院名稱，如：北京市朝陽區(qū)人民法院]提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律，管轄權(quán)以協(xié)議簽訂地為依據(jù)。訴訟期間，除爭議標(biāo)的物外，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，但應(yīng)積極應(yīng)訴并配合法院審理。

5.爭議范圍：本條款適用于因本協(xié)議引起的任何爭議，包括但不限于協(xié)議效力、履行爭議、違約責(zé)任、不可抗力適用等。任何一方在約定爭議解決方式前采取的單邊訴訟或仲裁行為均無效，但為固定證據(jù)而采取的措施除外。爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用（如律師費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，如：七]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如：三日]視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具約束力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面終止本協(xié)議，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：三十]日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)依約返還財產(chǎn)、結(jié)算費用、銷毀或返還商業(yè)秘密，并不得泄露對方信息。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均依據(jù)本協(xié)議約定解決。本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

5.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意的除外。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)無限期保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面許可不得披露或用于本協(xié)議目的之外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對方全部損失。

8.通知送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知均應(yīng)符合前款規(guī)定，送達后即產(chǎn)生法律效力。如一方未按約定地址接收，責(zé)