中心代建協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建設(shè)工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬開發(fā)XX項(xiàng)目，并需委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目代建服務(wù)，乙方具備相應(yīng)的代建資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就XX項(xiàng)目的代建事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對項(xiàng)目基本情況、代建范圍、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險分擔(dān)的充分了解和認(rèn)可，旨在明確雙方在項(xiàng)目代建過程中的法律責(zé)任與合作關(guān)系，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。協(xié)議的履行以雙方共同遵守本協(xié)議約定為前提，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，任何與本協(xié)議相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均需經(jīng)雙方書面確認(rèn)方為有效。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿接受本協(xié)議的約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）代建過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保本項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成建設(shè)。本協(xié)議涉及的代建范圍包括但不限于本項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計、報批報建、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收及交付等全過程管理服務(wù)。具體代建工作內(nèi)容詳見本協(xié)議附件一《代建工作范圍清單》，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方同意，本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方高效、合規(guī)地完成項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

1.代建：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方對項(xiàng)目進(jìn)行全過程或部分過程的管理和服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目策劃、設(shè)計管理、招標(biāo)采購、施工管理、竣工驗(yàn)收等。

2.項(xiàng)目文件：指與本協(xié)議相關(guān)的所有文件，包括但不限于本協(xié)議、附件、會議紀(jì)要、往來函件、工程紙、技術(shù)規(guī)范等。

3.工程變更：指在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對原設(shè)計、施工方案或合同內(nèi)容進(jìn)行的任何修改或調(diào)整。

4.竣工驗(yàn)收：指項(xiàng)目完成后，由相關(guān)主管部門或雙方共同的驗(yàn)收活動，確認(rèn)項(xiàng)目是否符合設(shè)計要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供代建服務(wù)，并對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)審查乙方的代建方案、進(jìn)度計劃、預(yù)算報告等文件，并提出修改意見。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保項(xiàng)目合規(guī)性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)，并按時提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料和條件。

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方對接項(xiàng)目相關(guān)事宜，并協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目報批報建工作，并及時辦理相關(guān)審批手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施過程中產(chǎn)生的土地使用權(quán)、設(shè)計費(fèi)、前期咨詢費(fèi)等費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)的合法合規(guī)性，并對項(xiàng)目實(shí)施過程中的風(fēng)險承擔(dān)最終責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代建服務(wù)費(fèi)，并要求甲方按時支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料和條件，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的代建團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全過程管理，并制定詳細(xì)的工作計劃和進(jìn)度安排。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的代建范圍和工作標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保項(xiàng)目按時、保質(zhì)完成。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方匯報項(xiàng)目進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招標(biāo)采購工作，并確保采購過程的公平、公正、透明。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施過程中產(chǎn)生的工程管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，并負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目交付后的相關(guān)事宜。

（9）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保項(xiàng)目合規(guī)性，并對項(xiàng)目實(shí)施過程中的風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與甲方對接項(xiàng)目相關(guān)事宜，并協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。

（11）乙方應(yīng)建立完善的項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目信息的安全性和保密性。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目后評估工作，并提交代建總結(jié)報告。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的代建服務(wù)所發(fā)生的一切費(fèi)用。

支付方式如下：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預(yù)付款。

（2）項(xiàng)目主體工程完工并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，并完成所有結(jié)算手續(xù)后X日內(nèi)，甲方向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為尾款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每次付款前X日內(nèi)向乙方提供等額、有效的支付憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時向甲方開具等額、合法的發(fā)票。

任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按逾期金額每日萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若逾期超過X日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至本項(xiàng)目代建服務(wù)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日止，但具體履行期限以雙方書面確認(rèn)的《項(xiàng)目進(jìn)度計劃》為準(zhǔn)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成項(xiàng)目初步策劃方案，并提交甲方審核；甲方應(yīng)在收到后X日內(nèi)給予書面反饋意見。

乙方應(yīng)在甲方批準(zhǔn)初步策劃方案后X日內(nèi)完成項(xiàng)目詳細(xì)實(shí)施方案的編制，并提交甲方審核；甲方應(yīng)在收到后X日內(nèi)給予書面反饋意見。

項(xiàng)目主體工程建設(shè)周期為XX個月，自乙方取得建設(shè)工程施工許可證之日起計算，至主體工程完工之日止。

項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)在主體工程完工后X日內(nèi)進(jìn)行，乙方應(yīng)積極配合并提供相關(guān)資料；驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成項(xiàng)目移交手續(xù)。

若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方履行期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)逾期責(zé)任；若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并采取措施加快進(jìn)度。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付代建服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)暫停代建服務(wù)，并要求甲方在支付違約金后繼續(xù)履行合同；若甲方仍不支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)等。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供項(xiàng)目所需資料或條件的，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或乙方無法正常履約的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的延誤責(zé)任和額外費(fèi)用，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料或條件后X日內(nèi)開始工作，若甲方提供的資料或條件不符合要求，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)予以糾正；若甲方逾期未糾正，乙方有權(quán)暫停代建服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方要求乙方進(jìn)行本協(xié)議約定范圍之外的額外工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并應(yīng)提前X日書面通知乙方，雙方就額外工作內(nèi)容及費(fèi)用達(dá)成書面協(xié)議后方可實(shí)施。若甲方未履行前款通知義務(wù)或未達(dá)成書面協(xié)議即要求乙方實(shí)施額外工作，乙方有權(quán)拒絕，且不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。

（4）甲方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行代建義務(wù)，或提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)糾正缺陷或返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方逾期未糾正或返工，或經(jīng)糾正、返工后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)代建服務(wù)費(fèi)總額的XX%至XX%作為違約金，并有權(quán)解除合同，要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)完成工作，除不可抗力因素外，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金總額不超過代建服務(wù)費(fèi)總額的XX%。乙方應(yīng)在收到甲方解除合同的書面通知后X日內(nèi)，向甲方支付已完成工作部分應(yīng)得代建服務(wù)費(fèi)的XX%作為結(jié)算款，剩余部分不再支付。

（3）乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中違反國家法律法規(guī)或相關(guān)政策，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金、罰款等。若乙方因違法行為導(dǎo)致項(xiàng)目被強(qiáng)制停工、拆除或無法使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的的全部損失。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償額不低于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若該違約行為給甲方造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的XX%作為違約金。

（5）乙方擅自將本協(xié)議約定的代建服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，視為乙方違約，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。乙方已收取的代建服務(wù)費(fèi)，應(yīng)全額返還給甲方，并支付違約金，違約金總額不超過代建服務(wù)費(fèi)總額的XX%。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。若不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互配合做好善后工作，包括但不限于資料整理、費(fèi)用結(jié)算等。

4.賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的損失，其賠償額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)收取的代建服務(wù)費(fèi)總額。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，若違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，違約方不承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、傳染病疫情以及雙方不能控制的其它類似事件。

2.不可抗力通知：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知方應(yīng)定期更新情況。

3.不可抗力影響：遭遇不可抗力的一方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，立即采取必要的措施減少損失，并應(yīng)盡力繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方可協(xié)商變更履行期限、部分或全部免除責(zé)任，或解除本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但若不可抗力事件的發(fā)生系因一方違約行為所致，或一方在得知不可抗力事件后未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行本協(xié)議、調(diào)整履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。協(xié)商未達(dá)成一致前，本協(xié)議暫停履行。

6.不可抗力證明：雙方同意，就不可抗力事件提供證明的責(zé)任在于遭遇不可抗力的一方。該方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯芍鞴墚?dāng)局或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的有效證明文件。若無法獲得正式證明，雙方可依據(jù)其他證據(jù)（如媒體報道、專家意見等）進(jìn)行認(rèn)定。

7.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且導(dǎo)致本協(xié)議根本無法履行，雙方均可單方面解除本協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成工作、已支付款項(xiàng)及損失分擔(dān)等事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議，是指雙方在履行本協(xié)議過程中就合同條款的理解、適用或履行發(fā)生的任何爭議。

2.爭議解決順序：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決爭議。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方均有權(quán)在提交仲裁前X日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但一旦啟動仲裁程序，即應(yīng)放棄向法院提起訴訟的權(quán)利，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁規(guī)則：仲裁委員會應(yīng)依據(jù)提交的證據(jù)和事實(shí)，按照公平、合理的原則進(jìn)行仲裁，并作出對雙方均有約束力的裁決。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.保密性：雙方同意，仲裁程序及仲裁結(jié)果應(yīng)予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方披露。但法律規(guī)定的例外情況除外。

5.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄或其他任何文件中關(guān)于爭議解決的約定，均視為無效，除非雙方另有書面協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。若通過專人遞送的，遞交時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。雙方確認(rèn)，任何口頭約定或承諾均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改，除非已依法形成書面文件并經(jīng)雙方簽字蓋章。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)承擔(dān)與原合同當(dāng)事人同等的責(zé)任和義務(wù)。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立的。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。

6.不可分割性：本協(xié)議的所有標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋或任何條款的適用。

7.通知與送達(dá)：與本協(xié)議相關(guān)的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的通知方式進(jìn)行送達(dá)。若一方未能接收送達(dá)的通知，不視為該方放棄相關(guān)權(quán)利。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，協(xié)議自解除通知送達(dá)之日起終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進(jìn)行善后處理，包括但不限于