茶樓內(nèi)部協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX茶業(yè)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的茶業(yè)企業(yè)，主要從事茶葉生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售及相關(guān)茶文化服務(wù)業(yè)務(wù)。基于拓展茶樓經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的需要，甲方擬通過(guò)租賃或委托經(jīng)營(yíng)方式引入具備專業(yè)茶樓管理及運(yùn)營(yíng)能力的乙方，共同打造高品質(zhì)茶文化體驗(yàn)空間。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并擬定本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)。

甲方作為本次合作的出租方或委托方，擁有合法的茶樓物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，并具備完善的茶樓硬件設(shè)施及品牌資源。為提升茶樓的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與服務(wù)品質(zhì)，甲方需要引入專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)茶樓的日常管理、客戶服務(wù)、品牌推廣及茶文化活動(dòng)的策劃執(zhí)行。甲方通過(guò)乙方提供的專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)茶樓業(yè)務(wù)的規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化及品牌化發(fā)展，同時(shí)保障茶樓資產(chǎn)的保值增值。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX茶藝文化有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于茶文化服務(wù)與茶樓運(yùn)營(yíng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備豐富的茶藝培訓(xùn)、茶會(huì)策劃、茶席設(shè)計(jì)及茶樓管理經(jīng)驗(yàn)。乙方擁有一支專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，涵蓋茶藝師、運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及客戶服務(wù)等領(lǐng)域，能夠?yàn)椴铇翘峁┤轿坏倪\(yùn)營(yíng)支持。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方希望借助甲方的茶樓物業(yè)資源，通過(guò)租賃或委托經(jīng)營(yíng)的方式，開(kāi)展茶樓業(yè)務(wù)，并依托自身專業(yè)能力，為甲方創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。

乙方在茶樓運(yùn)營(yíng)方面具有顯著優(yōu)勢(shì)，包括但不限于：

（1）專業(yè)的茶藝服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠提供高品質(zhì)的茶藝表演、茶藝培訓(xùn)及定制化茶席服務(wù)；

（2）成熟的茶樓管理模式，涵蓋客戶管理、服務(wù)流程優(yōu)化、供應(yīng)鏈整合及品牌推廣等；

（3）豐富的茶文化活動(dòng)策劃經(jīng)驗(yàn)，能夠定期舉辦茶文化講座、茶藝比賽及茶友會(huì)等，提升茶樓的文化氛圍與客戶黏性。

基于雙方的資源互補(bǔ)與業(yè)務(wù)需求，乙方愿意接受甲方的合作邀請(qǐng)，并承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)支持茶樓業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展。雙方通過(guò)本協(xié)議的簽訂，正式確立合作關(guān)系，共同推動(dòng)茶樓業(yè)務(wù)的創(chuàng)新與升級(jí)。

雙方合作的背景條件如下：

甲方現(xiàn)擁有一處位于XX市核心商業(yè)區(qū)的茶樓物業(yè)，建筑面積XX平方米，具備完善的茶室、包間、茶具展示區(qū)及茶文化體驗(yàn)區(qū)等設(shè)施。為提升茶樓的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，甲方計(jì)劃引入專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)茶樓的日常管理及品牌推廣。乙方憑借其在茶文化服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力及行業(yè)資源，愿意承接甲方的合作需求，并承諾提供高品質(zhì)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以本協(xié)議為基礎(chǔ)，開(kāi)展茶樓租賃或委托經(jīng)營(yíng)合作，共同實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，甲方將按照協(xié)議約定提供茶樓物業(yè)及相關(guān)資源支持，乙方將按照協(xié)議約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)。雙方將通過(guò)嚴(yán)格履行本協(xié)議條款，確保茶樓業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展，并共同推動(dòng)茶樓品牌的長(zhǎng)期發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在茶樓租賃或委托經(jīng)營(yíng)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，共同實(shí)現(xiàn)茶樓業(yè)務(wù)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)與品牌價(jià)值提升。具體內(nèi)容涵蓋茶樓物業(yè)的租賃或委托經(jīng)營(yíng)、運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任的劃分、服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的制定、品牌推廣的合作機(jī)制、財(cái)務(wù)結(jié)算的方式以及違約責(zé)任的處理等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，甲方將茶樓物業(yè)交由乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，乙方依據(jù)協(xié)議約定提供專業(yè)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，雙方共同維護(hù)茶樓的市場(chǎng)形象，提升客戶滿意度，并分享合作帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“茶樓”是指甲方擁有的位于XX市核心商業(yè)區(qū)的茶樓物業(yè)，包括但不限于茶室、包間、茶具展示區(qū)及茶文化體驗(yàn)區(qū)等。

2.“運(yùn)營(yíng)管理”是指乙方負(fù)責(zé)茶樓的日常運(yùn)營(yíng)工作，包括但不限于客戶服務(wù)、茶藝表演、茶文化活動(dòng)策劃、茶具銷(xiāo)售、人員管理及品牌推廣等。

3.“服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)”是指雙方約定的茶樓服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括客戶接待、茶藝服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、茶具質(zhì)量及文化活動(dòng)等方面的要求。

4.“財(cái)務(wù)結(jié)算”是指雙方按照協(xié)議約定進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)往來(lái)結(jié)算，包括運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、收益分配及違約金等。

5.“品牌推廣”是指雙方合作開(kāi)展的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，旨在提升茶樓的品牌知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)獲取茶樓運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，并按照協(xié)議約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。

（3）甲方有義務(wù)提供符合協(xié)議約定的茶樓物業(yè)，并確保物業(yè)的設(shè)施設(shè)備完好可用。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方開(kāi)展品牌推廣活動(dòng)，并提供必要的品牌資源支持。

（5）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，并保障乙方的合法權(quán)益。

（6）甲方有義務(wù)維護(hù)茶樓的市場(chǎng)形象，并避免任何可能損害茶樓品牌的行為。

（7）甲方有義務(wù)在協(xié)議期滿或終止時(shí)，配合乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)工作的交接。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得茶樓的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，并享有運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合協(xié)議約定的茶樓物業(yè)，并在物業(yè)問(wèn)題影響運(yùn)營(yíng)時(shí)獲得甲方的及時(shí)解決。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和茶樓運(yùn)營(yíng)情況，制定服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格體系，并報(bào)甲方備案。

（4）乙方有權(quán)開(kāi)展品牌推廣活動(dòng)，并利用茶樓資源進(jìn)行市場(chǎng)宣傳和客戶拓展。

（5）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定的服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)的茶樓運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。

（6）乙方有義務(wù)建立完善的客戶服務(wù)體系，保障客戶權(quán)益，并及時(shí)處理客戶投訴。

（7）乙方有義務(wù)管理茶樓運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，確保員工的服務(wù)素質(zhì)和專業(yè)能力，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

（8）乙方有義務(wù)維護(hù)茶樓的設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行檢修和保養(yǎng)，確保運(yùn)營(yíng)安全。

（9）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，并提供真實(shí)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)報(bào)表。

（10）乙方有義務(wù)在協(xié)議期滿或終止時(shí)，配合甲方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)工作的交接，并保證茶樓的正常運(yùn)營(yíng)不受影響。

（11）乙方有義務(wù)保守茶樓的商業(yè)秘密，不得泄露任何與茶樓運(yùn)營(yíng)相關(guān)的敏感信息。

（12）乙方有義務(wù)在合作期間，積極提升茶樓的品牌形象，并參與行業(yè)內(nèi)的品牌交流活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格與支付條件如下：

1.甲方就茶樓物業(yè)向乙方提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的對(duì)價(jià)，采用以下第（）種方式確定：

（1）固定運(yùn)營(yíng)管理年費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付固定運(yùn)營(yíng)管理年費(fèi)人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)元整）。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)所產(chǎn)生的全部成本，并已涵蓋乙方團(tuán)隊(duì)薪酬、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、茶藝表演成本、茶具損耗攤銷(xiāo)等。

（2）基礎(chǔ)年費(fèi)加收益分成：甲方向乙方支付固定運(yùn)營(yíng)管理基礎(chǔ)年費(fèi)人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)元整），并在此基礎(chǔ)上，按照茶樓年度總營(yíng)業(yè)額的XX%向乙方支付收益分成。年度總營(yíng)業(yè)額以雙方確認(rèn)的財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)，具體計(jì)算方式包括但不限于茶飲銷(xiāo)售、茶點(diǎn)銷(xiāo)售、茶具銷(xiāo)售、場(chǎng)地租賃、活動(dòng)收費(fèi)等。

2.支付方式：雙方均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。甲方應(yīng)將年費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XX茶藝文化有限公司；開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)將收益分成款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XX茶業(yè)有限公司；開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：YYYYYYYYYYYYYYYYYY。

3.支付時(shí)間：

（1）固定運(yùn)營(yíng)管理年費(fèi)：甲方應(yīng)于每年XX月XX日前向乙方支付當(dāng)年全額年費(fèi)。

（2）收益分成：甲方應(yīng)于每個(gè)財(cái)年結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)乙方提交并經(jīng)甲方審核確認(rèn)的財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算并支付乙方該財(cái)年的收益分成款項(xiàng)。支付期限自財(cái)年結(jié)束且報(bào)表確認(rèn)之日起不超過(guò)XX日。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用外，乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的其他直接費(fèi)用（如特定物料采購(gòu)、臨時(shí)活動(dòng)支出等），經(jīng)甲方事先書(shū)面同意后，可由乙方先行墊付，并在下次財(cái)務(wù)結(jié)算時(shí)向甲方報(bào)銷(xiāo)。甲方有權(quán)對(duì)報(bào)銷(xiāo)金額進(jìn)行審核，并從應(yīng)付乙方的運(yùn)營(yíng)管理年費(fèi)或收益分成中予以扣除。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方均未提出書(shū)面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限，或直至一方提前XX個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方終止本協(xié)議。

3.協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）每年XX月XX日前為甲方支付當(dāng)年運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的期限。

（2）每個(gè)財(cái)年結(jié)束后XX日內(nèi)為乙方提交財(cái)務(wù)報(bào)表供甲方審核的期限。

（3）財(cái)年結(jié)束后XX日內(nèi)為甲方支付當(dāng)年收益分成款項(xiàng)的期限。

（4）協(xié)議約定的各項(xiàng)報(bào)告、通知、審批等應(yīng)在收到或應(yīng)當(dāng)收到后XX日內(nèi)完成。

5.任何一方違反本條約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條約定追究違約責(zé)任，并有權(quán)單方面解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金以及承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用或收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。逾期超過(guò)XX個(gè)月，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX年運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供符合要求的茶樓物業(yè)，或未及時(shí)修復(fù)影響運(yùn)營(yíng)的物業(yè)缺陷，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因物業(yè)問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，或根據(jù)情況減少相應(yīng)費(fèi)用。

（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由干涉乙方正常的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，或違反約定擅自改變茶樓的經(jīng)營(yíng)模式或品牌形象，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的聲譽(yù)損失和經(jīng)營(yíng)損失。

3.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用或收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)暫停乙方使用茶樓物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，直至乙方付清全部款項(xiàng)及違約金。逾期超過(guò)XX個(gè)月，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX年運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失。

（2）乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)，導(dǎo)致客戶投訴、投訴率超過(guò)約定標(biāo)準(zhǔn)（例如：月均投訴率超過(guò)X%），或因乙方管理不善造成重大安全事故（如火災(zāi)、食物中毒等）或重大財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失以及為處理事故所支付的費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX年運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額的違約金。

（3）乙方擅自將茶樓物業(yè)或其經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或擅自改變茶樓的主要功能、結(jié)構(gòu)，或泄露甲方商業(yè)秘密，損害甲方利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方除支付相當(dāng)于XX年運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失、費(fèi)、律師費(fèi)等。

（4）乙方運(yùn)營(yíng)期間，未能有效管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，導(dǎo)致出現(xiàn)重大服務(wù)糾紛、員工嚴(yán)重違紀(jì)行為或違反法律法規(guī)行為，給甲方造成聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方更換負(fù)責(zé)人或管理層，并賠償全部損失。

（5）協(xié)議期滿或終止時(shí)，乙方未按約定配合甲方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)工作的交接，或未保證茶樓能夠正常繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方延長(zhǎng)交接時(shí)間，并按日加收XX%的交接延遲費(fèi)用。

4.不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.賠償范圍：一方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理范圍內(nèi)的間接損失（包括但不限于預(yù)期利益損失、商譽(yù)損失等），但賠償總額不得超過(guò)違約方在簽訂協(xié)議時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失上限。雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償數(shù)額，協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決或依法向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強(qiáng)制收購(gòu)、禁令等）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料。

3.協(xié)商與履行：收到對(duì)方關(guān)于不可抗力通知的一方，應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并在合理期限內(nèi)通知對(duì)方核實(shí)結(jié)果。如確認(rèn)構(gòu)成不可抗力，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方仍應(yīng)采取合理措施減少損失，并在事件結(jié)束后向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均無(wú)法履行協(xié)議的主要義務(wù)，則任何一方均有權(quán)單方面以書(shū)面形式通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清截至解除之日已產(chǎn)生的費(fèi)用，并根據(jù)實(shí)際情況返還或折抵財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方在協(xié)商或確認(rèn)不可抗力影響時(shí)，均有權(quán)要求對(duì)方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。未能提供合理證明的一方可能需承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，或一方在收到協(xié)商請(qǐng)求后XX日內(nèi)未予答復(fù)，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議未能解決的，則應(yīng)按照以下第（）種方式解決：

（1）提交仲裁：將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方書(shū)面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）訴訟：向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式時(shí)，雙方應(yīng)明確約定具體的訴訟法院，例如甲方所在地或茶樓物業(yè)所在地的人民法院。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得單方面中止履行，但有權(quán)采取必要的保全措施。

4.仲裁/訴訟費(fèi)用：若通過(guò)仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，除協(xié)議另有約定外，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。仲裁或訴訟過(guò)程中，各自產(chǎn)生的合理律師費(fèi)等費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定或敗訴方另有承諾。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有相對(duì)優(yōu)先性。除非雙方明確書(shū)面同意，任何一方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，否則應(yīng)按本條第2款約定處理。任何一方在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵箱。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后XX分鐘內(nèi)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信或快遞發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。以郵局掛號(hào)信方式發(fā)送的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以快遞方式發(fā)送的，以快遞簽收記錄為準(zhǔn)。任何一方確認(rèn)收到通知后，應(yīng)書(shū)面回復(fù)對(duì)方，通知已收到。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效。未在補(bǔ)充協(xié)議中明確變更的，原協(xié)議條款繼續(xù)有效。

3.保密義務(wù)：雙方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等未公開(kāi)信息，無(wú)論以何種形式存在，均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、轉(zhuǎn)讓或許可使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而終止，應(yīng)持續(xù)有效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完