場地裝修轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修設計有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方就XX場地裝修項目的轉(zhuǎn)讓事宜。甲方系XX場地（位于中國北京市海淀區(qū)XX路XX號）的所有權(quán)人，現(xiàn)需將該場地裝修工程的相關(guān)權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方具備專業(yè)的裝修設計及施工能力，并同意承接甲方所擁有的XX場地裝修項目。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方因業(yè)務調(diào)整，無法繼續(xù)履行原裝修合同，故需將裝修項目的相關(guān)權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給具備相應資質(zhì)和能力的乙方。乙方同意承接該裝修項目，并承諾按照原合同約定及相關(guān)法律法規(guī)完成裝修工作。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務，確保裝修項目的順利交接與履行。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，具有法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其擁有的XX場地裝修項目的相關(guān)權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜。協(xié)議范圍包括但不限于裝修設計方案的繼續(xù)執(zhí)行、裝修施工的銜接、已投入裝修費用的結(jié)算、裝修項目相關(guān)資料（包括但不限于設計圖紙、材料清單、施工記錄、合同文件等）的移交，以及后續(xù)因裝修項目產(chǎn)生的債權(quán)債務的歸屬。具體內(nèi)容涉及裝修項目的現(xiàn)狀確認、費用結(jié)算方式、資料移交清單、權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓的具體范圍，以及雙方在交接過程中的配合義務。本協(xié)議旨在確保裝修項目的平穩(wěn)過渡，保障乙方的合法權(quán)益，并符合原裝修合同及國家相關(guān)法律法規(guī)的約定。

第二條定義

1.“裝修項目”指位于中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX場地（以下簡稱“場地”）的裝修工程，包括但不限于室內(nèi)裝飾、水電改造、防水工程、墻面處理、地面鋪設等所有與場地裝修相關(guān)的工程內(nèi)容。

2.“原裝修合同”指甲方與原裝修施工單位或設計單位簽訂的關(guān)于場地裝修的合同，其中約定的權(quán)利義務在本協(xié)議轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)繼續(xù)有效。

3.“裝修費用”包括但不限于設計費、材料費、施工費、管理費、稅費及其他因裝修項目產(chǎn)生的相關(guān)費用。

4.“裝修資料”指與裝修項目相關(guān)的所有文件和資料，包括但不限于設計圖紙、材料清單、施工方案、驗收報告、合同文件等。

5.“權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓”指甲方將其在原裝修合同中享有的權(quán)利和承擔的義務，按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原裝修合同及本協(xié)議的約定承接裝修項目的相關(guān)權(quán)利義務，并監(jiān)督乙方履行情況。

（2）甲方有義務向乙方提供完整的場地裝修現(xiàn)狀報告，包括但不限于裝修進度、已完工部分、存在的問題及修復建議。

（3）甲方有義務配合乙方進行裝修資料的整理和移交，確保資料的真實性和完整性。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議約定，配合乙方完成裝修費用的結(jié)算，包括但不限于已支付的費用扣除、未完成工程的費用結(jié)算等。

（5）甲方有義務確保在權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓過程中，原裝修合同項下的甲方權(quán)利得到有效保障，并承擔因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)法律費用。

（6）甲方有權(quán)要求乙方按照原裝修合同的標準和質(zhì)量要求繼續(xù)完成裝修項目。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定承接裝修項目的相關(guān)權(quán)利義務，并要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供場地裝修的現(xiàn)狀報告及已投入費用的相關(guān)憑證，并有權(quán)對裝修項目進行實地考察和評估。

（3）乙方有義務按照原裝修合同的設計方案和質(zhì)量標準繼續(xù)完成裝修項目，確保裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（4）乙方有義務在接手裝修項目后，按照原裝修合同的約定，完成剩余的裝修工程，并承擔相應的施工責任。

（5）乙方有義務妥善保管接收的裝修資料，并按照本協(xié)議約定進行移交，確保資料的完整性和可用性。

（6）乙方有義務配合甲方完成裝修費用的結(jié)算，并提供合理的費用明細，確保結(jié)算的公平性和準確性。

（7）乙方有義務在裝修過程中，遵守場地的安全管理規(guī)定，并承擔因自身原因?qū)е碌娜魏伟踩鹿守熑巍?/p>

（8）乙方有義務按照本協(xié)議約定，承擔裝修項目的后續(xù)維護責任，確保裝修效果的長期穩(wěn)定性。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓過程中，提供必要的法律支持，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性和合規(guī)性。

（10）乙方有義務按照本協(xié)議約定，按時完成裝修工程，并承擔因延遲履行而產(chǎn)生的相應責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方承接本協(xié)議項下的場地裝修項目，整體轉(zhuǎn)讓價格為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該價格包含但不限于原裝修合同項下未完成工程的費用、設計變更費用、材料差價調(diào)整費用以及乙方接手項目后完成剩余工程所產(chǎn)生的合理成本。具體費用構(gòu)成及明細以雙方另行簽訂的結(jié)算協(xié)議為準。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述轉(zhuǎn)讓價格。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX裝修設計有限公司；賬號：1234567890123456789。甲方應確保支付資金的真實性和合法性。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00）。甲方支付首付款后，乙方方可正式開始履行本協(xié)議項下的裝修義務。

（2）進度款：乙方完成場地裝修總工程量的50%且經(jīng)甲方書面確認后，甲方應向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款的40%，即人民幣壹佰四萬元（￥1,400,000.00）。

（3）尾款：乙方完成全部裝修工程并通過甲方最終驗收合格后十日內(nèi)，甲方應向乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00）。甲方支付尾款前提下列條件同時滿足：乙方提交完整的結(jié)算報告及發(fā)票；場地裝修通過甲乙雙方共同的最終驗收；所有工程款項已支付至乙方指定供應商。

4.支付保障：甲方支付款項應直接匯入乙方指定賬戶，任何第三方不得以任何理由截留或抵扣。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時收到款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，利率按中國人民銀行同期貸款基準利率上浮20%計算。甲方逾期支付任何一期款項超過30日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于預期收益損失、律師費、訴訟費等。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成場地裝修項目并通過甲方最終驗收合格之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓完成時間：本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應完成所有相關(guān)文件（包括但不限于原裝修合同、設計圖紙、材料清單等）的交接，并辦理必要的內(nèi)部審批手續(xù)。

（2）工程進度安排：乙方應在接收到首付款后60日內(nèi)完成場地裝修總工程量的50%，并在120日內(nèi)完成全部裝修工程。具體施工計劃應提前提交甲方書面確認。

（3）最終驗收時間：乙方完成全部裝修工程后，應書面通知甲方進行驗收。甲方應在收到驗收通知后15日內(nèi)驗收，若需延期，應提前7日書面通知乙方并說明理由。

（4）結(jié)算完成時間：甲方驗收合格后30日內(nèi)，雙方應完成裝修費用結(jié)算，并簽署正式結(jié)算協(xié)議。

3.期限順延：因不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期履行義務的，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限相應順延。乙方因非自身原因?qū)е碌娜魏窝悠?，不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲責任：甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入的人工成本、材料成本、市場機會損失等。

（2）資料移交延遲責任：甲方未按約定提供場地裝修現(xiàn)狀報告或相關(guān)資料，每延遲一日，應向乙方支付人民幣5000元違約金，直至資料提供完畢。因資料缺失或不實導致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

（3）解除協(xié)議賠償：甲方單方解除本協(xié)議，除退還乙方已支付但未提供服務的款項外，還應向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的合理損失。

2.乙方違約責任：

（1）工程延期責任：乙方未按本協(xié)議第五條約定的進度完成裝修工程，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付已完成工程的相應費用外，還應承擔違約金，違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓總價款的20%。因乙方原因?qū)е碌难悠冢追接袡?quán)要求乙方退還部分或全部未完成工程款。

（2）質(zhì)量不合格責任：乙方完成的裝修工程不符合原裝修合同約定或國家相關(guān)質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改。整改期間，甲方有權(quán)暫停支付相應款項。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔雙倍賠償責任，并有權(quán)委托第三方進行修復，費用由乙方承擔。

（3）資料保管及移交違約：乙方未妥善保管或毀損裝修資料，導致甲方或第三方權(quán)益受損的，應承擔全部賠償責任。乙方未按約定移交資料，每延遲一日，應向甲方支付人民幣8000元違約金。

（4）解除協(xié)議賠償：乙方單方解除本協(xié)議，應向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的合理損失。

3.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致違約的，違約方應立即書面通知守約方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約責任。

4.賠償上限：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約造成的損失賠償總額不超過本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的30%。

5.緊急補救措施：任何一方違約時，守約方有權(quán)采取必要的補救措施，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對協(xié)議履行的實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預計影響期限。通知應包含不可抗力事件的詳細描述、影響范圍以及相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽τ绊懙淖C明。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議標的基本義務無法履行，且該狀態(tài)持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并應提前三十日書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，并按已完成部分的比例結(jié)算費用。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應合理分擔因不可抗力產(chǎn)生的直接損失。

5.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及其影響存在爭議時，應提交第三方具有法律效力的證明文件。若無法取得第三方證明，由提出主張的一方承擔舉證責任，但對方有權(quán)提出合理質(zhì)疑。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，在三十日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。若協(xié)商達成一致，雙方應簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達成一致，雙方可共同選擇中國國際貿(mào)易促進委員會（CIETC）或北京市商務委員會指定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應在六十日內(nèi)提出調(diào)解方案。雙方應在收到調(diào)解方案后十五日內(nèi)簽署調(diào)解協(xié)議，或向人民法院提起訴訟。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未達成一致或雙方未進行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭可自行決定是否公開審理，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟選擇：除本協(xié)議明確約定仲裁外，任何一方均可以向協(xié)議簽訂地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議的解決。任何一方就本協(xié)議項下的任何爭議采取法律行動，均不應影響其繼續(xù)履行本協(xié)議其他部分的義務。

6.專屬管轄：雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁或訴訟裁決的效力優(yōu)先于任何其他協(xié)議或安排的效力。若一方就同一爭議事項向多個機構(gòu)提出主張，應以最先作出的具有法律效力的裁決為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政方式發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，補充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

7.利益沖突：雙方確認在簽訂本協(xié)議前已盡到合理的盡職，不存在可能影響協(xié)議履行的利益沖突。若簽訂后出現(xiàn)利益沖突，影響協(xié)議履行時，受影響方應立即通知對方，并協(xié)商解決或采取必要措施。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的遺漏或空白均不影響本協(xié)議的完整性及有效性。

9.保密義務：雙方應對本協(xié)