開(kāi)辦新校區(qū)協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育集團(tuán)股份有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)教育部批準(zhǔn)設(shè)立的綜合性教育集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋基礎(chǔ)教育、職業(yè)教育、高等教育及教育投資領(lǐng)域。為進(jìn)一步擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模，提升品牌影響力，甲方計(jì)劃在XX市建設(shè)新的校區(qū)，以滿足日益增長(zhǎng)的教育資源需求。甲方憑借豐富的教育行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及雄厚的資金實(shí)力，決定通過(guò)租賃或合作方式獲取符合辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)地，以支持新校區(qū)的順利開(kāi)辦?；诖?，甲方與乙方就新校區(qū)場(chǎng)地租賃或合作事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。

甲方在教育領(lǐng)域擁有超過(guò)十年的運(yùn)營(yíng)歷史，旗下?lián)碛卸嗉抑麑W(xué)校及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，累計(jì)服務(wù)學(xué)生超過(guò)數(shù)十萬(wàn)人。此次新校區(qū)的建設(shè)，旨在響應(yīng)國(guó)家“教育強(qiáng)國(guó)”戰(zhàn)略，填補(bǔ)當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)教育資源缺口，同時(shí)為甲方拓展業(yè)務(wù)版提供重要支撐。甲方已對(duì)XX市的教育市場(chǎng)進(jìn)行充分調(diào)研，確認(rèn)該區(qū)域具有較大的生源潛力，且交通便利、配套完善，符合新校區(qū)選址要求。因此，甲方選擇與乙方合作，以快速完成新校區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備工作。

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX市XX區(qū)XX路66號(hào)XX寫(xiě)字樓8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于教育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的專業(yè)企業(yè)，致力于為教育機(jī)構(gòu)提供高品質(zhì)的場(chǎng)地解決方案。公司憑借豐富的土地資源儲(chǔ)備、專業(yè)的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)及完善的服務(wù)體系，已在多個(gè)城市成功開(kāi)發(fā)教育園區(qū)，并與多家知名教育機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。乙方了解到甲方在新校區(qū)建設(shè)方面的需求，認(rèn)為自身?yè)碛械腦X市XX區(qū)地塊具備優(yōu)越的地理位置及配套設(shè)施，能夠滿足新校區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，故主動(dòng)提出合作意向。

乙方所持有的XX市XX區(qū)地塊，位于該市教育核心區(qū)域，周邊環(huán)繞多所公立學(xué)校及大型社區(qū)，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，符合國(guó)家教育用地規(guī)劃要求。該地塊面積約為XX畝，可滿足新校區(qū)建設(shè)及未來(lái)擴(kuò)展的需求。乙方承諾將積極配合甲方完成場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套等工作，確保新校區(qū)建設(shè)順利進(jìn)行。此外，乙方還將提供教育相關(guān)的增值服務(wù)，如周邊市場(chǎng)分析、政策咨詢等，以助力甲方快速開(kāi)展辦學(xué)業(yè)務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就新校區(qū)場(chǎng)地租賃或合作事宜簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保新校區(qū)建設(shè)的順利推進(jìn)。協(xié)議背景如下：

甲方為擴(kuò)大教育業(yè)務(wù)范圍，計(jì)劃在XX市建設(shè)新校區(qū)，但缺乏合適的場(chǎng)地資源。乙方擁有符合辦學(xué)要求的教育用地，并具備專業(yè)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力。雙方基于互惠互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，同意就新校區(qū)場(chǎng)地租賃或合作事宜達(dá)成一致。具體合作模式、價(jià)格條款、履行期限等內(nèi)容，將在本協(xié)議后續(xù)條款中詳細(xì)約定。

本協(xié)議的簽訂，不僅為甲方提供了實(shí)現(xiàn)辦學(xué)擴(kuò)張的關(guān)鍵資源，也為乙方拓展業(yè)務(wù)市場(chǎng)、提升品牌價(jià)值創(chuàng)造了機(jī)遇。雙方將本著誠(chéng)信、合作、共贏的原則，共同推動(dòng)新校區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，為當(dāng)?shù)亟逃聵I(yè)貢獻(xiàn)力量。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就新校區(qū)場(chǎng)地租賃或合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保新校區(qū)按照既定規(guī)劃順利建設(shè)、投入運(yùn)營(yíng)并達(dá)到預(yù)期教育目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋場(chǎng)地選擇與評(píng)估、租賃或合作協(xié)議模式確定、場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：雙方就XX市XX區(qū)地塊的租賃或合作模式進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；明確場(chǎng)地交付狀態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施配套要求及裝修標(biāo)準(zhǔn)；約定租金或合作分成比例、支付周期及方式；明確新校區(qū)建設(shè)過(guò)程中的雙方職責(zé)分工；約定運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的場(chǎng)地維護(hù)、安全責(zé)任及增值服務(wù)提供等事項(xiàng)。本協(xié)議旨在為新校區(qū)的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)奠定法律基礎(chǔ)，促進(jìn)雙方在教育事業(yè)上的深度合作。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“新校區(qū)”指由甲方投資建設(shè)或運(yùn)營(yíng)、位于XX市XX區(qū)、用于提供教育服務(wù)的場(chǎng)所，包括教學(xué)樓、行政樓、宿舍、食堂等附屬設(shè)施。

“場(chǎng)地”指乙方提供的位于XX市XX區(qū)、面積約為XX畝的教育用地及其附屬建筑物。

“租賃模式”指甲方支付租金使用乙方場(chǎng)地，乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地基礎(chǔ)維護(hù)的合作方式。

“合作模式”指雙方共同投資、共同管理或采取其他約定方式使用場(chǎng)地的合作模式。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指場(chǎng)地交付給甲方使用時(shí)應(yīng)達(dá)到的面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配置等技術(shù)要求。

“運(yùn)營(yíng)期”指新校區(qū)正式投入使用后的時(shí)間段。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議”指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇租賃或合作模式使用乙方提供的場(chǎng)地，并有權(quán)要求場(chǎng)地符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

(2)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方場(chǎng)地交付過(guò)程，對(duì)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付租金或合作款項(xiàng)，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

(4)甲方負(fù)責(zé)新校區(qū)的整體規(guī)劃、建設(shè)資金投入及教學(xué)運(yùn)營(yíng)管理，確保辦學(xué)活動(dòng)符合國(guó)家教育法律法規(guī)。

(5)甲方有權(quán)在遵守協(xié)議的前提下，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行符合教育需求的裝修和改造，但需事先征得乙方同意并承擔(dān)費(fèi)用。

(6)甲方應(yīng)保障新校區(qū)師生的安全，落實(shí)安全管理制度，并承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。

(7)甲方應(yīng)按約定配合乙方完成場(chǎng)地交接手續(xù)，并確保新校區(qū)運(yùn)營(yíng)不侵犯第三方合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取租金或合作款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供場(chǎng)地使用計(jì)劃及建設(shè)方案，以確保場(chǎng)地合理利用符合規(guī)劃要求。

(3)乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)地交付給甲方，并配合完成交接手續(xù)。

(4)乙方負(fù)責(zé)提供場(chǎng)地的基礎(chǔ)設(shè)施配套，包括水電、道路等，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。

(5)乙方有權(quán)對(duì)甲方在場(chǎng)地上的裝修改造提出建議，確保不損害場(chǎng)地結(jié)構(gòu)安全及未來(lái)使用價(jià)值。

(6)乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)土地使用及辦學(xué)許可手續(xù)，并提供必要的政策咨詢支持。

(7)乙方應(yīng)確保所提供場(chǎng)地符合國(guó)家環(huán)保及安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)場(chǎng)地交付前的相關(guān)法律責(zé)任。

(8)在合作模式下，乙方應(yīng)按約定比例分享運(yùn)營(yíng)收益，并承擔(dān)其負(fù)責(zé)的投資部分的風(fēng)險(xiǎn)。

(9)乙方應(yīng)提供新校區(qū)周邊的市場(chǎng)分析報(bào)告及潛在生源數(shù)據(jù)，協(xié)助甲方制定招生策略。

(10)乙方應(yīng)配合甲方處理場(chǎng)地使用過(guò)程中出現(xiàn)的第三方糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議下場(chǎng)地合作的價(jià)格與支付條件如下：

1.若采取租賃模式，甲方應(yīng)向乙方支付場(chǎng)地租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/年，總面積按場(chǎng)地實(shí)際交付使用面積計(jì)算。首期租金自場(chǎng)地正式交付甲方使用之日起計(jì)算，按年支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。

2.若采取合作模式，雙方同意按照以下方式分配收益：甲方負(fù)責(zé)新校區(qū)運(yùn)營(yíng)收入總額的XX%，乙方享有剩余XX%。收入核算周期為每月，于次月XX日結(jié)算，雙方應(yīng)在結(jié)算后XX日內(nèi)完成收益分配。合作期間，乙方需投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金人民幣XX萬(wàn)元，該款項(xiàng)可從合作收益中優(yōu)先扣除。

3.支付方式：雙方均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。甲方支付租金或收益分配至乙方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。乙方支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX教育集團(tuán)股份有限公司。任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方并取得確認(rèn)。

4.付款貨幣：所有款項(xiàng)均以人民幣（RMB）支付。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：甲方自行承擔(dān)新校區(qū)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)場(chǎng)地租賃或合作模式下其應(yīng)得的收益分配相關(guān)稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，可自動(dòng)續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.場(chǎng)地交付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成場(chǎng)地基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，并正式交付給甲方使用。交付時(shí)應(yīng)提供完整的竣工紙及使用說(shuō)明。

3.新校區(qū)建設(shè)期限：甲方應(yīng)在場(chǎng)地交付后XX日內(nèi)啟動(dòng)新校區(qū)建設(shè)，整體工期不超過(guò)XX個(gè)月。如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期，工期相應(yīng)順延。

4.運(yùn)營(yíng)期：新校區(qū)正式投入運(yùn)營(yíng)之日起計(jì)算，雙方權(quán)利義務(wù)持續(xù)至協(xié)議終止或提前解除。

5.協(xié)議終止或提前解除：若一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除協(xié)議，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。提前解除協(xié)議的，應(yīng)支付對(duì)方已產(chǎn)生但未結(jié)算的費(fèi)用，并按剩余期限租金或收益比例計(jì)算補(bǔ)償金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)支付租金或合作收益分配的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總租金或收益的XX%作為違約賠償。甲方逾期支付可能導(dǎo)致乙方暫停場(chǎng)地交付或合作，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

(2)甲方擅自改變場(chǎng)地用途或進(jìn)行破壞性改造的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償乙方修復(fù)費(fèi)用，并支付人民幣XX萬(wàn)元違約金。乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并追償損失。

(3)甲方未按約定完成新校區(qū)建設(shè)或運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)賠償乙方已投入的場(chǎng)地費(fèi)用及前期籌備損失的XX%，并支付總合作款項(xiàng)的XX%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按時(shí)交付符合標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)地，每延遲一日，應(yīng)按合同總金額的XX%向甲方支付違約金，延遲超過(guò)XX個(gè)月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付部分租金或合作款項(xiàng)并支付總金額的XX%作為違約賠償。

(2)乙方提供的場(chǎng)地存在安全隱患或不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)支付人民幣XX萬(wàn)元違約金。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此產(chǎn)生的停運(yùn)損失。

(3)在合作模式下，乙方未按約定投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金或未配合甲方辦理辦學(xué)許可，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，應(yīng)賠償甲方籌備損失人民幣XX萬(wàn)元，并解除協(xié)議。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行義務(wù)的，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方并提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于工程款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，但賠償總額不超過(guò)違約方從協(xié)議中預(yù)期獲得的收益。

5.緊急救濟(jì)措施：若一方違約行為危及協(xié)議根本目的，守約方有權(quán)采取必要措施（如暫停使用、委托第三方評(píng)估損失），費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其他類似事件，且該事件的發(fā)生及后果為雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議約定的地址。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行本協(xié)議中約定的部分或全部義務(wù)時(shí)，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，并采取必要措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及收益應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，若非因受影響方過(guò)錯(cuò)，不視為違約。但若不可抗力事件系因一方過(guò)錯(cuò)造成的（如乙方未按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)場(chǎng)地導(dǎo)致甲方無(wú)法使用），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.證明標(biāo)準(zhǔn)：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件或官方公告等證據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)調(diào)解規(guī)則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解過(guò)程中保密。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書(shū)，雙方仍可選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁程序：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向新校區(qū)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟中，若一方變更訴訟請(qǐng)求或提出反訴，應(yīng)以不違反仲裁協(xié)議原始范圍為限。訴訟期間，不停止本協(xié)議爭(zhēng)議條款的執(zhí)行，但雙方另有約定的除外。

5.證據(jù)與適用法律：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整。爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律及司法解釋，并依據(jù)該法律精神公平裁判。雙方在爭(zhēng)議解決前達(dá)成的書(shū)面協(xié)議或調(diào)解書(shū)應(yīng)視為合同的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

6.專屬爭(zhēng)議解決：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得將爭(zhēng)議提交至任何其他機(jī)構(gòu)或采取其他爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或雙方后續(xù)書(shū)面指定的地址。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方能生效。任何口頭約定或非正式書(shū)面約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改，除非得到另一方的明確書(shū)面確認(rèn)。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于場(chǎng)地現(xiàn)狀照片、土地證明文件、規(guī)劃紙、市場(chǎng)分析報(bào)告等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定可轉(zhuǎn)讓的除外。

6.