廣豐自建房施工方案設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目概況與政策合規(guī)性要求本項(xiàng)目為廣豐區(qū)農(nóng)村自建房工程，嚴(yán)格遵循《江西省農(nóng)村村民自建房管理辦法》及2025年最新政策要求，項(xiàng)目選址位于廣豐區(qū)XX鎮(zhèn)XX村規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)，總用地面積120平方米，建筑占地面積100平方米，建筑面積280平方米，建筑層數(shù)為地上三層，建筑高度10.5米。結(jié)構(gòu)形式采用磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限50年，抗震設(shè)防烈度6度。政策合規(guī)要點(diǎn)：嚴(yán)格執(zhí)行"一戶一宅"原則，已通過(guò)"贛鄱宅改"APP完成村民線上表決及公示程序，公示期7天無(wú)異議已取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，證載用地面積120平方米，建筑占地面積100平方米，符合廣豐區(qū)"宅基地面積不超過(guò)120平方米，建筑層數(shù)不超過(guò)三層"的管控要求項(xiàng)目選址避開生態(tài)保護(hù)區(qū)、耕地保護(hù)區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)等五大禁建區(qū)域，距離村道5米以上，符合村莊規(guī)劃"三區(qū)三線"管控要求施工圖紙采用廣豐區(qū)住建局推薦的《農(nóng)村自建房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集（2025版）》中的B-03戶型，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)審?fù)ㄟ^(guò)二、施工準(zhǔn)備階段（一）技術(shù)準(zhǔn)備圖紙會(huì)審與技術(shù)交底組織設(shè)計(jì)單位、施工隊(duì)、監(jiān)理人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，重點(diǎn)核查承重墻體位置、構(gòu)造柱布置、屋面排水坡度等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)編制《施工技術(shù)交底手冊(cè)》，明確磚混結(jié)構(gòu)砌筑工藝、鋼筋綁扎要求、混凝土強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)參數(shù)繪制現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，劃分材料堆放區(qū)（水泥、鋼筋、砂石料）、加工區(qū)（模板、鋼筋）、臨時(shí)設(shè)施區(qū)（工人宿舍、水泥庫(kù)房），各區(qū)設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)測(cè)量放線使用全站儀進(jìn)行場(chǎng)地平整測(cè)量，確定±0.000標(biāo)高，誤差控制在±5mm以內(nèi)按圖紙尺寸放出建筑物外輪廓軸線、墻體軸線、門窗洞口位置線，設(shè)置軸線控制樁和水準(zhǔn)點(diǎn)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)用地紅線后，方可進(jìn)行基坑開挖（二）材料準(zhǔn)備主要建材規(guī)格與質(zhì)量要求鋼筋：選用HRB400E級(jí)螺紋鋼，直徑≥12mm用于地圈梁、構(gòu)造柱，直徑8mm用于樓板分布筋，進(jìn)場(chǎng)需提供出廠合格證并進(jìn)行力學(xué)性能復(fù)試水泥：采用PO42.5級(jí)普通硅酸鹽水泥，初凝時(shí)間≥45min，終凝時(shí)間≤600min，每200噸為一批次進(jìn)行抽樣送檢磚材：選用強(qiáng)度等級(jí)MU10燒結(jié)多孔磚，孔洞率25%-30%，外觀尺寸偏差≤±2mm，進(jìn)場(chǎng)前檢查有無(wú)斷裂、缺棱掉角砂石：中砂含泥量≤3%，碎石粒徑5-31.5mm，壓碎值≤16%，進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行篩分試驗(yàn)和含泥量檢測(cè)防水材料：選用SBS改性瀝青防水卷材（3mm厚，聚酯胎），耐熱度≥90℃，拉力≥800N/50mm，延伸率≥40%材料采購(gòu)與儲(chǔ)備計(jì)劃鋼筋、水泥等主要材料提前15天采購(gòu)，簽訂采購(gòu)合同明確品牌、規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)磚材按砌筑量的110%儲(chǔ)備，堆放在地勢(shì)較高處，底部架空防潮，堆放高度≤2m砂子、石子分類堆放，設(shè)置隔離墻，避免混料，砂子堆高≤1.5m，石子堆高≤2m防水材料、門窗等定制產(chǎn)品提前45天下單，明確生產(chǎn)周期和到場(chǎng)時(shí)間（三）施工隊(duì)伍與設(shè)備準(zhǔn)備施工隊(duì)伍組建主體施工隊(duì)需具備鄉(xiāng)村建設(shè)工匠資格證書，配備砌筑工4人、鋼筋工2人、混凝土工3人、木工2人、普工3人水電安裝由持特種作業(yè)操作證的專業(yè)人員施工，防水施工需提供5年以上類似工程業(yè)績(jī)證明簽訂施工合同，明確施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期（120天）、安全責(zé)任及付款方式，約定質(zhì)保金為總造價(jià)的5%，保修期限1年主要施工設(shè)備配置垂直運(yùn)輸：配置1臺(tái)0.5t施工升降機(jī)，安裝高度12m，經(jīng)檢測(cè)合格后方可使用混凝土施工：JS350型攪拌機(jī)1臺(tái)，配套350L灰漿攪拌機(jī)1臺(tái)，振動(dòng)棒2臺(tái)（φ50mm、φ30mm各1臺(tái)）鋼筋加工：鋼筋切斷機(jī)1臺(tái)（GQ40型），彎曲機(jī)1臺(tái)（GW40型），調(diào)直機(jī)1臺(tái)測(cè)量工具：全站儀1臺(tái)，水準(zhǔn)儀1臺(tái)，5m塔尺2根，50m鋼卷尺2把，檢測(cè)工具需在檢定有效期內(nèi)三、主要施工流程與工藝標(biāo)準(zhǔn)（一）地基與基礎(chǔ)工程基坑開挖采用機(jī)械開挖（1m3挖掘機(jī)）配合人工清底，開挖深度1.5m（進(jìn)入老土層≥500mm），放坡系數(shù)1:0.5坑底尺寸比基礎(chǔ)設(shè)計(jì)尺寸每邊寬出300mm，設(shè)置排水溝（寬300mm×深200mm）和集水井（800mm×800mm×1000mm），配備潛水泵排水基底驗(yàn)收：檢查地質(zhì)情況是否與勘察報(bào)告一致，用輕型動(dòng)力觸探儀檢測(cè)地基承載力≥180kPa，驗(yàn)收合格后立即澆筑100mm厚C15混凝土墊層條形基礎(chǔ)施工基礎(chǔ)形式為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，截面尺寸：底部臺(tái)階寬800mm×高300mm，頂部基礎(chǔ)梁300mm×400mm鋼筋綁扎：受力鋼筋4Φ12，分布鋼筋Φ8@200mm，保護(hù)層厚度40mm，綁扎完成后用水泥砂漿墊塊固定模板安裝：采用18mm厚多層板，50×100mm木方背楞，間距≤500mm，外側(cè)用鋼管斜撐固定，確保澆筑時(shí)不跑?；炷翝仓篊30混凝土，坍落度180±20mm，采用泵送澆筑，振搗密實(shí)，表面收光后覆蓋薄膜養(yǎng)護(hù)7天基礎(chǔ)回填：待混凝土強(qiáng)度達(dá)到70%后進(jìn)行，采用素土分層回填，每層厚度≤300mm，用蛙式打夯機(jī)夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)≥0.93（二）主體結(jié)構(gòu)工程地圈梁施工截面尺寸240mm×300mm，配置4Φ14縱筋，Φ6@200mm箍筋，與構(gòu)造柱鋼筋（4Φ12）綁扎連接，搭接長(zhǎng)度≥40d模板采用18mm厚多層板，鋼管支撐體系，驗(yàn)收重點(diǎn)檢查截面尺寸、標(biāo)高、鋼筋保護(hù)層厚度C30混凝土澆筑，振搗時(shí)避免觸碰鋼筋和模板，澆筑完成后12小時(shí)內(nèi)覆蓋灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于14天墻體砌筑砌筑前磚材澆水濕潤(rùn)，含水率控制在10%-15%（表面濕潤(rùn)但無(wú)水珠）采用"一順一丁"砌筑法，灰縫厚度10mm±2mm，飽滿度≥90%，嚴(yán)禁出現(xiàn)"透明縫"、"瞎縫"構(gòu)造柱設(shè)置：轉(zhuǎn)角處、縱橫墻交接處、墻長(zhǎng)≥5m或≥2倍層高時(shí)設(shè)置，截面240mm×240mm，縱筋4Φ12，箍筋Φ6@200mm，馬牙槎先退后進(jìn)，每5皮磚進(jìn)退一次圈梁設(shè)置：每層樓板下設(shè)置，截面240mm×200mm，縱筋4Φ12，箍筋Φ6@200mm，與構(gòu)造柱形成整體框架現(xiàn)澆樓板施工模板支撐：采用滿堂腳手架（Φ48×3.5mm鋼管），立桿間距≤1.2m，掃地桿距地200mm，橫桿步距≤1.8m，立桿底部墊50mm厚木板鋼筋綁扎：底筋Φ10@150mm，面筋Φ8@200mm，雙向布置，支座處鋼筋伸入梁內(nèi)≥30d，板厚100mm（客廳）、120mm（臥室），保護(hù)層厚度15mm混凝土澆筑：C25混凝土，采用平板振動(dòng)器振搗，表面拉毛處理，初凝后覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于14天，待強(qiáng)度達(dá)到100%后方可拆除底模（三）屋面工程坡屋面施工屋面坡度25°，采用18mm厚多層板作底模，50×100mm木方檁條，間距600mm，屋面梁與檁條連接節(jié)點(diǎn)用鐵件加固現(xiàn)澆屋面板：厚度120mm，配置Φ10@150mm雙向鋼筋，混凝土C25，澆筑時(shí)由屋脊向檐口推進(jìn)，振搗密實(shí)后表面收光保溫層：鋪設(shè)80mm厚擠塑聚苯板，錯(cuò)縫搭接，板縫用聚氨酯發(fā)泡填充防水層：采用3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，滿粘法施工，屋面轉(zhuǎn)角處加鋪500mm寬附加層，卷材搭接寬度≥100mm，熱熔法封邊瓦屋面施工選用彩色水泥瓦，規(guī)格420mm×330mm，鋪設(shè)前在防水層上釘設(shè)30×25mm木掛瓦條，間距340mm瓦與掛瓦條用銅絲綁扎固定，上下瓦搭接長(zhǎng)度≥100mm，左右搭接1個(gè)瓦爪，檐口處設(shè)置金屬滴水板，防止雨水倒灌（四）水電安裝工程給水系統(tǒng)采用PPR管，主管De25，支管De20，熱熔連接，壓力試驗(yàn)0.8MPa，保壓1小時(shí)壓降≤0.05MPa管道敷設(shè)：明裝管道沿墻、梁敷設(shè)，固定支架間距≤1.5m；暗裝管道預(yù)埋于墻體或樓板內(nèi)，管槽深度為管徑+20mm，用水泥砂漿填補(bǔ)衛(wèi)生潔具安裝：蹲便器采用后排水，水箱進(jìn)水管角閥距地250mm；洗手盆龍頭距地450mm，安裝平整牢固，排水暢通排水系統(tǒng)采用UPVC管，立管De110，支管De75，粘接連接，坡度：橫管≥2%，立管垂直度偏差≤3mm/m衛(wèi)生間地漏安裝低于地面5mm，存水彎水封深度≥50mm；廚房排水立管設(shè)置檢查口，距地1.0m電氣系統(tǒng)導(dǎo)線選用BV-450/750V銅芯線，照明回路2.5mm2，插座回路4mm2，空調(diào)回路4mm2開關(guān)、插座安裝：開關(guān)距地1.3m，插座距地0.3m（普通）、1.8m（衛(wèi)生間），同一房間高度差≤5mm接地系統(tǒng)：采用TN-C-S系統(tǒng)，接地電阻≤4Ω，衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)，與接地干線可靠連接四、質(zhì)量安全與進(jìn)度控制（一）質(zhì)量控制措施分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收地基基礎(chǔ)驗(yàn)收：檢查混凝土強(qiáng)度報(bào)告、鋼筋隱蔽記錄、地基承載力檢測(cè)報(bào)告，邀請(qǐng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住建所到場(chǎng)核驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：檢查墻體垂直度（允許偏差≤5mm）、平整度（允許偏差≤8mm）、混凝土試塊強(qiáng)度（C30、C25試塊各留置3組）竣工驗(yàn)收：由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、住建等部門進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，重點(diǎn)核查建筑面積、層數(shù)、風(fēng)貌管控等是否符合審批要求質(zhì)量通病防治墻體開裂：不同材料交接處掛200mm寬鋼絲網(wǎng)，抹灰前灑水濕潤(rùn)，采用混合砂漿（水泥:石灰:砂=1:1:6）屋面滲漏：防水層施工前確保基層干燥（含水率≤9%），天溝、檐口、煙囪根部等節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)處理，閉水試驗(yàn)48小時(shí)無(wú)滲漏混凝土蜂窩麻面：嚴(yán)格控制配合比，坍落度誤差±20mm，振搗時(shí)遵循"快插慢拔"原則，每個(gè)振點(diǎn)振搗20-30秒（二）安全文明施工安全防護(hù)措施腳手架搭設(shè)：采用雙排落地式腳手架，立桿間距≤1.5m，橫桿步距≤1.8m，作業(yè)層滿鋪腳手板，外側(cè)設(shè)1.2m高防護(hù)欄桿和18cm高擋腳板高處作業(yè)：2m以上作業(yè)系掛安全帶，臨邊洞口設(shè)置防護(hù)網(wǎng)（密目式安全網(wǎng)，網(wǎng)目密度≥2000目/100cm2）臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)，配電箱上鎖并設(shè)防雨罩，照明、動(dòng)力線路分路設(shè)置文明施工要求材料堆放：水泥入庫(kù)墊高300mm，離墻200mm，分批堆放；鋼筋分類掛牌堆放，下墊木方防止銹蝕施工垃圾：設(shè)置分類垃圾桶（可回收、不可回收），每日清理，嚴(yán)禁隨意拋灑揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化（100mm厚C15混凝土），出入口設(shè)置洗車槽，砂石料堆場(chǎng)覆蓋防塵網(wǎng)（三）施工進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制第1-7天：施工準(zhǔn)備、場(chǎng)地平整、測(cè)量放線第8-21天：地基基礎(chǔ)施工（含基坑開挖、墊層、基礎(chǔ)混凝土、回填土）第22-56天：主體結(jié)構(gòu)施工（一層墻體、圈梁、樓板→二層→三層→屋面）第57-77天：屋面工程（保溫、防水、瓦屋面）第78-98天：內(nèi)外裝修（外墻抹灰、內(nèi)墻抹灰、門窗安裝）第99-115天：水電安裝、設(shè)備調(diào)試第116-120天：清理保潔、竣工驗(yàn)收進(jìn)度保障措施材料供應(yīng)：提前10天儲(chǔ)備下一工序所需材料，避免停工待料天氣應(yīng)對(duì)：雨季儲(chǔ)備塑料薄膜覆蓋建材，混凝土澆筑前關(guān)注天氣預(yù)報(bào)，避開雨天施工勞動(dòng)力調(diào)配：主體施工階段保證15人以上作業(yè)人員，裝修階段根據(jù)工序增加水電工、油漆工等專業(yè)人員五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與資料歸檔（一）驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收地基沉降：觀測(cè)點(diǎn)設(shè)置4個(gè)（房屋四角），沉降量≤15mm，沉降差≤10mm混凝土強(qiáng)度：回彈法檢測(cè)實(shí)體強(qiáng)度，推定值≥設(shè)計(jì)強(qiáng)度的95%鋼筋保護(hù)層厚度：樓板≥15mm，梁≥25mm，合格率≥90%使用功能驗(yàn)收防水工程：屋面、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)48小時(shí)無(wú)滲漏給排水：管道通水試驗(yàn)通暢，衛(wèi)生器具排水順暢電氣：接地電阻測(cè)試≤4Ω，漏電保護(hù)器動(dòng)作電流≤30mA，分?jǐn)鄷r(shí)間≤0.1s（二）竣工資料歸檔必備資料清單審批文件：《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》復(fù)印件施工資料：施工日志、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料合格證及檢測(cè)報(bào)告驗(yàn)收文件：分部分項(xiàng)工