零售店鋪租賃合同示范文本在商業(yè)零售領(lǐng)域，店鋪租賃是開展經(jīng)營活動的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。一份規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同，既能明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)邊界，又能有效防范經(jīng)營風(fēng)險、減少糾紛。本文結(jié)合零售行業(yè)特點，提供一份實用的租賃合同示范文本，并對核心條款及實務(wù)要點進(jìn)行解析，供從業(yè)者參考使用。零售店鋪租賃合同（示范文本）合同雙方出租方（甲方）：___________________________（需注明名稱、法定代表人、地址等，個體工商戶可標(biāo)注經(jīng)營者信息）承租方（乙方）：___________________________（實務(wù)提示：乙方簽約前應(yīng)要求甲方提供營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明等文件，確保簽約主體合法合規(guī)；甲方應(yīng)核實乙方經(jīng)營資質(zhì)，避免無照經(jīng)營風(fēng)險。）第一條租賃標(biāo)的1.店鋪位置：甲方將位于___________________________（詳細(xì)地址，含樓層、房號）的店鋪出租給乙方使用。2.店鋪面積：建筑面積約______平方米，實際使用面積以______（如房產(chǎn)證、測繪報告）為準(zhǔn)。3.用途限制：乙方承諾該店鋪僅用于________________（明確零售業(yè)態(tài)，如服裝零售、生鮮超市等），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途、轉(zhuǎn)租或分租。（解析：明確用途可避免乙方違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶責(zé)任；轉(zhuǎn)租限制需約定清晰，防止乙方擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)影響甲方權(quán)益。）第二條租賃期限1.租期：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計____年。2.續(xù)租：租期屆滿前____個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租事宜由雙方另行簽訂書面協(xié)議。（解析：優(yōu)先續(xù)租權(quán)需明確行使期限和條件；租期可結(jié)合零售行業(yè)裝修、培育期特點，補充“免租期”條款，如“租期內(nèi)前____個月為免租期，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費、水電費等實際費用”。）第三條租金及相關(guān)費用1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為______元（大寫：________________），租金按____（月/季/年）支付，支付時間為每期到期前____日內(nèi)。2.支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定賬戶：戶名：________________賬號：________________開戶行：________________3.其他費用：租賃期間，乙方承擔(dān)店鋪使用產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、垃圾費、采暖費（如有）等費用；甲方承擔(dān)房屋本體維修、房產(chǎn)稅等法定應(yīng)由出租方承擔(dān)的費用。（解析：費用分?jǐn)傂枨逦苊夂笃谕普?；租金支付方式需明確賬戶信息，防止甲方隨意變更收款賬戶引發(fā)糾紛?？裳a充“租金遞增條款”，如“從第____年起，租金每年遞增____%”，適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)市場變化。）第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證店鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵，能正常交付乙方使用；交付時應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收合格證明（如適用）等文件。2.甲方應(yīng)配合乙方辦理經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照，提供必要的證明材料。3.租賃期內(nèi)，甲方如需對店鋪進(jìn)行維修（非乙方原因?qū)е碌膿p壞），應(yīng)提前____日通知乙方，合理安排維修時間，盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按合同約定支付租金及相關(guān)費用，合理使用店鋪，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；如需裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工，裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)責(zé)任等。3.租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將店鋪恢復(fù)原狀（或按甲方要求保留裝修），結(jié)清所有費用并返還店鋪。（解析：甲方的產(chǎn)權(quán)保證是核心義務(wù)；乙方裝修需約定明確，避免裝修后因甲方原因?qū)е潞贤獬裳a充“裝修補償條款”，如“因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)按裝修剩余價值補償乙方”。）第五條違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定交付店鋪、提供產(chǎn)權(quán)證明或存在權(quán)利瑕疵影響乙方經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改的，乙方可解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方裝修損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，收回店鋪，乙方已付租金不予退還，且應(yīng)賠償甲方損失。若乙方擅自改變用途、轉(zhuǎn)租或損壞房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、支付違約金并解除合同。（解析：違約責(zé)任需對等，違約金比例應(yīng)合理（建議不超過每日0.5%）；解除合同的條件需明確，便于雙方預(yù)判風(fēng)險。）第六條合同解除與終止1.雙方協(xié)商一致可解除合同。2.出現(xiàn)下列情形之一的，一方可解除合同：因不可抗力（如地震、政府征收等）導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；法律規(guī)定的其他情形。3.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理交接手續(xù)，乙方返還店鋪時應(yīng)保證設(shè)施完好，雙方結(jié)清費用。（解析：不可抗力條款需明確范圍；政府征收時的補償分配可補充約定，如“因征收獲得的裝修補償、經(jīng)營損失補償歸乙方，房屋價值補償歸甲方”。）第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)，如“提交______仲裁委員會仲裁”）。第八條其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日日期：______年____月____日實務(wù)注意事項一、承租方核心要點1.產(chǎn)權(quán)核查：簽約前要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明，核實房屋性質(zhì)為“商業(yè)用房”，避免租賃住宅或工業(yè)用房（無法辦理營業(yè)執(zhí)照）。2.實地考察：查看店鋪周邊商業(yè)環(huán)境、客流量、配套設(shè)施，評估租賃風(fēng)險；同時檢查房屋質(zhì)量、消防設(shè)施、水電線路等，避免后期維修成本過高。3.裝修約定：明確裝修審批流程、費用承擔(dān)、裝修殘值處理。若計劃長期經(jīng)營，可約定“租賃期滿后裝修無償歸甲方所有”，以換取租金優(yōu)惠。4.業(yè)態(tài)保護(hù)：若商圈內(nèi)存在同類業(yè)態(tài)競爭，可要求甲方在合同中約定“甲方保證租賃期內(nèi)，該商圈____公里范圍內(nèi)不新增同類零售店鋪（或限制甲方自營同類業(yè)務(wù)）”，保護(hù)自身經(jīng)營權(quán)益。二、出租方核心要點1.主體資格：核實乙方的經(jīng)營資質(zhì)、信用狀況，要求乙方提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等，避免乙方無照經(jīng)營或經(jīng)營違法業(yè)務(wù)。2.用途監(jiān)管：定期巡查店鋪經(jīng)營情況，確保乙方按約定用途經(jīng)營，防止乙方擅自改為餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)（增加房屋消防、環(huán)保風(fēng)險）。3.租金管理：設(shè)置租金支付預(yù)警機制，如乙方逾期支付租金超過3日，發(fā)送書面催款通知；逾期超過15日，啟動解約程序，避免租金損失擴大。4.物業(yè)協(xié)調(diào)：若店鋪涉及物業(yè)管理，應(yīng)明確與物業(yè)公司的權(quán)責(zé)劃分，避免因物業(yè)費、停車位等問題導(dǎo)致乙方與物業(yè)沖突，影響自身收益。三、附件清單（保障合同完整性）1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（加蓋公章）；2.店鋪平面圖（標(biāo)注建筑面積、使