物業(yè)維修服務(wù)合同模板樣本為規(guī)范物業(yè)維修服務(wù)活動，明確委托方（以下簡稱“甲方”）與服務(wù)提供方（以下簡稱“乙方”）的權(quán)利義務(wù)，保障維修服務(wù)質(zhì)量與效率，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，訂立本合同。第一條合同主體信息1.甲方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________資質(zhì)等級：____________________（涉及專項(xiàng)維修資質(zhì)的需填寫）第二條服務(wù)內(nèi)容及范圍乙方接受甲方委托，為甲方管理的【物業(yè)名稱/區(qū)域】提供以下維修服務(wù)（可根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整）：1.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修：包括但不限于樓宇公共區(qū)域的給排水管道、供電線路、照明設(shè)施、電梯（乙方需具備對應(yīng)維修資質(zhì)）、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、屋面防水、公共門窗等的日常維修、故障排除及應(yīng)急搶修；2.業(yè)主專有部分維修（可選）：若甲方委托乙方承接業(yè)主專有部分維修（如室內(nèi)漏水、電路故障等），需明確服務(wù)范圍、收費(fèi)方式（如乙方按甲方標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收費(fèi)，或甲方統(tǒng)一結(jié)算后向業(yè)主追償）；3.專項(xiàng)維修工程（可選）：如物業(yè)本體或設(shè)施設(shè)備的中大修、改造工程（需另行約定工程方案、工期及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）。備注：乙方須嚴(yán)格按照國家及地方技術(shù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展作業(yè)，禁止超越資質(zhì)范圍承接服務(wù)。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期滿前______日，雙方無異議則自動延續(xù)______個月（或協(xié)商續(xù)簽）；如需提前終止，須提前______日書面通知對方。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用構(gòu)成維修費(fèi)用包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等（根據(jù)實(shí)際服務(wù)調(diào)整）：人工費(fèi)：按乙方技術(shù)人員等級或雙方約定的單價表執(zhí)行；材料費(fèi)：乙方提供材料的，須確保質(zhì)量符合國標(biāo)并提供發(fā)票、質(zhì)檢證明；甲方提供材料的，乙方須驗(yàn)收，因材料質(zhì)量導(dǎo)致維修失敗的，乙方無責(zé)；其他費(fèi)用：應(yīng)急搶修產(chǎn)生的夜間施工費(fèi)、高空作業(yè)費(fèi)等，按雙方約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.費(fèi)用結(jié)算日常維修：乙方每月____日前提交上月維修清單（含項(xiàng)目、工時、材料、費(fèi)用），甲方收到后____個工作日內(nèi)審核，通過后____個工作日內(nèi)支付______%（如95%），剩余______%（如5%）作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后______日內(nèi)付清；專項(xiàng)維修工程：按工程進(jìn)度分階段支付（如：預(yù)付款______%，完工驗(yàn)收合格后支付至______%，質(zhì)保期滿支付剩余______%）。3.支付方式甲方以銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：________________________第五條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督維修過程及質(zhì)量；要求乙方整改不合格項(xiàng)目；對服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)提出異議并協(xié)商解決。義務(wù)：提供維修所需資料（如設(shè)施圖紙、使用說明）；為乙方作業(yè)提供場地、水、電等條件；按約支付費(fèi)用；協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主、相關(guān)方的工作關(guān)系。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約收取費(fèi)用；要求甲方提供工作協(xié)助；合理安排作業(yè)時間（不違反甲方管理規(guī)定）。義務(wù)：遵守甲方規(guī)章制度，文明、安全施工，做好現(xiàn)場防護(hù)及垃圾清理；維修人員持證上崗（如電工證、焊工證）并佩戴乙方標(biāo)識；建立維修臺賬，定期向甲方提交；對知悉的甲方及業(yè)主隱私、商業(yè)秘密嚴(yán)格保密；質(zhì)保期內(nèi)（自維修完工驗(yàn)收合格之日起______個月/年），對維修項(xiàng)目免費(fèi)保修（甲方或業(yè)主使用不當(dāng)、不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞除外）。第六條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修服務(wù)質(zhì)量須符合以下標(biāo)準(zhǔn)（可多選或補(bǔ)充）：國家現(xiàn)行工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（如《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____等）；地方行業(yè)主管部門發(fā)布的維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；雙方另行約定的技術(shù)要求（如維修后設(shè)施運(yùn)行參數(shù)、使用壽命等）。2.驗(yàn)收流程乙方完成維修后，自檢合格并向甲方提交《維修驗(yàn)收單》（注明項(xiàng)目、內(nèi)容、用料、完工時間）；甲方收到申請后____個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收（可邀請業(yè)主代表參與），驗(yàn)收合格則簽署意見；不合格的，乙方須在____個工作日內(nèi)整改，重新申請驗(yàn)收，整改期不計入服務(wù)期限。第七條違約責(zé)任1.甲方違約未按約支付費(fèi)用的，每逾期一日按未付金額的______‰（如0.5‰）支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，損失由甲方承擔(dān)；無正當(dāng)理由單方解約的，須支付合同未履行部分費(fèi)用的______%（如20%）作為違約金，并賠償乙方直接損失。2.乙方違約未按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或期限完成維修的，每逾期一日按該項(xiàng)目費(fèi)用的______‰（如1‰）支付違約金；經(jīng)兩次整改仍不合格的，甲方有權(quán)扣除該項(xiàng)目費(fèi)用的______%（如30%），并另行委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；超越資質(zhì)范圍作業(yè)、違規(guī)施工造成安全事故或重大質(zhì)量問題的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任，支付合同總金額______%（如10%）的違約金，甲方有權(quán)單方解約。第八條爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一：1.向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴；2.提交______仲裁委員會（須明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱）按其仲裁規(guī)則仲裁。第九條其他約定1.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行政命令等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不擔(dān)責(zé)，但應(yīng)及時通知對方并提供證明，協(xié)商調(diào)整或終止合同；2.合同變更：未盡事宜或需變更的，雙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；3.通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同首頁地址、電話為有效送達(dá)地址，地址變更須在____日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更；4.合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____日期：______年____月____日乙