夜市商業(yè)租賃合同及條款說(shuō)明隨著夜間經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，夜市攤位租賃成為眾多經(jīng)營(yíng)者參與城市煙火氣經(jīng)濟(jì)的重要途徑。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同，既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的法律文書(shū)，也是防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、保障商業(yè)活動(dòng)有序開(kāi)展的核心依據(jù)。本文將結(jié)合夜市經(jīng)營(yíng)的行業(yè)特點(diǎn)，對(duì)租賃合同的關(guān)鍵條款及實(shí)操要點(diǎn)進(jìn)行專業(yè)解讀，助力承租方與出租方厘清權(quán)責(zé)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)。一、租賃主體與標(biāo)的條款：明確“誰(shuí)租、租什么”（一）租賃雙方主體信息合同首部需清晰載明出租方（如夜市管理公司、產(chǎn)權(quán)方或合法轉(zhuǎn)租方）與承租方的全稱、法定代表人（或自然人身份證姓名）、聯(lián)系方式及地址。若出租方為轉(zhuǎn)租方，需附具原租賃合同及產(chǎn)權(quán)方同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面文件，避免因“無(wú)權(quán)出租”導(dǎo)致合同無(wú)效。（二）租賃標(biāo)的描述需精準(zhǔn)約定攤位的具體位置（如夜市XX區(qū)XX號(hào)攤位）、建筑面積/使用面積、經(jīng)營(yíng)用途（如餐飲、文創(chuàng)、服飾等），并明確是否包含附屬設(shè)施（如電源接口、照明設(shè)備、固定貨架等）。若攤位存在共用區(qū)域（如公共通道、垃圾投放點(diǎn)），需約定使用規(guī)則及維護(hù)責(zé)任，避免后續(xù)因“越界經(jīng)營(yíng)”“設(shè)施歸屬”產(chǎn)生糾紛。二、租賃期限與續(xù)租條款：把控“租多久、怎么續(xù)”（一）租賃期限合同需明確租賃起始日（如夜市開(kāi)業(yè)日或具體日期）與終止日，若為“按季/年租賃”，需注明計(jì)租周期的計(jì)算方式（如自然月、公歷季度）。對(duì)于季節(jié)性夜市（如夏季夜市、節(jié)慶市集），可約定“固定期限+靈活終止”條款（如“租賃期至當(dāng)年10月31日，若夜市提前閉市，租金按實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)折算”）。（二）續(xù)租約定為保障經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性，可約定優(yōu)先續(xù)租權(quán)：租賃期滿前30日，承租方在無(wú)違約情形下，享有以“不高于同期同區(qū)域攤位租金均價(jià)”續(xù)租的權(quán)利；若出租方調(diào)整租金，需提前書(shū)面通知并說(shuō)明依據(jù)（如成本上漲、市場(chǎng)行情變化），雙方協(xié)商一致后方可續(xù)簽。三、租金與押金條款：厘清“付多少、怎么付”（一）租金金額與支付方式需明確租金單價(jià)（如每月XX元/㎡或固定總價(jià)）、支付周期（月付、季付、半年付）、支付時(shí)間（如每月5日前）及支付賬戶。為避免爭(zhēng)議，建議約定“租金不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)”，或明確各項(xiàng)雜費(fèi)的承擔(dān)方與計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如電費(fèi)按商業(yè)電價(jià)+公攤損耗，水費(fèi)按實(shí)際用量）。（二）押金用途與退還押金通常為1-3個(gè)月租金，需約定押金僅用于抵扣承租方拖欠的租金、違約金或因違約產(chǎn)生的損失。合同終止后，出租方應(yīng)在承租方結(jié)清費(fèi)用、恢復(fù)攤位原狀（或按約定保留裝修）后，于7-15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。若承租方擅自改裝攤位、拖欠費(fèi)用，出租方有權(quán)扣除對(duì)應(yīng)金額并書(shū)面說(shuō)明扣除依據(jù)。四、使用規(guī)范條款：約束“怎么用、不能做什么”（一）經(jīng)營(yíng)內(nèi)容與營(yíng)業(yè)時(shí)間需明確承租方的經(jīng)營(yíng)品類（如“僅限經(jīng)營(yíng)特色小吃，禁止售賣易燃易爆商品”）、營(yíng)業(yè)時(shí)間（如“每日17:00-23:00，特殊時(shí)段按夜市管理方通知執(zhí)行”），避免因超范圍經(jīng)營(yíng)、超時(shí)擾民引發(fā)投訴或處罰。（二）裝修與改造限制若允許承租方裝修，需約定“裝修方案需經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得破壞攤位結(jié)構(gòu)、影響公共安全（如私拉電線、違規(guī)使用明火）”；裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，合同終止后，可拆除的可移動(dòng)設(shè)施由承租方自行處理，固定裝修（如墻面彩繪、地磚）無(wú)償歸出租方所有（或協(xié)商折價(jià)補(bǔ)償）。（三）衛(wèi)生與安全責(zé)任承租方需遵守夜市衛(wèi)生管理制度（如“每日閉市后清理攤位及周邊垃圾，配合月度衛(wèi)生檢查”）、消防安全規(guī)定（如“配備滅火器，禁止存放易燃易爆物品”）。因承租方違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的罰款、賠償或第三方損失，由承租方全額承擔(dān)。五、違約責(zé)任條款：明確“違約了怎么辦”（一）承租方違約情形1.拖欠租金：每逾期1日，按未付金額的XX%（建議不超過(guò)LPR的4倍）支付違約金；逾期超過(guò)15日，出租方有權(quán)解除合同、沒(méi)收押金，并要求賠償損失。2.擅自轉(zhuǎn)租/改變用途：出租方有權(quán)解除合同，承租方需按剩余租期租金的XX%支付違約金。3.違規(guī)經(jīng)營(yíng)：因承租方行為導(dǎo)致夜市被責(zé)令停業(yè)、罰款的，承租方需賠償出租方因此遭受的損失（如聲譽(yù)損失、行政罰款）。（二）出租方違約情形1.擅自漲租/提前解約：出租方無(wú)正當(dāng)理由提高租金或單方解除合同的，需按剩余租期租金的XX%支付違約金，并賠償承租方的裝修損失、經(jīng)營(yíng)預(yù)期收益損失（需提供合理證據(jù)）。2.設(shè)施維護(hù)失職：因出租方未及時(shí)維修攤位設(shè)施（如漏電、漏水）導(dǎo)致承租方損失的，出租方需承擔(dān)賠償責(zé)任。六、特殊情形與爭(zhēng)議解決：應(yīng)對(duì)“意外與糾紛”（一）不可抗力與政府行為約定“因自然災(zāi)害、疫情、政府征收/拆遷等不可抗力或行政行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)結(jié)算，押金無(wú)息退還”。若因政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致夜市搬遷，出租方應(yīng)提前30日通知承租方，并協(xié)助其在新址優(yōu)先選租。（二）爭(zhēng)議解決方式建議優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解（如夜市管理方調(diào)解、行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解）；協(xié)商不成的，可約定“向攤位所在地人民法院訴訟”或“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”（二選一，仲裁需雙方自愿約定）。七、簽訂合同的實(shí)操建議1.資質(zhì)審查：承租方需核查出租方的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、轉(zhuǎn)租授權(quán)書(shū)；出租方需核實(shí)承租方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)（如食品經(jīng)營(yíng)許可證、健康證）。2.條款細(xì)化：對(duì)“攤位原狀”“裝修歸屬”“雜費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”等模糊條款，需以附件形式（如攤位平面圖、裝修協(xié)議、雜費(fèi)明細(xì)表）明確。3.證據(jù)留存：租金支付憑證、溝通記錄（如微信、郵件）需妥善保存，作為履行合同的證據(jù)。夜市商業(yè)租賃合同的核心價(jià)值，在于將“口頭約定”轉(zhuǎn)化為“書(shū)面權(quán)利”。出租方與承租