房屋續(xù)租合同模板與法律解析（北京市）在北京市的房屋租賃市場中，續(xù)租是租賃關系延續(xù)的常見情形。一份規(guī)范的續(xù)租合同不僅能明確雙方權利義務，更能有效規(guī)避糾紛。本文結合《中華人民共和國民法典》及北京市相關租賃規(guī)定，提供實用的續(xù)租合同模板，并對關鍵條款進行法律解析，助力租賃雙方妥善處理續(xù)租事宜。一、房屋續(xù)租合同模板（北京市通用版）（一）合同基本信息合同編號：______出租方（甲方）：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______承租方（乙方）：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______房屋地址：北京市______區(qū)______路______號______室（二）續(xù)租核心條款1.續(xù)租期限：本合同續(xù)租期限為______年/月，自______年____月____日起至______年____月____日止。（注：根據《民法典》，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效；若續(xù)租后總租賃期限（原剩余期限+續(xù)租期限）超二十年，超出部分無效。）2.租金及支付：續(xù)租期間，租金為每月人民幣______元（大寫：______）。支付方式為□月付/□季付/□年付，乙方應于每期租金到期前______日內，將下期租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：______，賬號：______）。3.押金約定：乙方已支付的原租賃押金人民幣______元（大寫：______），續(xù)租期間押金用途及退還方式按原合同執(zhí)行；若雙方協(xié)商變更，約定為：____________________。（三）雙方權利義務甲方義務：保證房屋及附屬設施符合安全使用標準，非乙方原因導致的損壞應及時維修；未經乙方書面同意，不得擅自進入租賃房屋。乙方義務：合法使用房屋，不得擅自改變結構或用途；按時支付租金，因自身過錯損壞房屋的，應維修或賠償；續(xù)租期滿后，結清費用并返還房屋（正常損耗除外）。（四）維修責任租賃期內，房屋主體結構及非乙方原因導致的附屬設施損壞，由甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方承擔維修或賠償責任。（五）違約責任甲方未按約定維修房屋的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔；乙方逾期支付租金或擅自解約的，應按______（如“一個月租金”或“總租金的____%”）向甲方支付違約金；甲方無正當理由解約的，按同等標準向乙方賠償。（六）爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構，如“北京仲裁委員會”）。（七）其他約定未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力；本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日日期：______年____月____日二、關鍵條款法律解析（結合北京地方規(guī)定）（一）續(xù)租期限的法律限制根據《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。若原合同剩余期限較短，續(xù)租時需注意總租賃期限（原剩余期限+續(xù)租期限）不得超過二十年。此外，北京市要求租賃期超3個月的需辦理備案（《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》），續(xù)租期限變更后，建議重新辦理或更新備案，保障租賃關系合法性。（二）租金調整的合法性租金調整需雙方協(xié)商一致，甲方不得單方面漲價（《民法典》第七百二十一條）。若合同約定“隨行就市”等模糊條款，法院通常結合周邊同類房屋租金、市場行情判定合理性。建議續(xù)租時明確租金金額及調整機制，避免爭議。（三）押金的退還規(guī)則押金本質是履約擔保，續(xù)租期滿后，若乙方無違約行為（如拖欠租金、損壞房屋），甲方應全額退還（《民法典》第五百八十七條）。實踐中，甲方以“清潔費”“折舊費”克扣押金的，若無合同約定，此類行為無法律依據。（四）維修責任的界定《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。若因乙方使用不當（如私改電路）導致?lián)p壞，維修責任由乙方承擔。北京地區(qū)實踐中，若雙方對維修責任約定不明，法院會結合損壞原因、過錯程度判定責任。（五）違約責任的合理范圍違約金數(shù)額應與實際損失相當，過高或過低可請求法院調整（《民法典》第五百八十五條）。例如，約定“逾期支付租金按日千分之五支付違約金”，若實際損失僅為資金占用利息，法院可能酌情降低。建議約定違約金為“一個月租金”或“總租金的10%-20%”，兼顧約束性與合理性。三、續(xù)租常見問題及處理建議（北京市場景）（一）續(xù)租是否需要重新備案？根據《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，租賃期超過3個月的，應當辦理租賃登記備案。若續(xù)租后租賃期限、租金等核心條款變更，建議到房屋所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）出租房屋管理服務站更新備案信息，避免因備案缺失影響權益（如辦理居住證、子女入學等）。（二）原合同條款能否自動延續(xù)？若雙方僅口頭約定續(xù)租，原合同條款是否自動延續(xù)？根據《民法典》第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人無異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃的風險在于，雙方均可隨時解除合同（需提前合理期限通知）。因此，建議續(xù)租時簽訂書面合同，明確條款變更內容。（三）提前解約的處理方式若續(xù)租期間需提前解約，應按合同約定執(zhí)行。若無約定，雙方可協(xié)商解除；協(xié)商不成的，若乙方因“不可抗力”（如重大疾病、工作調動）解約，可提供證據減輕責任；若甲方無正當理由解約，需承擔違約責任（如賠償乙方搬家費、另行租房的差價損失）。（四）房屋被出售，續(xù)租是否受影響？根據《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力（“買賣不破租賃”）。即使房屋出售，新業(yè)主仍需履行續(xù)租合同，直至租賃期滿。四、續(xù)租操作注意事項1.書面約定優(yōu)先：無論續(xù)租期限長短，均應簽訂書面合同，明確租金、期限、維修責任等核心條款，避免口頭約定引發(fā)爭議。2.留存證據：租金支付憑證（如轉賬記錄）、房屋交接清單（含設施照片）、溝通記錄（如微信、短信）應妥善留存，作為維權依據。3.合規(guī)備案：涉及備案的，及時辦理或更新，確保租賃關系受法律保護，同時便于享受北京市租賃相關福利（如稅收優(yōu)惠、公共服務權益）。4.糾紛協(xié)商優(yōu)先：發(fā)生爭議時，優(yōu)先通過協(xié)商解