物業(yè)管理移交協(xié)議書協(xié)議編號：PMHA-[項目代碼]-[年份]-[序列號]協(xié)議名稱：物業(yè)項目全要素移交管理協(xié)議移交地點：[省/市名稱]，中華人民共和國簽署日期：__年__月__日締約主體移交方（甲方）：名稱：____法定代表人：__統(tǒng)一社會信用代碼：____接收方（乙方）：名稱：____法定代表人：__物業(yè)管理資質(zhì)等級：____級（甲方與乙方合稱"雙方"，單獨稱"一方"）鑒于條款甲方作為__項目開發(fā)建設(shè)主體，已完成項目竣工驗收備案（備案號：____）；乙方依法中標(biāo)獲得該項目物業(yè)管理權(quán)，管理期限自__年__月__日起；雙方依據(jù)《物業(yè)管理條例》《物業(yè)承接查驗辦法》建住房〔2010〕165號訂立本協(xié)議。第一條移交標(biāo)的范圍1.1不動產(chǎn)本體（1）房屋總建筑面積__㎡（附分戶面積清冊）（2）共有部位清單（屋面、電梯井等共__項）（3）公共設(shè)施設(shè)備清單（見附件一）1.2技術(shù)檔案（1）竣工總平面圖等竣工驗收資料__套（2）設(shè)施設(shè)備出廠資料及保修文件__冊（3）分戶驗收實測數(shù)據(jù)報告__份第二條移交標(biāo)準(zhǔn)與程序2.1查驗標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋本體：空鼓開裂面積≤__%（按GB50210）外墻滲漏點≤__處/萬㎡（2）設(shè)備系統(tǒng)：電梯運行速度偏差≤±__%（按GB/T10058）消防栓靜壓≥__MPa（按GB50974）2.2移交流程A[啟動移交]-->B[資料預(yù)審7日]B-->C[現(xiàn)場聯(lián)合查驗]C-->D[問題整改15日]D-->E[復(fù)驗簽署確認(rèn)單]E-->F[資產(chǎn)權(quán)屬交割]第三條遺留問題處理機制3.1質(zhì)量缺陷（1）分類登記：A類（結(jié)構(gòu)安全）：__項B類（功能缺陷）：__項C類（觀感瑕疵）：__項

（2）整改責(zé)任：A類由甲方限期__日修復(fù)B類從質(zhì)保金扣付維修3.2工程尾項未完成項目清單（附整改方案及完成時限）：（1）園林灌溉系統(tǒng)__項（2）無障礙設(shè)施__項第四條設(shè)施設(shè)備權(quán)責(zé)劃分4.1保修期內(nèi)（1）甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系原施工單位維修（2）乙方配合提供故障診斷報告4.2保修期外（1）移交后設(shè)備故障責(zé)任認(rèn)定：自然損壞：乙方承擔(dān)建設(shè)缺陷：甲方承擔(dān)追溯責(zé)任

（2）重大設(shè)備大修基金啟用規(guī)則（見附件二）第五條資料移交規(guī)范5.1實體檔案（1）圖紙檔案：__套（含電子光盤__張）（2）隱蔽工程影像記錄：__TB5.2數(shù)字資產(chǎn)（1）BIM運維模型（LOD__級）（2）智能設(shè)備通訊協(xié)議__份（3）門禁系統(tǒng)權(quán)限母盤__個第六條費用結(jié)算與保證金6.1移交費用（1）前期介入費：￥__萬元（乙方已提供技術(shù)服務(wù)）（2）代收代繳費：水電周轉(zhuǎn)金￥__萬元6.2質(zhì)保金管理（1）總額：工程結(jié)算價__%（￥__萬元）（2）釋放節(jié)點：防水工程2年期滿__%電梯系統(tǒng)1年期滿__%整體移交滿5年付清第七條特殊事項處理7.1產(chǎn)權(quán)爭議標(biāo)的（1）人防車位__個（附權(quán)屬說明文件）（2）未售商鋪__㎡（管理責(zé)任臨時移交）7.2應(yīng)急預(yù)案移交（1）防汛應(yīng)急預(yù)案（響應(yīng)等級__級）（2）電梯困人救援流程（響應(yīng)時限≤__分鐘）第八條違約責(zé)任8.1甲方責(zé)任（1）資料缺失：按__元/日計延誤違約金（2）未整改缺陷：乙方可動用質(zhì)保金修復(fù)并追償__%8.2乙方責(zé)任接收后人為損壞：承擔(dān)復(fù)原費用+__%罰金第九條協(xié)議生效9.1本協(xié)議自雙方簽章且完成第__項移交后生效；9.2正本一式__份，具有同等法律效力。簽署頁移交方（甲方）：（公章）法定代表人：____日期：__年__月__日接收方（乙方）：（公章）法定代表人：____日期：__年__月_