建筑安裝工程拆遷房屋合同模板合同編號：__________簽訂地點：__________簽訂日期：____年__月__日1.合同主體1.1拆遷方（以下簡稱“甲方”，建筑安裝工程主體）名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________注冊地址：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________項目地址：（拆遷房屋所在建筑安裝工程項目地址，如“XX市XX區(qū)XX路XX號建筑安裝工程地塊”）資質(zhì)說明：甲方為合法建筑安裝企業(yè)，持有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》（專業(yè)類別：建筑工程施工總承包，資質(zhì)等級：________，證號：）及《房屋拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)》（證號：________），已取得案涉房屋拆遷所需行政許可（《房屋拆遷許可證》編號：、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號：）；近3年內(nèi)無違法拆遷、安全事故記錄，提供同類拆遷項目案例（案例名稱：，拆遷驗收證明）作為附件1。1.2被拆遷方（以下簡稱“乙方”，房屋產(chǎn)權(quán)人）名稱/姓名：（自然人填寫姓名，法人/組織填寫全稱）統(tǒng)一社會信用代碼/身份證明編號（自然人）：房屋地址：______________________（詳細至門牌號，如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX院X號樓X單元X室”）產(chǎn)權(quán)資質(zhì)：乙方為案涉房屋合法所有權(quán)人，持有《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：________，登記日期：____年__月__日），房屋無抵押、查封、租賃或第三方權(quán)利主張；若為共有產(chǎn)權(quán)，需提供全部共有人書面同意拆遷的《共有權(quán)人同意書》（附件2）；房屋用途：□住宅□商業(yè)用房□工業(yè)用房（需與產(chǎn)權(quán)證登記一致）。2.拆遷標(biāo)的（房屋及附屬物）2.1拆遷標(biāo)的核心信息（作為附件3《拆遷房屋及附屬物明細清單》）項目內(nèi)容描述房屋基本信息1.結(jié)構(gòu)類型：□磚混結(jié)構(gòu)□框架結(jié)構(gòu)□磚木結(jié)構(gòu)□其他（需補充：______）；2.建筑面積：《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記面積__㎡，實際測量面積㎡（以雙方共同委托的測繪機構(gòu)報告為準(zhǔn)，測繪機構(gòu)名稱：________，報告編號：）；3.房屋層數(shù)：____層（含地下____層），所在樓層：____層；4.建成年代：年，房屋成新率：%（按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》GB/T50291評估）附屬物明細1.室內(nèi)裝修：□簡裝□中裝□精裝，裝修價值____元（評估報告編號：）；2.附屬設(shè)施：□獨立衛(wèi)生間（數(shù)量____個）□廚房（含櫥柜，品牌：）□空調(diào)（數(shù)量____臺，品牌型號：__）□熱水器（數(shù)量____臺，品牌型號：）□防盜門窗（材質(zhì)：）□院落/車庫（面積㎡，是否有產(chǎn)權(quán)：□是□否）；3.附著物：□樹木（數(shù)量____棵，種類：____，胸徑____cm）□圍墻（長度____m，高度____m）□水井（數(shù)量____口），所有附屬物需附照片及位置標(biāo)注（存于附件3）房屋使用現(xiàn)狀1.居住狀態(tài)：□乙方自住□空置□出租（若出租，需提供《租賃合同》復(fù)印件，租賃期限至____年__月__日，乙方承諾拆遷前解除租賃關(guān)系，無承租方糾紛）；2.特殊情況：□無□房屋內(nèi)有殘疾人/老年人居?。ㄐ杼厥獍仓?，乙方需書面說明情況）□房屋存在歷史遺留問題（需補充：________________________，乙方承諾已解決或承擔(dān)全部責(zé)任）3.拆遷補償方案（明確補償方式與標(biāo)準(zhǔn)）3.1補償方式（二選一或結(jié)合，需勾選并補充細節(jié)）方式一：貨幣補償（全貨幣結(jié)算）3.1.1補償構(gòu)成與金額：補償項目計算依據(jù)補償金額（人民幣）備注1.房屋價值補償按評估機構(gòu)出具的《房屋價值評估報告》（編號：______），評估單價____元/㎡×實際測量面積㎡______元評估基準(zhǔn)日：____年__月__日，參考當(dāng)?shù)赝惙课菔袌鰞r格，不低于周邊類似房地產(chǎn)市場價2.附屬物補償按附件3《拆遷房屋及附屬物明細清單》評估價值，含裝修、設(shè)施、附著物補償______元評估標(biāo)準(zhǔn)：按《國有土地上房屋征收評估辦法》執(zhí)行3.搬遷費□住宅：元/㎡×建筑面積㎡=______元□商業(yè)用房：元/㎡×建筑面積㎡=______元□工業(yè)用房：元/㎡×建筑面積㎡=______元______元含家具、家電、物品搬運費，一次性支付4.臨時安置費□住宅：元/㎡/月×建筑面積㎡×____個月=______元□商業(yè)用房：按每月租金損失____元×____個月=______元______元臨時安置期：自乙方搬遷交房之日起至____年__月__日，共____個月；超期按原標(biāo)準(zhǔn)1.5倍支付5.停產(chǎn)停業(yè)損失補償僅限商業(yè)/工業(yè)用房：按評估的月平均經(jīng)營損失____元×____個月=______元______元補償期限：____個月，需提供近1年經(jīng)營收入證明（如納稅憑證、財務(wù)報表）6.獎勵費用乙方在約定搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，給予一次性獎勵：______元______元逾期搬遷的，取消獎勵合計補償金額-______元（大寫：________________________元）為固定補償總額，無其他額外補償項目3.1.2支付方式：預(yù)付款：本合同生效后____日內(nèi)，甲方支付補償總額的____%（≥30%），即______元，用于乙方搬遷準(zhǔn)備；尾款：乙方完成房屋騰空并交付甲方（簽署《房屋交付確認(rèn)單》附件4）后____日內(nèi)，甲方支付剩余____%補償款，即______元；支付渠道：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶（需乙方提供銀行卡復(fù)印件并簽字確認(rèn)）：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________方式二：產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋置換+差額結(jié)算）3.2.1調(diào)換房屋信息：項目內(nèi)容描述調(diào)換房屋位置________________________（如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室”），需與甲方建筑安裝工程項目配套安置區(qū)一致調(diào)換房屋標(biāo)準(zhǔn)1.結(jié)構(gòu)類型：□框架結(jié)構(gòu)□剪力墻結(jié)構(gòu)；2.建筑面積：____㎡（以《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記面積為準(zhǔn)，誤差≤±3%）；3.戶型：____室____廳____衛(wèi)；4.交付標(biāo)準(zhǔn)：□毛坯□簡裝（簡裝標(biāo)準(zhǔn)見附件5《調(diào)換房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》）；5.交付時間：____年__月__日前產(chǎn)權(quán)保障甲方承諾調(diào)換房屋為合法產(chǎn)權(quán)房，交付后____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，相關(guān)稅費（契稅、印花稅）按國家規(guī)定各自承擔(dān)3.2.2差額結(jié)算：調(diào)換房屋價值：按評估機構(gòu)評估單價____元/㎡×調(diào)換房屋建筑面積____㎡=______元；拆遷補償總額（同方式一第3.1.1條“合計補償金額”）：______元；差額計算：□甲方需向乙方支付差額（補償總額＞調(diào)換房屋價值）：____元，于調(diào)換房屋交付時支付；□乙方需向甲方支付差額（補償總額＜調(diào)換房屋價值）：元，于本合同生效后____日內(nèi)支付%，調(diào)換房屋交付時支付剩余%；其他補償（搬遷費、臨時安置費、獎勵費）：按方式一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，于乙方搬遷交房后____日內(nèi)一次性支付。4.拆遷流程與期限（分階段管控）4.1前期準(zhǔn)備階段（____年__月__日至____年__月__日）4.1.1甲方責(zé)任：合同生效后____日內(nèi)，提供評估報告、拆遷許可文件復(fù)印件供乙方核查；協(xié)助乙方對接測繪、評估機構(gòu)，解答補償方案疑問；提供臨時安置房源信息（若乙方需），房源標(biāo)準(zhǔn)：□精裝□簡裝，配套齊全（水電氣通），地址：________________________。4.1.2乙方責(zé)任：合同生效后____日內(nèi)，提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件供甲方核驗，配合測繪機構(gòu)完成房屋實際測量；若為租賃房屋，需在____日內(nèi)解除租賃關(guān)系，清退承租方，確保無使用糾紛。4.2搬遷交房階段（____年__月__日至____年__月__日，共____日）4.2.1乙方需在上述期限內(nèi)完成：房屋內(nèi)全部物品（家具、家電、私人物品）搬遷騰空，不得留存任何財物；結(jié)清水、電、氣、暖、物業(yè)等費用，提供繳費結(jié)清憑證；將《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及房屋鑰匙交付甲方，簽署《房屋交付確認(rèn)單》（附件4）；逾期搬遷的，每逾期1日按補償總額的____‰支付違約金，逾期超過15日，甲方有權(quán)按法定程序強制拆遷，乙方承擔(dān)全部費用及損失。4.2.2甲方責(zé)任：搬遷期間提供必要協(xié)助（如協(xié)調(diào)搬運通道、垃圾臨時堆放點）；乙方交房后____日內(nèi)，按本合同第3條支付對應(yīng)補償款（預(yù)付款或尾款）。4.3拆除施工階段（____年__月__日至____年__月__日）4.3.1甲方責(zé)任：委托具備《房屋拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)》的施工單位（名稱：，資質(zhì)證號：）進行拆除，提供施工單位資質(zhì)文件作為附件6；拆除前____日內(nèi)，發(fā)布拆除公告，設(shè)置施工圍擋（高度≥2.5m）及安全警示標(biāo)識，清理周邊障礙物；按《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ147）施工：□機械拆除□人工拆除，嚴(yán)禁違規(guī)操作（如無證動火、野蠻拆除）；拆除期間做好防塵（設(shè)置霧炮機、灑水降塵）、降噪（日間施工≤70dB，夜間禁止施工）措施，避免影響周邊環(huán)境。4.4場地交付階段（____年__月__日前）甲方需在拆除完成后____日內(nèi)，完成場地清理（拆除垃圾清運至合法處置點，費用由甲方承擔(dān)），使場地達到建筑安裝工程施工條件（場地平整、無殘留建筑物基礎(chǔ)、地下管線標(biāo)記清晰），并與乙方（或甲方建筑安裝工程后續(xù)施工單位）簽署《拆遷場地交付驗收單》（附件7）。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利：（1）核查乙方房屋產(chǎn)權(quán)及附屬物真實性，對虛假申報（如偽造附屬物、夸大面積）有權(quán)要求更正，拒更正的可扣減對應(yīng)補償款；（2）監(jiān)督乙方搬遷進度，對逾期搬遷或拒絕交房的，有權(quán)按本合同第6條追究違約責(zé)任；（3）拆除施工期間，有權(quán)對場地進行安全管理，禁止非施工人員進入。4.1.2義務(wù)：（1）保證拆遷程序合規(guī)，提供完整的拆遷許可文件，不得違法強制拆遷；（2）按本合同第3條約定按時足額支付補償款，不得拖欠或克扣；（3）確保拆除施工安全，若因拆除導(dǎo)致乙方或第三方財產(chǎn)損失、人身傷害，承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按約定時間交付合格調(diào)換房屋，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記；（5）對乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)營數(shù)據(jù)等信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限至合同終止后2年。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利：（1）核查甲方拆遷資質(zhì)及補償方案合法性，對不合理補償有權(quán)提出協(xié)商；（2）要求甲方按時支付補償款，逾期支付的有權(quán)要求違約金或解除合同；（3）監(jiān)督拆除施工，對違規(guī)操作（如破壞周邊設(shè)施、防塵降噪不到位）有權(quán)要求整改；（4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有權(quán)驗收調(diào)換房屋質(zhì)量，不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的有權(quán)拒絕接收并要求整改。4.2.2義務(wù)：（1）提供真實的房屋產(chǎn)權(quán)、附屬物及使用信息，不得隱瞞租賃、抵押等情況；（2）按本合同第4.2條約定時間完成搬遷并交付房屋，不得留存物品或阻礙拆除；（3）搬遷前結(jié)清房屋相關(guān)費用（水、電、氣、物業(yè)等），提供結(jié)清憑證；（4）配合甲方及測繪、評估機構(gòu)工作，提供必要資料（如產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、身份證明）；（5）拆除期間不得進入施工區(qū)域，避免安全風(fēng)險。5.拆除施工安全與環(huán)境保障5.1安全責(zé)任5.1.1甲方對拆除施工安全負(fù)總責(zé)，需落實以下措施：施工前對作業(yè)人員進行安全培訓(xùn)（特種作業(yè)人員持《特種作業(yè)操作證》上崗），提供安全防護用品（安全帽、安全帶、防塵口罩）；制定《拆除施工安全專項方案》（附件8），報監(jiān)理單位及住建部門備案；拆除過程中定期檢查施工設(shè)備（如挖掘機、破碎機）安全性能，每日班前安全交底；若發(fā)生安全事故（如人員傷亡、設(shè)備損壞），需立即停工救援，24小時內(nèi)書面通知乙方，并按規(guī)定向住建、應(yīng)急管理部門報告，承擔(dān)全部責(zé)任及賠償。5.2環(huán)境保障5.2.1甲方需采取環(huán)保措施：防塵：施工區(qū)域設(shè)置硬質(zhì)圍擋，配備霧炮機（每50m1臺），拆除作業(yè)時持續(xù)灑水，建筑垃圾運輸車輛100%密閉；降噪：采用低噪聲設(shè)備，日間施工時間為8:00-12:00、14:00-18:00，夜間（22:00-6:00）禁止施工，確需施工需經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)并公告周邊居民；垃圾處置：拆除垃圾分類清運至甲方指定合法處置點（處置點名稱：，資質(zhì)證號：），不得隨意傾倒；周邊保護：對施工區(qū)域周邊的管線（水、電、氣）、建筑物、樹木進行保護，設(shè)置警示標(biāo)識，避免損壞，損壞的需無償修復(fù)或賠償。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1逾期支付補償款：每逾期1日按逾期金額的____‰支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需按補償總額的____%支付額外違約金，并賠償乙方搬遷準(zhǔn)備損失（如已發(fā)生的搬運定金）。6.1.2補償款不足額：實際支付補償款低于合同約定的，需在乙方提出后15日內(nèi)補足差額，并按差額的____%支付違約金。6.1.3拆除安全事故：因違規(guī)施工導(dǎo)致乙方或第三方損失的，需賠償全部損失（含醫(yī)療費、財產(chǎn)修復(fù)費），并按損失金額的____%支付違約金；被監(jiān)管部門處罰的，罰款由甲方自行承擔(dān)。6.1.4產(chǎn)權(quán)調(diào)換違約：1.逾期交付調(diào)換房屋：每逾期1日按補償總額的____‰支付違約金，逾期超過90日，乙方有權(quán)選擇解除合同（甲方退還已收差額款并支付補償總額____%違約金）或繼續(xù)履行（超期期間按臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)2倍支付）；2.調(diào)換房屋質(zhì)量不達標(biāo)：需在30日內(nèi)整改至合格，整改費用由甲方承擔(dān)，逾期整改的需賠償乙方租房損失（按____元/月計算）。6.2乙方違約責(zé)任6.2.1逾期搬遷：每逾期1日按補償總額的____‰支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)扣減獎勵費用，逾期超過30日，甲方可強制拆除，乙方需承擔(dān)強制拆除費用（元）及甲方工程延誤損失（按____元/日計算）。6.2.2信息虛假：隱瞞房屋租賃、抵押或附屬物虛假申報的，甲方有權(quán)扣減對應(yīng)補償款，并處以虛假金額%的違約金；導(dǎo)致第三方主張權(quán)利的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任及甲方損失。6.2.3阻礙拆除：乙方無理阻礙拆除施工的，需賠償甲方停工損失（按____元/日計算），并按補償總額的____%支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收補償款。6.3違約金上限本合同約定的違約金總額不得超過補償總額的30%；若一方違約造成的實際損失（含直接損失、間接損失如工程延誤、經(jīng)營損失）超過違約金，違約方需補足差額。7.爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式處理：（1）提交【拆遷房屋所在地仲裁委員會】（需明確具體名稱，如“XX市建設(shè)工程仲裁委員會”），按其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力；（2）向【拆遷房屋所在地人民法院】提起訴訟（需符合《中華人民共和國民事訴訟法》關(guān)于管轄的規(guī)定，適用《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)）。7.2爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款；若爭議導(dǎo)致拆除停工，責(zé)任方需承擔(dān)對方的合理損失（如甲方的設(shè)備閑置費、乙方的臨時安置費損失）。8.其他條款8.1不可抗力8.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況（如地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府臨時禁令、疫情導(dǎo)致的人員無法到場或物流中斷）；8.1.2發(fā)生不可抗力的一方，需在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力證明文件（如氣象報告、政府公告）；因不可抗力導(dǎo)致拆遷延誤的，可延期履行，不計算違約金；導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，已支付的補償款按實際履行情況結(jié)算，互不承擔(dān)其他違約責(zé)任。8.2通知與送達雙方與本合同相關(guān)的通知、函件（含補償款支付通知、搬遷通知、整改通知），需通過【書面郵寄（EMS）/電子郵件】（二選一，需勾選）送達，收件信息如下：甲方收件人：，地址：，電子郵箱：________________________；乙方收件人：，地址：，電子郵箱：________________________。一方變更收件信息的，需提前10日書面通知對方；未通知導(dǎo)致送達失敗的，視為通知已送達，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3合同附件本